Как подарить долю в квартире законным способом

Условия дарения доли квартиры близкому родственнику

1. Безвозмездность сделки. Невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
2. Безвозвратность сделки по её завершении. При договоре дарения между близкими родственниками нет необходимости согласия других собственников жилплощади на отчуждение доли квартиры, нет обязательного порядка уведомлять их о дарении доли.
3. Невозможно дарение доли если у дарителя квартира является банковским залогом, тут нужно согласие кредитора.
4. Еще одним очень важное условие при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — предоставление документов, подтверждающих родство.

Что нужно сделать для отчуждения части жилой недвижимости?

• Первый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.
  Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете.
• Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки. Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.
  После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

  При передаче квартиры или доли в квартире с привлечением услуг нотариуса, обычно сбор необходимых документов и передачу их на регистрацию берёт на себя нотариальная контора.

  На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

• Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.

Разберёмся теперь в том, что вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

Список документов:

1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
5. Выписка из домовой книги.

Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

Подробнее о составлении:

• Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
• Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
• Кадастровый паспорт.
• Справка БТИ.
• Выписка о проживающих в квартире людях.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Что делать дальше

После того как будет удостоверен договор дарения, дарителю и одаряемому нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. При себе надо иметь такие документы:

1. Паспорта.
2. Три договора дарения, нотариально удостоверенных.
3. Квитанция об оплате пошлины. Это 2 000 рублей.
4. Правоустанавливающие документы на подарок.

После регистрации перехода права собственности сторонам отдают такие документы:

• Дарителю — копию дарственной с отметкой о регистрации в Росреестре.
• Одаряемому — копию дарственной с отметкой о регистрации в Росреестре и выписку ЕГРН.

Третий экземпляр договора дарения остается в архиве Росреестра.

Как проходит оформление дарственной?

Нужна дарственная на долю в квартире между близкими родственниками на квартиру в трёх экземплярах, подписанная всеми участниками сделки дарения. Здесь подразумевается участие двух человек в сделке дарения. Один – даритель, другой – одаряемый.

Три экземпляра распределяются так – по одному каждому участнику сделки и один идёт в Регистрационную Палату. Конечно, если участников сделки более чем два человека, то и количество экземпляров должно быть соответственное.

Составляется договор дарения на квартиру в свободной форме. Простая письменная форма, которая должна быть подписана каждым участником данной сделки.

Тщательно пропишите все аспекты сделки, нормы права, на которые могут ссылаться участники сделки, чтобы форма договора получилась максимально надёжной, без возможности оспорить её в суде. То есть, нужно прописать все нормы права для вашей конкретной ситуации передачи собственности.

Есть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.

Подарить долю в общей долевой собственности

1) Квартира в общей долевой собственности, мать хочет свою долю подарить сыну, но не может, т.к у нотариуса должны присутствовать все трое для подписания договора о разделении долей. Дочь бежала заграницу, никогда не вернется, что делать и как быть в данной ситуации, с учетом, что у дочери есть дочь которая не учувствовала в приватизации, но прописана в квартире. Даже если она появится когда-нибудь ей не выгоден договор на выделение долей в квартире.

1.1.

Здравствуйте, Инна! Это не проблема. Долю можно выделить в судебном порядке. Даже если она убежала заграницу. Надо подавать иск в суд. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

1.2.

Здравствуйте, Инна! Вы уж определитесь, у Вас общая долевая собственность или совместная. Если общая долевая, то не обязательно, чтобы доли были выделены в натуре, и для отчуждения доли (ст.244 ГК РФ) не обязательно присутствие всех собственников. Один участник общей долевой собственности вправе подарить (ст.572 ГК РФ) другому собственнику свою долю. И мнение остальных участников долевой собственности и уж тем более их присутствие не нужно. Не знаю, кто Вам сказал такую глупость, что нужно всех собрать у нотариуса, т.к. это не соответствует действительности. Если же собственность не общая долевая, а совместная, то можно выделить доли через суд на основании ст.252 ГК РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В качестве места жительства дочери указываете последнее известное место жительства. Вот только если была приватизация, то как правило в этом случае общая долевая собственность. В Вашем случае по 1/3 каждому. И каждый вправе ее отчуждать другому участнику общей долевой собственности.
1.3.

Для дарения матерью доли сыну не требуется участие дочери. Она не является стороной в сделке. Сделка с отчуждение долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст 42 фз РФ о государственной регистрации недвижимости.

1.4.

Доброго дня, Инна! Выдел доли возможен, в судебном порядке.

Ст.252 ГК РФ. ч.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Ч.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

. Вы можете направить в суд исковое заявление о выделе доли. У ответчика (вашей дочери) укажите последний известный адрес в России, и если, известно, за рубежом. С уважением.
1.5.

Здравствуйте Инна Отвечу и обосную ниже:
Если у вас доли не определены, то для выдела они сначала определяются по соглашению сторон или через суд в силу ст. 245 ГК

Доли в натуре в квартире не выделяются, то есть невозможен раздел

Если не возможно достигнуть соглашения о выделе долей в вашем случае обратитесь в суд с иском об определении долей
Так как ваша дочь за границей, то ей суд может назначить госадвоката Статья 252 ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

1.6.

Вам надо обращаться в суд и в суде просить признать равенство долей и зарегистрировать доли в росреестре. То есть суд должен оапределить каждому по 1/3 доли в квартире. ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

1.7.

Здравствуйте, уважаемая Инна! Судя по всему у Вас не определны еще доли. Поскольку дочь заграницей, то без суда не обойтись. Обращайтесь в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ и просите определить доли. Суд определит доли, затем уже мать может подарить сыну свою долю. Ст.572 ГК РФ. Сделка у нотариуса оформляется, затем регистрация в Росреестре.. Только так возможно решение Вашего непростого вопроса. Ст.244,245,252 ГК РФ.

1.8.

Здравствуйте Если в Росреестре нет сведений о регистрации права общей долевой собственности на квартиру за каждым из долевых собственников по ст 8.1 ГКРФ, а есть только договор приватизации без определения долей.. то есть решение

Вы обращаетесь к дочери (письменно) с предложением доли определить И.. поскольку она может, находясь за границей выдать Доверенность, то при Наличии такой доверенности можете опередить доли на эту квартиру Если же она откажется или просто промолчит В суд с иском об Определении доли в этой квартире за каждым
И по получении судебного решения,, реанимируйте Право общей долевой собственности на и дарите по договору дарения.

Сколько денег придется потратить на эту процедуру?

Вам придётся потратить денежные средства на услуги нотариуса и госпошлину в размере 2000 рублей. Оплата услуг нотариуса рассчитывается из стоимости доли квартиры, передающийся в дар (либо всей квартиры, которая передаётся в дар).

Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.

Облагается ли налогами?

Поскольку даритель не имеет никакой денежной выгоды и сделка между родственниками имеет характер безвозмездной, то в силу статьи 217 Налогового Кодекса РФ освобождаются от повинности уплаты 13% люди, связанные узами близкого родства. Это – мать, отец, бабушка, дедушка, брат, сестра.

Как быть с жильем, купленным под материнский капитал

При передаче в дар доли в квартире с материнским капиталом, необходимо получить согласие органов опекунства, которые должны будут подтвердить, что права детей не ущемлены. В противном случае сделка не состоится.

Обратите внимание на то, что если имущество приобретено на маткапитал, то долю в квартире должны получить все – мама, отец, дети. Каждый из них имеет полное право распоряжаться своей долей согласно законодательным актам РФ.

Деление квартиры, купленной на маткапитал – это одна из юридических процедур, которую будет необходимо провести.

Можно ли подарить часть квартиры?

У собственника есть полное право распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется. Так что можно подарить хоть все, хоть какую-то часть – это не запрещено законом.

Но, при совершении сделки нужно соблюсти следующие требования:

• Сделка должна быть только безвозмездной. Если в договоре будет значиться какое-то материальное вознаграждение, то сделка будет признана недействительной.
• Одаряемый принимает на себя не только право собственности, но и сопутствующие ему обязанности. То есть после регистрации перехода права собственности у него появляется обязанность платить имущественный налог, коммунальные услуги, содержать его в нормальном техническом состоянии.

Если не будут соблюдены эти два условия, то договор дарения могут признать недействительным.

Если контрагент соглашения не достиг 18-летнего возраста?

Здесь есть нюансы, если только ребёнок несовершеннолетний.

Одаряемый, будучи несовершеннолетним, должен быть сопровождён законным представителем.

Это может быть как отец ребёнка, так и любой его близкий родственник (совершеннолетний). Дарственная, если даритель распишется и за себя и за одаремого, будет ничтожной.

Согласие органов опёки, супруга – это уже описано в других пунктах статьи.

Больше нюансов о том. как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте тут, а обо всех нюансах и особенностях совершения сделки дарения части жилья несовершеннолетним, читайте в этой статье.

Особенности дарения доли квартиры

Особенность договора дарения доли квартиры состоит в том, что даритель передает или обещает передать одаряемому долю в праве собственности на жилье, причем такая передача выполняется безвозмездно. Если сделка состоит в обещании передать часть квартиры одаряемому, то необходимо, чтобы обещание:

• было совершено в письменной форме (согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ);
• содержало ясно выраженное намерение передать имущество (при этом предмет дарения должен быть максимально конкретизирован).

Если в числе сособственников есть малолетние дети (до 14 лет), а также граждане, признанные недееспособными в надлежащем порядке, то дарение от их имени законными представителями не является допустимым. Также не допускается совершение такой сделки в пользу:

• работников любых социальных, медицинских или образовательных организаций теми лицами, которые находятся в таких учреждениях, также как и их родственниками или супругами;
• государственных или муниципальных служащих (если такая сделка связана с их должностным положением).

Внимание

При передаче части недвижимости в дар обязательным является согласие одаряемого на принятие такого подарка. Одаряемый также имеет право в любой момент отказаться от дара.

Кроме того, даритель может не уведомляя прочих собственников, передать в виде подарка долю, которая ему принадлежит. Правило преимущественной покупки отчуждаемой доли иными участниками долевой собственности в подобном случае не применяют. Если же в дар передается недвижимость супругов, доли в праве собственности которых не определены (за счет чего квартира считается не долевой, а совместной собственностью), то передать в подарок недвижимость без согласия другого супруга невозможно.

За какие сроки осуществляется оформление всех документов?

От самого начала и до конца этого совсем нехлопотного дела потребуется совсем немного времени – месяц или чуть более того.

После вашего визита к нотариусу, сбора всех документов, составления заявлений, договора, все документы обязательно копируются, в соответствующие органы передаются и оригиналы и копии.

Регистратору вручают весь пакет документов (оригиналы и копии), а он, в свою очередь, выдаёт заявителю расписку о том, что получил этот пакет документов. Регистрация, оформление происходит в течение 10 рабочих дней.

Свидетельство о собственности будет выдано вам через 30 дней после подачи документов.

Дарение доли возможно и без согласования с другими участниками ООО

Вопрос от читателя Клерк.Ру Дениса (г. Ангарск)

Мне хотят подарить долю в ООО. Я не участник данного ООО, то есть третье лицо. В уставе ООО есть пункт, что участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли в уставном капитале обществу или одному или нескольким участникам этого общества. При этом на совершение такой сделки нужно согласие других участников общества.

Я не участник а 3е лицо. Нужно ли мне согласие общества и участников или нет? В другом пункте устава говориться о том что если участник хочет продать долю в уставном капитале должен направить оферту в общества дабы дать осуществить право участников купить эту долю по той же цене в течении 30 дней. Но у меня дарение и право это не действует?

В силу п. 1, 4 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», участник общества вправе продать или иным образом уступить свою долю одному или нескольким участникам данного общества. Согласие общества или других его участников на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли пропорционально размерам своих долей, если уставом общества или соглашением участников не предусмотрено иное.