Дело N22-КГ15-2. О признании недействительными доверенности и договора дарения, включении квартиры в наследственную массу, установлении факта родственных отношений, признании права собственности.

Напомним, что под договором дарения подразумевается безвозмездная передача одной стороной имущества, ценных бумаг, драгоценностей или права собственности на недвижимость другой стороне.

Любую вещь можно подарить на любую стоимость. Ограничения накладываются на передачу во владение другим человеком охотничьего ружья, которое по закону может быть подарено только человеку, имеющему соответствующее разрешение (лицензию).

Рекомендуется составлять договор дарения при стоимости вещей, превышающих 3 000 рублей.

Дарственную на любой объект недвижимости и участка земли необходимо регистрировать в федеральном управлении и оформлять право собственности с дарителя на себя.

Для того, чтобы договор дарения был зарегистрирован по закону и вступил в силу необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление на регистрацию договора (подается обеими сторонами);
  • документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заключенный у нотариуса договор дарения в подлиннике;
  • нотариально заверенное письменное согласие на заключение договора дарения жены или мужа дарителя, если он состоит в законном браке.

В противном случае соглашение может быть признано недействительным. Договор дарения подразумевает обоюдное согласие двух сторон.

Одариваемый человек должен знать о предмете, который он получает в дар, его реальную стоимость или историческое значение, и дать согласие на его принятие. Иначе факт дарения не состоится.

Причины расторжения договора дарения со стороны дарителя

Но бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества.

Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:

  • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одариваемого или покушение на жизнь его членов семьи;
  • ранняя смерть дарителя после заключения договора, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
  • одариваемый халатно относится к хранению раритетной вещи, имеющей культурно-историческое значение;
  • неожиданное снижение уровня жизни дарителя, которое он может восстановить с возвратом подаренной вещи.

Большим недостатком заключения договора дарения в случае его расторжения является возвращение предмета дарения без компенсации для одариваемого, и в расчет не принимается, что он, например, сделал евро-ремонт в квартире, обустроил загородную дачу или вложил приличные средства в тюнинг автомобиля.

Договор дарения может быть признан недействительным в силу несоблюдения буквы закона

Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.

Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:

  • дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов (исключение составляет факт признания несовершеннолетнего в 16 лет эмансипированным, то есть полностью дееспособным на основании его трудоустройства и разрешения родителей);
  • дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал;
  • если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость;
  • дарителем является организация, которая предоставила в дар предметы в устной форме;
  • одариваемый является сотрудником социальной службы или медицинской организации, имеющими непосредственное отношение к дарителю;
  • если юрлицо или индивидуальный предприниматель в течение 6 месяцев после заключения договора дарения признается банкротом;
  • когда даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения;
  • договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками;
  • договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы;
  • даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах;
  • свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя;
  • даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях;

В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.

Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство» с пошаговой инструкцией для наследников

Или узнайте ЗДЕСЬ об отмене кабальной сделки

Случаи и основания признания дарения в качестве ничтожной сделки

Как мы уже упоминали выше, законодателем установлены сегодня по отношению к дарению 2 группы оснований, наличие которых указывает прямо на ничтожность соглашения. Таким образом, причиной этому в 2021 году по-прежнему могут стать, как некоторые из общих оснований признания гражданских договоров недействительными, так и некоторые специальные обстоятельства, влекущие за собой ничтожность дарения, которые можно найти в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из, уже упоминаемой нами, презумпции ничтожности недействительной дарственной, которая определена в 168 статье ГК РФ – в качестве ничтожного договора считается тот, который нарушает любое из требований, установленных относительно его заключения, законодателем.

К примеру, помимо посягательства на частные или публичные интересы (информация из 168 статьи ГК РФ), а также общего нарушения законодательства, договор дарения необходимо считать в следующих случаях:

  1. Безвозмездное дарение было совершено в целях, которые противоречат нравственности и основам правопорядка (169 статья Гражданского кодекса). Под таким соглашением может быть воспринят договор, который содержит в себе состав уголовного преступления (к примеру, направленный на уклонение от обязательной уплаты налогов, распространение запрещённых препаратов и пр.). Так как подобное основание не относится законодателем к очевидным – его наличие должно быть доказано в суде заинтересованным лицом.
  2. Дарственная носит притворный или мнимый характер (170 статья ГК РФ). Таким образом, если договор дарения был заключён без желания сторон сформировать его последствия, а заключался «для отвода глаз», для прикрытия другой сделки, имеющей возмездный характер – дарение будет считаться ничтожным, а сделка – аннулированной.
  3. Дарение было совершено малолетним или недееспособным/частично дееспособным лицом (171 и 172 статьи ГК РФ, а также 1 пункт 575 статьи ГК). Напоминаем, что указанные лица ограничены законодателем в праве совершения дарственной. Так как данное основание считается очевидным – доказывать его не нужно! По этой же причине, к сделке будут в суде сразу же применены последствия недействительности.
  4. Договор дарения был заключён в пользу лиц, которым запрещено законом принимать подобные подарки (согласно 575 статье Гражданского кодекса РФ). Игнорирование данного запрета считается намеренным несоблюдением законодательных норм, ввиду чего, согласно 168 статье, такие соглашения будут расценены как изначально ничтожные. Напоминаем, что в 2021 году в категорию таких лиц относят: муниципальных, а также государственных служащих, работников социальных, образовательных и медицинских учреждений и др.
  5. В содержании договора зафиксировано общее обещание подарить подарок без его описания, наименования и характеристик (согласно 2 пункту 572 статьи). Эта норма прямо указывает на ничтожность проведённой сделки, ведь объект дарения выступает в качестве существенного условия, в отношении которого одаряемый и даритель должны прийти к общему согласию (432 статья ГК РФ). То есть, предмет дарения должен быть выделен из других, не являющихся объектом дарения, при помощи описания в содержании его уникальных свойств и параметров.
  6. Дарение заключалось в устной форме, тогда как к данному типу сделки (например, при дарении недвижимости) установлена обязательная письменная форма договора дарения (2 пункт 574 статьи ГК РФ). При этом, данная законодательная норма прямо указывает на ничтожность проведённой сделки и не требует получения соответствующего решения суда.
  7. Договор дарения был заключён вместо дарителя его доверенным лицом, в нотариальной доверенности не был указан одаряемый и объект дарения (согласно 5 пункту 576 статьи Гражданского кодекса РФ). Это основание может корреспондировать со 168 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, так как описанная выше норма только подтверждает факт ничтожности такой сделки. Напоминаем, что осуществление безвозмездного дарения по ничтожной доверенности – ведёт также к ничтожности сделки (в соответствии со 168 статьёй ГК РФ).

Пример из практики специалистов «Юридическая скорая»

Между пенсионеркой О. и её квартирантом М, была заключена дарственная, согласно которой О. обещал безвозмездно передать в дар М. всё своё имущество, после того как он распишется с её дочкой К., проживающей с ними. Однако, из всего имущества М. интересовала только недвижимость – квартира, в которой все трое проживали.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарение имущества мужу или жене

Желая, как можно получить долгожданную жилплощадь, М. настоял на скорой свадьбе и немедленном оформлении договора дарения. После проведения процедуры бракосочетания М. потребовал от О. подать соответствующее заявление в Росреестр для перерегистрации права собственности на квартиру. Хотя О. и не понимала причин спешки – являясь обязательным гражданином, она выполнила своё обещание.

Примерно спустя неделю после подачи в регистрационный орган заявления на адрес квартиры, в которой проживали трое участников данной истории, пришло уведомление, в котором сотрудники Росреестра отказывали в регистрации права собственности нового владельца, аргументируя свои действия тем, что предоставленный им договор дарения квартиры – не соответствует нормам, установленным законодателем в 20 ст. Федерального Закона №122.

В письме содержалась ссылка на ничтожность составленной дарственной, а основанием для этого выступал результат правовой экспертизы пакета документов (13 статья Федерального Закона №122), точнее – несоответствие содержания договора (2 пункт 572 статьи ГК РФ). Проще говоря, сотрудники были вынуждены отклонить просьбу о регистрации дарственной по причине отсутствия в договоре конкретизации предмета подарка.

М. пытался обжаловать решение, но суд, рассмотрев все материалы – признал дарственную ничтожной.

Признание договора дарения недействительным, если он является прикрытием сделки купли-продажи

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.

Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.

Владелец доли или комнаты в коммунальной квартире должен предложить своим соседям или совладельцам выкупить свое имущество на правах первоочередности или спрашивать разрешение на продажу, в случае их отказа от сделки.

Бывает, что соседи уже привыкли, что называется, жить одни (раз вы продаете комнату, значит у вас есть другое жилье) и не хотят появления в квартире других лиц, а сами выкупить вашу долю не в состоянии.

Тогда они целенаправленно затягивают с ответом, чем срывают все планы совладельца.

Во избежание всех этих трудностей многие люди пытают договором дарения прикрыть сделку купли-продажи.

Не рекомендуется соглашаться на приобретение комнаты в коммунальной квартиры или доли в любой другой недвижимости, если вам предложили это осуществить через договор дарения.

Люди, имеющие первоочередное право приобретения данной собственности могут оспорить ваше соглашение через, причем срок давности составляет 10 лет с момента заключения договора.

В результате вы можете остаться и без недвижимости, и без денег, так как их получение дарителем будет доказать весьма проблематично.

Подумайте, стоит ли так рисковать!

Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.

Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ.

Оспаривание договора дарения в суде наследниками дарителя после его смерти

Если даритель при жизни предоставил в дар определенные ценные вещи, его жена или муж дали согласие на это, то другим даже близким родственникам приходится смириться с данной ситуацией.

Но вот после смерти дарителя часто встает вопрос об оспаривании дарственной в суде.

Наследники первой очереди считают, что их права ущемлены и пытаются оспорить договор дарения, совершенный их близким родственником в суде.

Согласно статье 196 ГК РФ наследникам дарителя предоставляется такое право, но доказать, что дарственная была составлена незаконно, достаточно проблематично.

Ведь дарителя уже нет в живых. Следовательно медицинскую экспертизу о его дееспособности провести невозможно, доказательства принуждения со стороны одариваемого предъявить тоже.

Кроме этого, с заявлением в суд наследникам надо обратиться в течение 3 лет со дня смерти дарителя, иначе срок давности истекает.

Есть шанс оспорить дарственную, если договор был заключен с какими-нибудь нарушениями, которые перечислялись ранее.

Как признать сделку ничтожной в судебном порядке

Итак, мы с Вами выяснили, что ничтожный договор дарения является изначально ничтожным. То есть, с самого начала его заключения. Так, согласно информации, описанной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность данной сделки не может зависеть от судебного решения и для её оспаривания, в большинстве случаев, такое решение не требуется.

При этом, всё вышеописанное может быть применено только к случаям ничтожного дарения, которые имеют очевидные доказательства нарушения законодательства (к примеру, отсутствие обязательной письменной формы). В остальных случаях, когда правонарушения неочевидны, для того чтобы признать сделку ничтожной заинтересованное лицо должно доказать собственную позицию в судебном порядке.

Напоминаем, что, исходя из норм, описанных в 3 пункте 166 статьи Гражданского кодекса, требование доказательства недействительности дарственной, могут предъявлять любые заинтересованные в данной отмене лица.

Порядок признания сделки ничтожной в 2021 году

Большой практический опыт в подобных делах и тщательное изучение действующей законодательной базы позволил юристам сайта «Юридическая скорая» выделить наиболее важные этапы, которые нужно будет пройти каждому, кто захочет оспорить договор дарения:

  1. Подготовка необходимого пакета документов, а также доказательной базы. Так как на лицо, решившее оспорить договор дарения возложено бремя доказывания ничтожности договора – именно этот гражданин должен предоставить суду неоспоримые доказательства своих утверждений. При этом, в качестве таких доказательств, сегодня могут выступать показание свидетелей, медицинские справки, расписки, результаты независимой экспертизы и пр. Помните, что все документальные доказательства должны прилагаться к иску и основному пакету документов.
  2. Оплата установленной законодателем государственной пошлины. Согласно 132 статье ГПК, вместе с исковым заявлением и дополнительной документацией, заявитель должен подать квитанцию об успешно проведённой оплате госпошлины. В обратном случае, исходя из 1 пункта 136 статьи ГПК – иск будет отклонён до момента оплаты и предоставления соответствующего документа. На сегодняшний день, согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма данной пошлины составляет 6 000 российских рублей – для юридических лиц и организаций, а также 300 российских рублей для физических лиц.
  3. Правильное составление иска с его последующей подачей в судебные органы. Составляя исковое заявление, кроме стандартных реквизитов истца, в нём рекомендуется расписать как можно подробнее ситуацию, сославшись на конкретные нормы законодательства, выступающие в качестве оснований для признания дарения ничтожным. Также, нужно перечислить и свои требования, в число которых опытные юристы сайта «Юридическая скорая» — рекомендуют обязательно включить требование о признании сделки недействительной, а также — просьбу о применении к ничтожной сделке конкретных последствий, установленных законодателем. Подача искового заявления, согласно 28 статье ГПК, осуществляется по месту жительству ответчика, если в роли него выступает физическое лицо и по месту нахождения ответчика, в случае, если в его роли выступает юридическое лицо.
  4. Судебное разбирательство. Наверняка, большинству наших посетителей известно, что рассмотрение дела в суде проходит в несколько основных этапов: открытие процесса, фактического рассмотрения дела по сути, судебных прений и, наконец – вынесения судебного решения. Отметим от себя, что для достижения положительного решения в Вашу пользу – рекомендуется ответственно отнестись к посещению суда и не пропускать ни одного заседания, в которых нужно постараться отстоять свою позицию и защитить права, приводя дополнительные доказательства и ссылаясь на различные актуальные законы.
  5. Исполнение вынесенного судебного решения. В случае удовлетворения требований заявителя – наступает этап исполнения решения, в рамках которого ответчик обязан подчиниться решению суда. В противном случае – ответчик будет принуждён к исполнению решения, а сам этот процесс возьмут под контроль судебные приставы.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Отчет по договору пожертвования: контроль и отчетность

Какие документы нужны для оспаривания ничтожной сделки

Тем, кто решил оспаривать ничтожную сделку дарения в суде – обязательно стоит ознакомиться со 132 статьёй ГПК, в которой обозначен список документов, без которых суд не даст «ход» делу. Вот, основные бумаги, которые нужно иметь на руках:

  • копия и оригинал искового заявления;
  • оригинал и копии документа, удостоверяющего личность заявителя (например, паспорта);
  • копии документов, выступающих в качестве доказательств утверждений истца;
  • копии оспариваемой дарственной;
  • квитанция, которая подтверждает успешное прохождение оплаты государственной пошлины;
  • копии нотариальной доверенности (если в сделке вместо дарителя или одаряемого выступало доверенное лицо).

Также, стоит отметить, что количество копий в данном случае – полностью зависит от числа участников судебного разбирательства.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: