Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки


Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

Порядок обжалования

Дарственная на недвижимость, в которой были прописаны люди, может быть оспорена. При этом, оспорить ее могут сразу три стороны.

Даритель, в ситуации, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который не был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица в виде прописанных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им пользоваться помещением.

В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом. Но как правило, очень часто суд становится на сторону прописанных, ведь эти лица никак не защищены, и лишаются своего права на проживание в недвижимости.

Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Несовершеннолетнему подарили долю в квартире? Зачем это нужно? Причины, по которым даритель решает передать долю квартиры несовершеннолетнему может быть несколько. Часто они подкреплены личными побуждениями собственника. Причем, не обязательно наличие родственной связи между участниками сделки. Подарить имущество можно и совершено постороннему лицу.

При дарении доли в квартире с несовершеннолетним ребенком необходимо не только получить положительный ответ от органов опеки, но и предоставить выписываемому новое место для регистрации. При этом важно прописать его вместе с родителями, если ему нет 14 лет.

Причины выселения прописанного человека

Если квартира перешла в пользование другого гражданина, как дар, то это лицо автоматически приобретает все права на недвижимое имущество (ст. 292 ГК РФ).

При возникновении сложной ситуации, связанной с выселением родственника, бывшего мужа или жены, в отношении подаренной квартиры применяются такие же законодательные нормы, что и при других видах владения жилым помещением. По этому, основанием для выселения могут стать следующие причины:

  • Гражданин длительное время не проживает в квартире;
  • Жилец не оплачивает коммунальные начисления;
  • В случае прекращения брачных отношений владелец подаренного имущества вправе выселить второго супруга;
  • При продаже квартиры.

Все перечисленные основания являются законными. В соответствие с приведенной информацией, на вопрос, могут ли выселить из подаренной квартиры, можно дать положительный ответ.

Дарение квартиры где прописан несовершеннолетний

Если нет, то подскажите адрес и телефон нотариуса, который может оформить нам договор дарения без разрешения опеки, ведь квартиру я продавать не собираюсь под опекой дочь не числится, а ее в будущем наследуемая доля от этой сделки увеличивается с 1/3 до 3/3 мы с женой нормальные люди, моральные принципы нам не чужды, мы не понимаем, почему нам чинят препятствия.

Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.

Можно ли подарить квартиру двум людям

Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

В документе возможно указание рыночной цены. Если необходимо написать дарственную на двоих, разница будет в том, что даритель оформляет два договора дарения, указывая неравные или равные доли каждого одаряемого. Документы Документы, которые потребуются для составления соглашения о дарении:

Дарение квартиры где прописан несовершеннолетний

Если нет, то подскажите адрес и телефон нотариуса, который может оформить нам договор дарения без разрешения опеки, ведь квартиру я продавать не собираюсь под опекой дочь не числится, а ее в будущем наследуемая доля от этой сделки увеличивается с 1/3 до 3/3 мы с женой нормальные люди, моральные принципы нам не чужды, мы не понимаем, почему нам чинят препятствия.

Рекомендуем прочесть: Адрес Места Жительства И Адрес Места Пребывания

А как оформляется дарственная на квартиру если прописан ребенок и особенности оформления дарственной если прописаны дети разберем ниже. Как оформляется дарственная с прописанным несовершеннолетним ребенком? Оформить квартиру в дар несовершеннолетнему ребенку от имени, одного из родителей (мать), передает квартиру, но несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи в документах.

Когда можно продать квартиру после дарения

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Рекомендуем прочесть: Соглашение О Совместной Эксплуатации Нежилого Здания

Дарение квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На Вашем месте скорее всего необходимо обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой (в рамках судебного разбирательства обеспечить иск путем наложения ареста на квартиру до момента решения спора по существу). С иском об алиментах на ребенка можете обращаться не зависимо от этого, на имущественные правоотношения супругов это никоим бразом не повлияет.

Я с муже в разводе 3 года, сыну 14 лет. По решению суда о расторжении брака место проживания ребенка не установлено. На алименты я не подавала, бывший муж присылает мне деньги на почту исправно. Из всего сказанного я поняла, что требовать купить квартиру у меня юридических прав нет. Но выписать нас могут как только ребенку исполнится 18 лет. Я не собственник, мы с сыном только приписаны, как я могу оставить за собой хоть часть этого жилья – идти мне не куда.

Бесплатная юридическая консультация

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Рекомендуем прочесть: Отслеживание Статуса Налогового Вычета

Не так давно мы рассказывали вам о том, что, в сущности, представляет собой процесс регистрации предприятия как общества с ограниченной ответственностью. Сегодня мы подробно расскажем вам о том, из каких конкретно этапов состоит данный процесс. В принципе, это вы можете узнать бесплатно на консультации юриста онлайн, если обратитесь по данному.

Дарение квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Единственный вариант: ваши родители покупают и лично вам дарят. Нет имущества — нечего наследовать. Будет у супруга хоть маленькая долька в квартире — войдет в наследственную массу, а несовершеннолетние\нетрудоспособные имеют право на обязательную долю даже при наличии завещания. Брачный договор можно оспорить-мало ли что придет в голову пожилому человеку.

Наследниками первой очереди по наследству явл. дети. Сейчас в нестабильной ситуации, чтобы перестраховаться, да и по разным причинам оформляют дарственные и это иногда правильно. Договор наследования, часто оспаривают в судах, дарственную вроде нет. В дарственной часто делают дополнения, касающиеся всех членов квартиры по усмотрению дарителя. Для того, чтоб перестраховаться. Часто были случаи, что родители, дедушки и т. д. дарили свои квартиты детям, внукам, а потом оказывались на улице. И ничего сделать нельзя. Договором дарения признается, когда одна сторона безвозмездно передает одоряемому (квартиру), в имущество. Это сделка и она имеет место лишь при жизни дарителя. Форма договора зависит от предмета, субъектов и цены.. Заключаются догов. недвиж. имущ. в письменной форме, если договор содержит обещание в будущем. Вам лучше проконсультироваться с хорошим юристом.

Как передарить квартиру

  1. Существует налог на безвозмездную передачу собственности, он составит 13% от стоимости квартиры, если даритель и одариваемый не являются членами одной семьи (супруги, родители, дети) или близкими родственниками (братья, сестры, внуки, дедушки, бабушки). Другими словами, если вы дальние родственники или совсем не родственники, то одаряемому придется заплатить государству 13% от стоимости квартиры.
  2. К обязательным расходам можно отнести оплату пошлины за переход права собственности на жилое помещение.
  3. В том случае, если дарственную вы оформляете нотариально, нужно будет оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление (стоимость ее, как правило, зависит от стоимости вашего жилья).

Для этого вам следует оформить дарственную, или договор дарения. Процедура оформления договора дарения незамысловата. Оформляется дарственная, если у собственника квартиры (дарителя) возникает желание безвозмездно передать ее в собственность другой стороне сделки (одаряемому). Договор дарения важно оформить правильно, возможно, потребуется помощь специалиста.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

  • паспорт, свидетельство о рождении сторон;
  • справка из БТИ, в которой должна быть указана рыночная стоимость квартиры и кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение сособственников квартиры на совершение сделки;
  • согласие представителей ребенка на совершение сделки;
  • справка из органов опеки и попечительства о возможности законного представителя представлять интересы ребенка (необходима при отсутствии жилья представителя);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной квартиры;
  • договор дарения (3 экземпляра).
  • город, в котором проведено оформление сделки;
  • дата заключения сделки;
  • паспортные данные дарителя, одариваемого и его законного представителя, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • упоминание о полном душевном здравии дарителя;
  • внесение данных, касательно предмета дарения:
      Описание.
  • Место нахождения.
  • Стоимость.
  • указание информации, что квартира не находится в залоге, не находится под арестом и не является предметом спора;
  • указание момента вступления в право собственности;
  • указание количества копий договора, которые находятся у сторон;
  • подписи сторон, за одаряемого расписывается его представитель.

Рекомендуем прочесть: Трудовой договор ано с директором образец

Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной

Очень часто граждан интересует вопрос о том, как подарить квартиру, если в ней прописаны люди. Постараемся ответить на данный вопрос.

Для того, чтобы оформить дарственную на недвижимость, необходимо соблюдать все общие условия. Договор дарения должен быть составлен по общим известным правилам, однако, будут иметь место некоторые различия с привычным нам договором дарения.

Так, вам придется указать, что данная сделка дарения осуществляется с условием того, что в квартире остаются зарегистрированные лица.

Одаряемый должен быть предупрежден заранее, ведь возможно, что именно такой нюанс, может стать основанием для того, что одаряемый просто откажется от сделки.

Поэтому данные об обременении необходимо указывать в договоре в обязательном порядке.

Иначе, если даритель скроет этот факт, то одаряемый даже спустя время сможет аннулировать сделку в суде, так как докажет факт вашего обмана. В остальном же, договор дарения с наличием прописанных лиц ничем примечательным не отличается.

Какой пакет документов потребуется и где их брать?

Для того, чтобы осуществить дарение недвижимости, вам необходимо подготовить пакет документов.

  • ваш паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю;
  • техническая документация в виде кадастрового плана;
  • бумаги из Бюро инвентаризации;
  • согласие от супруга, если недвижимость была приобретена в браке с ним. То же самое касается владельцев долей, а также прописанных лиц, у которых есть дети, также прописанные в данной недвижимости.

Но на этом перечень необходимых бумаг не заканчивается.

К кому лучше обратиться за составлением договора дарения?

Так как наличие прописанных является свою очередь обременением на недвижимости, то мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Именно этот специалист имеет нужные знания для того, чтобы проверить законность осуществления сделки, а значит поможет вам осуществить дарение так, чтобы орган Росреестра зарегистрировал сделку.

Также, мы советуем вам обратиться к юристу. Услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса, однако разница между обращением к юристу или нотариусу состоит в том, что нотариус может заверить вашу сделку, и обладает для этого соответствующими полномочиями, а юрист нет.

Дарственная на квартиру - особенности, о которых надо знать

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – подробно и с деталями

После того, как выдали свидетельство о государственной регистрации, несовершеннолетний ребенок вступает в право собственности. Но оно может быть отложено (ребенок является собственником, но распоряжаться может только после наступления событий, оговоренного в договоре дарения). В этом случае в свидетельстве о собственности ставится отметка об обременении. Это может быть условие: окончание ВУЗа, женитьба и т.п.

При подаче документов должны присутствовать все участники сделки: даритель, ребенок (если ему уже есть 14 лет) и его представитель. С момента сдачи документов в течении 10 дней проводится проверка и по ее окончании выдают свидетельство о праве собственности. Оригиналы выдаются на руки, а копии остаются в Госреестре. Но до исполнения несовершеннолетним 18-ти лет все сделки осуществляются только представителем ребенка или с его разрешения, а так же при участии органов опеки.

Дарственная с прописанным человеком Можно ли оформить договор дарения на чужого человека

В этом случае лучше заверить договор дарения у нотариуса, приложив к документам справку из медицинского учреждения о том, что вы находитесь в здравом уме и твердой памяти. У лиц, чей возраст превышает 70 лет, такую справку нотариус, заверяющий договор, потребует в обязательном порядке. 4 После того как нотариус заверит договор, чтобы он вступил в законную силу, необходимо зарегистрировать его в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению о регистрации необходимо будет приложить правоустанавливающие (договор купли-продажи, долевого участия или приватизации) и правоудостоверяющие (свидетельство на право собственности) документы на недвижимость, паспорта дарителя и одариваемого, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Дарение квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

В банк : для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре; для оплаты 13 налога. С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности. Заполняя квитанции для уплаты госпошлины, обязательно прописывайте ФИО дарителя и одариваемого. Если процессом занимаются официальные посредники, то в квитанции указывают ФИО их клиентов. Предварительно соберите пакет документов из : свидетельства на право распоряжаться даримым объектом; технического паспорта на объект дарения; личных документов сторон, которые будут указаны.

Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста. Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска. Документы на тему статьи Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема. Звоните, будем решать: 7 (499) Москва 7 (812) Санкт-Петербург.

Можно ли подарить такую недвижимость?

Поэтому наличие других людей, имеющих регистрацию по адресу квартиры, которая становится объектом дарения, не может стать помехой для реализации сделки.

Но тут есть один очень важный нюанс. Подарить имущество легко только в том случае, если вы являетесь единоличным собственником. Если же приписанные в квартире люди также имеют права на жилплощадь, то тут все сложнее.

Если жилище находится в общей собственности или же считается совместно нажитым в браке имуществом, то вы не сможете распоряжаться им в полной мере, пока не получите письменное разрешение от всех остальных лиц, имеющих имущественные претензии на квартиру.

Статья 113 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные непосредственно с делением квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Так что, вы не можете подарить только какую-то определенную часть жилища.

Несмотря на это, если вы имеете в своей собственности только часть прав на объект дарения, в некоторых случаях сделку все равно можно осуществить. Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети.

Если вы сумеете договориться с другими долевыми владельцами, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.

Тут может встать вопрос: считается ли имущество, полученное в результате дарения совместно нажитым в браке имуществом? Согласно 36-ой статье Гражданского кодекса Российской Федерации, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака.

Так что, в данных случаях, квартира считается лично вашей и разрешение второго супруга не требуется, поскольку личная собственность является объектом, принадлежащим только одному конкретному лицу. Но так происходит не всегда.

Читать дальше: Куда сдавать водительское удостоверение после суда

В том случае, если, проживая в браке, вы совместными усилиями вкладывали средства и силы в улучшение условий проживания в жилье, недвижимость может, в конце концов, стать общей, если супруг докажет, что он внес свой вклад в ее развитие.

Но есть и такие люди, которые не могут участвовать в процедуре дарения в принципе. Статья 575 определяет несколько категорий таких граждан:

  • Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
  • Государственные чиновники.
  • Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
  • Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему ребенку, то принимают ее родители или же другие законные представители.

В случае, если ребенок — сирота, то принимать подарок должны опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Но это не значит, что квартира достанется представителям. Они лишь будут распоряжаться ей до совершеннолетия ребенка.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетнего, осуществить такую сделку невозможно даже с согласия законных представителей и тем более без согласия ребенка. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима, если родители или опекуны дадут свое разрешение.

Однако, что касается дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, это также не является преградой для осуществления сделки. Владелец может подарить свою недвижимость, если там прописаны другие лица, даже несовершеннолетние. Новый собственник потом имеет право выселить ребенка в том случае, если у него имеется другое место жительства.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: