Что дает участие в приватизации квартиры

Статья акутальна на: Апрель 2021 г.

Оформление жилья в частную собственность продолжается в РФ третий десяток лет, тем не менее процесс по-прежнему вызывает немало вопросов. В стране осталось много арендаторов, которые так и не решились вступить в «рыночные отношения» с квадратными метрами. Поэтому в России приватизация обрела статус «бессрочной процедуры». Для всех сомневающихся мы расскажем, что даёт приватизация квартиры. Ответим на общие вопросы, дадим рекомендации жильцам непрестижного сектора и малоимущим семьям. Вы узнаете об общей и долевой собственности на жильё, сроках бесплатного перевода квартиру в частную собственность. Познакомитесь с распространёнными случаями судебной практики, когда меж сособственниками «согласия нет».

Долевая приватизация квартиры: плюсы и минусы

Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42. Суть в том, что происходит распределение долей при приватизации квартиры — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.

Юридически она разделяется на два типа:

  1. Идеальная доля «прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу.
  2. Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья. «Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.

Плюсы

При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах (в натуральном выражении) принадлежащей каждому недвижимости. Это – идеальный вариант, если осуществляется приватизация квартиры на двоих собственников. В противном случае, придётся обращаться в суд.

Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших (меньших). По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Принимается во внимание и отказ жильца от участия в переводе жилья на «рыночные рельсы».

Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению.

Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия:

  • Завещать свою часть (оформление квартиры в собственность по завещанию здесь);
  • Подарить (можно ли оспорить договор дарения квартиры подробнее тут);
  • Передать в залог.

Минусы

Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.

Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — продажа доли в квартире второму собственнику. Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.

Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.

Это важно знать: Кто является собственником при приватизации квартиры

В случае, если «яблоком раздора» является индивидуальный дом, где вынуждены проживать два собственника, раздел становится ещё более обременительным. Как правило, владение не относится к «делимому имуществу»: имеет один вход, общую крышу, систему отопления и канализации, земельный участок. Заключение о делимом/неделимом имуществе должна дать техническая экспертиза.

Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию.

Минусы «долёвки» наглядно видны, если долей владеет малолетний отпрыск. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства. Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей.

Добиться разрешения возможно, но такое решение – прерогатива суда.

Путь трудный и не всегда результативный. К примеру, родители решили продать просторную квартиру (совместная долевая собственность с несовершеннолетним) с тем, чтобы купить небольшую квартирку, а разницу направить на оплату обучения отпрыска. Вердикт человека в мантии – категорически отрицательный.

Приватизация квартиры

Процедура приватизации и последствия перехода прав собственности имеют свои нюансы в зависимости от категории объекта недвижимости.

Кооперативной, если пай уже выплачен

Приватизация возможна только для объектов недвижимости, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Жилище, возведенное кооперативом, имеет другой статус.

Квартира, за которую паевые взносы уже погашены, становится собственностью человека, который заключал договор с кооперативом. После выплаты пая недвижимость может быть зарегистрирована на имя владельца.

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру гражданину достаточно обратиться со справкой о выплате пая в Росреестр.

Кроме справки понадобится техническая документация на квартиру.

В долевой собственности

Если квартирой одновременно пользуются несколько граждан, то они на равных основаниях могут приватизировать ее.

После регистрации права собственности каждому владельцу будет принадлежать одинаковая доля.

Дольщик имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, но при этом существуют определенные ограничения. Например, если человек хочет продать свою долю, то он должен уведомить об этом остальных владельцев, так как они имеют преимущественное право выкупа.

Основной недостаток долевой собственности — общая форма владения, при которой каждый из дольщиков должен учитывать права остальных при распоряжении или использовании квартиры.

Продать долю без ведома других дольщиков нельзя, любое отчуждение требует заверения сделки нотариусом.

Можно приватизировать квартиру как совместную собственность без определения долей.

Но подобный правовой статус не дает возможности выделить для каждого гражданина принадлежащую ему часть квартиры.

Определение долей позволяет стать собственником отдельной комнаты и распоряжаться ими по своему желанию.

Ограничения

Жилищным кодексом РФ и Законом № 1541-1 предусматриваются ограничения и последствия, которые нужно учитывать при принятии решения о приватизации.

Нельзя приватизировать объекты недвижимости:

  • служебную квартиру;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • комнату в общежитии;
  • жилое помещение в военном городке закрытого типа.

Право на приватизацию появится, как только квартира утратит статус служебной и после переселения из аварийного жилища.

Нецелесообразно приватизировать квартиру до того, как в здании будет проведен капитальный ремонт.

После передачи прав собственности расходы на проведение капитального ремонта лягут на плечи нового владельца.

Пошаговая инструкция

После принятия положительного решения о приватизации жилища алгоритм действий будет следующим:

  1. Сбор пакета документации.
  2. Подача заявления в уполномоченные органы (администрацию города) с просьбой о передаче прав собственности на жилье. К заявлению прилагаются собранные документы.
  3. Ответ администрации на заявление.
  4. Заключение договора о передаче прав собственности.
  5. Оформление документов на собственность в Росреестре.

Если получен неправомерный отказ в приватизации, то потребуется обращение в суд, где будет вынесено решение о передаче прав собственности на недвижимость гражданину.

Документы

При подаче заявления на приватизацию, документам следует уделить особое внимание, так как неполный пакет может послужить причиной отказа уполномоченных органов.

Стандартный пакет бумаг включает:

  • личные паспорта граждан, принимающих участие в приватизации;
  • свидетельства о рождении детей, живущих в квартире;
  • договор соцнайма;
  • нотариально заверенные отказы от участия в процедуре;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • бумаги, подтверждающие, что ранее человек не приватизировал жилье;
  • копия документа о состоянии лицевого счета квартиры.

Сроки

  • Рассмотрение заявления осуществляется в течение 30 дней, до его подачи собираются необходимые документы (на это тоже уходит время).
  • На оформление свидетельства о праве собственности тратится около 5 суток.

В идеале приватизация должна занимать примерно 2 месяца, но в реальности процедура обычно затягивается.

Стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке?

При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Если на небольшой площади прописано такое количество жильцов, что на «душу населения» приходится менее 18 квадратов, оформляйте право собственности. Дома старой застройки в некоторых российских регионах уже признаны аварийными. При их расселении у жильцов-арендаторов появляется возможность улучшить жилищные условия без дополнительных материальных затрат. Рассмотрим на примере. «Стандартная» семья из четырёх человек ютится на 27 квадратных метрах. При расселении она получит просторное жильё не менее 64 квадратов – по нормам, таким семьям положено по 18 квадратов на брата. Владельцы же приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры. Ещё выгоднее расселение, если в неприватизированной хрущёвке прописано два человека – им будет предоставлено жильё в расчёте по 21 квадратному метру на каждого.
  2. Тесные «коробочки» хрущёвской оттепели доживают свой век: инженерные коммуникации приходят в негодность, кровля течёт, балконы рушатся. Устранять недостатки собственнику придётся за счёт собственных капиталовложений, а деньги на это пойдут огромные. Арендаторы вправе рассчитывать на помощь государства в капитальном ремонте постройки без собственных трат.
  3. Форс-мажорные обстоятельства (потоп, пожар, обрушение конструкций) в меньшей мере затрагивают нанимателей, нежели собственников. Первой категории государство предоставит новое жильё. Владельцам приходится рассчитывать лишь на себя и страховой полис, если он есть. Больше им никто не поможет.

Стоит ли приватизировать жильё малоимущим?

Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.

Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат:

  1. Оплата взносов на капитальный ремонт – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
  2. Налог на собственность составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
  3. Собственникам сложнее получить государственную поддержку (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу. Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте. Всё это – забота компании, которая предоставляет съёмное жильё европейцам. Поэтому они и не спешат влезать в банковскую кабалу, приобретая частное жильё, зачем им торопиться?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Смотрите видео:

Зачем потребовались такие поправки?

Поправки направлены на совершенствование механизма проведения продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме, а привлечение юридических лиц — профессиональных продавцов — позволит распространить практику использования электронных приватизационных торгов на всей территории Российской Федерации с учётом имеющегося опыта на федеральном уровне.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: