За какой срок делают межевание земельного участка


Правовой режим

Правовой режим всех земель, в том числе и сельскохозяйственного назначения, определяется их категорией и видом разрешенного использования, определенном на основе зонирования территорий.

Земли сельскохозяйственного назначения отличаются от земель сельскохозяйственного использования. У последних есть возможность относиться к другим категориям, но при этом включать в себя земельные угодья. Земли же сельхоз назначения направлены только на выращивание продукции.

Перевод в другой вид собственности

Категории земель можно перевести на другую форму. Но существует и ряд ограничений. Изменение допустимо, если земли законсервирована, ее требуется перевести в категорию земель, охраняемых государством. Если меняются границы поселения, если планируется строительства дороги, если нужно добывать на них полезные ископаемые или размещать на территории социальные объекты — больницы, детские дома и др.

Запрещен перевод в другую категорию для особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Чтобы изменить категорию, собственник должен направить в местную администрацию ходатайство и провести государственную экологическую экспертизу.

О том, каковы особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и как он осуществляется, можно прочитать тут.

Нецелевое применение

К нецелевым видам использования относятся различные виды нарушений. Например, земли сельхозназначения используют для личных построек, или на охраняемом участке возводят дороги и строят ферму. Часто встречается такой вид нарушения: землю берут в аренду для исследовательских целей, а по факту на ней строят сооружения с целью получения личной выгоды.

Может быть связано с различными видами наказаний. В зависимости от их тяжести могут наступить ответственности:

  1. гражданско-правовая;
  2. дисциплинарная;
  3. административная;
  4. уголовная.

Кстати, уголовная наступает только, если земля была испорчена, и это привело к порче окружающей среде и нанесло вред здоровью людей.

Информацию о том, какая ответственность грозит за нарушение правил использования таких участков и советы о том, как избежать штрафов, вы найдете здесь.

Использование земельных участков сельхозназначения

Существует несколько категорий:

  • Для дачного строительства и хозяйства.
  • Для ведения садоводства.
  • Для скотоводства.
  • Для ведения сельскохозяйственного производства.

Земли сельхоз назначения для дачного строительства и хозяйства используются фермерами и садоводами. На них допустимо возведение дачного дома, построек для выращивания различных сельскохозяйственных культур, теплиц, сараев и др.

Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. На таких землях допустимо возводить хозяйственные постройки: гаражи, теплицы, садовые домики, сараи. Однако для строительства дома для постоянного проживания эта категория земель не подходит.

Изменение вида

Всего различают два метода перевода земельных участков:

  • смена действующей категории;
  • процедура изменения вида (без вывода из действующей категории).

Смене не подлежат земли, которые считаются особо охраняемыми территориями.

Для смены необходимо подать специальное заявление, которое будут рассматривать в муниципальных органах власти. После подачи необходимого пакета документов будет принято решение.

Можно также участвовать в слушаниях относительно пересмотра видов разрешенного использования. На них приглашаются люди, которые живут или владеют собственностью в непосредственной близости от участка. После слушаний комиссия составляет протокол и дает свои рекомендации. Протокол отравляется в администрацию, где принимается решение.

Пошаговую процедуру изменения вида разрешенного использования земель сельхозназначения вы найдете тут.

Межевание земельного пая

Человеку может быть выделен земельный участок от общей территории.

Чаще всего это связано с площадями сельскохозяйственного назначения. Такая часть называется земельным паем. Согласно требованиям, установленным действующим законодательством, указанная территория должна иметь свои границы.

Это делается для того, чтобы пайщик не воспользовался чужим участком, а эксплуатировал только свой.

Заинтересованному лицу потребуется направить обращение, после представления которого ему будет выдано разрешение общим собранием других владельцев земли, затем составить и согласовать план участка, в завершении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Земли сельхозназначения

Нынешним законодательством установлен перечень видов деятельности сельскохозяйственного характера, которые можно проводить на участке.

В него входят:

  1. Ведение с/х в промышленных масштабах.
  2. Высадка специальных насаждений, в целях защиты территории от засухи, удержания снега, выдувания плодородной почвы.
  3. Экологический и сельскохозяйственный туризм.
  4. Научно-исследовательская и изыскательская работа.
  5. Разведение животных.
  6. Учебная деятельность.
  7. Организация крестьянско-фермерского и подсобного хозяйства.
  8. Садоводство и огородничество.
  9. Производство сельхозпродукции, её складирование и хранение, а также возведение построек, необходимых для этого.

При этом индивидуальное жилищное строительство на указанных территориях запрещено. Если земельный участок не используется человеком по назначению в течение трех лет, он может быть изъят в судебном порядке.

Понятие земельного пая

Земельный пай представляет собой часть общей территории.

Он выделяется заинтересованному лицу на основании поданного заявления. Следует отметить, что пай может быть использован только по целевому назначению всей земли. Чаще всего люди получают индивидуальные участки для ведения сельского хозяйства, от аграрной организации, которая является собственником территории.

Принятие решения о выделе

Решение о выделе земельного пая принимается владельцем территории. На практике это может быть любая аграрная организация, которая владеет землей.

Также решение могут принять другие собственники, если земля является общей, а человек намерен выделить себе отдельный участок. Для этого проводится собрание, на котором обсуждается указанный вопрос. Окончательное решение принимается большинством .

Результаты оформляются протоколом. Такой документ будет являться отправной точкой в дальнейшем реализации процедуры.

Процедура выдела

Процедура выдела пая происходит в несколько этапов, каждый из которых должен быть реализован с соблюдением требований действующего законодательства.

Прежде всего, инициатору необходимо согласовать свое намерение с другими собственниками либо сельскохозяйственной организацией, которой принадлежит земля и составить проект.

После этого нужно будет установить границы участка, то есть провести межевание земельного пая. В завершении план пая должен быть утвержден уполномоченной инстанцией.

Согласование

Порядок согласования зависит от того, кто является собственником земли. Если это сельскохозяйственная организация, то потребуется направить заявление руководителю, который его рассмотрит и вынесет свое решение. Когда территория принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то потребуется провести общее собрание.

В любом случае сначала информация соответствующего содержания должна быть размещена в местных СМИ. То есть другие претенденты или собственники уведомляются о дате, времени и месте проведения собрания, а также вопросах, которые будут выноситься на обсуждение.

Также люди должны быть проинформированы о месте нахождения и порядке ознакомления с документацией, которая будет использована в ходе собрания. Результат обсуждения должен быть оформлен документально и сообщен всем заинтересованным лицам.

Межевание

Следующим этапов выдела пая является межевание. По сути, это определение границ участка. Для реализации данного этапа инициатор может обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на оказание услуг такого характера. В этих целях необходимо будет заключить договор.

В нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора, то есть перечень услуг, которые будут оказаны заказчику.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

После этого инженер проектной организации выезжает на место проведения работ и собирает необходимые сведения. В этих целях допускается фото и видеофиксация данных. Затем ответственный исполнитель оформляет межевой план участка и передает его заказчику. Затем последний производит расчет с исполнителем. В завершении стороны подписывают акт выполненных работ.

Утверждение плана

План межевания должен быть утвержден. Этот находится в компетенции общего собрания других собственников. В ходе такого мероприятия устанавливается правильность определения границ земельного участка. После этого выносится решение. Оно оформляется в виде протокола.

Постановка на учет

Поскольку земельный пай представляет собой отдельный объект недвижимости, его необходимо поставить на учет. Для этого человеку нужно будет обратиться в уполномоченную официальную инстанцию. Таковой является Росреестр.

Человек должен представить заявление, свой паспорт, план межевания, квитанцию об оплате государственной пошлины, доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.

Передать материалы инициатор может несколькими способами.

Чаще всего люди представляют сведения лично. Это позволяет не утруждать себя самостоятельным оформлением заявления, что позволит избежать ошибок. Также человек сможет убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению.

Переслать заявление можно по почте. В таком случае информацию следует направлять заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке получателю. В то же время такой способ предусматривает самостоятельное оформление заявления.

Законом допускается и пересылка данных по интернету. Для реализации такого варианта потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать всю документацию.

Пожалуй, самым простым является обращение в многофункциональный центр. В этом случае заинтересованному лицу потребуется только лишь уплатить государственную пошлину и представить имеющиеся документы. Далее он с помощью специалистов оформит заявление. Они же перешлют информацию по назначению.

После рассмотрения документов обратившийся получит кадастровый паспорт.

Он должен содержать в себе следующие данные:

  1. Место расположения объекта недвижимости.
  2. Его вид и целевое назначение.
  3. Общая площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Дата регистрации.
  6. Сведения об органе, оформившем документ.
  7. Графический план объекта.

Кадастровый паспорт не может быть оформлен в произвольном порядке. Для этого необходимо использовать стандарт, утвержденный действующим законодательством.

Регистрация в Росреестре

Выделение заинтересованному лицу земельного пая – это, по сути, сделка имущественного характера, в результате которой у определенного участка появляется новый собственник. По этой причине последний должен зарегистрировать свои права на территорию. В этих целях необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения пая.

В тексте заявления указывается следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Сведения о заинтересованном лице – как зовут, где проживает, данные паспорта, дата появления на свет.
  3. Место расположения, границы и общая площадь земельного пая.
  4. Ходатайство о регистрировании правоспособности в отношении территории.
  5. Список документов, которые передаются вместе с обращением.
  6. Дата заявления и личная роспись человека.

К обращению нужно приложить:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность законного представителя, который участвует в процедуре.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий оплату обязательной пошлины за фиксацию правоспособности заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо может направить копии сведений. Они должны быть заверены организацией их выдавшей. В то же время надо иметь на руках оригиналы, которые могут потребоваться для сверки.

Направить необходимые данные, вместе с заявлением можно несколькими путями:

  1. Обратившись лично в органы Росреестра.
  2. При помощи доверенного лица.
  3. Через многофункциональный центр.
  4. посредством почтовой или интернет-связи.

Способ направления определяет само заинтересованное лицо. Завершающим этапом будет выдача свидетельство о правоспособности владельца.

Стоимость

Что касается стоимости, то в ее определении собственник никак и ничем не ограничен. При этом владельцы чаще всего за основу берут величину кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

  • цены на участки в данном регионе;
  • климатические особенности, свойства почвы;
  • наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, ЛЭП;
  • тип земли, возможный вид ее использования;
  • постройки на территории надела или иные объекты.

В самом соглашении должны подробно описываться все значимые условия, касающиеся оплаты. Так, обязательно оговариваются аванс, а также рассрочка в случае ее предоставления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Причины для отказа

На каких основаниях может быть отказано и что делать в этом случае?

Причинами отказа могут послужить:

  • План межевого типа оформлен без соответствия с правилами, изложенными в приказе Минэкономразвития №735.
  • Отсутствуют необходимые подписи в таком документе, как акт согласования месторасположения границ.
  • К пакету документов не были приложены правоустанавливающие бумаги или их копии, заверенные у нотариуса.
  • Доверенности отсутствуют или оформлены ненадлежащим образом или документы подаются лицами, о которых не сказано ни слова в ГКН или их права не подтверждены определёнными бумагами.
  • Переделанный межевой план или прочие недостающие бумаги не были предоставлены в установленный срок.

Важно. Если кадастровая палата отказывает в бесплатном межевании, то нужно первым делом разобраться в причине отказа, а затем устранить её.. Для решения проблемы придётся, оформить межевой план в соответствии с определёнными правилами, предоставить недостающие подписи в акте согласования, донести недостающие документы и т.д

Для решения проблемы придётся, оформить межевой план в соответствии с определёнными правилами, предоставить недостающие подписи в акте согласования, донести недостающие документы и т.д.

Особенности продажи

Купля-продажа паев аналогична договору дарения, отличие только в том, что потребуется разный пакет документов. Вариантов необходимого комплекта документации может быть много, а процедуры оформления также могут значительно отличаться.

Независимо от того, по каким причинам земля стала частью уставного капитала, процедура переоформления будет такой:

  1. Принимается решение о внесении земель в уставной капитал.
  2. Земля оценивается независимым оценщиком.
  3. Подготавливается документация.
  4. Регистрируются учредительные документы.
  5. Регистрируется переход прав на землю.
  6. Иные действия, в зависимости от особенностей сделки.

Дарение бывает двух видов:

  • владелец оформляет дарственную на близкого родственника;
  • владелец осуществляет дарение дальнему родственнику или постороннему человеку.

Договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с требованием закона и новый собственник обязан подать сведения о сделке в государственную организацию.

Если на сделку решаются самостоятельно, то этот шаг является довольно рискованным. Лучше не пренебрегать в данном случае услугами опытных юристов, так как они занимаются этими вопросами постоянно и в курсе всех изменений законов, если таковые имеются. Специалист в этом деле поможет не только поставить правильную цену, но и будет регулировать сам процесс сделки, позаботится о том, чтобы извещение о продаже поступило в соответствующие инстанции, а также чтобы все моменты были реализованы юридически чисто.

Перед продажей пай важно выделить, как отдельный земельный объект, оформив его должным образом. Кроме того, эта недвижимость не должна быть ничем обременена, в том числе и долгосрочной арендой. Важно убедиться и в том, что площадь сельскохозяйственной территории не превышает предельно допустимого размера, утверждённого региональным актом

Важно убедиться и в том, что площадь сельскохозяйственной территории не превышает предельно допустимого размера, утверждённого региональным актом

Разумеется, нельзя забывать и о налогообложении. Так как продажа сельскохозяйственного пая считается получением прибыли, продавец обязан уплатить часть суммы государству на условиях, аналогичных аренде. Исключение может быть только в том случае, если полученная прибыль не превысит 5000-кратного размера минимальной зарплаты россиянина.

Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов, у значительной части населения нашей страны появилась возможность получения паев на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2002 года Федеральный закон, регулирующий оборот сельхоз земель, определяет земельные доли, как определенные части приватизированного участка.

Какой порядок оформления земли сельхозназначения и межевания

Межевание и регистрация земли – процесс несложный, но достаточно ответственный. Если процедуру не затягивать, то получить свидетельство на владение земельным участком можно будет максимум за неделю.

Чтобы оформить требуемую документацию правильно и не переплачивать, рассмотрим некоторые нюансы и процедуру межевания земли.

Межевание земель представляет собой установление территории, которая будет отведена для частного владения или других целей.

Межевание проводится кадастровым инженером с использованием специальных геодезических приборов. Специалист использует уже существующие документы, замеры (если таковые имеются), а также измеряет и устанавливает границы самостоятельно. Детально проводится замер всех сторон и расстояние между установленными углами территории.

Процедура обязательно должна проводится в согласии с владельцами участков, которые расположены на границе с измеряемой территорией. Хозяину участка необходимо будет собрать их подписи, подтверждающие ознакомление и одобрение процедуры.

О назначенной дате проведения межи необходимо не только самостоятельно уведомить соседей, но и напечатать в средствах массовой информации. Если оповещения хотя бы одного из владельцев ближайших земель не произойдет, проведенное мероприятие можно будет признать незаконным. В случае, если не оповещенное своевременно лицо подаст исковое заявление.

Согласно Земельному кодексу, установление границ земельного участка должно проводится в следующих случаях:

  • оформление купли-продажи собственности;
  • при делении территории между участками;
  • необходимость разделения, либо объединения земель;
  • оформление надела как собственности;
  • при условии передачи земель государством.

Какие земли подлежат межеванию?

Не все территории подлежат замерам с последующим делениям. К ним относятся следующие:

  • земли, отведенные для развития сельского хозяйства (посадки растений, фермерства. С этой целью отводиться также могут лесные массивы);
  • жилые территории (села, поселки, города);
  • государственные или муниципальные наделы земли, которые числятся резервными;
  • природно-хозяйственные объекты, которые являются государственной собственностью (лесной, водный фонд);
  • туристическо-рекреационные зоны.

Если зона предназначена для одного вида эксплуатации, но на ней промышляют другим, на нарушителя может быть наложен штраф.

Допустим, запрещено использовать земли, принадлежащие лесному фонду с целью выгула домашнего скота.

Какой порядок проведения межевания?

Для земель разного назначения процедура проводится по-разному. Процесс выяснения границ территории, предназначенной для сельского хозяйства, включает два основных этапа:

  • подготовка документации;
  • выплата госпошлины.

Как уже говорилось, до начала замеров, необходимо предупредить об этом соседей и собрать их подписи. Замерами и подготовкой межевого плана занимаются кадастровые организации.

Сначала устанавливаются границы, затем делаются замеры и расставляются межевые знаки. Изменения, вследствие проделанной работы, заносят в топографической карту. Это позволяет правильно подготовить межевой план участка.

Готовые бумаги отправляются в Кадастровую палату (организацию, занимающуюся подготовкой документов на владение земельным участком). В случае одобрительного решения представителей Кадастровой палаты, владелец наделом получает кадастровый паспорт. В больших городах для получения документа можно обратиться в Многофункциональные центры.

Получить кадастровый паспорт реально лишь в том случае, если земельный участок уже числится в Росреестре.

Помимо кадастрового паспорта для оформления земли потребуется предоставить:

  • гражданский паспорт (оригинал и копия);
  • заявление на получение документа (образец можно найти в Интернете в открытом доступе);
  • бумага, подтверждающая право на владение наделом.

Для определения суммы госпошлины необходимо установить следующее:

  • каким лицом является владелец (физическим или юридическим);
  • способ получения территории во владение;
  • назначение земель (для массового использования, для ведения сельского хозяйства и т. д.);
  • какой раз проводится регистрация.

Каждый из пунктов влияет на итоговый размер госпошлины. Расценки государственной услуги одинаковые на всей территории России. Минимальная стоимость регистрации назначена для участков, предназначенных для сельского хозяйства и для ведения подсобного хозяйства физическим лицом (100 руб.).

Максимальная стоимость – 22 000 руб. Это сумма за регистрацию передачи прав на владение юридическому лицу. Передача территории физическому лицу обойдется в 2 000 руб.

Источник: https://jurysti.ru/kakoj-poryadok-oformleniya-zemli-selhoznaznacheniya-i-mezhevaniya/

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

ГородРайонПримерная цена гектара в рублях
Санкт — ПетербургЛомоносова580 000
Веселовское водохранилище1 950 000
Всеволожский2 600 000
ВоронежБобровский10 000
Панинский60 000
МоскваНаро-Фоминский700 000
Можайское600 000
Долгопрудный2 000 000
РостовНавошахтинск230 000
Аксакайский5 500 000
ТулаКимовский25 000
Узловский350 000
Республика КомиУхта1 000 000
Сыктывкар300 000
КраснодарТемрюкский50 000
Славянский75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

  • Местонахождение;
  • Размер земли;
  • Примерный размер паевого дохода;
  • Плодородие участка;
  • Затраты;
  • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
  • Состояние земли.

Приложение 3.2

“Утверждаю”
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
____________________________
(район, город, область)
____________________________
МП (подпись, фамилия, инициалы)
” ___ ” _____________ 199_ г.

Техническое задание на межевание земель

1. Земельный участок № _________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Местоположение земельного участка ____________________________________
_________________________________________________________________________
3. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя
земельного участка ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Наименование и адрес исполнителя _____________________________________
_________________________________________________________________________
5. Технический проект на производство межевых работ утвержден
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
6. Предварительная сметная стоимость работ составляет _____________________
_________________________________________________________________________
7. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению __________________________
_________________________________________________________________________
9. Требование к точности работ ___________________________________________
10. Система координат __________________________________________________
11. Особые и дополнительные требования к производству работ и
отчетным материалам _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
12. Сроки и порядок представления отчетных материалов ____________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
13. Приложения: _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Производитель работ:
” ___ ” _____________ 199_ г.

Выдел пая в натуре

Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2021 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Этапы выделения пая:

  1. Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.

Подбирать участок необходимо, опираясь на данные поконтурных ведомостей (их можно запросить в Управлении Росреестра), и другого картографического материала, в котором есть информация о расположении бывшего сельхозпредприятия. Только если никаких графических данных не существует, можно искать подходящее место на Публичной кадастровой карте, в том районе, где расположен участок

Очень важно правильно формировать участок в границах: он не должен быть занят сельхозугодьями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, принадлежащими к собственности субъектов РФ. Образуемый участок не должен находиться за границами возделываемых сельхозугодий

К выбору места, где можно образовать участок из земель сельхозназначения, следует подходить очень ответственно. Случается, что даже к выделенным и стоящим на учете в границах участкам, органы власти предъявляют претензии, например, если сформированный участок захватил лесополосу. Уполномоченный орган власти вправе подать в суд на собственника такого участка.

  1. Когда подходящее место найдено, нужно подготовить проект межевания земельного участка. Этим занимаются кадастровые инженеры.
  2. Следующим обязательным этапом процесса является публикация извещения о выделе доли в натуре: указывается кадастровый номер участка, из которого совершается выдел, ФИО владельца, адрес. Данным оповещением сособственники уведомляются о том, что необходимо ознакомиться с местоположением выделяемого участка и согласовать его. Чтобы предоставить обоснованные возражения по указанному в публикации адресу, законом отводится 30 дней.

Извещение подается в местную газету, в которой печатается официальная информация органами местного самоуправления. Такой порядок регулируется п. 10-14 ст. 13.1 № 101-ФЗ.

Если остальные участники долевой собственности не обратились к кадастровому инженеру, можно переходить к следующему этапу.

  1. При отсутствии возражений проект межевания считается согласованным и заверяется собственником доли.
  2. Подготавливается межевой план, в состав которого входит графическая часть, устанавливающая точное местоположение выделяемых сельхозугодий. Проект межевания является неотъемлемой частью межевого плана, газета является приложением к нему.

Если совладельцев меньше 6 человек, дополнительно понадобится соглашение о выделе, либо заверенная представителем администрации копия протокола общего собрания долевиков. Такое положение предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

  1. Межевой план подается в Росреестр для постановки на учет пая как самостоятельного объекта и возникновения права на образованный участок. Право на долю в общем участке аннулируется. Владелец, желающий осуществить выдел, вправе подавать заявление в Росреестр без совладельцев.

После выдела пая в натуре обладатель доли станет полноправным собственником участка, сформированного в границах. Распоряжаться таким участком станет еще проще, его можно будет легко сдать в аренду, и он вырастет в цене.

Если собственники земельного участка не пришли к соглашению, можно обращаться в суд за выделом своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Стоимость работ по выделу участка ввиду ее сложности и длительности, а также большого размера участка, в разы превышает работы по межеванию обычных участков ИЖС и садов. Если Росреестр отказывает в образовании участка по причине его расположения за границами сельхозугодий, кадастровые работы придется переделывать, вновь подавать публикацию, что влечет за собой дополнительные временные и материальные затраты.

Межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения

Процедура межевания участков практически для всех категорий земель является стандартной.

Собственники наделов, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, сталкиваются с тем, что оформление межевого плана имеет отличительные особенности, которые заключаются как в самой процедуре, так и необходимых документах для установления границ и определения координат поворотных точек.

Кроме того, межевание земельного пая (надела) сопровождается обязательной процедурой проведения собрания участников, на котором происходит утверждение проекта.

Заключение

Итак, межевание земель, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, имеет некоторые отличия и заключается в проведении общего собрания, на котором утверждается проект межевания.

Отличается также и процедура согласования, которая имеет место перед окончательным формированием документа – для представления интересов собственников земель сельхозназначения может выбираться один человек путем общего ания.

В результате полученный межевой план дает право владельцу участка на постановку надела на учет и осуществление с ним любых гражданско-правовых сделок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zu-selskohozyajstvennogo-naznacheniya

Федеральный закон о земельных паях

Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов. В соответствии с данным актом, расформирование коллективных сельскохозяйственных сообществ должно осуществляться по принципу равномерного распределения земли между их членами.

Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования. С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ.

Также все положения, касающиеся данного вопроса, регулируются Земельным законодательством страны и отдельным Федеральным актом № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных угодий».

Закон о выделении земельного пая

Рассмотрим те категории граждан, которые имеют все законные права на получение пая. Прежде всего это:

  • Труженики сельскохозяйственной сферы — земледельцы, агрономы, зоотехники, доярки, трактористы, комбайнеры;
  • Сотрудники здравоохранения, работающие в сельской (районной) местности;
  • Работники образовательного сектора — учителя сельских школ, библиотекари.

Также необходимо знать, что все дольщики в обязательном порядке обязаны регулярно уплачивать налоговые взносы за свою землю. При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно.

Оформление земельного пая в собственность по закону осуществляется следующим образом:

  • После принятия решения о приватизации выделенного участка земли, пайщик должен дать соответствующее объявление в местную районную газету с целью оповещения остальных дольщиков;
  • Через месяц после оповещения в СМИ проводится собрание держателей участков, на котором ведется соответствующий протокол, в котором должны расписаться все дольщики о том, что они не против процедуры приватизации данного надела;
  • Далее при помощи землеустроителей производится межевание земли с целью отделения вашей доли. Во время проведения данного мероприятия необходимо оповестить о нем хозяев тех участков, которые расположены рядом;
  • Затем необходимо обратиться в землеустроительный комитет с целью получения кадастрового номера на отмежеванный участок;
  • На последнем этапе осуществляется подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства принадлежности;

Следует заметить, что весь вышеперечисленный процесс приватизации довольно длительный, трудоемкий и затратный. На него может уйти от одного до двух лет.

Как можно использовать земельный пай по закону?

Земляные нормативные акты РФ, а также соответствующие федеральные законы регламентируют следующий порядок использования паев земли:

  • Для осуществления земледельческих работ – выращивание сельскохозяйственных культур, использование под пастбища и так далее;
  • Проведение мелиоративных мероприятий;
  • Если надел приватизирован и находится в личной собственности пайщика, то его можно использовать для возведения жилых и нежилых строений, а также для любых частных нужд;
  • Реализовывать прочие права по законодательству.

Кроме того, собственник земельной доли имеет право ее продать, обменять, подарить либо оставлить в наследство по завещательному документу.

Продажа земельного пая сельхозназначения по закону

Большая часть владельцев приватизированных наделов либо сами проживают в сельской местности, либо осуществляют на земле какую-либо предпринимательскую деятельность. Нередко с целью расширения своего хозяйства фермеры скупают у дольщиков их паи. Продажа такого надела осуществляется в соответствии с законом, регулирующим подобные сделки с недвижимостью.

Для начала между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи — в соответствии с общепринятыми правилами к данному документу. К соглашению должны прилагаться все требуемые документы, включая сертификат на землю. Далее приобретенный участок проходит процедуру оформления на нового владельца в регистрационном органе.

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай

Территории сельскохозяйственного назначения по закону могут передаваться по наследству. Для этого собственник доли еще при жизни должен составить завещание в пользу наследника. Если такой документ не будет написан, тогда наследование недвижимости осуществляется по закону в порядке первоочередности. При вступлении в свои права, приемник пишет нотариусу заявление о принятии наследства от погибшего родственника.

Межевание сельскохозяйственных земель

Для регистрации права на участок, образованный из долевой собственности земель сельхозназначения, необходимо произвести межевание земельного пая.

Эта процедура может понадобиться для совершения сделок гражданско-правового характера (договоры дарения, купли-продажи и т. д.) или решения спора с соседями смежных наделов по вопросам прохождения границ используемой земли.

Для того чтобы урегулировать данную ситуацию, необходимо провести процедуру, установленную нормами права.

Образование участка решением общего собрания

В 1991 г. была проведена реорганизация колхозов и совхозов в результате которой каждый из членов вышеназванных организаций получил право стать владельцем земельного пая сельхозназначения.

Распорядиться паевым наделом (долей) гражданин мог по своему усмотрению, например, внести в кооператив в качестве учредительного взноса либо создать фермерское хозяйство. Владельцами земли на таком основании, как правило, являются организации, осуществляющие деятельность по производству сельхозпродукции, но могут быть и некоммерческие объединения, к примеру, товарищества садоводов.

Однако без выделения участка владелец не может завещать или подарить её кому-либо кроме другого участника долевой собственности. Нормы права предоставляют возможность выделить пай из земель сельхозназначения в счёт своей доли.

Органом с компетенцией принимать такие решения будет являться общее собрание.

Инициаторами могут выступать:

  1. Участники долевой собственности.
  2. Лица, пользующиеся паем, принадлежащим им на таком праве.
  3. Властный орган, на чьей территории находится данная земля.

Инициатор публикует извещение о предстоящем мероприятии в средствах массовой информации, сообщает о событии через интернет-сеть, а также на досках, предназначенных для размещения сведений в пределах округа, где находится надел. Срок, установленный для процедуры оповещения, составляет не менее 40 дней до проведения общего собрания.

В объявлении содержатся следующие данные:

  1. Где и когда состоится мероприятие.
  2. Включённые в повестку вопросы.
  3. Местонахождение помещения, где можно ознакомиться с документами, имеющими отношение к вынесенным на обсуждение вопросам, и предоставленный для этого временной период.

На представителя властного органа возлагается обязанность проверить правомочие присутствующих и обеспечить допуск к анию всех лиц, чьи интересы оказались затронуты. На рассмотрение выносятся вопросы:

  1. Принятие решения о подготовке проекта межевания земель.
  2. Заключение договора со специалистом (организация, индивидуальный предприниматель).
  3. Установление максимально допустимых расценок по кадастровым работам.
  4. Составление списка собственников на вновь создаваемые наделы.
  5. Определение доли каждого из них и её размер в общей собственности в образуемом участке.
  6. Наделение лица компетенцией, дающей ему право действовать без доверенности от имени членов объединения при согласовании расположения границ смежных землевладений.

Межевой план

Для того чтобы провести межевание земельного участка, обществом заключается договор подряда с инженером по кадастру с определением объёма работ и согласованием цены путём составления сметы. По результатам проведённой деятельности изготавливается проект межевого плана.

Документ состоит из двух частей:

  • графической, где определяются границы надела и обозначаются доступы к нему (тропы, пути для подъезда транспорта и пр.);
  • текстовой, с указанием того, проводились работы с использованием гос.геодезических сетей либо опорных межевых и т. д.

Определение границ происходит через установку координат характерных точек. Площадь участка представляет геометрическую фигуру, полученную путём проецирования границ надела на горизонтальную поверхность.

Для уточнения периметра берутся данные из документов, устанавливающих право на землевладение, либо информация из утверждённого проекта по межеванию территории.

Если ни того ни другого нет, в основу будут положены очертания, сформировавшиеся на протяжении последних пятнадцати и более лет.

Инженер по кадастру обеспечивает для каждого участника возможность ознакомиться с проектом до момента его утверждения. Это должно произойти не меньше, чем в 30-дневный срок до общего собрания. Место и регламент ознакомления содержатся в извещениях, которые инженер отправляет членам организации либо публикует в средствах массовой информации.

В извещении содержится следующее:

  • кто является заказчиком и исполнителем работ, их местонахождение и контакты;
  • номер по кадастру и местоположение исходных участков;
  • где, когда и каким образом может состояться ознакомление с проектом.

При наличии возражений по прохождению границ лицо, выразившее несогласие, предоставляет инженеру по кадастру обоснование в письменной форме причин такового, с указанием реквизитов паспорта и приложением копий бумаг, подтверждающих право собственности на землю.

Утверждение проекта общим собранием

Подсчёт связан с размером принадлежащей лицу земельной доли. Площадь надела соответствует той, что указана в выписке Росреестра.

Для обеспечения кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовали:

  1. Не менее 20% собственников от всего списка.
  2. Если есть возможность сопоставить размер доли к долям в общей собственности, участники, имеющие по совокупности более 50% земельных долей.

К анию допускаются граждане по предъявлении паспорта, документов, подтверждающих право на владение землёй, а представителям необходимо иметь доверенность, оформленную с соблюдением требований законодательства.

Голосование по этому вопросу является открытым. Для принятия решения необходимо, чтобы за него отдали голоса участники, в совокупности владеющие от 50% долей и более при возможности сопоставления, либо свыше половины участников собрания.

При утверждении проекта межевания общим собранием в дополнительном согласовании мест прохождения границ нет надобности.

Решение, принятое участниками, должно быть оформлено протоколом. Обязательным приложением идёт список присутствовавших на нём членов организации, а также указываются данные документов, подтверждающих право на владение землёй.

Подписывают протокол председатель, секретарь собрания и присутствующий от властного органа представитель. Документ составляется в количестве двух штук. Местом хранения первого экземпляра будет адрес лица, выступившего инициатором собрания.

Второй передаётся в орган местной власти, туда же предоставляется утверждённый проект по межеванию.

Заверенные должным образом копии протокола, проекта межевания наделов земли, а также выписки из них выдаются в течение 3 дней по запросу гражданина или организации, чьи интересы затронуты.

Образование надела участником

Для образования надела без решения общего собрания собственнику также придётся обратиться к инженеру по кадастру для проведения работ по землеустройству.

Тогда межевание земель сельскохозяйственного назначения нуждается в согласовании месторасположения границ смежных участков.

Данная процедура осуществляется инженером двумя способами: посредством собрания тех, чьи интересы затрагиваются либо путём согласований с каждым индивидуально. Местом проведения будет то, где находится имущество.

Заранее рассылаются извещения, для этого используются услуги почты России либо электронные ресурсы. При условии, что отсутствуют адреса тех, кого необходимо уведомить либо образуемый надел расположен на землях некоммерческой организации, информация о предстоящем собрании доводится путём публикации в периодических печатных изданиях.

В объявлении содержатся следующие сведения:

  • адрес и номер по кадастру образуемого надела и граничащих с ним;
  • данные того, кто заказал, и исполнителя работ;
  • день и точное время, выбранное для проведения собрания;
  • период для внесения замечаний.

Все интересанты уведомляются не позже месячного срока до времени того, как состоится собрание.

При выборе индивидуального способа согласования извещать каждого из причастных лиц не требуется.

Итогом работ будет составление Акта, размещающегося на обратной стороне того листа, где расположена часть межевого плана, выполненная графическим способом.

Данный документ будет признан согласованным при условии, что под ним будут стоять подписи всех, чьи интересы он затрагивает.

В бумаге подпись каждого подтверждается указанием реквизитов паспорта либо оформленной по всем правилам доверенностью.

Если в установленный срок владелец смежного участка не предоставил оформленных возражений и не подписал Акт, документ будет считаться согласованным.

Размеры образуемых участков

Соответствующими актами устанавливаются предельные размеры наделов, полученных путём выдела в счёт доли. Допустимый минимальный размер определён нормативной базой субъекта. Так, в Красноярском крае он тождественен площади, указанной в документе, который является подтверждением права владения землёй с учётом качества сельхозугодий (баллогектаров).

Для максимального размера законом определена допустимая площадь такого надела и она составляет не меньше чем 10% от площади всех угодий сельскохозяйственного назначения на указанной территории. В Красноярском крае, к примеру, это 25%.

Постановка на кадастровый учёт

После проведения всех землеустроительных работ образованный участок ставится на кадастровый учёт. Подать заявление можно путём личного обращения в подразделения Росреесстра, многофункциональные центры либо посредством официальных интернет-площадок. Если для этих целей используется почта России, то отправление стоит делать с описью и уведомлением.

Осуществить постановку объекта на учёт может кадастровый инженер, подтвердив подлинность передаваемых документов своей подписью в электронном формате.

Место обращения за данной услугой не зависит от того, где находится недвижимое имущество.

Необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • оформленную в соответствии с нормами права доверенность, если заявление подаёт представитель;
  • бумаги, на основании которых происходит кадастровый учёт и регистрация права.

Заявителя нельзя обязать к предоставлению дополнительных документов, но по своему желанию он может передать материалы, самостоятельно полученные от регистрирующего органа в порядке обмена между ведомствами.

Отказ в приёме заявления возможен только в том случае, если невозможно установить личность обратившегося.

В уведомлении о приёме бумаг указывается точное время, год, число месяца, час и минута.

При личном обращении выдаётся расписка, во всех других случаях направляется сообщение на следующий день после получения бумаг.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/zemelnogo-paya.html

Субъекты и объекты прав на земельные участки

Субъектами права собственности на земельные наделы могут быть физлица, сельскохозяйственные компании, кооперативы, образовательные и НИО, некоторые виды общественных объединений при условии, что их деятельность будет связана с сельскохозяйственным производством.

Права на землю могут быть ограничены. Например, физлицам запрещено приобретать наделы в собственность в размере более установленных предельных норм либо использовать их способами, противоречащими назначению. Иностранцам запрещено покупать и продавать участки земель сельскохозяйственной категории.

Объектом права собственности может быть только обособленный участок земли или часть этого надела (ст. 6 ЗК РФ). У участка должен быть свой кадастровый номер, а также все правоустанавливающие документы. Если земля не оформлена, то для начала нужно пройти процедуру постановки ее на кадастровый учет.

Справка. К сельскохозяйственным участкам относятся плодородные пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники, которые подлежат особой охране.

Кто является собственником?

Собственником участка может быть физическое или юридическое лицо либо государство. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые законные действия (не противоречащие назначению земли).

Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Как размежевать землю сельхозназначения?

По этой ссылке я подробно расписала как разделить участок, которым владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность)

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить (Москва и обл.); 8 (Санкт-Петербург и обл.); (все регионы РФ).

Прежде чем приступать к разделу участка, узнайте требования

Не каждый земельный участок можно разделить. Требования к участку перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/registracia/kak-razdelit-uchastok

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — провести межевание участка

Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.

Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участок. Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
  • Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы. Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права

Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
    Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;

  2. Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  3. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  4. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.
  5. В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2021 года. При себе иметь паспорт и расписку.
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: