Как разменять квартиру без согласия

Как разменять жилплощадь

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.
Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Против размена квартиры

Приватизация возможна только по согласию всех совершеннолетних и с участием несовершеннолетних. Но для вас это хуже. Наоборрот, только неприватизированное жилье можно принудительно обменять в судебном порядке. Но так как очень сложно найти людей, которые готовы будут с вами меняться по суду, иногда лучше при возможности разделить лицевой счет и приватизировать свою комнату, затем ее продать.

Наталья, никакого «выдела в натуре» или «по комнатам» быть не может.. Можно определить порядок пользования жилым помещением, но если будете продавать свою долю в праве на квартиру, то делать это бессмысленно, так как на нового собственника определенный между ПРЕЖНИМИ сособственниками порядок пользования не распространяется. Выдел долей в натуре в квартирах многоквартирных домов невозможен. Определить порядок пользования жилым помещением можно только в том случае, если собираетесь проживать в квартире, а не продавать долю. С уважением, Харченко О.В.

Как разменять квартиру без согласия

4) Хотела бы уточнить порядок действий: необходимо разменять квартиру у пожилых супругов (80 лет). Они в браке, один из супругов в постоянном запое, продавать и разменивать квартиру не собирается. Вопрос: 1. Нужно ли супруге подавать на развод перед продажей: она единственный собственник, он только прописан. 2. Как в таком случае происходит продажа процедурно: можно ли выписать супруга без его согласия, уведомления и пр.

4.1.

Здравствуйте! Если квартира находится в единоличной собственности, то перед продажей лучше расторгнут брак и выписать второго супруга. Выписка будет происходить в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

4.2.

Если квартира приобретена в браке, то у мужчины доля, 1/2 и все действия с продажей, обменом только с его согласия. С регистрации даже по суду не снимете.

4.3.

Для ответа на ваш вопрос надо знать как возникло право собственности и когда.

4.4.

Снять с рег. учета второго супруга не получится, так как квартира приобретена в браке. Если супруга числится единственным собственником, надо через суд выделить ее долю. Если можно, надо одновременно определить порядок пользования жилой площадью. Это в том случае, если квартира не однокомнатная. Тогда легче будет ее продавать. Предварительно надо формально предложить супругу выкупить эту долю. Если в течение месяца он не выкупит ее, то супруга может продать ее любому лицу, т.е. квартира фактически превратиться в малосемейку. Если квартира однокомнатная, продать долю будет практически не реально.

4.5.

1. Не обязательно расторгать брак. В любом случае, если квартира куплена в период брака, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга в силу ст. 35 СК РФ. 2. Выписать супруга можно без его согласия только в судебном порядке.

4.6.

Нужно брак расторгнуть, так как без этого суд его не выселит. Если он отказался от приватизации этой квартиры, то выписка по суду не возможна.

4.7.

Приветствую вас Наталья. Выписать можете без его согласия через судебную процедуру. Если площадь позволяет, то можете квартиру разделить в натуре (выдел доли в натуре). Тогда уже сможет продать свою часть без его согласия. Если он согласие не даст, то вы не сможете продать.

4.8.

Наталья, главное в данной ситуации, каким образом была приобретена квартира. Если она куплена в браке, то у супруга есть право раздела, если он там был прописан при приватизации, отказавшись от нее, имеет пожизненное право проживания и т.д.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.

• когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
• если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.

Можно ли разменять квартиру если один из собственников против

Как разменять недвижимость, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, права можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему собственнику стоимость его части в денежном эквиваленте. После этого самостоятельно решайте, что делать с квартирой.

1. Купля-продажа. Иногда граждане не хотят подписывать соглашение мены. Кто-то считает его ненадежным, кто-то рассчитывает на доплату, а лучше всего этот пункт описывает именно соглашение купли-продажи. Этим и обусловлено использование данного вида сделки.
2. Мена. Мена жилья в собственности — данный вид сделки используется, когда речь идет о равноценных квартирах. В этом документе прописываются основные условия осуществления сделки. Соглашение подписывается сторонами и оформляется в соответствующих государственных органах.

Рекомендуем прочесть: Льготы пенсионерам коммунальные платежи

Размен квартиры без согласия одного из собственников

Мена становится весьма интересным случаем, с точки зрения налогообложения. Налоговый Кодекс говорит о том, что налогами облагаются любые формы дохода, в денежном или натуральном виде. Но в случае мены не обязательно произойдёт так, что налог платят обе стороны. Ведь стороны несут не только доходы, но и расходы.

Компании, работающие на рынке недвижимости, иногда занимаются подбором таких клиентов. У них могут оказаться в доступе данные о семьях, желающих съехаться в одну квартиру. В определённых случаях, опытные риэлторы выстраивают цепочку сделок, которые позволят осуществить разъезд.

Способы обмена приватизированной квартиры

1. Обмен приватизированного жилого помещения на приватизированное. Жилищный кодекс напоминает нам о том, что обменять такую квартиру можно только на равноценную, то есть, тоже, приватизированную. При этом, если все собственники и проживающие согласны на подобное действие, проблем с оформлением не должно возникнуть.
2. На муниципальную. Обмен на приватизированную квартиру муниципальной, практически невозможен и не потому, что это сложно документально. Практически невозможно найти человека, который бы согласился отдать собственное жилье за государственное, которым можно лишь пользоваться. Поэтому такая процедура существенно усложнена.
3. Без согласия проживающих. Как разменять такое жилье, если один против? Если жилплощадь находится в вашей собственности при решении поменять ее, вам не обязательно спрашивать согласие на это проживающих, и даже прописанных. Это ваша собственность и распоряжаться ей можете по собственному усмотрению.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Наследование 24

Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.

Рекомендуем прочесть: Нужно Ли Платить Налог Если Квартира В Собственности Менее 3 Лет В

Размен муниципальной квартиры с чего начать

Приватизировать квартиру он так же отказывается. Говорят, что нужно производить принудительный размен через суд, но при этом надо иметь два-три варианта размена (где их взять-то? муниципальных квартир в Москве не так много, хотя я согласился бы и на ближайшее Подмосковье). Если кто-либо сталкивался с такой ситуацией, то подскажите как надо действовать.

Рекомендуем прочесть: Расчет компенсация при увольнении онлайн

А вот другие основания, когда один из жильцов выступает против размена, можно попробовать оспорить в суде. Размен через суд В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе.

Против размена квартиры

После развода необходимо разменять жилье, но бывший муж принципиально против размена. Квартира-3-х комнатная, находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и 15-летним ребенком. Я бы хотела выплатить бывшему мужу стоимость его доли через суд.

Объясните, пожалуйста! Против развода муж не возражает, но он против размена квартиры. Значит-сначала развод, потом суд по разделу или одновременно? Что нужно для суда: только иск или опись имущества? Почему вариант размена надо искать сомостоятельно, а не через аганство?

Как разменять приватизированную квартиру если один против

Приватизированная квартира подлежит обмену. Запретов на данное действие не дано. Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие. В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие.

Моя проблема в том, что будучи ребенком я участвовала в приватизации по словам матери ( но в 16, меняя фамилию меня уговорила отказаться от приватизации) ибо я не могу и записать квартиру на моего младшего брата 2005г рождения, сейчас мне 20 я хочу разменять квартиру , но с мамой мы не общаемся она говорит, что до 18 летия моего брата мы не можем не чего делать с квартирной. Куда мне обратиться чтоб разменять свою площадь? в квартире прописана еще моя дочь после приватизации 2013 г рождения, будучи там не проживая еще 2 года в жкх на меня висит долг 240 тысяч

Можно ли разменять квартиру без согласия одного из владельца

Во-первых, на всякий случай замечу, что Ваш брат должен быть не просто зарегистрирован в квартире (прописан), а именно должен быть собственником (т.е. есть свидетелсьтво о праве собсвтенности где он значится в качестве собственника с определнной долей). Просто многие люди путают зарегистрированных в квартире лиц (прописанных) и собственников квартиры. Первые не имеют никаких прав, кроме одного — проживать в квартире. Поэтому, если вдруг Вы перепутали два этих понятия, то знайте, что если Ваш брат только прописан, но не является собственником, то никакого согласия от него на размен не требуется.

Здравствуйте,живем в 4 в квартире Мама Папа Я дочь и брат.Брат постоянно хулиганит мешает жить пьет,хотим разменять 2 -х комнатную квартиру на однокомнатную и коммуналку ,но брат возможно будет не согласен,сейчас приговорен к 240 часам исправительных работ за нанесение моему парню удар топором возожен ли размен при таких обстоятельствах?

Рекомендуем прочесть: Льготы многодетным в 2019

Размен квартиры

Возбудить исковое производство допустимо как в сторону должностного лица, уполномоченного на решение вопросов с муниципальной недвижимостью, так и в сторону физического лица, препятствующего проведению процедуры. Подача исков – не редкость, так как в данном случае, сталкиваются имущественные интересы граждан.

После изложения обстоятельств, перечисляют причины и юридические основания, допускающие проведение процедуры на основании интересов истца. В завершение излагают просьбу, обращённую к суду, о признании иска и разрешении осуществить размен на обозначенных в заявлении условиях.

Размен квартиры: как происходит

Иски указанного характера подаются довольно часто. Это явление распространено, поскольку решаются вопросы имущественных интересов и прав граждан. Если права гражданина или нескольких граждан были нарушены, то восстановлением данных прав должен заниматься районный суд по месту нахождения стороны ответчика.
Относительно имущества муниципального значения – раздел будет в компетенции администрации населенного пункта. На администрацию возлагается ответственность за малолетних граждан, в пользу которых при расселении должна быть предоставлена другая жилплощадь для прописки и проживания на постоянной основе. В данном случае, нет необходимости для предварительной выписки.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Как быть, если супруги развелись, и одному из бывших партнеров необходимо получить свою часть денежных средств за жилье? Продать недвижимость, пока она находится в совместной собственности, без согласия второго собственника нельзя, ни при каких обстоятельствах. Предварительно потребуется перевести ее в общую долевую собственность, либо разделить в судебном порядке.

• выдел истцу и ответчику равных долей (стандартное правило при бракоразводных процессах);
• выдел в неравномерных долях (например, ввиду необходимости соблюсти права и интересы детей, либо недобросовестное отношение к семейному бюджету одного из бывших супругов);
• передача квартиры в собственность одного из граждан с одновременной выплатой в пользу второй стороны компенсации за часть квартиры.