Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и мног

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания. Это необходимо для снятия объекта с кадастрового учета после разрушения, демонтажа, сноса. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. На земельные участки указанный бланк не оформляется.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в этом материале, как проводятся проверки для оформления акта обследования, кто может изготовить и заполнить бланк, какие последствия влечет утрата физического существования здания или сооружения, сколько стоит оформление документа.

Что такое акт обследования 2021 года

Юридическое определение акта обследования содержится в ст. 23 Закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (). Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение существования:

• здания, сооружения, дома или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением;
• помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания, дома или сооружения, либо их частей, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения.

Простыми словами, путем составления актов обследования подтверждается, что объект недвижимого имущества больше не существует в натуре. Поэтому акты являются основанием для проведения кадастрового учета в Росреестре, исключения сведений об объекте из ЕГРН. акта можно в приложениях к этой статье.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Акт обследования заказывает собственник объекта (здания, дома, сооружения). Основанием для проведения проверки могут являться результаты комиссионных обследований, протоколы, акты межведомственных комиссии, иные бланки и формы. Например, если принято решение о сносе многоквартирного дома в связи с расселением жильцов, будет изучаться акт межведомственной комиссии.

Акт обследования составляется после сноса или демонтажа здания, его отдельной части. Документ подтверждает утрату физического существования объекта.

Кто может составить акт обследования

Для снятия уничтоженного или снесенного объекта с кадастрового учета недостаточно иметь заключение или акт межведомственной комиссии, иной документ. Специалисты Росреестра сами не выезжают на территорию, где находится объект капитального строительства. Информацию о его гибели должен подтвердить кадастровый инженер. Для этого изучаются исходные документы с причинами уничтожения или гибели объекта капитального строительства, осуществляется выезд на место.

В ходе натурного обследования инженер должен установить, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства действительно перестал существовать. Этот факт подтверждается заключением в акте обследования. Только документ, подписанный кадастровым инженером, позволит снять объект с учета в ЕГРН.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Акт обследования. Вопросы эксперту.

Евгений А.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

У меня такой вопрос. Акт обследования нужно заказывать после фактического сноса здания или до проведения этих работ? Есть разница?

Кадастровый инженер должен подтвердить в акте, что здание фактически перестало существовать. Поэтому документ оформляется уже после проведения работ по сносу или демонтажу.

Что будет. если здание снесено, но акт обследования мы не получали? Грозит ли за это штраф?

Штрафов за это нет. Однако на объект, стоящий на кадастровом учете, будет начисляться имущественный налог. Также вы не сможете построить и зарегистрировать в Росреестре новое здание, пока на его месте числится снесенный объект.

Добрый день! Какие особенности есть для составления акта обследования при демонтаже части здания?

В этом случае нужно не только составить акт обследования, но и технический план на здание с изменившимися характеристиками. Оба этих документа оформляет кадастровый инженер.

Как подтвердить. что здание было уничтожено в результате пожара? Восстановить его невозможно и необходимо снять с учета.

В местной администрации или МЧС нужно получить справку о чрезвычайной ситуации. Кадастровый инженер приложит ее к акту обследования.

Акт технического обследования многоквартирного дома

«____» ______________ 2013г.

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

Солнечногорский р-н 09 апреля 2013г.

Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3. МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общая площадь квартир

Уборочная площадь лестничных клеток

Уборочная площадь придомовой территории

Кровля (тип кровли, тип водоотвода)

водостоки – не предусмотрены проектом

водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Это важно знать: Доверенность на приемку квартиры от застройщика: образец

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства

или краткое описание дефекта

Решение о принятии мер

(капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием;

ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)

1. В 2011 году произведен ремонт отмостки, в удовлетворительном состоянии.

2. Выполнены работы по установке решеток на продухах.

1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -160 п. м.

2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -149 п. м.

Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год.

1. Произведен частичный ремонт кровли в 2011 году – (кв.20,63,64)

2. Выходы на крышу закрыты на замок.

Работы по ремонту кровли запланированы на 2013 год.

В удовлетворительном состоянии

Оконные и дверные заполнения

1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии:

— 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями,

— петли повреждены коррозией.

2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.

Ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей запланирован на 2013 год.

Внутренняя отделка подъездов

1. Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии.

2.Установлены новые почтовые ящики.

Козырьки над входами в подъезд

1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.

Местами разрушена и повреждена напольная плитка

Подвалы, входы в подвал

В подвальном помещении отсутствуют:

— цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками,

— система освещения (пришла в негодность, использование не возможно)

Подвал замусорен отходами различной категории.

Входы в подвал закрыты на замок.

2. Восстановление освещения подвала

3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонту

Работы запланированы на 2013 год

Центральное отопление и ГВС

1. В 2012 году произведена замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления.

2. Система горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:

— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,

— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома,

— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров,

— имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома,

— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,

— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.

1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году.

2. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов.

3. Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.

Водоснабжение и канализация

1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:

— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,

— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды,

— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления,

— имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома,

— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,

— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.

2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии:

— трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи,

Это важно знать: Бессрочный договор аренды нежилого помещения: образец

— отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий,

— в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие — часто происходят засоры канализации.



1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода – Работы будут проводится в 2013 году.

2. Провести полную замену подвальной разводки канализации — Работы будут проводиться в 2013 году.

3. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах.

4. Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.

Электроснаб-жение и электро-технические устройства

1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии:

— оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело,

— электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись,

— из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока,

— местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка,

— в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз,

— нет общедомовых приборов учета электроэнергии,

— нет заземляющего контура,

1. Провести капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет.

Работы будут проводиться в 2013 году.

Специальные общедомовые устройства

1. Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии.

2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала.

3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».

1. Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала.

2. Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.

Акт обследования здания

Подготовка акта обследования объекта недвижимого имущества – первая стадия снятия обследуемого объекта с кадастрового учета в Росреестре. Порядок составления документа содержится в Приказе Минэкономразвития № 861 (). В указанном нормативном акте предписано, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта, оценки его технического состояния. Кроме подтверждения факта утраты физического существования, иных функций акт не несет.

Основанием для подготовки акта на здание является только осмотр объекта капитального строительства. К акту также могут быть приложены документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Вот их примерный состав:

• протоколы и акты натурного (визуального) комиссионного обследования;
• решения государственных и муниципальных органов;
• комиссионные межведомственные заключения;
• решения собственника о демонтаже и сносе;
• иная документация.

Акт подготавливается с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если объект изначально не был поставлен на кадастровый учет, снятие не осуществляется.

Акт осмотра помещения для ремонта образец

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

По каждому отдельному случаю производится оформление конкретизированных актов, однако в качестве основы выступают базовые акты по осмотру помещения. Документы подписываются уполномоченным представителем, заинтересованной стороной, а также должностным лицом.

Акт обследования помещения

Подготовить акт обследования помещения можно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения.

Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – в отношении них также аннулируют регистрационные сведения.

Комментарий эксперта. Возможен вариант, когда будет составлен акт обследования при гибели или уничтожении части здания. В этом случае в отношении здания будут внесены новые данные в ЕГРН, так как его параметры изменяться. Помещения, располагавшиеся в уничтоженной части здания, полностью утратят свое существование. Этот факт будет подтвержден актом, снятием с кадастрового учета.

Межведомственная комиссия обследует здание, чтобы принять решение о его сносе, снятии с кадастрового учета

Образец акта обследования 2021 года

Типовая форма акта обследования утверждена Приказом Минэкономразвития № 861. В этом нормативном акте регламентированы требования к акту обследования любого объекта недвижимости. В Приложениях к Приказу № 861 есть типовой образец акта, содержание и требование по правильному заполнению документа. В произвольном виде акт составить нельзя, так как иначе его не примут в Росреестре.

Как составляется акт осмотра помещения – образец

Акт составляется непосредственно в процессе проведения смотровых работ, при этом в бумаге фиксируется такая информация:

• список лиц, принимающих участие в формирования бланка – пофамильно перечисляется каждый участник процесса осмотра, указывается место его работы и профессия;
• список присутствующих лицо – помимо членов комиссия, в смотровых процедурах могут принимать участие и другие лица, их также следует перечислить, а после составления акт получить с них подписи;
• название бумаги – следует озаглавить документ;
• дата составления и название населенного пункта, где расположена осматриваемое помещение;
• сведения о помещении – для чего предназначено, где находится, как именуется;
• причина проведения осмотра – например, выявление необходимости проведения ремонта, выяснение причин аварии (пожара, затопления);
• результаты осмотра – описывается состояние стен, потолка, пола, подходящих коммуникаций;
• выводы – какие работы необходимо выполнить и в каком объеме, также могут уточняться сроки проведения ремонта или восстановительных работ, стоимость.

Пример акта при проведении осмотра после аварии – затоплении или пожара:

Акт обследования объекта – содержание

Порядок правильного заполнения акта обследования определен Приказом № 861. Документ обязательно составляется на русском языке и арабскими цифрами.

В состав акта включаются следующие сведения:

• об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
• о заказчике кадастровых работ по визуальному обследованию;
• о кадастровом инженере, выполнившем работы
• о дате подготовки акта, о документах, использованных при его подготовке.

В графе “Сведения об объекте недвижимости…” указываются информация о виде недвижимости и кадастровом номере, о наличии (отсутствии) в ЕГРН данных о зарегистрированных правах.

В составе пункта “Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования” заполняется следующая информация:

• фамилия, имя, отчество инженера;
• регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров;
• номер СНИЛС;
• контактный телефон инженера;
• почтовый адрес и электронка, по которым осуществляется связь с инженером;
• наименование СРО, членом которой является кадастровый инженер;
• наименование организации, если кадастровый инженер является ее работником;
• название, номер и дата документа, на основании которого выполняется обследование;
• дата подготовки окончательной редакции акта кадастровым инженером.

По перечисленным данным Росреестр проверит, что кадастровый инженер имеет аттестат и состоит в СРО, обладает полномочиями по оформлению акта.

Передача акта обследования осуществляется в электронной форме через онлайн-сервисы Росреестра.

В перечень документов, которые кадастровый инженер может приложить к акту, входит:

• решения органа власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• документ, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами, подлежащими сносу;
• документ, подтверждающий комплексное развитие застроенной территории, на которой расположен объект, подлежащий сносу;
• иные документы, на основании которых принято решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта у собственника; решения о сносе самовольной постройки;
• решение о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником;
• решение суда о сносе постройки;
• проектная документация в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов;
• документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.

Как снять с учета здание по акту обследования

Получив акт обследования, можно обратиться в Росреестр, снять объект с кадастрового учета. Для этого заполняется и подается заявление непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. Типовой образец заявления можно найти в списке полезных документов.

Правила снятия объекта с кадастрового учета заключаются в следующем:

• одновременно с аннулированием кадастрового номера прекращается право собственности на объект (на земельный участок под уничтоженным объектом права сохраняются);
• процедура снятия с кадастрового учета не предусматривает оплаты госпошлины;
• срок рассмотрения документов и снятия с учета составляет 7 дней (через Росреестр) и 9 дней (через МФЦ);
• после снятия с учета заявитель получит выписку ЕГРН.

После завершения учетных действий акт обследования фактически утратит силу. Но предприятие может его использовать для обновления данных по основным средствам, для иных целей.

Комментарий эксперта. Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего невозможно провести без снятия с учета разрушенного здания. Как только из ЕГРН будут исключены данные об уничтоженном объекте, можно начинать процедуру постановки на учет нового здания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сколько стоит акт обследования в 2021 году

]Смарт Вэй[/anchor] специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости. Кадастровый инженер быстро проведет проверки и обследования, выдаст документы для обращения в Росреестр. Мы предлагаем услуги по доступным ценам. Уточнить, сколько стоит составление акта и других документов, можно по телефонам, указанным на сайте. Предварительные расценки можно узнать из таблицы ниже.

Применение акта

Оценка состояния помещений жилищного фонда требуется в различных ситуациях, чаще всего она становится нужна для фиксации нанесённого ущерба и обращения в суд. При составлении акта важно выполнять основные требования.

Отсутствие одной из обязательных составляющих станет причиной потери документом своей юридической силы.

Во избежание подобных ситуаций в законодательстве присутствуют строгие требования относительно формирования комиссии.

Нанесение ущерба возможно разными способами, так что состав экспертов и других членов комиссии должен отвечать особенностям поставленной задачи. Распространены следующие причины для обследования:

• пожар;
• затопление жилых помещений;
• порча имущества третьими лицами.

Правильно составленный акт обследования помещений становится веской причиной для получения от суда удовлетворяющего истца решения. Информация о нанесении ущерба становится поводом для его возмещения. Часто в судебном разбирательстве акт осмотра становится решающим аргументов для выигрыша спора. В других случаях документ тоже важен, при покупке или аренде он помогает убедиться интересующемуся лицу в нормальном состоянии объекта.