Приказ Министерства юстиции Российской Федерации (Минюст России) от 20 июля 2011 г. N 269 г. Москва «Об утверждении Устава федерального бюджетного учреждения «Государственная регистрационная палата пр

Какие документы нужны от продавца

Некоторые документы может предоставить только собственник, так как у покупателя к ним нет доступа. Все документы, полученные таким образом, стоит особо внимательно проверить на актуальность и достоверность.

Сначала покупателю нужно проверить, есть ли у продавца право собственности на недвижимость, которое позволяет ею свободно распоряжаться.

Правоустанавливающий документ покажет, на каком основании продавец получил недвижимость. Это могут быть:

• договор купли-продажи;
• договор обмена;
• договор передачи в собственность при приватизации;
• договор дарения при получении в подарок;
• соглашение о разделе имущества при разводе супругов;
• решение суда при разделении имущества в судебном порядке;
• договор ипотеки при покупке жилья на средства банка;
• договор пожизненного содержания с иждивением при наличии обязательства ренты.

В зависимости от того, какой документ стал основанием возникновения права собственности, стоит выбирать способ дальнейший проверки жилья. Например, при наследовании квартиры нужно особо внимательно проверить наличие других претендентов на имущество, при долевой собственности — проверить согласие содольщиков и т.д. В статье рассмотрим общий случай — квартира получена по договору купли-продажи.

Паспорт собственника нужен, чтобы сопоставить правоустанавливающие документы с личностью продавца: убедиться, что право собственности принадлежит именно тому человеку, с которым вы обсуждаете сделку. Чтобы дополнительно снизить риск мошенничества, попросите показать СНИЛС, водительское удостоверение и другие документы, — все сразу подделать сложно. Также убедитесь, что паспорта нет в базе недействительных паспортов МВД.

Выписка из домовой книги позволит увидеть, остались ли прописанные люди в квартире. Особо внимательно стоит проверить причины выписки бывших жильцов. Справка действительна 5 дней, поэтому обязательно проверяйте актуальность. Получить ее может только жилец или собственник квартиры.

Выписка из ЕГРН — самый важный документ для изучения недвижимости перед покупкой. В нем можно найти адрес, кадастровый номер, теххарактеристики, сведения о бывших и нынешних владельцах, наличие обременений и многое другое.

Важно! Отчет на основе выписки из ЕГРН может получить и сам покупатель. Для этого достаточно воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр: введите адрес или кадастровый номер, внесите оплату и в короткий срок получите отчет на основе выписки ЕГРН на почту.

Это базовый минимум документов, которые нужно попросить у продавца для покупки. Именно они дают возможность убедиться в безопасности сделки. Кроме того, многие из них потребуются при оформлении купли-продажи.

В ряде случаев понадобятся специфические документы:

• согласие супруга на сделку;
• разрешение опеки для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние;
• согласие банка для сделки с ипотечной квартирой;
• согласие рентополучателя;
• подтверждение отказа содольщиков от выкупа доли в жилплощади.

Как проверить право собственности?

Поиск объекта
1

Оплата выписки

2

Отправка запроса

3

Готовая выписка

4

Какие бумаги нужны для оформления сделки купли-продажи

Комплект документов состоит из двух частей:

1. Базовая часть – при любых сделках подается одинаковый комплект бумаг, может меняться только количество экземпляров.
2. Дополнительные документы – подготавливаются в различных вариациях, в зависимости от особенностей сделки.

Чтобы избежать недоразумений во время визита в МФЦ или Росреестр, лучше заранее обсудить со всеми участниками сделки, кто какие документы подготовит и возьмет на процедуру оформления сделки.

Базовая часть комплекта документов для регистрации сделки купли продажи:

• Договор купли-продажи. Потребуется минимум 2 экземпляра, хотя идеально сделать количество экземпляров по числу сторон плюс один. Если договор удостоверен нотариусом, то нужно взять один оригинал и одну копию.
• Удостоверения личности (обычно это паспорта) участников сделки, если подавать документы будете лично. Если сделку будет проводить доверенное лицо, то дополнительно потребуется доверенность на его имя и его паспорт.
• Документ о праве собственности продавца на объект сделки – выписка ЕГРН о наличии права, договор или другой документ о приобретении квартиры с отметкой Росреестра о регистрации.
• Если продавец приобретал квартиру в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение купли–продажи. Исключения – наличие брачного договора, генеральная доверенность или полная оплата строящейся квартиры до вступления в брак. Даже если брак расторгнут, но официального раздела имущества не было, согласие потребуется.
• Заявления о регистрации купли-продажи можно заранее не готовить, заполненные бланки выдаст сотрудник МФЦ или Росреестра. Останется только внимательно проверить правильность заполнения и подписать их.
• Квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию права (физлица платят 2000 рублей) – не обязательно, но без оплаты сделку не зарегистрируют, а квитанция позволит сотрудникам Росреестра быстрее найти ваш платеж и ничего не перепутать.
• Документы, подтверждающие оплату приобретаемой недвижимости – в зависимости от условий расчетов, прописанных в договоре.

Дополнительные бумаги при покупке квартиры в новостройке

Обратите внимание – новостройкой является только квартира, которую продает организация –застройщик. Как следствие, в дополнение к основному пакету для регистрации добавятся несколько позиций:

1. Доверенность на имя сотрудника организации, который подписал договор купли-продажи (оригинал + копия).
2. Доверенность на имя специалиста, который от имени застройщика участвует в процедуре подачи документов на госрегистрацию (оригинал + копия), а также его паспорт.
3. Учредительные, регистрационные и разрешительные документы организации-продавца, включая решение учредителей о согласии на проведение крупной сделки.

Впрочем, все эти материалы готовит продавец, поэтому от покупателя требуется только контроль и внимательность в момент оформления документов.

Законодательная база Российской Федерации

совместно с федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации обеспечение соблюдения законодательства Российской Федерации в области регистрации и учета субъектов хозяйственной деятельности, коммерческих организаций с иностранными инвестициями, представительств иностранных компаний и российских инвестиций за рубежом, а также лицензирования лизинговой деятельности;

<*> Указ Президента Российской Федерации от 4 августа 1997 г. N 822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» Постановление Правительства Российской Федерации от 18 сентября 1997 г. N 1182 «О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен».

Рекомендуем прочесть: Как Продать Неприватизированный Участок В Снт

Дополнительные бумаги при покупке квартиры в ипотеку

Оформлением бумаг, в основном, будет заниматься юридическая служба банка, от покупателя потребуется, скорее, контроль. Обычная сделка купли-продажи в связи с ипотечным финансированием проводится одновременно с заключением кредитного (ипотечного) договора. Поэтому в Росреестре придется регистрировать сразу две сделки:

1. Переход права собственности к новому владельцу (физлицу). Пригодятся базовый комплект документов и комплект при покупке квартиры в новостройке, описанные ранее.
2. Ограничение прав новоиспеченного собственника на квартиру. Жилье становится предметом обеспечения (залога) по ипотечному кредиту.

Комплект документации будет дополнен бумагами для регистрации ипотечных обязательств:

• Доверенность представителя банка и его паспорт.
• Документ об уплате госпошлины за регистрацию обременения в размере 1000 рублей для физического лица (не путать с госпошлиной за переход права собственности).
• Заявления каждой из сторон ипотечной сделки о регистрации – потребуется внимательно проверить и подписать.
• Договор ипотеки – закладная.
• Кредитный договор.
• Нотариальное согласие супруга на залог общей собственности.

Для каких целей понадобится выписка ЕГРН?

Осуществление сделок с недвижимостью, судебные споры, иные вопросы, связанные с недвижимостью, требуют подтверждения информации о праве собственности на объект недвижимости и выписка необходима для следующих целей:

• Государственные органы или частные компании запрашивают информацию о совершении сделок купли-продажи.
• Произошло дарение, вследствие чего изменился собственник, необходимо иметь нотариальную заверенную копию заявления на собственность.
• Банк, который выдаёт ипотеку или займ запрашивает в Росреестр за информацией об искомом объекте недвижимости.
• Имеет ли объект обременение, которое может оказать влияние на совершение сделки купли-продажи.
• В случае если государственные органы планируют наложить арест или обременение на объект недвижимости, запрашивается справка выписка ЕГРП онлайн.
• Запрос заинтересованного лица на наличие внешних факторов (обременение, арест), которые могут в конечном итоге повлиять на конечную стоимость жилья.

Имея информацию об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может решить многие вопросы, в частности, уточнить цену кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме этого, доступная информация позволяет заинтересованному лицу заранее предугадать ситуацию, которая связана с куплей-продажей недвижимости.

Если продавец отказывается показать выписку ЕГРН или говорит, что ее нет, вы можете самостоятельно заказать выписку и проверить актуальность данных.

Выписка онлайн ЕГРП от компании ООО Ресурс позволит вам получить актуальную на данный момент информацию, которая повлияет на окончательное решение по сделке с недвижимостью Вам достаточно оплатить госпошлину, вся информация представлена в открытом доступе, но имеются ряд ограничений, которые содержат тайну, не имеющую отношению к заявителю на выписку онлайн ЕГРП.

Дополнительные бумаги при рефинансировании кредита на покупку квартиры

Не так уж редко случаются ситуации, когда приобретаемая квартира имеет обременение. Классический пример – рефинансирование проблемного кредита в другом банке. Для того, чтобы заемщик мог получить новый кредит и погасить долг перед старым кредитором, оформляется новая ипотека поверх старой. После гашения первого кредита старая ипотека снимается и остается только новая.

Для регистрации новой ипотеки потребуется:

1. Базовый комплект документов.
2. Дополнительные бумаги при покупке квартиры в ипотеку.
3. Письменное согласие предыдущего залогодержателя (старого банка) на наложение дополнительного обременения – новой ипотеки.

Дополнительные бумаги при покупке доли в квартире

Процедура несколько сложней, чем при покупке квартиры полностью, требуется провести подготовительную работу.

1. Договор купли-продажи недостаточно просто подписать, его нужно заверить у нотариуса.
2. Письменный отказ собственников других долей квартиры от приобретения (оригинал и копия). В документе обязательно должен быть указан кадастровый номер квартиры, предложенная собственником цена и порядок оплаты.

Владельцы прочих долей квартиры имеют преимущественное право покупки той доли, которая является предметом сделки. Поэтому продавец должен до продажи своей доли третьему лицу письменно предложить купить эту жилплощадь другим совладельцам квартиры. Условия он обязан предложить не хуже тех, на которых будет на самом деле продавать свою долю третьему лицу.

Если совладельцы отказываются дать письменный ответ, то можно обойтись без него – достаточно предоставить доказательства того, что купить долю им предлагали. Лучше всего направить уведомление через нотариуса, тем более, что и договор купли-продажи придется заверять нотариально. Можно направить предложение купить долю и без нотариуса, почтовым письмом с уведомлением и описью вложения, но такой способ может привести к судебным спорам. Если в течение 30 дней нет ответа на предложение купить долю, это считается отказом.

Варианты получения выписки

На сегодняшний день существует несколько вариантов получения выписки ЕГРН в Москве и других регионах страны:

• Официальный. Вы можете подать заявление в местный орган Росреестра, оплатить госпошлину и дожидаться ответа в течение нескольких дней. Иногда запоздалая информация от государственных органов не способствует оперативному решению вопросов сделки купли-продажи.
• Электронный способ (коммерческий). Вы получаете оперативную и актуальную информацию в режиме онлайн. Если вам необходим бумажный носитель, через 1-3 дня вы получите выписку ЕГРП с доставкой на дом, где будет официальная печать на документе. Кроме этого, вы можете получить точно такую же выписку, но без электронной печати на адрес электронной почты, которую вам отправят в ближайшие часы после получения заявки и произведённой оплаты. Заказать выписку онлайн на ЕГРП вы можете на сайте нашей компании ООО Ресурс.

Дополнительные бумаги при покупке квартиры с участием детей

Если приобретаемая квартира находится полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то дополнительно предоставляются:

1. Свидетельство о рождении ребенка (оригинал).
2. Разрешение органа опеки на совершение родителем действий от имени ребенка (оригинал и копия).
3. Согласие органа опеки на отчуждение жилья (оригинал и копия).
4. Письменное согласие родителей или приравненных к ним лиц на приобретение несовершеннолетним жилого помещения или на его отчуждение (оригинал и копия). Это правило действует в отношении детей в возрасте от 14 до 18 лет.

В том случае, если ребенок до проведения сделки по приобретению квартиры не владел жилым помещением, а после сделки получит право собственности, то согласие опеки не нужно.

Какие бумаги нужны для оформления сделки купли-продажи

Перечень бумаг для целей регистрации сделки зависит от ее условий — покупка первички или вторички, договор-основание права собственности продавца, семейное положение, наличие ребенка и т.п. По этой причине существует перечень всегда обязательных документов и специфических, которые потребуются для каждой отдельной ситуации.

С целью оформления сделки всегда потребуются:

1. Заявление на передачу права от продавца и заявление на регистрацию нового права — от покупателя. Бланки и инструкцию по формированию заявления можно найти на сайте Росреестра или запросить на месте в регистрационной палате;
2. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию купли-продажи — оплачивает и предоставляет покупатель. Размер пошлины обычно равен 1000 рублей, но в ряде случаев может изменяться;
3. Удостоверение личности как продавца, так и покупателя;
4. Документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца, об их видах мы говорили выше;
5. Договор купли-продажи квартиры в нескольких экземплярах. В нем должна быть указана информация о дате и месте заключения, данные паспортов продавца и покупателя, исчерпывающее описание объекта сделки, стоимость недвижки, согласие на продажу от всех заинтересованных лиц и т.п.;
6. Акт приема-передачи тоже обязательно прикладывается к договору.

В список документов, которые требуются для регистрации сделки, периодически вносятся изменения. Поэтому лучше предварительно уточнить список, позвонив в МФЦ или регистрационную палату. К примеру, в отдельных учреждения договор могут потребовать предоставить в четырех, а не трех экземплярах.

Росреестр функции и полномочия

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации. 4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. 5.

Росреестр контролирует: · работу государственного фонда данных, полученных в ходе осуществления землеустройства; · проведение экспертизы всех землеустроительных документов и т.д. В соответствии с Положением «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №457 [12] Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: 1.

Как и где проходит оформление сделки

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Росреестр, а точнее — его местное отделение. Именно там ведется сбор, обработка и хранение данных о правах на недвижимость в регионе. Там же проводится регистрация.

Также оформить сделку по приобретению квартиры можно в МФЦ «Мои документы». Сотрудники центра сами передают бумаги в отделение Росреестра, сами их забирают и выдают заявителям. В Москве с 2014 года регистрацией таких сделок занимается только МФЦ.

Сотрудник учреждения, принявший документы, выдает расписку об их получении с полным списком, датой приема, номером дела. По этому номеру можно отслеживать продвижение регистрации.

Стандартный срок регистрации составляет 10-12 дней. Но иногда регистрацию приостанавливают или даже прекращают. Это может быть вызвано как техническими проблемами, так и неверным оформлением документов.

Текст: Елизавета Кобрина, Наталья Петракова

Экономика предприятия — ответы к тесту

126. Стоимость готовой продукции, предназначенной для реализации, — 117 тыс. руб.; стоимость незавершенного производства на начало года — 13 тыс. руб.; на конец года — 23 тыс. руб.; остатки нереализованной продукции на складах предприятия на начало года — 10 тыс. руб.; на конец — 2 тыс. руб.; оказано услуг сторонним организациям — 58 тыс. руб. Что из перечисленного соответствует стоимости валовой продукции:

Рекомендуем прочесть: Как оформить садовый дом в жилой

80. Акционерное общество образовано тремя учредителями, один из которых внес вклад в уставный капитал в долларах США. При этом он потребовал, чтобы учредительные документы содержали запись о том, что рост курса доллара по отношению к курсу рубля должен служить основанием для пересмотра долей учредителей в уставном капитале. Оцените законность его требований: