Для чего оно нужно?
Справка. По закону, одобрение на перепланировку получается в тех случаях, когда затрагиваются права третьих лиц и дабы их не нарушить, эти лица должны выдать письменное согласие на проведение переделки помещения.
Необходимость в получении согласия на проведение перепланировки зависит от типа переделки жилплощади, вида собственности и статуса квартиры.
Существует три вида согласия, а именно:
- От соседей: одобрение требуется от жильцов и собственников многоквартирного дома, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, являющиеся общей собственностью всех жильцов.
- От банка: если жилплощадь находится в залоге у банка (куплена в ипотеку или по другой причине), то перед переделкой помещения следует получить его одобрение. Квартира, находящаяся в залоге, имеет временный статус жилья, поэтому владелец не имеет права проводить подобную процедуру без согласия кредитной организации.
- От других собственников: в случае если перепланировку квартиры планирует провести (произвел) владелец, то он должен получить письменное одобрение от других лиц – совладельцев данного жилья.
Порядок оформления
Для начала нужно определиться: что именно собственник хочет переделать и понять, является ли желаемое косметическим ремонтом или разговор пойдет о полноценной реконструкции.
Лучше проконсультироваться у специалиста или получить информацию — нужно ли оформлять согласование, в архитектурном отделе администрации.
Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.
При осуществлении несложных переделок проект по переустройству можно составить самостоятельно, для более масштабной реконструкции необходимо поручить составление документа профессионалу.
Последний шаг — получение акта о перепланировке, составленного специалистом жилинспекции. Подписанный акт дает право работнику БТИ зафиксировать изменения в техпаспорте.
Как получить одобрение?
От соседей
Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно.
Обычный ремонт не требует согласования с соседями — одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.
Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.
Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.
Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:
- личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
- адрес регистрации (проживания);
- адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
- текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
- перечень планируемых (сделанных) работ;
- подпись с расшифровкой и дата написания.
Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:
От собственника
Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.
Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.
Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:
- реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
- личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
- реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
- текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
- указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
- подпись с расшифровкой и дата составления.
От банковского учреждения
Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.
Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.
Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:
- личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
- наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
- текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
- адрес объекта недвижимости;
- номер кредитного договора и дата его составления;
- перечень работ перепланировки;
- печать и подпись сотрудника банковского учреждения.
Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН.
Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.
Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?
Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга.
Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.
Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены
. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.). Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.
Нужно ли заверять нотариально?
Согласие на перепланировку от банка не требует заверения, так как полученный документ содержит печать кредитного учреждения.
Одобрение на проведение переделки жилплощади со стороны соседа или собственников квартиры требует нотариального заверения.
Причем при получении письменного согласия от собственников, они все должны присутствовать при его составлении у нотариуса, где совладельцы обязаны проставить свои подписи на документе.
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, происходит немного в другом ключе, так как здесь не применимы нормы жилищного кодекса. Руководствуемся Градостроительным кодексам и правилами
. Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки или переустройства нежилого помещения, они заменены такими определениями как «реконструкция» и «капитальный ремонт», и имеют более широкий смысл.
Реконструкция и капремонт требуют разрешение на строительство
.
Это длительная и затратная процедура
.
Тут следует учитывать какие именно работы для изменения конфигурации помещения в нежилом здании вам надо провести
. Возможно, они не будут считаться капремонтом или реконструкцией, а значит и узаконивания не требуют. В каждом муниципалитете на этот счет могут действовать свои внутренние правила.
Что делать, если оно не было получено?
Если собственник считает, что третье лицо, чьи интересы затрагиваются при переделке жилплощади, безосновательно отказывает ему в предоставлении согласия на перепланировку, то он может все необходимые документы, подтверждающие безопасность работ и соблюдение всех санитарных норм, подать в суд и через эту инстанцию получить одобрение.
Практика показывает, что если переделка помещения не затрагивает интересы других жильцов, проведена в соответствии со всеми мерами технической и пожарной безопасности, то суд удовлетворяет прошение о признании перепланировки законной, ссылаясь на злоупотребление ответчиком нормами права (пункты 3, 4, 5 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Самовольная перепланировка запрещена Жилищным кодексом РФ. Чтобы сделать ее, необходимо разработать проект, и получить разрешение в органах местного самоуправления.
В некоторых случаях для одобрения властями перепланировки обязательным документом является письменное согласие граждан или организации, которые имеют непосредственное отношение к жилплощади.
Последствия реконструкции в коммунальной комнате без одобрения соседей
Внимание! По закону, собственниками коммунальной квартиры являются несколько лиц.
В случае если один из жильцов совершил самовольное переустройство жилого помещения, то это чревато негативными последствиями, в первую очередь – запрет на осуществление юридических сделок с частью собственности лица, сделавшего перепланировку (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
Также за самовольную перепланировку на собственника налагается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).
Если в ходе переделки жилья были нарушены пожарные и санитарные нормы, которые создают риск для жизни и здоровья граждан, то сумма штрафа может увеличиться вдвое. Уполномоченный орган вправе потребовать вернуть помещение в исходное состояние.
На оплату штрафа отводится до трех месяцев, в случае неуплаты в установленный срок, сумма штрафа может увеличиться до 80 тысяч рублей.
Важно! Невыполнение требований закона влечет судебные разбирательства, что может грозить собственнику потерей недвижимости.
Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
Жилищный кодекс в 2021 году претерпел изменения в части перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь идет о нежилых помещениях
.
Если раньше нормы, касающиеся переустройства и перепланировки нежилого помещения никак не затрагивались жилищным кодексом, то с января 2021 года к перепланировке нежилого помещения применяется такой же порядок, как и для жилого помещения (квартиры, комнаты)
. Если кратко, согласование с учетом изменений в 2021 году проходит по следующей схеме:
- Собираем пакет документов (проект перепланировки, техпаспорт, свидетельство и д.р.);
- Обращаемся в местную власть с заявлением (прилагаем документацию);
- Делаем перепланировку;
- Уведомляем об окончании работ;
- Получаем акт о принятии работ и регистрируем перепланировку в ЕГРН.
Более подробно о согласовании читайте в наших статьях: «Как согласовать перепланировку квартиры» и «Согласование перепланировки в 2021 году»
Последовательность действий
Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.
- Подготовить все необходимые документы.
- Обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
- Если согласование получено — произвести все действия по переустройству помещения.
- После того, как работа будет закончена — пригласить приемочную комиссию, которая проверит соответствие изменений проекту, другим разрешительным документам.
- Для получения нового техпаспорта акт приемочной комиссии нужно передать в БТИ, где внесут поправки в кадастровый учет.
Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.
В каких случаях и у кого именно запрашивать разрешение, какие документы для этого требуется оформлять.
В соответствии с законодательством, требуется получить письменное разрешение от всех владельцев.
Виды переустройства квартиры
Законодатель рассматривает 2 вида перепланировки помещения, независимо оттого, является оно жилым или предназначено для коммерческого использования, т. е. нежилым:
| Простая | Ее также можно назвать переустройством. В этом случае изменения не нарушают плана помещения, не затрагивают инженерные конструкции и несущие стены, они больше представляют собой капитальный ремонт.
К переустройству квартиры или дома также относится обычный косметический ремонт. |
| Сложная | Данную планировку можно назвать радикальным изменением или полным переоборудованием помещения, когда его конфигурация и функциональное назначение меняется. Например, 4-комнатная квартира может превратиться в офис или стоматологический кабинет, где будет все устроено так, как необходимо собственнику для осуществления коммерческой деятельности. Жилое помещение владельцы могут благодаря вмешательству перепланировать так, что будет удобно размещаться большой семье, у каждого появится отдельная спальня. К виду работ, которые придется осуществить, относится:
Если собственник сделает простую перепланировку, то до ее начала или после достаточно будет пригласить инспектора из Жилинспекции, если речь идет о квартире, или из БТИ для отдельного здания, который выдаст техническое заключение. Если будет обнаружено, что из-за проведенной перепланировки ухудшилось состояние помещения, и оно не соответствует нормам, установленным контролирующими организациями и действующим законодательством, ее посчитают незаконной, которую утвердить никак не получится. |
Законодатель категорически запрещает проводить в квартире такие виды работ:
- стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
- демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
- переносить на балкон отопительные радиаторы;
- подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
- устанавливать камины;
- оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
- демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
- переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
- переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
- другое.
Полный перечень работ, которые запрещено проводить в помещениях, где будут жить или работать люди, оглашен правительством в Постановлении № 883-П (15.11.05).
Если же работы не являются запрещенными, то для узаконивания перепланировки:
| Простая | Необходимо будет подготовить эскиз, хотя в этом не всегда есть необходимость. |
| Сложная | Потребуется оформление проекта, его должна подготовить проектная организация-участник СРО. |
Как оформлять согласие работника на выполнение дополнительных обязанностей?
Ответ на вопрос: В законодательстве способ получения согласия работника на временное выполнение дополнительных обязанностей не закреплен. Сами пос себе статьи в кадровых журналах,как известно, источником права не являются.
На практике применяются следующие варианты: — согласие работника получается отдельным документом; — работник выражает свое согласие путем заключения дополнительного соглашения к трудовому договору или ставит отметку о своем согласии на приказе. Оба способа являются правомерными и имеют место быть при возложении на работника дополнительных обязанностей.
Если вы желаете заключить договор на поставку товаров, вам придется участвовать в аукционе.
Когда вы будете составлять заявку на участие в данном мероприятии, потребуется подтвердить то, что вы действительно готовы исполнять все условия, прописанные в документах.
Рассмотрим детально, как сделать это грамотно, чтобы не получить отказ на .
Этот документ составляется непосредственно в письменном формате. Таким образом, необходимо продемонстрировать, что поставщик готов выполнять все требования и условия, прописанные в документах. Согласие всегда должно быть указано в первой части бумаги.
Ее каждый желающий может написать сам, без участия специалиста или помощи нотариуса. Главное, чтобы был указан товар . Опираясь на статью закона 66, необходимо подавать бумагу на принятие участия в аукционе в виде двух писем в электронном формате, которые отправлены заказчику сразу, в один момент.
Статья
Согласие на совмещение должностей
14 Марта 2021 в 09:05 в одной организации — это основание для подготовки приказа, чтобы поручить работнику дополнительную работу наряду с его основными трудовыми обязанностями.
При совмещении работник может брать больший объем работы по своей основной должности или профессии, а также может заменять другого сотрудника, работать по новой профессии или на иной должности.
Связанные статьи Оглавление Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl Enter Согласие работника на совмещение должностей, образец которого приведен ниже, является обязательным документом, если в компании практикуют такой вид трудовых отношений. Согласно , совмещением называется исключительно вторая работа в той же компании, где человек уже трудоустроен.
6447 Для того, чтобы работник предприятия мог начать совмещение по двум должностям одновременно, от него требуется написание соответствующего согласия. Под совмещением понимается работа, которую штатный сотрудник организации выполняет в течение рабочего дня или одной смены наряду со своими основными функциями. Находясь в таком режиме, он занимает в один и тот же период времени две позиции в штатном расписании.
При этом за дополнительную работу ему полагается доплата в размере, согласованном с работодателем.
ФАЙЛЫ Не следует путать совмещение с совместительством – несмотря на то, что эти два термина созвучны, они имеют одно принципиальное различие.
Совмещение всегда происходит внутри одной организации, т.е. штатный сотрудник компании занимает в ней одновременно две должности, на совместительство же принимается работник «со стороны» и только на одну вакансию.
Также необходимо понимать разницу между совмещением и замещением.
