Сыновья были несовершеннолетними на момент приватизации квартиры в 1993 году, сейчас им 40 лет. Могут ли они оспорить решение о приватизации, так как не были включены в доли?

Когда и для чего нужен иск?

Приватизация должна соответствовать нормам Гражданского, Жилищного законодательства и Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Если установленные нормы нарушаются, их восстановление допустимо в судебном порядке. Однако иск возбуждается не всегда, а только в том случае, когда взыскатель принял меры к досудебному урегулированию вопроса, но виновное лицо отказало в законном решении вопроса.

Иск подаётся, если требуется восстановить права участников в случаях:

1. Один из членов семьи, имеющий право на оформление доли, не дал согласия и не составил отказ. Или – безвестно отсутствует.
2. В число претендентов на долю в помещении входят третьи лица, с которыми ответственный наниматель вступил в спор.
3. Когда жилое помещение не входит в состав муниципального или федерального жилого фонда.
4. Отдел приватизации администрации населённого пункта по необоснованным причинам затягивает проведение процедуры или иным образом проявляет к ней халатность.

Во всех перечисленных и иных аналогичных ситуациях иск нужен:

• для восстановления нарушенных прав истца;
• для принятия решения о признании права собственности в судебном порядке;
• для установления норм её проведения;
• для определения числа участников.

СПРАВКА: Иск подаётся согласно нормам ст.28 ГПК РФ – в районный суд по месту расположения жилого помещения.

Как составить иск

Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.

Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.

Иск должен содержать в себе такие положения:

• полное название судебного органа;
• ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
• полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
• ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
• суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
• список приложенной документации;
• подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.

Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно. Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи. Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.

Образец иска

Особенности составления

Чтобы данный документ был правоспособным и решал поставленную задачу, целесообразно обратиться к юристу, имеющему соответствующие компетенции и опыт составления исковых заявлений. Если заявитель уверен в своих силах – он может составить документ самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом, который можно получить:

1. на официальном сайте районного суда;
2. на стенде, в помещении районного суда.

Этот документ может быть напечатан с проставлением собственноручной подписи и расшифровкой фамилии. А может быть написанным от руки, обязательно лично истцом, на листе формата А4 синими или фиолетовыми чернилами.

Исковое заявление составляется после того, как административный орган дал официальный отказ в виде выписки из протокола административной комиссии. При составлении в иск вносятся сведения о причинах отказа, а также указание на их незаконность или иные причины правоспособности проведения приватизации, которые были проигнорированы муниципалитетом.

ВНИМАНИЕ: Подать заявление в суд нужно в течение 10 дней после получения отказа административной комиссии, выданного в виде мотивированной выписки.

Содержание документа

Форма составляемого заявления должна соответствовать нормам, установленным в статье 131 ГПК РФ. Соответственно этому, структура состоит:

• из «шапки»;
• наименования документа;
• основной части;
• просительной части;
• даты, подписи и перечня приложений.

Разберем более подробно:

1. В «шапке», которая располагается в верхнем правом углу, требуется указать:
   наименование суда, номер участка и сведения о мировом судье;
2. сведения об истце и ответчике.
3. После этого даётся наименование «Исковое заявление о приватизации квартиры».
4. Ниже составляется основной текст. Он представляет собой изложение обстоятельств дела со ссылкой на прилагаемую к заявлению документацию. Здесь должно содержаться:
   Причина иска или претензия, на основании которой лицо обратилось в суд.
5. Обстоятельства, согласно которым наниматель приобрёл квартиру в пользование, с обязательным указанием на её принадлежность к федеральному или муниципальному жилому фонду.
6. Если квартира не относится к обозначенному фонду – указать причины, по которым возникает притязание на оформление жилья в собственность.
7. Перечисляются обстоятельства дела, по которым уполномоченный орган отказал в приватизации, со ссылкой на полученный мотивированный отказ.
8. Причины, по которым взыскатель считает свои права нарушенными – с аргументированным пояснением и ссылкой на источники законодательства.
9. В просительной части указывается просьба к суду о признании иска и принятии судом решения о приватизации квартиры.
10. Прилагаемая к исковому заявлению документация даётся перечнем после проставления даты и подписи. В заявлении она именуется «Приложения». Приложения состоят из копий, подтверждающих правомочие иска, и даются по числу ответчиков. Оригиналы представляются на судебном заседании.

Для чего нужно?

Чтобы жилплощадь либо признали подлежащей приватизации, либо признать заявителя собственником — раз уж мирным путем это осуществить оказалось невозможно в силу возражений властей.

И тут уже будет все зависеть от того, имело государство право отказывать или же нет.

В суд (дело разбирает районный суд общей юрисдикции) приходится обращаться тогда, когда муниципалитет отказал гражданину. Подавать иск можно только на основании письменного отказа от муниципалитета.

Причины у этого следующие:

• государство необоснованно отказывает в процедуре;
• требуется оспорить статус жилплощади;
• остальные жильцы квартиры не дают согласия на процедуру;
• в ЕГРП отсутствуют данные.

Что касается отказа, то он должен быть именно неправомочным. Например, планируется оформить в свою собственность комнату в общежитии. При этом таковым оно считается лишь устно — дом находится на балансе муниципалитета и является обычным многоквартирным зданием.

Когда отказ является обоснованным:

• недвижимость является служебной или относится к специализированному фонду;
• жилплощадь находится в закрытом военном городке;
• жилище юридически признано аварийным, либо нежилым.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, комнату в коммуналке, служебную жилплощадь, кооперативную или жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Что нужно приложить?

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, должны подаваться в соответствии с нормами статьи 132 ГПК РФ. Они состоят из нижеследующего:

• договор социального найма;
• выписка с отказом;
• справка о том, что квартира является муниципальной;
• справка о том, что ранее право приватизации не использовалось;
• паспорта и свидетельства о рождении членов семьи нанимателя;
• заявления на приватизацию (отказы) членов семьи нанимателя;
• технический паспорт;
• справка из БТИ о разрешении перепланировки (если она проводилась);
• копия лицевого счёта из ЖЭУ;
• выписка из поквартирной книги;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Документация, полученная в ЖЭУ, должна иметь срок менее одного календарного месяца. А мотивированный отказ административной комиссии – не более 10 дней.

Порядок приватизации через суд

Чтобы обратиться в суд потребуется пройти несколько шагов:

1. Собрать паспорта всех зарегистрированных граждан и граждан, которые были зарегистрированы, но уже умерли.
2. Собрать документы, подтверждающие участие в бесплатной приватизации, если такое имело место быть или справку о неучастии в приватизации.
3. Предоставить выписку из домой книги, со всех мест проживания, если был переезд из других регионов России.
4. Предоставить справку из БТИ.
5. Предоставить справку из Управления Федеральной регистрационной службы.
6. Собрать документы на квартиру.
7. Предоставить отказ жильца в пользу участвующих в приватизации.
8. Получить письменный отказ в приватизации от государственных органов.
9. Подать заявление в суд.

Если есть законные основания для приватизации – суд даст положительный ответ. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Принудительно

Ситуации в семье могут быть разные. Согласно закону РФ, даже через суд нельзя принудить человека или заставить отказаться от приватизации.

Если человек отказывается участвовать в приватизации – квартира делится на доли и каждому достается своя часть.

Без согласия всех проживающих в квартире нет возможности подать заявление на получения права собственности. Зарегистрированные члены семьи могут подать заявление в суд для признания одного из проживающих утратившим право на пользование квартирой. Заявление должно быть аргументированным, например, неучастие в оплате коммунальных услуг или не проживание в квартире длительное время.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

После получения искового заявления и прилагаемого пакета документации материалы изучаются не более пяти дней и принимаются в производство. Либо – иск отклоняется. Если производство рассмотрения спора возбуждено, то в суд вызывается ответчик, которого знакомят с материалами дела. Он вправе:

1. присутствовать в заседании суда лично, давая пояснения по существу вопроса;
2. передать полномочия своему представителю;
3. подать встречный иск.

Стороны спора участвуют в полемике. Судебное заседание нацелено на наиболее полное видение проблемы в свете норм гражданского, жилищного законодательства и иных источников. Изучив представленные обстоятельства дела, суд выносит решение. Положительное решение зависит от нижеследующего:

• правомерность притязания на право приватизации;
• правильность составления искового заявления;
• выбор последовательного алгоритма подачи иска;
• правоспособная доказательная база по иску;
• надлежащее состояние прилагаемой документации.

После принятия положительного решения судом о допустимости приватизации заинтересованные лица получают выписку из решения суда. На её основании отдел приватизации местного исполкома обязан начать процедуру по отчуждению муниципальной собственности нанимателю.

Нюансы распоряжения квартирой, принадлежащей несовершеннолетнему

Если ребёнок является совладельцем приватизированной квартиры или просто в ней прописан, то распоряжаться недвижимостью в полной мере становится труднее. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением прав детей. Многие процессы усложняются или становятся невозможными.

1. Зарегистрировать ребёнка в другом месте. Если взрослый гражданин в любой момент может сняться с регистрационного учёта по одному месту жительства и прописаться на другое, то в случае несовершеннолетнего его родителям придётся уведомлять органы опеки.
2. Продать недвижимый объект. Если подросток является совладельцем жилплощади, то продать её трудно. Чтобы соглашение купли-продажи считалось действительным, родителям нужно получить разрешение от работников органов опеки и попечительства. Социальные органы дадут добро только в том случае, если жилищные интересы несовершеннолетнего не будут нарушены. Для этого должны соблюдаться следующие условия: новое место жительства должно быть не хуже по условиям проживания, чем предыдущее, а ребёнок должен получить во владение объект такой же площади или больше.

Часто органы опеки требуют совершения двойной сделки: продажи старого объекта и параллельной покупки нового с выделением доли несовершеннолетнему. В некоторых случаях соцзащита идёт на уступки и разрешает переезд в менее привлекательное место, например из города в сельскую местность. Родителям придётся обосновать такое решение. Причиной может стать необходимость лечения, получение образования, трудоустройство родителей на более высокооплачиваемую должность.

Непросто сдать квартиру в аренду или прописать ещё одного человека. Даже на такие действия придётся получать разрешение, потому что не всем категориям граждан разрешено проживать вместе с детьми. Например, при некоторых хронических заболеваниях такое соседство невозможно.

Потенциальному покупателю квартиры следует обращать пристальное внимание на документы объекта. Если на жилплощади зарегистрирован малолетний гражданин, то следует привлечь грамотных юристов. В случае несоблюдения прав ребёнка сделка купли-продажи будет признана недействительной, покупателю придётся вернуть квартиру и ждать возврата денег. Квалифицированные специалисты смогут тщательно проверить документацию на недвижимость и запросить от продавца необходимые бумаги, чтобы сделать покупку абсолютно безопасной для своего клиента.

Сроки

Согласно регламенту, спор рассматривается в течение двух месяцев со дня подачи и регистрации заявления. Кроме случаев, когда требуется отложить заседание по причинам, связанным с требованием дополнительных пояснений и доказательств от заинтересованных лиц. После принятия решения в трёхдневный срок подготавливается выписка, в которой представлено решение суда.

СПРАВКА: Через 10 дней принятое решение вступает в юридическую силу и ответчик обязан принять в производство заявления на приватизацию.

Отказ в принятии

Такой отказ может быть связан только с тем, что факт передачи жилья в собственность заявителя окажется незаконным. Например, на основании:

1. истец не имеет права на приватизацию;
2. он уже использовал данную льготу;
3. процедура нарушит права третьих лиц;
4. пакет документации не отражает правоспособность иска;
5. жильё не отвечает нормам приватизации;
6. в квартире проведена несанкционированная перепланировка.

Перечисленные и аналогичные положения станут причиной непризнания исковых требований. Если же суд отказал неправомерно, то допустимо подать апелляцию и обжаловать решение об отказе в областном суде. Подать апелляцию можно в десятидневный срок после получения выписки об отказе.

Исковое заявление подаётся, если муниципалитет нарушил имущественные права нанимателя, притязающего на переоформление жилья в собственность. Оно составляется по установленной форме с обязательным приложением пакета документации по существу спора.

На основании положительного решения суда процедура возобновится в пользу истца. Отказ можно обжаловать в течение 10 дней после вынесения решения.