Образец кадастрового паспорта на квартиру

Статья обновлена: 1 октября 2021 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2021 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

→Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotamik.ru

Как получить

Кадастровый паспорт можно получить несколькими путями. Если квартира есть в кадастровом учете, то паспорт достаточно просто заказать в кадастровой палате. Готовится он обычно от 5 до 9 рабочих дней в печатном виде, а электронный за 1-5 рабочих дней.

Если квартиры в кадастре нет, необходимо узнать, с чем это может быть связано. Если здание новое, то застройщик, скорее всего, не озаботился проведением кадастрового учета и вам необходимо самостоятельно заказывать технический план и ставить квартиру на кадастровый учет.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру

Согласно требованиям закона, все выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются бесплатными. Однако услуги по их подготовке и выдаче являются платными, поэтому платить придется. Госпошлина небольшая и составляет всего 200 рублей.

В том случае, если у вас нет технического паспорта на квартиру, то за его изготовление придется уплатить немалую сумму – около 10 тысяч рублей.

Однако имеются субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют лицензию на такую деятельность, и их услуги могут быть значительно ниже, чем в БТИ. А это в пределах 5-7 тысяч рублей.

Как использовать

Паспорт нужен в ряде случаев: для продажи, аренды, сдачи в ипотеку, получения наследства, оценки стоимости, уточнения площади, узаконивания перепланировки.

Полезно знать:

Кадастровый паспорт не имеет срока действия, но его лучше заказать на последнюю дату, т.к. часто меняются законы в сфере кадастра недвижимости. К примеру, с января 2014 года изменилась формула расчета кадастровой стоимости и стоимость квартир существенно выросла.

Образец кадастрового паспорта

Паспорт на квартиру в новострое

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке является обязательным условием для оформления права собственности на недвижимость. Согласно изменениям, внесенным ФЗ-250 от 01.10.2013, застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет одновременно со всеми находящимися в нем помещениями. То есть дом в целом и квартиры в частности получают свои кадастровые номера по факту введения новостройки в эксплуатацию. Паспорт на собственную квартиру Вы можете получить, воспользовавшись электронным ресурсом Росреестра и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. По факту получения кадастрового паспорта Вы имеете право квартиру в новостройке в личную собственность.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру является очень важным документом с 2013 года, когда вступили в силу изменения в ФЗ №221. Любые операции с недвижимостью должны сопровождаться актуальной информацией в кадастровом учете. Государственные органы (например Росреетр) могут самостоятельно получать всю информацию из кадастра, но в то же время банки или покупатели не имеют такой возможности и для них необходим кадастровый паспорт.

Чем полезен:

С введением государственного кадастра стали резко уменьшаться мошеннические схемы – ведь сейчас любое заинтересованное лицо без доверенности может получить любую информацию о любом объекте недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях к статье

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

До 01 января 2021 года кадастровый паспорт выдавал Государственный Кадастр недвижимости. С указанной даты данный реестр вошел своей базой данных в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в настоящее время все сведения, которые касаются кадастровых данных по конкретному объекту жилой недвижимости, необходимо запрашивать и получать из ЕГРН.

Кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН выдается на любой тип недвижимого имущества, который зарегистрирован как за физическими, так и за юридическими лицами.

К объектам недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно отнести: индивидуальные жилые дома, земельные участки, многоквартирные жилые дома, квартиры, здания промышленного и социального назначения, объекты, строительство которых еще не завершено.

Если требуется совершить любое регистрационное действие с объектом недвижимого имущества, то без предоставления кадастрового паспорта регистрацию провести невозможно.

Однако если собственник желает совершить сделку по купле-продаже своего имущества, то получать кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН не нужно.

Кадастровый паспорт на жилье в виде квартиры имеет две части: текстовую и графическую.

В нем содержится следующая информация:

• адрес места расположения квартиры, то есть почтовый адрес;
• назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое;
• вид объекта жилой недвижимости: отдельная квартира, комната в квартире и т.п.;
• общая и жилая площадь квартиры;
• на каком этаже многоэтажного жилого дома расположена квартира;
• какую этажность имеет жилой дом;
• какой кадастровый номер присвоен квартире;
• какая кадастровая стоимость квартиры на дату формирования выписки из ЕГРН;
• когда в последний раз проводилась техническая инвентаризация;
• графический план изображения квартиры.

Кадастровый паспорт является документом, который подтверждает, что объект недвижимого имущества существует в реальности, о чем свидетельствует его уникальный кадастровый номер, внесенный в единую базу данных ЕГРН.

Кадастровый паспорт потребуется, если собственник жилья предпримет следующие действия с объектом недвижимого имущества:

• совершить следку по купле-продаже квартиры;
• сдать квартиру в аренду;
• получить банковский кредит под залог квартиры;
• переоформить право собственности на наследственную квартиру;
• использовать квартиру в коммерческих целях;
• решить вопрос с узакониванием самовольно возведенных пристроек;
• получить разрешение на перепланировку квартиры;
• подарить квартиру родственникам или другим лицам;
• приобрести квартиру по банковскому договору ипотеки;
• воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры.

Фото кадастрового паспорта на квартиру

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является обязательным документом при следующих операциях:

1. Покупка или продажа недвижимости

Во время этой операции кадастровый паспорт может сказать участникам сделки все технические характеристики объекта, будь то площадь, этажность, месторасположение или даже кадастровая стоимость объекта. Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте – официальная и только она гарантирует достоверность указанных характеристик объекта недвижимости

2. Аренда/ипотека

Для регистрации долгосрочного договора аренды (к примеру для ресторана или магазина) нужен кадастровый паспорт именно того помещения, которое вы хотите использовать. В обоих случаях документы регистрируются в Росреетре и на помещения накладываются обременения.

3. Регистрация собственности/наследства

В этих случаях кадастровый паспорт предоставляется на регистрацию для помощи специалистам и ускорения их работы – по закону, оригинал документа предоставлять не обязательно. Но в кадастровом реестре объект должен быть обязательно и чтобы удостовериться, что нет никаких ошибок, а также для подсказки регистрирующим специалистам.

4. Для раздела помещения

В случае, если необходимо разделить одно нежилое помещение на несколько – обязательно нужен кадастровый паспорт. В этом случае на основании данных из кадастра создаются технические планы выделяемых помещений, которые в дальнейшем подаются в кадастровую палату.

5. Для узаконивания перепланировки

В случае если нужно узаконить перепланировку, достаточно подготовить технический план объекта и поставить на кадастровый учет изменения (для это есть несколько условий). Эта процедура опять требует кадастровый паспорт

Где получают кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт можно получить в трех государственных структурах:

• в многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг;
• в региональном подразделении Кадастровой палаты, которая в настоящее время входит в Единый государственный реестр недвижимости;
• заказать на официальном сайте Росреестра.

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру, читайте тут.

Как внести изменения в кадастровый паспорт, читайте по ссылке:

При обращении непосредственно к сотрудникам Кадастровой палаты, паспорт будет изготовлен быстро, и никаких сложностей при его оформлении не возникнет, так как сотрудники палаты помогут правильно оформить заявку.

Если посетить по вопросу получения кадастрового паспорта Многофункциональный центр, то может понадобиться немного больше времени из-за большого наплыва посетителей, которые обращаются по различным вопросам получения государственных услуг.

Самым быстрым способом будет заказ кадастрового паспорта через онлайн-сервис Росреестра. Для этого пройдите обязательную регистрацию на сайте ведомства и приступите к заполнению заявки. В некоторых регионах существует возможность вызова работника кадастровой службы на дом к заявителю.

Этой бесплатной услугой могут воспользоваться не все граждане, а только определенная категория лиц:

• инвалиды первой и второй групп;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• инвалиды великой Отечественной войны.

Отличие кадастрового паспорта от технического плана

Технический паспорт – результат проведения технической инвентаризации, в котором указываются подробные характеристики объекта, включая износ и материалы стен. Кадастровый паспорт – это официальный документ из кадастрового реестра, который содержит информацию общую – площадь, адрес, стоимость, схему.

Юридическую силу имеет только кадастровый паспорт.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец документа

В целом эта справка содержит две страницы. На первой странице указываются такие данные:

• кадастровый номер;
• номер кадастрового квартала;
• этаж в новостройке;
• адрес, по которому располагается жилье;
• ее цена;
• прошлые номера по кадастру.

На второй странице изображается план расположения квартиры на этаже. В основном он необходим при желании осуществить перепланировку.

Сведения, указанные в этот документе, нужны для:

• оплаты налога при наследовании;
• оплаты налога на недвижимость;
• если есть намерения осуществить договор купли-продажи, перепланировку и тому подобное;
• для того чтобы перепланировка была узаконена;
• если у вас есть намерения выселить кого-то через суд, без его согласия.

Если вы переехали на новую квартиру, вам обязательно нужно обзавестись кадастровой справкой, иначе в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы при желании как-то распорядиться своим имуществом.