Несколько способов получить кадастровый номер на квартиру: как оформить законно и без заморочек?

Данный документ консолидирует сведения из кадастрового реестра на территории РФ. Данные паспорта находятся в специализированном ведомстве – ГКН.

Документ необходимо оформить на все объекты, которые относятся к категории недвижимого имущества:

  • дома;
  • квартиры;
  • производственные помещения;
  • склады;
  • гаражи;
  • магазины.

Данный перечень недвижимых объектов не является исчерпывающим.

Что такое кадастровый паспорт квартиры

Документ оформляется в виде выписки из государственного реестра. В этом списке содержатся данные по всем объектам недвижимого имущества, зарегистрированным в РФ.

Кадастровый паспорт подтверждает право собственности на квадратные метры и позволяет проводить любые сделки с жилым помещением. Помимо этого, паспорт квартиры потребуется в следующих ситуациях:

  • если собственники хотят сделать перепланировку;
  • для выселения зарегистрированного на жилплощади не собственника через суд;
  • в случае перевода квартиры в нежилое: переоборудования под офис или магазин;
  • для проведения оценки причиненного ущерба в случае пожара, затопления и прочих бедствий;
  • при оформлении субсидии на ЖКУ или получении льготы при уплате имущественного налога.

Для чего его нужно знать?

Кадастровый номер используется с целью проверки законности сделок с недвижимостью. По нему покупатель удостоверяется в истинности озвученных продавцом параметрах жилого, нежилого помещения или земельного участка.

Кадастровый номер помогает узнать наложено ли на правовое (судебное) ограничение:

  • содержит статус (временный, ранее учтенный, архивные, аннулированные);
  • дату постановки недвижимости;
  • этаж;
  • площадь ОКС;
  • кадастровую стоимость;
  • вид владения;
  • также перечислены дни когда происходило последнее формирования цены;
  • географический адрес месторасположения;
  • права и отчуждения на недвижимое имущество.

Главная особенность кадастрового номера – обозначать право собственности. Без него невозможно совершать ни приватизацию, ни покупку или продажу жилплощади. Также нельзя доказать владение имуществом при утрате и восстановление правоустанавливающих документов.

Как узнать кадастровый номер на сайте Росреестра

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Документ сформирован из двух разделов: текстового и графического. В нем можно найти следующие сведения:

  • адрес недвижимости;
  • назначение помещения: жилое или нежилое;
  • тип жилья: полноценная квартира или отдельная комната в общежитии / коммунальной квартире;
  • размеры недвижимости: общая и жилая площадь;
  • сведения об общей этажности дома и конкретный этаж, на котором располагается квартира / комната;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • кадастровая цена имущества: указывается в рублях на дату последней переоценки;
  • дата проведения последней технической экспертизы;
  • план квартиры в виде чертежа.

Важно! С начала 2021 г. кадастровый паспорт недвижимости заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. По содержащимся данным она аналогична прежнему кадастровому паспорту, но имеет иной вид.

Основные законодательные положения

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий все важные сведения об определенном объекте недвижимости. Фото № 1

В 2013 году в полную силу вступил Федеральный закон 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», который утвердил необходимость для каждого владельца недвижимым имуществом оформлять кадастровый паспорт на нее, конечно, если он имеет желание осуществлять какие-либо сделки со своей собственностью (куплю-продажу, дарение и т.д.).

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий все важные сведения об определенном объекте недвижимости. Ранее аналогичную функцию выполнял кадастровый план, но с решением введения глобальной системы учета недвижимого имущества его упразднили.

На данный момент кадастровые паспорта на квартиру или дом и землю существенно различаются. В первом случае документ содержит информацию о том, какой кадастровый номер имеет конкретный объект недвижимости, на каком этаже расположен, каково его точное месторасположение и многое другое.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Для получения кадастрового паспорта любой желающий может обратиться в ближайший МФЦ или кадастровую палату, оплатив платеж в сумме 300 руб. заказать кадастровый паспорт. Срок изготовления документа 5 рабочих дней.

Если требуемый объект не стоит на кадастровом учете, собственнику самому придется озаботиться оформлением объекта. Для оформления этой процедуры нужно будет обратиться к любому кадастровому инженеру, который поможет со сбором документов.

Какой же срок действия кадастрового паспорта? В данном документе имеются сведения о кадастровом номере, наименовании объекта, кадастровой стоимости и о местоположении объекта. Эти сведения являются неизменными до внесения в кадастр недвижимости каких либо изменений. То есть можно считать, что кадастровый паспорт является бессрочным документом.

Однако следует знать, что кадастровая стоимость изменяется каждые пять лет в связи с переоценкой. Могут быть изменены сведения о местоположении или наименовании объекта.В случае реконструкции или перепланировки меняется и площадь. Для проведения каких либо операций с недвижимостью, таких как предоставление документов в банк, нотариусу или в суд, лучше всегда заказывать новый кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт является своеобразной выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), но в тоже время представляет собой важный и долгосрочный документ.

Согласно законодательству РФ выдачей данной бумаги занимаются сразу несколько госорганов:

  • кадастровые палаты;
  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • отделы Росреестра.

Использование кадастрового паспорта необходимо во многих ситуациях, когда вопрос касается оформления какой-либо документации на квартиру. Чаще всего бумага используется во время:

  • осуществления передачи права собственности на недвижимость от одного лица другому (купля-продажа, дарение и т.д.);
  • проведения ремонта с определенной перепланировкой;
  • первичного заселения или принудительного выселения через суд какого-либо лица, зарегистрированного в квартире.

Не забывайте, что кадастровый паспорт желательно получить каждому и как можно скорей, ведь уже сегодня это очень важный документ, который может потребоваться в огромном количестве ситуаций.

Как и где получить кадастровый паспорт — выписку ЕГРН

Получить документ можно одним из трех возможных способов:

  • обратиться в территориальное подразделение Росреестра лично;
  • заказать выписку на официальном сайте Росреестра;
  • подать заявку в ближайшем МФЦ.

В ряде регионов РФ доступна услуга вызова сотрудников кадастровой службы на дом. Для льготных категорий граждан: участников ВОВ, инвалидов I и II группы данная услуга предоставляется безвозмездно.

Если документ оформляется лично, процедура включает следующие этапы:

  • сбор пакета документов. Актуальный перечень бумаг для получения выписки ЕГРН на квартиру приведен в следующем разделе;
  • оплата государственной пошлины. Бланк на оплату выдаст сотрудник учреждения;
  • посещение Росреестра или МФЦ. Там нужно будет составить ходатайство на получение кадастрового паспорта жилого помещения. В некоторых регионах сотрудники просят у заявителей номер мобильного, чтобы уведомить о готовности бумаг по СМС;
  • после того как сотрудник получит и проверит документы гражданина, он выдаст ему заверенную копию заявления о получении кадастрового паспорта и объявит дату готовности;
  • в назначенный день нужно снова посетить учреждение и получить готовую выписку. При себе необходимо иметь паспорт гражданина РФ и выданную ранее копию заявления.

Алгоритм проведения процедуры через интернет:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • выбрать блок «Оформление выписки ЕГРН» и тип объекта, для которой она заказывается;
  • внести в специальную форму сведения об объекте недвижимости;
  • выбрать вид документа: бумажный или электронный;
  • указать способ получения выписки: личный визит в учреждение или получение на почте;
  • ввести данные заявителя;
  • оплатить государственный сбор;
  • получить готовый паспорт.

Как присвоить онлайн?

Воспользоваться услугой на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online». Для проверки кадастрового номера нужно перейти на сайт Росреестра.

  1. На странице спускаемся вниз при помощи колесика мыши (крутим на себя) до пункта «Адрес».
  2. Выбираем этот пункт, нажимая на левую кнопку мыши. Убеждаемся, что пункт выбран.
  3. В первом поле кликаем клавишей мыши (см. выше) по тексту «Выберите субъект».
  4. Выйдет список регионов (областей, краев, республик). Выбираем нужный регион.
  5. В следующем пункте таким же образом выбираем район или город:
      При выборе города – следующие два поля не нужны.
  6. Но если выбран район – в поле «Населенный пункт» выбираем уже конкретное название. На выбор дается: город, поселок сельского типа, село.
  7. Тип улицы. Выбираем подходящий вариант: улица, переулок, проспект и другие.
  8. Следующий пункт предлагает нам ввести в текстовое поле название улицы. Клавиатурой вводим название как есть.
  9. Номер дома. Вводим номер цифрой. Если в номере дома если буквенные префиксы – вводим их тоже и слитно. Без разделительных тире и других знаков между цифрами и буквами. Поля «Корпус» и «Строение» – оставляем пустыми.
  10. В последнем поле вводим номер квартиры.
  11. Чуть ниже нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».

Резюмируем полученный на вышедшей странице результат. Табличной форме будут отражены интересующий нас адрес и в следующей колонке закрепленный за ним кадастровый номер.

Их может быть несколько – это говорит о том, что кадастровые работы соответствующим инженером проводились несколько раз. И первая запись внесена БТИ во времена, когда жилое помещение числилось за государством и не было приватизировано. Вторая запись в кадастре говорит о перепланировках. Если же его нету, значит на кадастровый учёт квартира не ставилась и сведения хранятся в БТИ.

Сколько времени делается кадастровый паспорт на квартиру

Время, которое займет процедура, зависит от способа оформления документа. Если заявитель обратился в Росреестр лично, подготовка документа займет примерно 5 рабочих дней. Если заявитель решил воспользоваться услугами МФЦ, оформление займет больше времени, так как эта служба — посредник между гражданами и государственными организациями. Получить выписку можно через 7-8 дней.

Важно! При заказе кадастрового паспорта онлайн, бумажную версию можно получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Электронный документ придет на е-майл через 1-2 дня.

Как можно его получить

Получить выписку из документа может каждый гражданин независимо от того, своя эта жилплощадь или чужая. Однако только владельцы и наниматели жилья вправе поставить на кадастровый учет.

Кроме этого, только эта категория лиц может вносить коррективы в данные Росреестра после осуществления перепланировки жилплощади, после чего заказать выписку с актуальными сведениями.

А теперь мы расскажем о том, где можно заказать и как получить кадастровый паспорт на квартиру.

Где заказать

Заказать документ можно несколькими способами, обратившись в следующие инстанции:

  • Кадастровая палата при Росреестре.
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Также для реализации этих целей функционирует специализированный интернет-портал государственного Росреестра.

Процедура

Процедура оформления документа аналогична для обеих инстанций.

Порядок действий таков:

  1. Обращаемся к специалисту этих организаций с заявлением.
  2. Собираем перечень необходимой документации.
  3. Оплачиваем госпошлину за услуги организаций.
  4. Ждем приезда техника (в случае необходимости внесения изменений при перепланировке).
  5. В назначенное время получаем готовый документ.

С помощью Интернет-ресурса Росреестра также возможно заказать данный документ. Для этого на сайте заполняются сведения на нескольких страницах, выбирается разновидность носителя документа, а также способ получения (почтовым отправлением или на адрес электронной почты).

Последовательность действий:

  1. На странице необходимо выбрать вид документа. В нашем случае – это кадастровый паспорт. Затем выбирается объект – «Помещение», и заполняются данные о его адресе. Выбирается форма получения документа с указанием адреса. После чего необходимо ввести символы с изображения (капча). Затем заполняются данные о заявителе.
  2. В этом блоке необходимо заполнить следующие сведения о заявителе: ФИО, вид и информацию с паспорта. После чего ставится галочка в строке о согласии на передачу индивидуальных данных в Росреестр. Затем переходим к проверке сведений.
  3. После проверки указанных данных необходимо отправить запрос, нажав на соответствующую кнопку.
  4. Затем заявление подлежит регистрации с указанием вашего личного номера запроса. Этот номер нужно будет запомнить.
  5. На указанный вами адрес электронной почты должно прийти уведомление, содержащее код платежа.
  6. На странице «Проверка статуса платежа» необходимо ввести номер запроса и символы с картинки.
  7. В строке «Код платежа» необходимо указать личный номер, который был отправлен на электронную почту, после чего можно переходить к оплате.
  8. Затем выбирается способ оплаты и производится непосредственно перечисление денежных средств.

При заказе через сайт в 5-дневный срок будет готова выписка по вашему запросу, которую можно будет забрать соответствующим способом: получить на почте, забрать непосредственно в организации, распечатать электронный вариант документа, отправленный на адрес электронной почты.

На сайте портала выбирается вкладка «Электронные услуги». После чего необходимо выбрать раздел о подаче запроса о предоставлении данных из государственного кадастра недвижимости.

Какие документы необходимо представить для получения кадастрового паспорта на квартиру

Список бумаг зависит от цели оформления выписки из ЕГРН. Если квартира только вносится в базу Росреестра, потребуются следующие документы:

  • копия личного паспорта собственника недвижимости;
  • ходатайство, в котором гражданин просит поставить квартиру на учет;
  • технический план жилого помещения. Заказывается заранее заказать в БТИ. При оформлении договора с БТИ можно прописать условие, что сотрудники учреждения самостоятельно внесут квартиру в государственный реестр недвижимости и предоставят собственнику готовый кадастровый паспорт.
  • правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть соглашение купли-продажи, дарственная, наследственное свидетельство и т.д.;
  • нотариально оформленная доверенность — если от имени гражданина действует другой человек;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Если данные о недвижимости уже внесены в государственный реестр, для оформления выписки потребуется меньше документов:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличие кадастрового паспорта от технического плана

Технический паспорт – результат проведения технической инвентаризации, в котором указываются подробные характеристики объекта, включая износ и материалы стен. Кадастровый паспорт – это официальный документ из кадастрового реестра, который содержит информацию общую – площадь, адрес, стоимость, схему.

Юридическую силу имеет только кадастровый паспорт.

Цена кадастрового паспорта на квартиру

Если сведения о недвижимости уже имеются в базах Росреестра, за оформление бумажной выписки ЕГРН уплачивается лишь сумма государственного сбора:

  • 200 рублей для частных граждан;
  • 600 рублей для юридических лиц.

Электронный вариант документа обойдется еще дешевле: 150 и 300 рублей соответственно.

Важно! Если же паспорт заказывается в процессе внесения квартиры в базу ЕГРН или для будущей перепланировки, стоимость складывается из цены договора с БТИ и госпошлины. Обычно сумма варьируется в пределах выходит 3 000-10 000 руб.

Сроки и стоимость оформления

Если обращаться непосредственно в Палату, то время, отведенное на оформление, составит не меньше пяти дней. Через МФЦ на несколько дней дольше. Обычно на три, четыре.

Официальную бумагу можно получить в бумажном и в электронном виде. В последнем случае срок его изготовления значительно меньше. Примерно, три дня. Но область применения электронной формы значительно уже, чем бумажной.

Величина госпошлины составляет 200 рублей.

В ряде случаев кроме пошлины придется уплатить еще и за изготовление копий, проведение технической экспертизы работниками Кадастра или привлеченной организации, согласование перепланировки и т. д.

То есть назвать точную сумму, которую придется потратить, нельзя. Тем более что стоимость услуг в каждом регионе нашей страны своя. Можно только указать примерную величину. Она составит от 1000 рублей и, порой, свыше 10000 рублей.

Срок действия кадастрового паспорта

Четко определенного периода действия выписки ЕГРН на недвижимость нет. Главное требование — наличие в документе актуальной, достоверной информации.

Важно! Согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке», один раз в 5 лет Росреестр осуществляет переоценку кадастровой стоимости всей зарегистрированной недвижимости. Вследствие этого информация, отраженная в кадастровых документах, может оказаться неактуальной, даже есть собственник не производил манипуляции с квартирой.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить копию

Причин для проведения процедуры несколько:

  • перепланировка помещения;
  • изменение размеров квартиры;
  • смена почтового адреса;
  • переход права собственности;
  • обнаружение неточностей в выданном ранее кадастровом документе.

Вне зависимости от повода, изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по письменному ходатайству владельца объекта недвижимости.

Процедура получения обновленного документа аналогична описанной выше. Можно лично посетить МФЦ, отделение Росреестра или подать заявку онлайн. Наиболее удобен второй вариант. Алгоритм оформления документа следующий:

  1. Собрать необходимые документы, включая оплаченную квитанцию госпошлины.
  2. Отсканировать или сфотографировать бумаги.
  3. Зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра и выбрать ;
  4. Откроется форма, которую нужно внимательно заполнить.
  5. Далее следует загрузить вложения — отсканированные документы.
  6. Нажать кнопку «Отправить» и ждать результат рассмотрения документов
  7. Получить подтверждение о внесенных изменениях и оформить новую выписку.

Назначение документа

Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая.

Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:

  • Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.
  • Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.
  • Вступление в наследство.
  • Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.
  • Для получения разрешения на начало строительства.
  • Регистрация в доме, построенном на данном участке.
  • Изменение адреса.
  • Изменение границ участка.
  • При оформлении страхового полиса.
  • При регистрации банкротства.
  • При использовании данного земельного участка в качестве залога.
  • Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.
  • При оформлении договора аренды.

Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью.

Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Пройти процедуру восстановления выписки ЕГРН придется в следующих ситуациях:

  • потеря или кража документа;
  • если бумаги непоправимо испорчены;
  • выцвели чернила или сама бумага стала рассыпаться от старости;
  • иные аналогичные причины, когда документом невозможно пользоваться.

Если документ обветшал, следует заменить его как можно скорее, пока еще можно различить указанные в паспорте сведения.

В случае отсутствия предыдущего паспорта на квартиру, новый выдается лишь после того, как будут сделаны замеры жилплощади специалистами БТИ. Это длительная и дорогая процедура, поэтому к документу нужно относиться бережно.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: