Госдума, во вторник, 23 марта, приняла в третьем чтении законопроект о «гаражной амнистии». Текст документа размещен на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности. Новый закон должен упростить порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Статья по теме Вывести гараж из тени. Кто попадёт под гаражную амнистию?
В Госдуме отмечают, что сейчас большое количество гаражей в России существуют полулегально: они не оформлены в официальном порядке, и, соответственно, владельцы не могут, например, продать их или передать по наследству. «Люди пользуются ими „на птичьих правах“ и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению: продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем», — заявил председатель ГД Вячеслав Володин.
Кто и как сможет оформить гараж?
По оценкам депутатов, «гаражная амнистия» должна коснуться более чем 3,5 млн россиян. Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут как наследники, так и те, кто купил гараж у первоначального владельца.
Законопроект вводит особый упрощенный порядок оформления земельных участков. Однако есть нюансы. Участок для гаража должен был быть предоставлен гражданину организацией или органом власти. Либо гараж и участок, на котором он расположен, должны достаться человеку на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива. В законе отмечается, что эти гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Чтобы оформить право собственности, потребуется подать заявление о предварительном согласовании земельного участка или о предоставлении земельного участка. В заявлении нужно будет указать, что гараж на нем построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Если участок был образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу, либо предоставлен гражданину на основании решения общего собрания членов кооператива, то потребуется это подтвердить, предоставив соответствующий документ. Это может быть, например, решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка.
Если их нет, то к заявлению можно приложить один из следующих документов: договор о подключении гаража к инженерно-техническим сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг, квитанции об их оплате либо документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.
Вопрос-ответ
Можно ли забрать «ничейный» гараж себе?
При оформлении права собственности на гараж и связанный с ним земельный участок гражданину не потребуется платить госпошлину: заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации подаст орган государственной власти либо орган местного самоуправления. После государственной регистрации прав на участок и гараж уполномоченный орган обязан будет передать собственнику выписки из ЕГРН.
Если же гараж принимался в эксплуатацию после 30 декабря 2004 года, то процедура оформления гораздо сложнее. Человеку потребуется получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж. Также нужно будет собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (эти документы нужны в том случае, если еще ни один гараж в этом кооперативе не был приватизирован). Затем потребуется обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража. После этого нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК, и поставить гараж на кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта потребуется подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
Рекомендации как получить землю под гараж
Всего на практике существует несколько вариантов приобретения гаража или его постройки. Начинать пользоваться постройкой можно только с момента ввода в эксплуатацию объекта.
Гараж может быть возведен как часть ГСК или как индивидуальное строение.
Земельные участки, которые выделяются под строительство кооперативам, обычно передаются в аренду. Частные лица могут осуществлять выкуп муниципальной земли или пользоваться в качестве арендаторов участками. Тогда муниципалитет под временное строение выделяет землю и снос может производиться по первому требованию.
Расположение гаражного кооператива или коллективной автостоянки на арендованной земле не исключает право за муниципалитетом расторгнуть договор и вынести соответствующее распоряжение о сносе строений. Местные органы власти могут по различным обстоятельствам аннулировать договор, а также выплатить компенсацию в судебном порядке, но она не будет покрывать стоимость построек.
Избежать такой ситуации возможно при:
- Приватизации территории;
- Оформлении участка в собственность по долевому принципу.
Последнее условие будет реализовано, если все владельцы в установленном порядке зарегистрировали право собственности.
Строительство гаража как индивидуального строения проводиться на земельных участках, которые выкуплены в собственность у муниципалитетов. Цена на них будет устанавливаться кадастровой службой. На аукционах участки такого типа не продаются. Земля под гараж в таком случае оформляется на основании договора оформления купли-продажи.
Поэтапное руководство по строительству гаража
Чтобы построить дешево гараж и не тратиться на привлечение рабочей силы, очень важно придерживаться пошаговой инструкции возведения сооружения подобного плана.
Этап №1 – устройство фундаментной основы
Узел устройства фундамента гаража.
Постройка гаража начинается с заливки фундамента – основы, на которой будут располагаться стены. Поэтому от точности и качества его выполнения зависит долговечность и устойчивость возводимого сооружения.
Учитывая, что мы рассматриваем вариант возведения гаража из шлакоблока, сооружение будет иметь сравнительно небольшой вес. Поэтому мелкозаглубленного ленточного фундамента будет вполне достаточно для гаража таких размеров.
На данном этапе потребуется вырыть траншею в соответствии с размеченными линиями. В идеале, глубина основания для данной конструкции должна превышать глубину промерзания почвы в холодное время года. Как правило, в таком случае глубина траншеи составляет порядка 60-80 см, реже – 1 метр.
Что нам стоит гараж построить
В гараже, помимо стоянки для машины и игр в шахматы с соседом, много полезного: место для хранения шин, запчастей, лыж, велосипедов, запасов картошки и консервов. Казалось бы, заиметь гараж — не дом построить. В городе много гаражных кооперативов, подземных парковок, да и земли в окрестностях хватает — собирай гараж да ставь.
Построить гараж с нуля
Во дворе дома, под окном, участок земли, который никем не используется. Летом зарастает сорняком, зимой постоянно под снегом. Только мусор собирается. Дети там не играют, у них отдельная площадка. Чем не место для гаража!
Увы, но гаражи во дворах многоквартирных домов в нашей стране возводить запрещено лет этак 10. Участки из земель общего пользования для этих целей предоставляются только участникам ВОВ и инвалидам с нарушением функций опорно-двигательного аппарата, владеющим автомобилем и имеющим право вождения. Но даже эти гаражи впоследствии невозможно переоформить на другое лицо и даже передать в наследство. А значит, остаётся покупка или аренда в гаражном кооперативе.
Но гараж можно построить во дворе частного дома или внутри кооператива. Тут проблем нет.
Металлический разборный
Гараж из металлоконструкции — оптимальное решение, не самое дорогое, но машину защитить сможет. Есть и другой плюс — мобильность. Остаётся определиться с размерами, купить (новый или б/у) и установить. Если необходимость в гараже пропадёт, продайте без привязки к месту — разбирается, перевозится.
По монтажу минимум заморочек: подготовить ровную площадку, залить фундамент, сделать стяжку пола и собрать гараж как конструктор — чаще соединения каркаса, крыши и панелей болтовые. Собрать такой можно в четыре руки, на пару с соседом.
Теоретически гараж поставить можно и на голой земле, но так делать не рекомендуется. Из-за осадков грунт размывается, вода проникает внутрь, гараж сыреет и ржавеет, а позже и каркас перекосит, перестанут нормально открываться и закрываться ворота. Продавать и разбирать перекошенный гараж тоже тяжелее.
Пример плохой установки гаража — нет фундамента и цоколя, гараж перекосило
Стоимость нового набора для постройки гаража — от 25 000 до 35 000 тенге за кв. м при высоте стен 2 метра, металлическая коробка для легкового автомобиля размером 6×3 м будет стоить от 450 000 до 630 000 тенге. Цена зависит от металла (оцинкован или окрашен), утепления стен и крыши, а также типа ворот (с подъёмными в среднем на 60 000 тенге дороже). К этой цене прибавьте стоимость фундамента, и цена готового гаража будет в пределах 650 000–850 000 тенге.
Капитальный гараж
Так называют строения из кирпича, бетона или пеноблоков. К капитальным гаражам относятся и те, что расположены под землёй. Если строить с нуля, то выйдет дороже металлических, причём верхние границы уже зависят от размеров и желаний владельца. И да, без грамотной сметы и мастеров тут не обойтись: помимо фундамента придётся определиться с материалом для стен, устройством кровли, отделкой снаружи и внутри.
Вариаций на тему, каким сделать гараж у себя на участке, масса. И всё зависит от бюджета. На крыше можно устроить террасу
Мы просчитали минимальную стоимость основных строительных материалов для простенького гаража из кирпича стандартного размера 3×6 при высоте стен 2.2 м. Фундамент глубиной один метр, толщина стен в один кирпич, на крыше обычный металлический шифер.
Набежит ещё за опалубку, химию к бетону, гидроизоляцию для крыши, штукатурку, стоимость доставки материалов и оплату рабочим. Минимальная стоимость капитального гаража в итоге дотянет до одного миллиона тенге. Хотя и тут есть где сэкономить. К примеру, брать не новый кирпич по 30 тенге, а старый — по 12.
Зато фасад даже не отделанного ничем гаража из кирпича смотрится гораздо солиднее железного и лучше впишется рядом с жилым домом. Плюс капитальный лучше, чем железный, защищает от холода и сырости. А если построен будет на совесть, то и правнукам ещё достанется.
Куплю гараж. Или сниму в аренду
Другой способ организовать крышу для машины — аренда. Если повезёт, то занять простой металлический гараж можно за 7 тысяч тенге в месяц. В основном же стоимость аренды в Алматы варьируется от 12 до 30 тысяч, в зависимости от района и состояния. Съём утеплённого капитального гаража соизмерим с арендой однокомнатной квартиры — от 50 тысяч тенге и выше.
В долгосрочной перспективе покупка выгоднее, нежели аренда. Но в обоих случаях обратите внимание на такие вещи:
- Расположение. Желательно, чтобы гараж стоял в 5–7 минутах ходьбы от дома. Турпоходы за машиной и обратно в непогоду удовольствия не доставят.
- Пакет документов на гараж: договор купли-продажи, госакт на земельный участок и техпаспорт. Без этих документов гараж незаконен.
- Выбирайте кооператив. За гаражами и порядком на территории хоть кто-то да следит. С одинокими строениями во дворах не рекомендуем связываться — могут быть незаконны, у их стен зачастую уличный туалет, они могут подлежать сносу, и узаконить такие не получится.
Если из этих пунктов что-то не сходится, не теряйте времени, продолжайте поиск.
Стоимость старенького железного гаража даже бывает выше стоимости нового. Роли не играет наличие или отсутствие ямы, электричества, а также состояние металла. Зависит цена больше от района и кооператива, а также от аппетита продавца. В «Пограничнике», что в районе пр. Достык — ул. Л. Чайкиной, железные гаражи продают от 1.6 млн тенге. Дешевле на окраинах: можно найти и за 450 000 тенге.
Из минусов — б/у имеют стандартные размеры. Если гараж советский, а поселить в стойло необходимо высокий внедорожник, то надо либо делать реконструкцию, либо искать другой вариант.
На вторичном рынке в ценах на капитальное «жильё» тоже невероятный разбег. Перебрали сотню объявлений в Алматы и Астане и не выявили зависимости цены предложения от состояния, расположения (на улице или под землёй) и других удобств. По описанию и фотографиям продают похожие гаражи с разницей 1 млн тенге!
Доступное предложение среди капитальных нашли за 640 000 тенге в кооперативе «Тулпар» в районе вокзала Алматы-1. Размеры базовые, площадь — 18 кв. м при высоте стен 2–2.2 м, ценовой коридор с 850 тысяч до 3.4 млн тенге. Самый дорогой гараж нашли в Астане: за 25.5 кв. м площади с ямой и кладовой внутри хозяин просит 7 млн тенге.
Состояние гаража. На что важно обратить внимание
Покупать гараж лучше в межсезонье, после обильных осадков и таяния снега, чтобы определить, насколько «жильё» для машины будет сухим. Это относится как к наземным, так и подземным стоянкам. Присматривайтесь к кооперативам с асфальтированной территорией — месить грязь в распутицу будет не по душе, она перенесётся в гараж, в машину, да и о чистоте обуви тоже не стоит забывать.
Как построить гараж в городе?
Пошаговое планирование возведения гаража на приусадебном участке может быть в помощь многим москвичам и обладателям железных коней.
Строительство гаража становится актуальным и обговариваемым среди владельцев автотранспорта в периоды выезда на дачные участки, где и работа ждет и отдых манит ароматом вкусного барбекю.
Многие владельцы дач и приусадебных участков мечтают о помещении, где можно хранить не только хозяйственный инвентарь, но и удобно разместить автотранспорт, запчасти, оборудование и электроинструменты.
Планировка и строительство гаража
С чего собственно начать строительство гаража: с планировки и выбора материала (брус, кирпич, пеноблок, шлакоблок и пр.
) или выбора надёжной строительной фирмы, которая предложит удобный и финансово выгодный вариант планировки как для хозяина, так и для работников фирмы? Человек обладающий азами строительства, свободным временем и людьми, готовые помочь в данном деле, вполне по силам справиться со строительством гаража. Для начала выделим основные этапы работ:
- Выбор стройматериала для будущего гаража.
- Расчет действий в упрощенном виде.
- Определение местоположения будущей постройки.
- Земляные работы. Заливка ленточного фундамента на готовый каркас из арматуры.
- Установка основных элементов (цоколь, ворота, стены).
- Кровельные работы (перекрытие и крыша).
- Структура пола и отмостки.
Если планируете строительство гаража из металла знайте, что без помощи опытного сварщика вам не обойтись. Данная конструкция собирается очень быстро из готового комплекта, кроме того, нуждается в утеплении, если в планах использовать гараж в зимний период.
https://www.youtube.com/watch?v=MvFrXbZgKIg
Наиболее популярным считается строительство гаража из каменных материалов (газоблоки, пеноблоки, шлакоблоки и т. д). Данные постройки считаются наиболее прочными и надёжными. Оригинальный гараж из дерева сделанный своими руками прекрасно впишется в общую концепцию загородного участка.
Рассмотрим более подробно основные этапы строительства гаража, после того как выбрали материал для постройки.
Разработка проекта гаража
Разрабатываем проект будущего гаража своими руками и на свой вкус без заказа технической документации у профессиональных проектировщиков, так как это довольно недешевое удовольствие, а сам гараж не является произведением архитектурного искусства.
