Государственная жилищная инспекция Московской области

Жилинспекция (Государственная жилищная инспекция) в Москве — государственная структура, выполняющая контроль за состоянием жилищного фонда РФ. В каждом регионе организованы местные советы, функционирующие в соответствии с нормами Конституции и других законов, нормативных документов.

Одна из задач Главная задача} ГЖИ в Москве — контроль за соблюдением законодательства, в части жилого фонда, выполнение норм, касающихся модернизации энергосбережения. Также представители структуры следят за порядком формирования фондов капитального ремонта, мониторят соблюдение требований по использованию и обслуживанию жилого фонда.

В обязанности ГЖИ входит и проверка законности организации ТСЖ, кооперативов собственников жилья, управляющих компаний, в том числе проверка качества оказываемых ими услуг, корректности выставления счетов, информированности населения о финансовых результатах их деятельности.

При этом сотрудники Госжилинспекции не могут совершать проверки касающиеся финансово-хозяйственной деятельности.

Причины для жалоб в ГЖИ

Жители и субъекты хозяйственной деятельности в Москве вправе направить в представительство жилищной инспекции жалобу в следующих случаях:

• когда на лицо нарушения по хозяйственному содержанию дома, его ремонту, нормативам обеспечения услугами (к примеру, неработающий лифт, отсутствие лампочек в подъезде, плесень в подвальных комнатах, низкая температура горячей воды, неработающее отопление, когда в подъезде не проводят уборку, не вывозят бытовые отходы и др.). При этом сначала необходимо обратиться в обслуживающую компанию с сохранением зарегистрированной жалобы;
• при установке приборов потребления коммунальных услуг, ресурсов;
• для проверки корректности начисления платы за коммунальные услуги (когда заявитель имеет доказательства, что они завышены);
• для проверки контрактов на обслуживание;
• ненадлежащее содержание и использование помещений;
• по вопросам управления, содержания многоквартирных домов.

Главное управление по вопросам миграции МВД России

Какие виды проверок предусматривает закон в рамках ГЖН

Виды проверок устанавливает Федеральный закон от 26.12.2008 № 294‑ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее — Закон № 294‑ФЗ). Проверки могут быть:

• плановыми,
• внеплановыми,
• предварительными.

Плановые проверки проводят не чаще чем один раз в три года (ч. 2 ст. 9 Закона № 294‑ФЗ). Их основание — ежегодные планы, которые разрабатывают и утверждают органы ГЖН в соответствии со своими полномочиями.

Важно!

При проведении проверки контролирующие органы не имеют законных оснований проверять деятельность организации по одному вопросу в один и тот же период. В противном случае результаты такой проверки не будут служить доказательствами нарушения юридическим лицом требований законодательства. Это вытекает из положений п. 5 ст. 3 Закона № 294‑ФЗ, а также подтверждается постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 № 17АП-11139/2009‑АК по делу № А60-40411/2009.

Проверку включают в ежегодный план, если прошло три года со дня, когда (ч. 8 ст. 9 Закона № 294‑ФЗ):

• зарегистрировали юридическое лицо;
• закончилась последняя плановая проверка юридического лица;
• юридическое лицо начало вести предпринимательскую деятельность.

Внеплановую проверку проводят, если сложилась хотя бы одна из четырех ситуаций:

1) закончился срок, в течение которого нужно было исполнить предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований;

2) в орган ГЖН или муниципального жилищного контроля поступило заявление предоставить правовой статус, специальное разрешение (лицензию), чтобы выполнять отдельные виды деятельности, если проведение соответствующей внеплановой проверки предусматривают правила предоставления такого статуса, лицензии или разрешения;

3) руководитель госжилинспекции издал приказ или распоряжение по поручению Президента РФ или Правительства РФ;

4) должностное лицо органа ГЖН направило в письменной форме руководителю или заместителю руководителя такого органа мотивированное представление по результатам:

• анализа итогов мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями;
• рассмотрения или предварительной проверки поступивших в органы ГЖН обращений.

Эти основания устанавливает ч. 2 ст. 10 Закона № 294‑ФЗ.

Также основанием для внеплановой проверки может быть поступление обращений и заявлений (от граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц) или информации (от органов госвласти или МСУ) о фактах (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ):

• нарушения требований к порядку создания ТСЖ, ЖК, ЖСК, к уставу ТСЖ, ЖК, ЖСК и порядку внесения в него изменений;
• нарушения требований к порядку принятия собственниками помещений в МКД решения о выборе УО, чтобы заключить с ней договор управления МКД, о заключении с УО договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о заключении с указанными в ч. 1 ст. 164 ЖК РФ лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, порядку утверждения условий этих договоров и их заключения;
• нарушения требований к порядку содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД;
• нарушения обязательств, предусмотренных условиями договора управления МКД;
• нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги;
• необоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), нарушения требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), несоблюдения условий и методов установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг);
• нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма.

Такие обращения могут поступить в т. ч. с помощью ГИС ЖКХ, а внеплановая проверка на их основании проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении проверки.

Плановые и внеплановые проверки проводят в форме документарной или выездной проверки. Срок проведения каждой из них не может превышать 20 рабочих дней (ст. 13 Закона № 294‑ФЗ).

Вопрос

Вправе ли госжилинспекции проводить проверки на основании жалоб нанимателей жилых помещений?

Да, вправе.

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые обладают правом подать обращение для проведения проверки в рамках ГЖН. Это следует в т. ч. из ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ.

Предварительную проверку могут провести, если у органа ГЖН отсутствуют:

• достоверная информация о лице, допустившем нарушение обязательных требований;
• достаточные данные о нарушении обязательных требований либо о фактах, которые могут служить основаниями для внеплановой проверки.

В ходе проведения предварительной проверки органы ГЖН:

• запрашивают дополнительные сведения и материалы (в т. ч. в устном порядке) у лиц, которые направили заявления и обращения, представили информацию;
• рассматривают документы юридического лица, индивидуального предпринимателя, имеющиеся в распоряжении органа ГЖН;
• при необходимости проводят мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, предпринимателями и без возложения на них обязанности представить информацию и исполнить требования органа ГЖН.

Инспектор может лишь запросить пояснения по полученной информации. Представлять такие пояснения и иные документы проверяемые организации не обязаны.

Выявленные в ходе предварительной проверки нарушения могут служить основанием для проведения внеплановой проверки. Это предусматривают ч. 3.2 и 3.3 ст. 10 Закона № 294‑ФЗ.

Наказание

После получения претензии назначается проверка. Если сотрудник ГЖИ обнаружил нарушения, он оформляет предписания, которые нарушитель должен выполнить в отведенный срок. Кроме того, по результатам проверки может быть составлен протокол об административном нарушении в виде штрафа и даже запрета на предоставление коммунальных услуг. При этом возможно привлечение и к уголовной ответственности, если сотрудник Госжилинспекции направит материалы проверки в правоохранительные органы для открытия уголовного дела. У сотрудника ГЖИ также есть полномочия направить в суд иск для отстаивания прав собственников жилья.

Нотариусы в Москве (Москва)

Лицензирование управляющих компаний

В рамках Госжилинспекции действует лицензионная комиссия, которая оформляет разрешения обслуживающим компаниям на ведение профильной хозяйственной деятельности в Москве. Комиссия принимает экзамены у руководителей, выдаёт лицензии, контролирует качество управления многоквартирным домом. С целью мониторинга в настоящее время запускается пилотный проект по онлайн-оценке управляющих компаний. Если отдельно взятое юридическое лицо имеет рейтинг два, оно сразу теряет право оказывать услуги по обслуживанию дома.

Перейти на официальный сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Cлужба государственного жилищного надзора Иркутской области

31.03.2021 О проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Тепловодоканал»

23.03.2021 Информация об исполнении управляющими организациями ранее выданных предписаний службы государственного жилищного надзора Иркутской области

19.03.2021 Суд аннулировал лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Иркутской области у ООО УК «Элита» и ООО «СантехЭлектроРемонт»

04.03.2021 Всероссийский Сводный обзор: «Общественно-государственное партнерство в субъектах РФ 2021»

26.02.2021 С 01.01.2021 изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в многоквартирных домах с непосредственным способом управления, а также если способ управления не выбран либо не реализован.

26.02.2021 Служба государственного жилищного надзора Иркутской области за 2021 год помогла вернуть собственникам многоквартирных домов незаконно начисленные денежные средства за жилое помещение и коммунальные услуги

17.02.2021 Трансляция прямой линии Губернатора Иркутской области, проведение которой состоится 18 февраля 2021 года в 19:00

02.02.2021 Суд указал ПАО «Иркутскэнерго» на недопустимость расторжения договора горячего водоснабжения и теплоснабжения с гражданином по инициативе ресурсоснабжающей организации

26.12.2020 Службой государственного жилищного надзора Иркутской области подготовлен перечень организаций, имеющих неоплаченные административные штрафы за 2019-2020 годы.

26.12.2020 Суд отказал РСП ОАО «ДОСТ» в признании незаконным предписания Службы о производстве актуализации технической документации многоквартирного дома

17.12.2020 Изменение порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации с 20 декабря 2020 года

14.12.2020 Об изменениях в реквизитах, начинающих действовать с 1 января 2021 года, для оплаты государственной пошлины по государственной

14.12.2020 Общество с ограниченной ответственностью «СантехЭлектроРемонт» ИНН 3811099726 осуществляет незаконное управление многоквартирными домами.

10.12.2020 Информация для руководителей управляющих и ресурсоснабжающих организаций, председателей правления ТСЖ, ТСН об изменении порядка принятия решений о предоставлении гражданам мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг

04.12.2020 Информация для руководителей управляющих организаций, председателей правления ТСЖ, ТСН о Всероссийском онлайн-семинаре: «Размер платы за содержание жилого помещения: утверждение размера платы и практика оспаривания необоснованного размера платы»

27.11.2020 Информация для руководителей управляющих и ресурсоснабжающих организаций, председателей правления ТСЖ, ТСН о всероссийском практическом вебинаре по новым правилам расчета и приема коммунальных платежей

26.11.2020 О возможности подачи документов посредством направления через Государственное автономное учреждение «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

20.11.2020 До 25 ноября 2021 года проводится специальный проект Торгово-промышленной палаты Российской Федерации «БИЗНЕС-БАРОМЕТР КОРРУПЦИИ»

19.11.2020 Всероссийский новостной реестр стратегических программ развития субъектов РФ 2021 — 2021

19.11.2020 Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом без внесения изменений в реестр лицензий Иркутской области признано Верховным Судом Российской Федерации нарушением лицензионных требований.

17.11.2020 О смене Единой теплоснабжающей организации на территории отдельных муниципальных образований Иркутской области, а также о выполнении корректировки платы за отопление

14.10.2020 О проведении общего собрания собственников помещений в МКД в условиях реализации мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV)

30.09.2020 Служба государственного жилищного надзора Иркутской области (далее – Служба) об изменениях законодательства в части организации учета электрической энергии в жилых и многоквартирных домах

Государственная жилищная инспекция Московской области

Куда обращаться

Принцип работы

Жилищный контроль на территории отдельных муниципальных образований Российской Федерации представлен специализированными центрами. Деятельность организаций осуществляется в строгом соответствии с действующими законами. Работа отделов жилищного контроля состоит из поддержания правомерного и рационального использования ЖФ муниципалитета.

Работает орган государственного жилищного надзора в основных режимах:

• проведение проверок и других мероприятий относительно использования жилищного фонда муниципалитета по своей инициативе,
• выполнение проверок по просьбе лиц, которые обратились в государственный орган с заявлением.

В первом случае отдел ЖК проводит плановую проверку работы жилищно-коммунальных управляющих компаний, работающих на подконтрольной госоргану территории. Во втором случае предполагается совершенно другой принцип организации деятельности контролирующего органа. За основу берется обращение в госорганизацию третьих физических или юридических лиц.

ВНИМАНИЕ! Плановые проверки ЖУК проводятся согласно ст.20 ЖК РФ, с учетом графика и при наличии приказа по организации о начале проведения проверки и назначении лиц, которые в ней участвуют.

Плановые мероприятия отдел МЖК должен проводить 1 раз в год. Первая проверка производится контролирующим органом по истечение 1 года с начала деятельности лица, занимающегося управлением МКД. Следующая проверка надзорного госоргана назначается минимум через год после последнего визита проверяющих.

Внеплановые проверки производятся представителями муниципального жилищного контроля на основании статьи 10 ФЗ No 294-фз. Выход проверяющих лиц на внеплановое мероприятие осуществляется в следующих случаях:

1. поступившие в МЖК обращения и жалобы от юридических и физических лиц,
2. сведения от муниципальных служб и государственных органов,
3. сотрудники контролирующего органа выявили факты нарушений действующего законодательства.

В службу жилищного контроля часто обращаются рядовые граждане, недовольные работой управляющей компании. Для того, чтобы сообщить о плохом качестве обслуживания, несоблюдении условий договора и нарушении правил законодательства граждане РФ могут выбрать оптимальный способ обращения в муниципальный жилищный контроль:

• посещение контролирующей организации с целью проведения консультации, а также подачи жалоб и заявлений,
• обращение в ЖК через официальный сайт госоргана МЖК или при помощи единого портала «ГосУслуги»,
• отправка жалобы, заявления курьером или заказным письмом по адресу центра.

Независимо от формы обращения, сотрудники муниципального жилищного контроля обязаны отреагировать на жалобу и принять соответствующие меры.Органы МЖК имеют право рассматривать жалобу в течение 20 календарных дней. В этот период принимается решение провести внеплановую проверку, делается переадресование жалобы или заявителю направляется отказ.

В отличие от запланированных мероприятий, при внеплановом посещении субъекта не предупреждают о визите контролирующих органов. Также не требуется согласование предстоящей проверки с прокуратурой.

ВАЖНО! Если госорган не отреагировал на обращение гражданина РФ, тогда заявитель может пожаловаться на контролирующую организацию, обратившись в Госжилнадзор, Прокуратуру, Суд.

Жилищная инспекция по Западному административному округу

Где получить

1 батальон 1 специализированного полка дорожно-патрульной службы ГИБДД на специализированной трассе государственного управления МВД России по городу Москве

По каким вопросам можно обратиться к главжилинспектору?

Несмотря на достаточно широкие функции и полномочия государственной жилищной инспекции, они ограничены существующей юрисдикцией. Так, дела о расходах денежных средств управляющими компаниями, а также другие финансовые вопросы и действия уполномоченных сотрудников УК, связанные с управлением экономической деятельностью, не входят в компетенцию государственной жилищной инспекции.

А вот лицензирование деятельности управляющей компаний находится в компетенции Госжилинспекции. На базе ГЖИ создается лицензионная комиссия, которая уполномочена проверять управляющие компании на предмет возможности вести свою деятельность в соответствии с установленными лицензионными требованиями. ГЖИ выдает лицензии управляющим компаниям, на основании которых они имеют право управлять многоквартирными домами, а также лишает УК действующей лицензии при выявлении нарушений их работы.

Жилищная инспекция Восточного административного округа города Москвы

Где выдают

Жилищная инспекция по ЮВАО г. Москвы

Где оформить

Ответственность УК (управляющих компаний)

По обращениям населения ГЖИ контролирует работу УК, жилищные конторы.

Ненадлежащее исполнение обязанностей УК преследуется Законом.

Управляющая компания несёт ответственность исполнения Решения ПП РФ 06.05.2011 года номер 354 по некачественному обслуживанию МКД, ЖД.

КоАП: жилищные предприятия, УК отвечает за неисполнение надлежащим образом:

1. СанПин при эксплуатации МКД, ЖД – статьи 6.4.
2. СанПин, СНиП по качеству питьевой воды – статьи 6.5.
3. Жилищного Кодекса, ГК РФ за неудовлетворительную эксплуатацию МКД, ЖД – статьи 7.22.

О горячей воде, про оплату, можно прочитать статью: Оплата за горячую воду — с чего складывается расчет

Жилищная инспекция по ЦАО Отдел по надзору за переустройством помещений в жилых домах

Где оформить

ИФНС России № 1 по городу Москве в Москве

Задачи инспекции

Чем занимается жилищная инспекция? Ответ на этот вопрос содержится в вышеуказанных актах:

• выявление и принятие мер по прекращению нарушений, допускаемых гражданами, юридическими лицами, организациями и органами власти;
• надзор за выполнением законодательства об энергосбережении;
• выявление и принятие мер к прекращению нарушений жилищного законодательства;
• контроль над исполнением нормативов по содержанию и использованию жилого фонда независимо от формы собственности и принадлежности;
• контроль над исполнением нормативов по содержанию и использованию общего имущества многоквартирных домов;
• надзор за деятельностью организаций и предпринимателей, управляющих многоквартирными домами;
• надзор за деятельностью фондов по капитальному ремонту;
• надзор за правильностью взимания платы за жилищные и коммунальные услуги.

Это примерный перечень того, чем занимается жилищная инспекция, функции или направления ее деятельности.

Жилищная инспекция Юго-Западного административного округа Москвы

Куда обращаться

Жилищная инспекция по Северо-восточному административному округу г. Москвы

Где оформить

Жилищная инспекция по Северо-Западному административному округу города Москвы

Где выдают

Гарнизонный военный суд — Гольяново

Государственная жилищная инспекция города Москвы

Куда обратиться

Кто и в каких целях проводит ГЖН

ГЖН проводят уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ. Как правило, в их роли выступают государственные жилищные инспекции (далее — госжилинспекции).

Цели ГЖН — предупреждать, выявлять и пресекать нарушения требований к жилищному фонду независимо от его форм собственности. Эти правила предусматривает ч. 1 ст. 20 ЖК РФ.

Вопрос

Вправе ли госжилинспекция Назначить штраф при обжаловании предписания?

Да, вправе.

Если решение суда об отмене предписания не вступило в силу, такое предписание может быть надлежащим доказательством для того, чтобы орган ГЖН возбудил дело об административном правонарушении и составил постановление о назначении административного наказания.

Содержание, сроки и последовательность выполнения административных процедур при ГЖН устанавливают административные регламенты в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.05.2011 № 373. Это указано в п. 12 постановления Правительства РФ от 11.06.2013 № 493.

Если должностные лица обнаружили достаточные данные, которые указывают на административное правонарушение, то это повод для возбуждения дела безотносительно к основаниям и видам проводимой проверки (п. 1 ч. 1 ст. 28.1 КоАП РФ).

Доказательства по делу — любые фактические данные, на основании которых устанавливают (ч. 1 ст. 26.2 КоАП РФ):

• наличие или отсутствие события административного правонарушения;
• виновность лица, привлекаемого к административной ответственности;
• иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Нельзя использовать доказательства, если при проведении проверки в ходе госконтроля (надзора) их получили незаконно (ч. 3 ст. 26.2 КоАП РФ).

Жилищная инспекция по САО

Где выдают

Определение

Что такое жилищная инспекция, можно прочесть из данных в Википедии. Это государственный орган исполнительной власти жилищного надзора за работой управляющих организаций ЖКХ.
Жилищная инспекция подчиняется региональным министерствам ЖКХ, а в некоторых регионах РФ вышестоящей инстанцией этой структуре признается вице-губернатор.

Основная задача ГЖИ – контролировать соблюдение жилищно-коммунальными хозяйствами нормативных и законодательных норм в сфере предоставления населению коммунальных услуг, осуществлять контроль за сохранностью жилищного фонда государства.

Жилищная инспекция Южного административного округа Москвы

Где выдают