9.11.20
М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры
Как известно, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой (далее — единственное жилье
), действует исполнительский иммунитет. В случае банкротства гражданина такое единственное жилье исключается из его конкурсной массы (пп.3 ст.213.25 Закона о банкротстве).
Исполнительский иммунитет основан на абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ, согласно которому “Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
”.
На практике между кредиторами и должником возникают ожесточенные споры по поводу того, исключать или нет из конкурсной массы то или иное жилое помещение, принадлежащее должнику.
Такие споры возникают, когда выясняется, что в собственности должника имеется:
— несколько жилых помещений разной стоимости;
— одно жилое помещение, но слишком большой площади или стоимости;
— одно жилое помещение, а в собственности члена его семьи — другое.
Как разрешать такие споры закон прямо не определяет, отдавая это на откуп судебной системе.
Пленум Верховного Суда РФ в п.39 постановления от 13.10.2015 N 45 сформулировал генеральный принцип, который должны соблюдать суды при рассмотрении дел о банкротстве граждан: “суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности)”.
На основе этого принципа нижестоящие суды выработали определенные подходы для разрешения подобных споров. Рассмотрим их на примере трех вышеуказанных типовых ситуаций.
В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» указано: “при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав
”.
При определении того, какое именно жилое помещение следует наделить статусом единственного жилья, суды, как правило, руководствуются следующим.
Выводы
Вот что нужно запомнить об изъятии единственного жилья за долги:
- По общему правилу единственное жилье забрать по долгам не могут, но из любого правила есть исключения.
- Единственное жилье забирают в исключительных случаях, если образовалась большая задолженность и просрочка тянется уже очень давно.
- Окончательное решение принимает только суд. Банки, бывшие супруги, партнеры по бизнесу, коллекторы или приставы без судебного решения не могут отобрать единственное жилье.
- Если забирают единственное жилье, то должнику все равно оставляют квадратные метры либо деньги на покупку минимального жилья в соответствии с учетными нормами региона.
- Единственное жилье могут забрать по долгам, если оно в ипотеке, слишком большое или дорогое, не имеет жилого статуса, используется для сдачи в аренду или бизнеса, или если должнику фактически есть, где жить.
Читатели, у которых остались вопросы по теме статьи или есть необходимость личной консультации по долгам, могут изложить свою проблему юристу в чат или по телефону. Специалист онлайн!
Реновар Недвижимость. Автор — юрист Ксения Пальцева
Важные нюансы, о которых надо знать
Правила игры следующие:
- давность владения единственным жильем никак не влияет на возможность его изъятия за долги;
- единственное жилье могут забрать за долги, даже если в квартире прописаны несовершеннолетние;
- долю в помещении могут забрать по долгам точно так же, как и целую квартиру – и разрешения у сособственников не спросят;
- исковая давность по аннулированию сделок с жилищем может достигать 10 лет в зависимости от ситуации;
- если дом стоит на большом участке, излишек земли могут забрать, оставив только минимально необходимую площадь.
Вопрос изъятия единственного жилья урегулирован в законе не слишком подробно. Минюст периодически готовит уточняющие законопроекты, но пока еще решение этих проблем отдано полностью в ведение правосудия.
Читайте подробно:
Могут ли забрать квартиру за долги? Кто имеет право, какие основания и какие шаги предпринять, чтобы избежать изъятия.
