Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет может стать настоящим испытанием для его владельца. Но иногда возникает необходимость, наоборот, снять его с учета, что также может вызвать у собственников множество хлопот. Обращаясь с просьбой о прекращении государственного учета, многие из них сталкиваются с отказом со стороны сотрудников кадастры. И тогда остается единственный выход – обратиться с возникшей проблемой в судебные органы.
Как правильно снять земельный участок с учета кадастры? Что при этом нужно учесть хозяину? Как правильно составить исковое заявление и куда его предоставить? На эти и другие вопросы поможет ответить данная статья. Также мы расскажем, в течение какого времени рассмотрят ваш иск и можно ли в дальнейшем обжаловать неудовлетворительное решение судьи.
Порядок действий для прекращения учета
Все сведения об объектах недвижимости, в частности о земельных участках, хранятся в государственном реестре. После прохождения регистрации каждому из них присваивается уникальный кадастровый номер. Но в любой момент может возникнуть ситуация, когда нужно будет снять землю с кадастрового учета, например, при разделении имущества или в случае расширения ее границ. Чтобы правильно оформить эту процедуру, собственник должен придерживаться следующей инструкции:
- Провести межевание участка (при его реорганизации);
- Составить акт об уничтожении участка (в случае его гибели);
- Обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
- Составить исковое заявление в суд.
Информация!
Как видите, обращение в суд для решения возникшего спорного вопроса – крайняя мера, прибегать к которой следует лишь после попытки мирно урегулировать вопрос в Росреестре. К примеру, имеет смысл составлять исковое заявление только в том случае, если требования сотрудников кадастра по отношению к заявителю оказались неправомерными. Более того, вопрос об обращении в судебную инстанцию может возникнуть в том случае, когда у вас не будет возможности восстановить какую-либо из требуемых бумаг.
Форма заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
Приложение N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О СНЯТИИ С ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
———————————— ¦Лист N ______¦Всего листов _______¦ ————————-T————————+————-+———————+ ¦ 1. ЗАЯВЛЕНИЕ <1> ¦2 ¦Заполняется специалистом органа кадастрового учета <2> ¦ ¦_____________________¦ +———————————————————-+ ¦(полное наименование ¦ ¦регистрационный N ________________________________________¦ ¦_____________________¦ ¦количество листов заявления ______________________________¦ ¦ органа кадастрового ¦ ¦количество прилагаемых документов ___, листов в них ______¦ ¦ учета) ¦ ¦подпись _____________ ____________________________________¦ ¦_____________________¦ ¦»__» ____________ ____ г. ¦ +———————+—+———————————————————-+ ¦1.1 ¦Прошу снять с государственного кадастрового учета: ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ ¦ ¦объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ____________________________¦ ¦ ¦ ¦__________________________________________________________________________¦ ¦ ¦ ¦в связи с прекращением их существования ¦ ¦ +—+—————————————————————————+ ¦ ¦ ¦объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ____________________________¦ ¦ ¦ ¦_________________________________________________________________________,¦ ¦ ¦ ¦сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный ¦ ¦ ¦ ¦характер ¦ ¦ +—+—————————————————————————+ ¦ ¦ ¦помещения с кадастровыми номерами: _______________________________________¦ ¦ ¦ ¦__________________________________________________________________________¦ ¦ ¦ ¦в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности ¦ ¦ ¦ ¦на здание с кадастровым номером __________________________________________¦ ¦ ¦ ¦или сооружение с кадастровым номером _____________________________________¦ +—-+—+—————————————————————————+ ¦1.2 ¦Прошу выдать кадастровую выписку об объекте недвижимости в количестве ________¦ ¦ ¦____ экз. <3> ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦1.3 ¦Форма предоставления и способ получения кадастровой выписки: ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ ¦ ¦В виде бумажного документа в органе кадастрового учета <4> _______________¦ ¦ ¦ ¦__________________________________________________________________________¦ ¦ +—+—————————————————————————+ ¦ ¦ ¦В виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу: ______________¦ ¦ ¦ ¦__________________________________________________________________________¦ ¦ +—+—————————————————————————+ ¦ ¦ ¦В виде электронного документа по адресу электронной почты: _______________¦ +—-+—+—————————————————————————+ ¦ 3 ¦СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕ ЗАЯВИТЕЛЯ ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦3.1 ¦Сведения о заявителе (физическом лице): ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ ¦Фамилия, имя, отчество <5> ___________________________________________________¦ ¦ ¦______________________________________________________________________________¦ ¦ ¦Вид документа, удостоверяющего личность ______________________________________¦ ¦ ¦Серия ___________ и номер ________________ документа, удостоверяющего личность¦ ¦ ¦Кем выдан документ, удостоверяющий личность __________________________________¦ ¦ ¦______________________________________________________________________________¦ ¦ ¦Дата выдачи документа, удостоверяющего личность «__» __________ ____ г. ¦ ¦ ¦СНИЛС <6> ____________________________________________________________________¦ +—-+——————————————————————————+ ¦3.2 ¦Сведения о заявителе (юридическом лице, органе государственной власти, органе¦ ¦ ¦местного самоуправления): ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ ¦Полное наименование __________________________________________________________¦ ¦ ¦_______________________________________ ОГРН <7> _____________________________¦ ¦ ¦Дата государственной регистрации <7> «__» ______ ____ г. ИНН <7> _____________¦ ¦ ¦Страна регистрации (инкорпорации) <8> ________________________________________¦ ¦ ¦Дата и номер регистрации <8> «__» ___________ ____ г. ________________________¦ +—-+——————————————————————————+ ¦3.3 ¦Сведения о представителе заявителя: ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ ¦Фамилия, имя, отчество <5> ___________________________________________________¦ ¦ ¦______________________________________________________________________________¦ ¦ ¦Вид документа, удостоверяющего личность ______________________________________¦ ¦ ¦Серия и номер документа, удостоверяющего личность ____________________________¦ ¦ ¦Кем выдан документ, удостоверяющий личность __________________________________¦ ¦ ¦______________________________________________________________________________¦ ¦ ¦Дата выдачи документа «__» __________ ____ г. ¦ ¦ ¦Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя ______¦ ¦ ¦______________________________________________________________________________¦ ¦ ¦СНИЛС <6> ____________________________________________________________________¦ +—-+——————————————————————————+ ¦3.4 ¦Сведения об адресе и номере телефона заявителя и (или) представителя¦ ¦ ¦заявителя: ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ ¦Заявитель: номер телефона ______________, почтовый адрес _____________________¦ ¦ ¦_______________________, адрес электронной почты _____________________________¦ ¦ ¦Представитель заявителя: номер телефона ___________, почтовый адрес __________¦ ¦ ¦____________________, адрес электронной почты ________________________________¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ 4 ¦ДОКУМЕНТЫ, ПРИЛАГАЕМЫЕ К ЗАЯВЛЕНИЮ <9>: ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————————————————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————————————————————+ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————————————————————+ ¦ 5. ¦ПОДПИСЬ <10> ¦ ¦ +——————————————————————————+ ¦ ¦___________ __________________________________¦ ¦ ¦ ¦ (подпись) (инициалы, фамилия) ¦дата «__» __________ ____ г. ¦ ¦ ¦_______________________________________________¦ ¦ ——+————————————————+——————————-
———————————
<1> Указывается наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа, в винительном падеже с предлогом «в».
<2> Строка «регистрационный N» заполняется по книге учета заявлений; в строке «подпись» проставляются подпись специалиста органа кадастрового учета, принявшего и зарегистрировавшего заявление, его фамилия и инициалы.
<3> Указывается требуемое количество экземпляров кадастровой выписки об объекте недвижимости, но не более двух экземпляров.
<4> Указывается полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет объекта недвижимости на территории кадастрового округа, в пределах которого расположен объект недвижимости.
<5> Отчество указывается при наличии.
<6> Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) указывается, если на заявителя (его представителя) законодательством Российской Федерации распространяется обязательное пенсионное страхование. Указывается при наличии.
<7> Заполняется российским юридическим лицом. Органом государственной власти, органом местного самоуправления не заполняется.
<8> Заполняется иностранным юридическим лицом.
<9> Указываются наименование, реквизиты документа и наименование органа (организации), выдавшего такой документ.
<10> При представлении (направлении) заявления юридическим лицом (органом государственной власти, органом местного самоуправления) указываются также полное наименование должности, занимаемой в организации (органе государственной власти, органе местного самоуправления) уполномоченным лицом, подписавшим заявление (если данное лицо является работником организации, органа государственной власти, органа местного самоуправления).
Примечание.
Если заявление заполняется заявителем самостоятельно на бумажном носителе, напротив выбранных сведений в специально отведенной графе проставляется знак:
«V»
—— (¦ V ¦). ——
Если заявителями являются участники общей собственности, в заявлении указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к заявлению в том же объеме, что и в заявлении. В этом случае в строке «3» указывается: «список приведен в приложении на ___ листах».
Заявление на бумажном носителе оформляется на стандартных листах формата A4. При недостатке места на одном листе для размещения реквизитов заявление может оформляться на двух и более листах. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в заявлении.
При оформлении заявления заявителем или по его просьбе специалистом органа кадастрового учета с использованием компьютерной техники могут быть заполнены строки (элементы реквизита), имеющие отношение к конкретному заявлению. В этом случае строки, не подлежащие заполнению, из формы заявления исключаются, кроме реквизита 2 (отметки о регистрации заявления). Заявление оформляется на один объект недвижимости.
Структура заявления
Составить исковое заявление в суд совсем не сложно, как кажется на первый взгляд. Вы можете оформить данный документ лично или поручить это дело профессиональному юристу – в любом случае достаточно соблюдать всего лишь несколько требований. Так, иск о снятии земельного участка с кадастрового учета должен содержать следующие сведения:
- Данные о судебном органе. В правом верхнем углу страницы должны быть указано наименование той инстанции, в которую подается иск, номер участка и место его положения;
- Информацию о заявителе. Здесь нужно написать ФИО лица или название организации, которая будет являться истцом в данном судебном процессе, а также его адрес или место нахождения;
- Обстоятельства дела. Эта часть заявления должна быть самой подробной и большой по объему. Опишите участок, который стал предметом спора, затем укажите, когда и при каких условиях вам было отказано в снятии его с кадастрового учета. Более того, не забудьте перечислить все правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости;
- Исковые требования. Сюда входит просьба о прекращении учета участка;
- Перечень приложений. Здесь перечислите все документы, которые будут приложены к заявлению, а затем поставьте дату составления самого иска.
Скачать
Образец иска.doc
Главное условие при составлении любого искового заявления – соблюдать все требования, регламентированные статьями 131 и 132 ГПК РФ. К тому же, имейте в виду, что совсем не обязательно выкладывать на бумаги все мельчайшие подробности возникшей проблемы. Достаточно всего лишь кратко изложить причину обращения в суд и указать только основные нюансы.
Видео по теме
Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — [характеристика объекта] (далее — здание), расположенного по адресу: [вписать нужное], который частично располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке N 1, площадью [значение] кв. м., с кадастровым номером [значение], а частично на земле, являющейся муниципальной собственностью [наименование муниципального образования]. Здание и земельный участок участок, площадью [значение] кв. м, были приобретены Истцом в собственность по договору купли-продажи, заключенному [число, месяц, год]. Границы земельного участка N 1 в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет не были. В ходе межевания выяснилось, что границы земельного участка под зданием налагаются на границы земельного участка N 2, с кадастровым номером [значение], площадью [значение] кв. м, являющегося муниципальной собственностью и принадлежащего на праве аренды [Ф. И. О./наименование арендатора].
Подробней об услуге снижения кадастровой стоимости.
Истец имеет намерение оформить в аренду находящуюся под зданием, но не входящую в границы участка N 1, и прилегающую к зданию землю, необходимую для его использования по назначению, однако постановка на кадастровый учет и передача в аренду земельного участка N 2 этому препятствует.
Согласно ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, права Истца как собственника объекта недвижимого имущества на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, нарушены действиями ответчиков по передаче части земельного участка, находящегося под зданием, в аренду.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 304 РФ, прошу:
1. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное].
2. Признать недействительным постановление [наименование органа власти] N [значение] от [число, месяц, год] о предоставлении земельного участка с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м в аренду [Ф. И. О./наименование арендатора].
3. Признать недействительным договор аренды земельного участка N [значение] от [число, месяц, год], заключенный между [наименование сторон] в отношении земельного участка с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].
4. Аннулировать в ЕГРП запись о праве аренды [Ф. И. О./наименование ответчика-арендатора] в отношении земельного участка с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].
Приложение: [вписать нужное]
Куда подать иск?
Правильно и грамотно оставленный с юридической точки зрения иск нужно передать в территориальный суд по месту нахождения ответчика. Для этого обратитесь к специалисту канцелярии, который, в свою очередь, должен сверить все приложенные к заявлению документы и поставить на одном из его экземпляров отметку о приеме. Следует отметить, что на сегодняшний день существует возможность подать иск и с помощью интернет-ресурсов. Так, для подачи электронного заявления вам нужно будет предварительно пройти регистрацию на портале Госуслуг, а также отсканировать сам иск и приложенные к нему документы, в число которых обычно входят:
- Паспорт гражданина РФ;
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на конкретный участок (договор купли-продажи, дарения, итоговое решение по судебному процессу, завещание, постановления муниципальных органов и т.д.);
- Документы, подтверждающие факт обременения участка (договор аренды, ипотеки, сервитута, решение суда об аресте, постановление о запрете на отчуждение и т.д.);
- Акт обследования участка (если участок пострадал в силу природного или техногенного ущерба);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность, заверенная у нотариуса.
Внимание!
Обратите внимание, что за подачу иска и сопутствующих ему документов вам нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Реквизиты для оплаты уточните в суде, в который будет направлено ваше заявление. Не забудьте сохранить квитанцию, полученную после совершения платежа – ее следует приложить к основному пакету бумаг.
Снимаем участок с кадастрового учета или же вносим изменения в кадастр недвижимости
Первым и важным является невыполнение сроков. Расшифровка очень проста. С того момента как у вас появился участок законодатель дает вам определенный срок для того, чтобы зарегистрировать его надлежащим образом. Этот срок в сегодняшнем земельном кодексе равен двум годам. Невыполнение этих сроков ведет к снятию земельного участка с учета, удаление его в реестрах и аннулирование какой либо информации о нем.
Рекомендуем прочесть: Можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека
Следующий документа это документ, подтверждающий, что вы имеете право на то, чтобы требовать снятие участка с кадастрового учета. Это может свидетельство о праве собственности, завещание, в случае, если вы наследник или же доверенность от собственника которая была нотариально удостоверена.
Сроки рассмотрения
Суд рассматривает подобные иски относительно недолго – чтобы принять окончательное решение, ему понадобится срок от 2 до 3 месяцев. Если судью удовлетворит ваши требования, указанные в заявлении, сведения об участке в самые ближайшие сроки должны быть удалены из государственного реестра. До этого же, в течение 30 дней с момента подачи иска в суд, назначат судебное заседание, на котором обстоятельства дела будут рассмотрены более подробно. Если возникнет такая необходимость, мировой судья может ознакомиться еще и с показаниями сторон процесса. Будьте готовы к тому, что в назначенный день вам придется обозначить перед судебной коллегией причины обращения в суд, а также обосновать свою просьбу о снятии участка с учета в кадастре. Нужно подчеркнуть также, что неудовлетворительное решение суда можно обжаловать в течение 10 дней с момента его вынесения. Для этого вам придется составить и подать соответствующую апелляцию, но уже в областной суд.
Поделиться:
Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка
Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.
- сведения об участке земли имели временный характер;
- земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
- со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
- спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.
Рекомендуем прочесть: Поиск ветеранов вов погибших
