Выселение из общежития возможно. И многих интересует как избежать данной процедуры в отношении себя. Могут ли выселить из квартиры? Общежития – это особый тип жилья, которое располагается в зданиях, специально переоборудованных или построенных для этих целей.
Наш адвокат по жилищным вопросам занимается защитой жильцов. У Вас есть все основания избежать выселения и расторжение договора найма жилого помещения.
Основания выселения из общежития
Проживание в общежитии возможно исключительно по договору найма. И этот фактор следует принимать во внимание, так как от него зависит очень многое. Подписывая договор найма, вы тем самым соглашаетесь с нормами и правилами внутреннего распорядка данных жилых помещений. Но некоторые люди не обращают внимания на эти нормы и правила, нарушая их, а потом задаются вопросом о том, можно ли выселить из общежития.
Это возможно в нескольких случаях:
- по согласованию сторон;
- по решению нанимателя.
Но это основания для расторжения, а существуют и причины именно для выселения. Так за что могут выселить из общежития?
Среди основных причин выселения из общежитий выделим:
- человек закончил свою трудовую деятельность на предприятии, на балансе которого находится данное жилье
- завершена учеба
- окончена служебная деятельность
- человек не выполняет прописанные договором обязательства
- могут выселить из общежития за неуплату коммунальных
- наниматель разрушает или повреждает помещение
- жилье используется не по назначению
- по вине съемщика нарушаются права и интересы соседей и т.д.
Возможно ли выселение из общежития за курение? Однако такое действие неправомерно, поскольку это максимум штраф. Но если подобное было отмечено и зафиксировано неоднократно, или же в правилах проживания данный пункт прописан, то принятие жестких мер может последовать.
Преимущества компании
01
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Задать вопрос юристу 02
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)
8 800 350 14 85 03
Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам
Основанием для заселения в общежитие признается оформление договора найма на период работы в организации, нахождения на военной или иной службе, или обучения в учебном заведении. Соответственно, выселение из таких объектов возможно в следующих случаях:
- Расторжение контракта между работником и работодателем по любым основаниям.
- Прекращение службы, в том числе в рядах Вооруженных Сил РФ.
- Завершение обучения в образовательном учреждении.
При наступлении указанных обстоятельств, граждане обязаны выселиться из занимаемой комнаты в общежитии. В случае неисполнения обязанности о добровольном выселении из помещения, оно производится в принудительном порядке.
Помимо этого, основаниями прекращения найма на помещение в общежитии являются случаи, предусмотренные для всех видов жилых помещений:
- Наличие долга по оплате жилищно-коммунальных более шести месяцев.
- Совершение действий, влекущих разрушение жилплощади.
- Регулярное нарушение законных интересов жильцов соседних помещений.
- Нецелевое использование помещения.
На практике, принудительное выселение из общежития осуществляется в судебном порядке.
Порядок выселения из общежития
Если граждане отказываются добровольно покидать общежитие, которое является специализированным жилым помещением, тогда они могут быть выселены в судебном порядке.
Порядок выселения из общежития будет такой:
- Направить требование лицу, проживающему в общежитии, об освобождении жилого помещения в конкретный срок
- При отсутствии каких-либо действий со стороны лица о добровольном освобождении помещения, следующим шагом будет подготовка иска в суд о выселении конкретного лица из общежития
- Один экземпляр иска необходимо направить лицу, проживающему в общежитии
- Один экземпляр иска с приложением копий документов, в том числе, о направлении требования ответчику до обращения в суд об освобождении помещения и направлении копии иска
- Уточнить информацию о принятии иска судом к производству и назначении даты судебного заседания
- принять участие в судебном процессе, озвучив основания и предмет своих исковых требований
- дождаться решения суда
- в случае удовлетворения исковых требований, выждать срок для вступления решения суда в силу
- при неисполнении ответчиком решения суда добровольно, получить в суде исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов, которые должны будут осуществить действия по принудительному выселению лица из общежития
Правила составления и содержание
Один из этапов процедуры выселения – вручение уведомления о нем. Уведомлять о выселении можно в устной и письменной форме. Однако, для последующего решения вопроса в суде о принудительном выселении потребуется подтверждение документального предупреждения. Поэтому дальше рассматривается лишь документальная форма.
Внимание! Документ составляется в простой письменной форме. Его главное назначение проинформировать жильца о необходимости покинуть помещение.
Ни один нормативный акт на сегодняшний день не содержит жесткой формы для уведомления о выселении. Это позволяет сделать выводы о том что, оно должно:
- составляться на русском языке,
- быть написано от руки или заполнено на распечатанном бланке,
- составляется без ошибок и заверяется подписями представителя собственника.
Хотя форма документа и свободная в нем необходимо указать:
- Данные отправителя уведомления: кто направил документ.
- Данные получателя уведомления: фамилия, имя отчество, адрес.
- Наименование «уведомление». Добавлять приписку «о выселении» не обязательно.
- Указание на предписание о выселении. Здесь же вписываются причины, по которым прекращается пользование помещением.
- Статьи нормативных актов и сведения о документах, на которых основано требование о выселении.
- Срок, в течение которого, жилец должен покинуть занимаемое помещение.
- Дата и место составления документа.
Под документом оставляется место для подписей.
Обычно организации, предоставляющие учащимся или сотрудникам помещения для проживания, составляют документы на бланках с собственной символикой.
Кого не могут выселить из служебной квартиры или общежития?
Какие категории граждан не подлежат выселению из служебного жилья:
- члены семьи государственных служащих, погибших или умерших при исполнении своих обязанностей;
- работники, наработавшие определенный стаж;
- инвалиды, получившие увечье при выполнении трудовых обязательств.
Если вы примите во внимание предоставленную нами информацию, то будете более готовы к развитию ситуации. Сможете полно защитить свои права и интересы в т.ч. и с нашей помощью.
Срок освобождения общежития
Сроки выселения из общежития зависят от нескольких обстоятельств.
Если лицо согласно добровольно покинуть общежитие, тогда срок освобождения жилого помещения оговаривается между сторонами.
В ситуации, когда лицо отказывается выезжать из общежития, сроки его выселения могут затянуться, поскольку необходимо пройти судебную процедуру выселения, а она может длиться несколько месяцев.
Кроме того, после того как дело будет рассмотрено и вынесено решение о выселении, необходимо дождаться, когда оно вступит в силу. Срок вступления в силу 1 месяц, однако, решение может быть обжаловано в апелляции, в связи с чем срок вступления в силу еще может быть так сказать продлен на несколько месяцев.
В решении суда может быть указано на срок выселения, например, освободить жилое помещение в течение 7 дней после вступления решения суда в силу.
Если ответчик добровольно не исполняет требования решения суда, тогда в дело вступают приставы, которые должны для начала неоднократно уведомить должника об обязанности освободить помещение, установив срок для добровольного исполнения требований пристава, а затем уже предпринимать реальные меры к выселению ответчика.
В общем сроки выселения из общежития со всеми процедурами могут составить ни один месяц, но по-другому действовать не рекомендуется.
Как избежать незаконного выселения из общежития?
Если вас хотят выселить незаконно из общежития, тогда необходимо направлять возражения на требования о выселении, а самое главное — принять участие в судебном заседании и предоставить отзыв со своими возражениями о незаконности выселения.
Возражения должны строиться на опровержении доводов истца о выселении, а также на положениях жилищного законодательства, в соответствии с которым при определенных обстоятельствах лицо не может быть выселено из общежития, а именно, не могут быть выселены:
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ и иных лиц, указанных в п.1 ч.2 ст. 103 ЖК РФ
- пенсионеры по старости
- если лицо является членом семьи работника, который умер и до смерти ему было предоставлено жилое помещение в общежитии
- инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность по вине работодателя или вследствие проф. заболевания, а также военнослужащие 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, в том числе, инвалидов с детства
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Судебное обращение
Исковое заявление необходимо подавать в районную судебную инстанцию по месту расположения помещения жилого типа.
Процедура
В заявлении нужно указать такие сведения:
Вводная часть
- Название судебной инстанции (полное), куда подается исковое заявление.
- Сведения о заявителе (его название (полностью), в т.ч. организационно-правовая форма, полное ФИО руководства, с указанием занимаемой должности, фактический, юридический адрес, в том случае если они отличаются. В ситуации, если в судопроизводстве принимает участие представитель заявителя, доведется отметить реквизиты доверенности.
- Сведения об ответчике (его ФИО (целиком), паспортные данные, фактический адрес прописки, места проживания в том случае если он отличается).
- Сумма госпошлины (в соответствии с положениями статьи № 333. 21 Налогового Кодекса РФ, размер госпошлины составляет 300 руб.).
Описательная часть
Здесь заявитель обязуется более детально представить:
- основные события, фактические сведения, предшествующие возникновению конфликтной ситуации;
- предоставляется доказательная база по конкретному делу;
- представляются доказательства, подтверждающие, что заявитель предпринимал определенные шаги для того чтобы в досудебном порядке разрешить спорный вопрос.
Примечательно, что описательная часть описывается четко, сухо юридическим языком без эмоционального окраса.
Мотивировочная часть
В данной части заявитель предоставляет итог проблемы в сокращенном виде, предоставляет ссылки на нормативные положения нарушенных актов, документов, делает свое заключение относительно того, с чьей стороны присутствует факт нарушения закона.
Резолютивная часть
Заключительная часть, в которой заявитель кратко просит судебный орган выдворить особу ответчика, а также членов его семьи с занимаемого помещения, выписать с жилплощади.
В целом, рассмотрение дела о принудительном выдворении из общежития происходит с привлечение третьих лиц, а именно:
— Попечительных структур, органов опеки, в том случае, если дело касается выдворения несовершеннолетних лиц;
— Департамент жилищной политики или же прочий муниципальный орган, в ситуации, если такое общежитие является собственностью муниципалитета;
— ФМС, которая несет ответственность за прописку, выписку жильцов.
Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Задать вопрос
К составленному исковому заявлению в обязательном порядке необходимо приложить пакет документов, которые удостоверяют заявления истца, могут выступать в качестве доказательной базы по делу.
Перечень прилагаемой документации отмечается в конце заявления, перед датой, подписью заявителя.
На протяжении пяти рабочих дней по факту получения иска, судебный орган обязуется утвердить решение о рассмотрении заявления либо о его отказе. При этом копия решения направляется заявителю.
Какие документы могут потребоваться в дополнительном порядке
К исковому заявлению нужно предоставить:
— Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
— В том случае, если арендатор регулярно нарушал права жильцов, предоставляются протоколы вызова правоохранительных органов, полиции;
— Документ, являющийся законным основанием для проживания данной особы, его членов семьи, к примеру, выписка из предприятия о предоставлении жилплощади;
— Документация ответчика: дубликаты свидетельства о рождении детей (либо их паспорта), свидетельство о разводе, о заключении брака и прочее;
— Выписка из Росреестра, подтверждающая тот факт, что владелец вправе использовать рассматриваемую жилплощадь в качестве общежития;
— Копия лицевого счета, подтверждающая отсутствие либо наличие долгов по ЖКУ;
— Выписка из домовой книги, удостоверяющая, какое количество жильцов проживает совместно с ответчиком в занимаемом помещении общежития;
— Документация, удостоверяющая личность заявителя, к примеру, паспорт гражданина страны;
— Свидетельство о собственности на рассматриваемое общежитие;
— Документы, удостоверяющие появление права собственности на рассматриваемое помещение в общежитии, к примеру, соглашение купли-продажи либо прочий официальный документ.
Как можно выселить квартирантов которые не платят, смотрите здесь.
Видео: о выселении из общежития:
(No Ratings Yet)
Адвокат по выселениям из жилого помещения в Екатеринбурге
Стоит сказать, что вопросы касаются не только общежития, но и служебной квартиры. Безусловно, на вопрос о том, могут ли выселить из служебной квартиры или общежития, ответ может дать наш юрист в ходе консультации по жилищному вопросу.
Адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» владеет соответствующей квалификацией и опытом решения вопросов выселения. Ведь нюансов принудительного освобождения подобного жилья (как выселить человека из квартиры без согласия) достаточно много.
Звоните и записывайтесь на консультацию уже сегодня!
