Можно ли снять обременение с квартиры находясь в другом городе


Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук». К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы. В юриспруденции существует общее понятие « обременение», характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.

Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Что за зверь такой — обременение?

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

  • ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арест недвижимости;
  • аренда.

Чем опасна квартира с обременением

Несколько сложнее ситуация, если продавец стал обладателем квартиры по договору пожизненной ренты, то есть обязан содержать прежнего владельца квадратных метров. В этом случае для продажи квартиры потребуется письменное разрешение рентополучателя, а все обязательства по договору ренты перейдут к новому владельцу. Такой вид сделки считается достаточно рискованным: многое зависит от особенностей договора, поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Нередким случаем является желание использовать недвижимость с обременением для получения дополнительного дохода. Как правило, имеющиеся ограничения распространяются на право отчуждения имущества (продажа, дарение), но не препятствует его использованию. Это значит, что вы можете на законных основаниях сдать квартиру, находящуюся в залоге, предварительно получив согласие организации, выступающей в роли залогодержателя.

Если же ограничения по распоряжению жильем не оговорены особо (например, в договоре с банком), то дополнительных разрешений для сдачи его в аренду не потребуется.

Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой

Обременение на квартиру в результате получения ипотеки является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Инструкция: как снять обременение с квартиры. Фото: sneksy13 - Fotolia.com

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Обременение недвижимости и его виды

Права собственности на имущество могут быть ограничены по закону или договору. Такие ограничения влияют на право пользования, распоряжения и владения недвижимостью. Иногда обременение возникает из-за вины хозяина недвижимости, иногда в результате обстоятельств, от него не зависящих. К тому же, все существующие ограничения связаны с недвижимостью и не исчезают при передаче прав собственности от одного лица другому.

Ограничение права собственности на недвижимость бывает разных видов.

Обремения и его виды

И от вида этих ограничений зависит то, как они будут влиять на ограничение прав владельца по распоряжению своим имуществом. Итак, обременение квартиры – это:

  1. Ипотека. Если недвижимость не находится в полной собственности владельца из-за невыплаченных за нее средств кредитной организации (банку), он не имеет права проводить с имуществом какие-либо операции. Если только не будет разрешения банка.
  2. Аренда. Временное проживание по договору аренды – явление нередкое. Продать недвижимость с арендаторами по закону не запрещено. А факт обременения заключается в сроке аренды. Если между сторонами заключен договор, то выселить арендаторов можно только с помощью суда.
  3. Рента. Это пожизненное содержание владельца квартиры в счет получения имущества в свою собственность в будущем. Такое обременение значит, что квартира не может быть продана, пока не станет собственностью нового владельца по закону. Такую недвижимость можно продать, если владелец не будет против. Но важно понимать, что он в любой момент может расторгнуть договор и покупатель останется ни с чем.
  4. Арест. Такое обременение на квартиру считается самым сложным. Недвижимость может быть арестована из-за злостной неуплаты услуг и счетов. Нередко арест недвижимости подразумевает то, что владелец не имеет права в ней проживать. Поэтому о продаже квартиры с обременением не может быть и речи.
  5. Доверительное управление. Владелец недвижимости доверяет другому лицу присматривать за своей квартирой и оплачивать счета. Продажа такой квартиры невозможна.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

  • заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
  • закладная на квартиру.

Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Комплект документов для снятия обременительного права

Перечень документов, которые потребуются для снятия обременения с недвижимости регламентируется Федеральным законом №102 «Об ипотеке».

В нем предусмотрены все случаи, связанные со снятием обременения.
Перечень документов
Основные Дополнительные
Заявление, которое должно быть подписано заемщиком и сотрудником банка о снятии обременительного права. Образец можно найти на официальном сайте Росреестра Паспорт всех собственников жилья. Это касается наличия нескольких собственников и разделение долей
Заявление заемщика Когда заявление подается с участием банка, тогда понадобятся документы, подтверждающие полномочия сотрудника и его паспорт
Заявление заемщика совместно с закладной, в которой проставляется отметка банковской организации о погашении финансового долга Копии листов с оригинала кредитного договора
В случае, когда заемщик обращался в суд с требованием прекратить обременение, то предоставляется лист судебного решения Документы на недвижимость. Как оригиналы, так и копии одновременно
Справка от банка с отметкой полного погашения ипотеки

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.

Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.

Что делать после того, как ограничение было снято?

Наслаждаться жизнью. Если все сделано правильно, вас (и ваши законные метры) никто не потревожит.

Вы можете спокойно въезжать в квартиру, перепродавать ее или устроить ремонт. Комплексный ремонт от надежной компании позволит:

  • Сделать из «бабушкиной квартиры» уютную, готовую для проживания дизайнерскую конфетку;
  • Пройдет для вас без осложенений, рисков и треволнение – вы просто подпишите договор с фирмой и приедете в готовое жилье;
  • Сможете повысить стоимость жилья перед продажей или сдачей в аренду.

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

«Арестованная» квартира

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

  1. В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
  2. В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
  3. Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.

Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке

  • Паспорт заемщика. Если в договоре участвовали созаёмщики, то их паспорта также будут нужны.
  • Закладная с отметкой банка об отсутствии задолженности.
  • Договор ипотеки, на котором также имеется отметка о том, что все платежи сделаны.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Свидетельство на право собственности на недвижимость, которое было выдано при совершении сделки. В нем содержится отметка об обременении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Рекомендуем прочесть: Заполнение декларации 3 ндфл на проценты по ипотеке образец

Если часть ипотеки в Сбербанке была погашена за счет материнского капитала, то нужно выделить части жилья в пользу детей. Обычно в таком случае еще при оформлении кредитного договора составляется дополнительное соглашение о выделении долей. Оформить доли необходимо в течение полугода после погашения кредита. Размер каждой из долей не может быть меньше 12 кв. метров. Сделать это можно добровольно. Если же между супругами возникают разногласия по поводу размера долей, то придется решать вопрос в суде.

Доверительное управление

Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет. Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья. Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.

Как проверить имущество на предмет обременения

Если квартира продается с обременением, то владелец должен указать на это потенциальным покупателям. Но на практике это происходит не всегда. Поэтому покупателю лучше узнать все самостоятельно. Сделать это можно, обратившись в Росреестр и запросив соответствующую справку. Дело в том, что все обременения всегда фиксируются в Едином реестре.

Узнать нужную информацию можно несколькими способами. Во-первых, можно обратиться в это учреждение лично, написав заявление. Во-вторых, посетить специализированный многофункциональный центр или отправить заявку онлайн на сайте Росреестра. При запросе информации уплачивается государственная пошлина, а квитанция при этом передается в учреждение. В справке, которую пришлют по запросу, в 4-м пункте буду указаны данные обо всех сложностях с конкретной квартирой.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: