Потребность переоборудовать и перепланировать помещение возникает довольно часто. Собственник или наниматель муниципального жилья может быть не согласен с конфигурацией жилого помещения, предприятие или бизнесмен желает превратить его в торговую площадь, салон, офис.

Если владелец желает переоборудовать отдельно стоящее здание, оно может быть

жилым

(

частный дом

) или

нежилым

, то интересоваться мнением соседей ему не нужно. Но когда речь идет о квартире, расположенной в многоквартирном доме, то согласие соседей является одним из документов, которые требуются для получения разрешения на проведение работ.

Образец согласия соседей на перепланировку можно найти в интернете, но составляется оно в произвольной форме, т. е. унифицированная не предусмотрена.

Законодатель не запрещает собственникам помещения, арендаторам и основным нанимателям государственного жилья с их согласия проводить радикальные изменения в нем. Но стоит отметить, что не во всяком помещении собственник разрешит его пользователю это сделать, например, в общежитии или гостинице, которая являются временным жильем для съемщиков, нет, а в коммунальной квартире можно.

Если помещение не приватизировано (квартира, частный дом), то придется для начала получить согласие муниципалитета, а потом соседей.

Самовольная перепланировка является правонарушением. Но узаконить ее удастся, если контролирующие органы сделают проверку на соответствие помещения техническим, жилищным и санитарным нормам

. Не удастся узаконить перепланировку, если выяснится, что проведены запрещенные виды работ, тогда нарушителя обяжут вернуть помещению первоначальный вид.

Законодатель требует, чтобы разрешение на переоборудование помещения было получено до начала ремонта, тогда есть все шансы избежать не только штрафных санкций, но и технических ошибок, которые все равно придется исправлять. Иначе технического заключения и акта о завершении работ не получить.

Если же изначально собственник или лицо по его разрешению переоборудовало помещение, то придется оплатить штраф, а затем подать документы на узаконивание действий. Разрешить пользоваться помещением с неузаконенной перепланировкой, даже если оно нежилое, контролирующие органы не могут позволить.

Виды переустройства квартиры

Законодатель рассматривает 2 вида перепланировки помещения, независимо оттого, является оно жилым или предназначено для коммерческого использования, т. е. нежилым:

Законодатель категорически запрещает проводить в квартире такие виды работ:

• стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
• демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
• переносить на балкон отопительные радиаторы;
• подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
• устанавливать камины;
• оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
• демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
• переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
• переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
• другое.

Полный перечень работ, которые запрещено проводить в помещениях, где будут жить или работать люди, оглашен правительством в Постановлении № 883-П (15.11.05).

Если же работы не являются запрещенными, то для узаконивания перепланировки:

Что говорит закон

Порядок перепланировки помещений, процедуру их узаконивания законодатель рассматривает в Жилищном кодексе, в главе 4. Этому посвящены статьи 25−29, где рассматриваются не только основные понятия данного вопроса, но и возможности для заявителя в отношении строительных работ, что можно делать или нет.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Законодатель также указывает, какие заявителю на узаконивание перепланировки потребуется подготовить документы, как быстро он сможет получить окончательное решение.

Одним из моментов являются последствия нарушения закона, ответственность за незаконные действия возлагается на собственника, а выявить их могут в любой момент. Самовольное переоборудование помещения наказывается штрафными санкциями, размеры которых контролирующий орган установит согласно КоАП, ст

. 7.21.

Существует также перечень причин, по которым заявителю могут отказать. Это не только технические моменты, но и неверно оформленные бумаги, их отсутствие.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

В некоторых случаях, если нарушитель откажется платить штраф, узаконить свои действия или вернуть помещению первоначальный вид, его могут лишить прав на собственность, а недвижимость продать или выселить из муниципальной квартиры.

Последствия реконструкции в коммунальной комнате без одобрения соседей

Внимание! По закону, собственниками коммунальной квартиры являются несколько лиц.

В случае если один из жильцов совершил самовольное переустройство жилого помещения, то это чревато негативными последствиями, в первую очередь – запрет на осуществление юридических сделок с частью собственности лица, сделавшего перепланировку (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Также за самовольную перепланировку на собственника налагается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

Если в ходе переделки жилья были нарушены пожарные и санитарные нормы, которые создают риск для жизни и здоровья граждан, то сумма штрафа может увеличиться вдвое. Уполномоченный орган вправе потребовать вернуть помещение в исходное состояние.

На оплату штрафа отводится до трех месяцев, в случае неуплаты в установленный срок, сумма штрафа может увеличиться до 80 тысяч рублей.

Важно! Невыполнение требований закона влечет судебные разбирательства, что может грозить собственнику потерей недвижимости.

Порядок оформления изменений

Для каждого типа недвижимости разработаны стандарты и нормы, в соответствии с которыми можно проводить строительные манипуляции.

Законодатель установил порядок, согласно которому придется приготовить не только документы, но и получить поэтапно различные разрешения:

• Если перепланировка уже была сделана, то придется пригласить специалиста из Жилинспекции, он засвидетельствует о нарушениях, после чего собственник сможет получить свой техпаспорт на квартиру в БТИ, но с красными линиями. Придется также заказать поэтажный план всего дома.
• Необходимо будет заказать проект (эскиз). Если ремонтные работы еще не производились, то этот этап для собственника будет первым. Затем проект придется согласовать с Жилинспекцией и получить от них техническое заключение на перечень работ, которые можно или нельзя проводить в данном помещении.
• На основании проекта можно будет провести перепланировку, затем пригласить инспектора из Жилинспекции и получить акт завершения работ.
• Придется также вызывать отдельно сотрудников таких контролирующих органов, как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, Энергонадзор и др., они обязаны дать заключение, что помещение соответствует противопожарным, санитарным нормам и т. д.
• Окончательное согласование на перепланировку выдает межведомственная комиссия (МВК). Когда она подпишет разрешение, можно будет получать в БТИ новый техпаспорт, а затем вносить сведения о помещении через регистрационную палату в базу данных для получения нового свидетельства на право собственности.

К необходимым документам, которые придется подготовить для прохождения процедуры, относятся:

• заявление от собственника или доверенного лица, во втором случае также потребуется нотариально оформленная доверенность;
• документ о праве на собственность или договор соцнайма (аренды);
• от гражданина паспорт, а от юрлица уставные документы на предприятие;
• согласие совладельцев, проживающих в помещении, соседей;
• техпаспорт;
• если это частный дом, то понадобятся документы на собственность на землю;
• проектная документация;
• другие, их перечень может меняться в зависимости от региона, где правила устанавливает местный муниципалитет.

Образец согласия соседей на перепланировку

Нужно ли одобрение

Интересы соседей принимаются во внимание при осуществлении перепланировки квартиры, не только расположенной в многоквартирном доме и принадлежащей проживающим в ней лицам, но и в коммунальной или муниципальной.

В обязательном порядке Жилинспекция потребует их письменного согласия на работы, которые желает осуществить заявитель, если они будут затрагивать общедомовое имущество.

К таковым может относиться переоборудование:

• частичное лестничной клетки или фойе подъезда;
• балкона на первом этаже, когда планируется его оформить в виде пристройки к дому;
• 2−3 квартир, расположенных рядом, в одно помещение;
• чердака, когда квартира, расположенная на верхнем этаже, превращается в двухуровневую (в этом случае потребуется еще согласие собственника дома);
• обустройство нового входа с крыльцом;
• оборудование вентиляции, которая будет расположена с внешней стороны дома;
• другое.

Если заявитель будет проводить небольшие изменения, что не затронет интересы жильцов, то их согласие не потребуется. Письменное согласие необходимо получить не только у жильцов, которые проживают постоянно, временно, но и у отсутствующих, но являющихся собственниками, совладельцами, основными нанимателями муниципального жилья (квартиросъемщиками), прописанными.

Если жилец является арендатором, т. е. снимает жилье по договору аренды, его согласие не требуется. Подписать разрешение на перепланировку должны только совершеннолетние лица.

Если жилец отсутствует длительное время, т. е. не проживает, уехал на отдых, учебу, на работу в другой город, то от его имени подписать согласие может представитель

. В другом случае по месту его временного пребывания потребуется отправить письмо с просьбой и бланк согласия для подписи.

Если квартира находится в залоге, т. е. был взят ипотечный кредит для ее покупки или другой, потребуется получить разрешение от банка.

Как получить и образец согласия соседей на перепланировку

Убедить соседей в том, что перепланировка не ущемит их интересы можно, если предъявить им:

• техпаспорт;
• разработанный проект или эскиз;
• заключение различных контролирующих органов (МЧС, СЭС);
• разрешение собственника дома (управляющей компании, ЖЭКа);
• другие бумаги.

Такое согласие можно оформить 2 способами:

Желательно такой документ оформлять от руки, но можно в виде бланка распечатать на компьютере.

Содержание документа

Подобные документы оформляются в произвольной форме, но обязательными будут такие сведения:

• название документа – «Заявление» или «Согласие на перепланировку помещения», независимо от того, от имени скольких людей оно оформляется, от одного жильца дома или большинства;
• от имени кого происходит заявление − Ф. И. О. и паспортные данные жильца(ов), напротив каждой фамилии необходимо проставить номер квартиры, где он проживает и подпись;
• место оформления документа (населенный пункт) проставляется вверху, а дата внизу;
• адрес помещения, где осуществляется перепланировка, а также данные ее собственника (нанимателя, арендатора).

В тексте документа необходимо указать, что гражданин дает свое согласие на проведение ремонтных работ по перепланировке согласно проекту, который был представлен собственником квартиры.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Для муниципального жилья

Для согласования перепланировки в коммуналке потребуется согласие каждого из проживающих, независимо от того, стали они владельцами жилплощади или нет. В этом случае неважно будет лицо, которое осуществляет перепланировку, затрагивать общедомовое имущество или нет.

В коммунальной квартире, например, каждая семья может владеть отдельной долей. Сосед решил расширить дверной проем или окно, он обязан спросить согласия всех.

По законодательству формально все проживающие в коммуналке являются ее собственниками, хотя по документам могут ее нанимать по договору соцнайма. Согласие от всех жильцов можно оформить на одном листе, заверять его нотариально не нужно.

Муниципальное жилье принадлежит государству, т. е. проживающие в помещении еще не приватизировали его

. Основному нанимателю потребуется обращаться в отдел архитектуры населенного пункта, где расположен дом.

Причина для перепланировки, которую ему потребуется указать в заявлении, должна быть серьезной. В этом случае разрешение от соседей основного нанимателя жилья придется получать муниципалитету.

Это возможно делать 3-мя способами:

• поочередно к жильцам для сбора подписей обращается сотрудник архитектуры;
• жильцам предлагается посетить администрацию и оформить свое согласие собственноручно;
• на инициатора перепланировки оформляется нотариальная доверенность, и он самостоятельно собирает подписи.

Особенности при подаче заявления в суд

Узаконить перепланировку в некоторых случаях удается только через суд. Это необходимо делать, если собственнику было отказано в узаконивании уже сделанной перепланировки, но он уверен, что не нарушил положения закона, а также не согласен с оплатой штрафа

. От него Жилинспекция или БТИ потребовала вернуть помещению первоначальный вид.

В суд придется подать иск с документами, их перечень таков же, как при подаче в Жилинспекцию и другие контролирующие органы по данному вопросу, а также отказ, который был выдан в письменной форме.

Ответчиком в данном случае может выступать муниципалитет, Жилинспекция, другой орган, который отказал заявителю. Судом будет назначена экспертиза и по ее результатам решится, является перепланировка незаконной или она просто несогласованна, т. е. требуется документальное дооформление.

Но обратиться в суд может и сосед, все жильцы подъезда, пожаловавшись на самовольные действия собственника помещения. Тогда о неузаконенной перепланировке станет известно и владельца помещения обяжут подать документы на согласование.

Дальнейшая судьба ремонта, а, как правило, в него вкладываются немалые деньги, будет решаться контролирующими органами. Поэтому рекомендуется все-таки перед проведением таких серьезных строительных манипуляций в помещении заручаться согласием соседей, т

. е. сначала получать разрешение, а потом делать ремонт.

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Как получить одобрение?

От соседей

Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно.

Обычный ремонт не требует согласования с соседями — одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.

Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.

Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.

Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:

1. личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
2. адрес регистрации (проживания);
3. адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
4. текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
5. перечень планируемых (сделанных) работ;
6. подпись с расшифровкой и дата написания.

Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:

От собственника

Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.

Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.

Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:

1. реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
2. личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
3. реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
4. текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
5. указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
6. подпись с расшифровкой и дата составления.

От банковского учреждения

Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.

Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.

Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:

1. личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
2. наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
3. текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
4. адрес объекта недвижимости;
5. номер кредитного договора и дата его составления;
6. перечень работ перепланировки;
7. печать и подпись сотрудника банковского учреждения.

Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН.

Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 350-8059.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме
   . Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если

перепланировка

планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения. От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются)

. Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Для чего оно нужно?

Справка. По закону, одобрение на перепланировку получается в тех случаях, когда затрагиваются права третьих лиц и дабы их не нарушить, эти лица должны выдать письменное согласие на проведение переделки помещения.

Необходимость в получении согласия на проведение перепланировки зависит от типа переделки жилплощади, вида собственности и статуса квартиры.

Существует три вида согласия, а именно:

1. От соседей: одобрение требуется от жильцов и собственников многоквартирного дома, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, являющиеся общей собственностью всех жильцов.
2. От банка: если жилплощадь находится в залоге у банка (куплена в ипотеку или по другой причине), то перед переделкой помещения следует получить его одобрение. Квартира, находящаяся в залоге, имеет временный статус жилья, поэтому владелец не имеет права проводить подобную процедуру без согласия кредитной организации.
3. От других собственников: в случае если перепланировку квартиры планирует провести (произвел) владелец, то он должен получить письменное одобрение от других лиц – совладельцев данного жилья.

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке

. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

• в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
• «За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.

После чего

старший по дому

обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 1000 р

. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Нужно ли заверять нотариально?

Согласие на перепланировку от банка не требует заверения, так как полученный документ содержит печать кредитного учреждения.

Одобрение на проведение переделки жилплощади со стороны соседа или собственников квартиры требует нотариального заверения.

Причем при получении письменного согласия от собственников, они все должны присутствовать при его составлении у нотариуса, где совладельцы обязаны проставить свои подписи на документе.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

• ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
• адрес регистрации заявителя;
• место составления документа (город/поселок);
• наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
• адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
• дата подписания согласия;
• подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

• действующим техпаспортом;
• эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
• разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
• разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по

ссылке

.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 350-8059.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

https://www.youtube.com/watch?v=6eKl-wxL5l8

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Что делать, если оно не было получено?

Если собственник считает, что третье лицо, чьи интересы затрагиваются при переделке жилплощади, безосновательно отказывает ему в предоставлении согласия на перепланировку, то он может все необходимые документы, подтверждающие безопасность работ и соблюдение всех санитарных норм, подать в суд и через эту инстанцию получить одобрение.

Практика показывает, что если переделка помещения не затрагивает интересы других жильцов, проведена в соответствии со всеми мерами технической и пожарной безопасности, то суд удовлетворяет прошение о признании перепланировки законной, ссылаясь на злоупотребление ответчиком нормами права (пункты 3, 4, 5 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком. Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома

. К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки

. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

согласия от соседей на перепланировку

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству. Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору

.
Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник
. После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений

. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением

. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок

. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.