Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания. Это необходимо для снятия объекта с кадастрового учета после разрушения, демонтажа, сноса. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. На земельные участки указанный бланк не оформляется.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Читайте в этом материале, как проводятся проверки для оформления акта обследования, кто может изготовить и заполнить бланк, какие последствия влечет утрата физического существования здания или сооружения, сколько стоит оформление документа.
Что такое акт обследования 2021 года
Юридическое определение акта обследования содержится в ст. 23 Закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (). Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение существования:
- здания, сооружения, дома или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением;
- помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания, дома или сооружения, либо их частей, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения.
Простыми словами, путем составления актов обследования подтверждается, что объект недвижимого имущества больше не существует в натуре. Поэтому акты являются основанием для проведения кадастрового учета в Росреестре, исключения сведений об объекте из ЕГРН. акта можно в приложениях к этой статье.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Комментарий эксперта. Акт обследования заказывает собственник объекта (здания, дома, сооружения). Основанием для проведения проверки могут являться результаты комиссионных обследований, протоколы, акты межведомственных комиссии, иные бланки и формы. Например, если принято решение о сносе многоквартирного дома в связи с расселением жильцов, будет изучаться акт межведомственной комиссии.
Акт обследования составляется после сноса или демонтажа здания, его отдельной части. Документ подтверждает утрату физического существования объекта.
Кто может составить акт обследования
Для снятия уничтоженного или снесенного объекта с кадастрового учета недостаточно иметь заключение или акт межведомственной комиссии, иной документ. Специалисты Росреестра сами не выезжают на территорию, где находится объект капитального строительства. Информацию о его гибели должен подтвердить кадастровый инженер. Для этого изучаются исходные документы с причинами уничтожения или гибели объекта капитального строительства, осуществляется выезд на место.
В ходе натурного обследования инженер должен установить, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства действительно перестал существовать. Этот факт подтверждается заключением в акте обследования. Только документ, подписанный кадастровым инженером, позволит снять объект с учета в ЕГРН.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Акт обследования. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
У меня такой вопрос. Акт обследования нужно заказывать после фактического сноса здания или до проведения этих работ? Есть разница?
Кадастровый инженер должен подтвердить в акте, что здание фактически перестало существовать. Поэтому документ оформляется уже после проведения работ по сносу или демонтажу.
Что будет. если здание снесено, но акт обследования мы не получали? Грозит ли за это штраф?
Штрафов за это нет. Однако на объект, стоящий на кадастровом учете, будет начисляться имущественный налог. Также вы не сможете построить и зарегистрировать в Росреестре новое здание, пока на его месте числится снесенный объект.
Добрый день! Какие особенности есть для составления акта обследования при демонтаже части здания?
В этом случае нужно не только составить акт обследования, но и технический план на здание с изменившимися характеристиками. Оба этих документа оформляет кадастровый инженер.
Как подтвердить. что здание было уничтожено в результате пожара? Восстановить его невозможно и необходимо снять с учета.
В местной администрации или МЧС нужно получить справку о чрезвычайной ситуации. Кадастровый инженер приложит ее к акту обследования.
Акт обследования жилого помещения — правила оформления и образец
Акт обследования жилого помещения представляет собой документ, который отображает состояние помещения на момент проверки.
В статье подробно разберём случаи составления акта, правильное оформление и приведём пример заполнения.
1. Такой документ в обязательном порядке составляют при: аренде помещения, покупке и продаже, в случаях обмена либо если требуется оставить помещение под залог. 2. При вторжении и нарушении прав владельцев помещений. К примеру, поджёг, затопление, другие манипуляции третьих лиц, причастных к порче имущества.
Возможно, Вас заинтересует статья о том, в каких случаях необходим .
Полезную статью о том, что такое технический паспорт и для чего он нужен, читайте .
Предлагаем почитать статью о том, как правильно подготовить . Данный документ составляют по приходу: специальной комиссии, должностных компетентных лиц, специалистов ЖЭКа;
Постановление Совета Министров РБ№ 1392 от 07.09.1999.
О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания
Зарегистрировано в НРПА РБ 14 сентября 1999 г. N 5/1616 В связи с принятием Жилищного кодекса Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания.
2. Признать утратившим силу постановление Совета Министров БССР от 10 января 1985 г.
N 8
«О порядке обследования состояния жилых домов и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания»
(СЗ БССР, 1985 г., N 3, ст.
50). Премьер-министр Республики Беларусь С.Линг УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 07.09.1999 N 1392 1.
Акт обследования здания
Подготовка акта обследования объекта недвижимого имущества – первая стадия снятия обследуемого объекта с кадастрового учета в Росреестре. Порядок составления документа содержится в Приказе Минэкономразвития № 861 (). В указанном нормативном акте предписано, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта, оценки его технического состояния. Кроме подтверждения факта утраты физического существования, иных функций акт не несет.
Основанием для подготовки акта на здание является только осмотр объекта капитального строительства. К акту также могут быть приложены документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Вот их примерный состав:
- протоколы и акты натурного (визуального) комиссионного обследования;
- решения государственных и муниципальных органов;
- комиссионные межведомственные заключения;
- решения собственника о демонтаже и сносе;
- иная документация.
Акт подготавливается с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если объект изначально не был поставлен на кадастровый учет, снятие не осуществляется.
| № п/п | Органы и лица, которые участвуют в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета | Полномочия, функции |
| 1 | Кадастровый инженер | Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр |
| 2 | Собственник объекта | Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр. |
| 3 | Государственные и муниципальные органы | Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС. |
| 4 | Межведомственные комиссии | Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты. |
| 5 | Росреестр | Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра. |
| 6 | Судебные органы | Принимает решения о сносе самовольно возведенного объекта. |
Акт обследования помещения
Подготовить акт обследования помещения можно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения.
Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – в отношении них также аннулируют регистрационные сведения.
Комментарий эксперта. Возможен вариант, когда будет составлен акт обследования при гибели или уничтожении части здания. В этом случае в отношении здания будут внесены новые данные в ЕГРН, так как его параметры изменяться. Помещения, располагавшиеся в уничтоженной части здания, полностью утратят свое существование. Этот факт будет подтвержден актом, снятием с кадастрового учета.
Межведомственная комиссия обследует здание, чтобы принять решение о его сносе, снятии с кадастрового учета
Образец акта обследования 2021 года
Типовая форма акта обследования утверждена Приказом Минэкономразвития № 861. В этом нормативном акте регламентированы требования к акту обследования любого объекта недвижимости. В Приложениях к Приказу № 861 есть типовой образец акта, содержание и требование по правильному заполнению документа. В произвольном виде акт составить нельзя, так как иначе его не примут в Росреестре.
Акт осмотра нежилого помещения
Производственная недвижимость также периодически подвергается осмотрам во время инвентаризации, продажи или плановой проверки состояния основных средств. В данном случае целью не будет являться поиск дефектов (как в случае жилого), а общий осмотр и проверка технических параметров. Так, для производственных цехов, помимо всего прочего, может быть произведён замер чистоты воздуха, проверена система вентиляции, осмотрены пути пожарной эвакуации, проверены санитарно-гигиенические параметры на соответствие нормам.
Бланк в данном случае не будет сильно отличаться. Разница лишь в указании юридических реквизитов организации и перечислении поимённого списка членов специально созданной комиссии. Во внутренней документации компании также должен быть приведён пустой и заполненный образец акта осмотра помещения. На согласованном и подтверждённом всеми участниками комиссии документе проставляются подписи и мокрая печать организации.
Полезное видео с советами юриста по обследованию жилого помещения:
Документ незаполненного бланка акта осмотра можно скачать по данной ссылке.
Post Views: 126
Акт обследования объекта – содержание
Порядок правильного заполнения акта обследования определен Приказом № 861. Документ обязательно составляется на русском языке и арабскими цифрами.
В состав акта включаются следующие сведения:
- об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
- о заказчике кадастровых работ по визуальному обследованию;
- о кадастровом инженере, выполнившем работы
- о дате подготовки акта, о документах, использованных при его подготовке.
В графе “Сведения об объекте недвижимости…” указываются информация о виде недвижимости и кадастровом номере, о наличии (отсутствии) в ЕГРН данных о зарегистрированных правах.
В составе пункта “Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования” заполняется следующая информация:
- фамилия, имя, отчество инженера;
- регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров;
- номер СНИЛС;
- контактный телефон инженера;
- почтовый адрес и электронка, по которым осуществляется связь с инженером;
- наименование СРО, членом которой является кадастровый инженер;
- наименование организации, если кадастровый инженер является ее работником;
- название, номер и дата документа, на основании которого выполняется обследование;
- дата подготовки окончательной редакции акта кадастровым инженером.
По перечисленным данным Росреестр проверит, что кадастровый инженер имеет аттестат и состоит в СРО, обладает полномочиями по оформлению акта.
Передача акта обследования осуществляется в электронной форме через онлайн-сервисы Росреестра.
В перечень документов, которые кадастровый инженер может приложить к акту, входит:
- решения органа власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
- документ, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами, подлежащими сносу;
- документ, подтверждающий комплексное развитие застроенной территории, на которой расположен объект, подлежащий сносу;
- иные документы, на основании которых принято решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта у собственника; решения о сносе самовольной постройки;
- решение о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником;
- решение суда о сносе постройки;
- проектная документация в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов;
- документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.
Закон РАА
Акт обследования жилого помещения Акт обследования жилого помещения.
Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по нижеприведенной форме в виде приложения.
На основании соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. А К Т комиссионного обследования встроенного жилого помещения по адресу: г.
Акт обследования материально-бытового положения и технического состояния жилого помещения, находящегося в собственности
→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 7,9 кб Поделиться: Утвержден постановлением Совмина от 08.06.2011 N 738 Форма АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ материально-бытового положения и технического состояния жилого помещения, находящегося в собственности __________________________, по адресу: ____________________________________ (Ф.И.О.) __________________________________________________________________________.
(полная дата его рождения) Комиссией в составе представителей учреждения социального обслуживания, комитета по труду, занятости и социальной защите Минского горисполкома, жилищной эксплуатационной службы: ___________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)
Как снять с учета здание по акту обследования
Получив акт обследования, можно обратиться в Росреестр, снять объект с кадастрового учета. Для этого заполняется и подается заявление непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. Типовой образец заявления можно найти в списке полезных документов.
Правила снятия объекта с кадастрового учета заключаются в следующем:
- одновременно с аннулированием кадастрового номера прекращается право собственности на объект (на земельный участок под уничтоженным объектом права сохраняются);
- процедура снятия с кадастрового учета не предусматривает оплаты госпошлины;
- срок рассмотрения документов и снятия с учета составляет 7 дней (через Росреестр) и 9 дней (через МФЦ);
- после снятия с учета заявитель получит выписку ЕГРН.
После завершения учетных действий акт обследования фактически утратит силу. Но предприятие может его использовать для обновления данных по основным средствам, для иных целей.
Комментарий эксперта. Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего невозможно провести без снятия с учета разрушенного здания. Как только из ЕГРН будут исключены данные об уничтоженном объекте, можно начинать процедуру постановки на учет нового здания.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 |
| Образец акта обследования |
| 2 |
| Образец выписки ЕГРН |
| 3 | Образец технического плана | |
| 4 | Образец акта о сносе здания | |
| 5 | Образец заключения межведомственной комиссии | |
| 6 | Заявление о проведении кадастрового учета | |
| 7 | Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета | |
| 8 | Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
Сколько стоит акт обследования в 2021 году
]Смарт Вэй[/anchor] специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости. Кадастровый инженер быстро проведет проверки и обследования, выдаст документы для обращения в Росреестр. Мы предлагаем услуги по доступным ценам. Уточнить, сколько стоит составление акта и других документов, можно по телефонам, указанным на сайте. Предварительные расценки можно узнать из таблицы ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование на снос или демонтаж | от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания) |
| 2 | Проведение инженерных изысканий для сноса или демонтажа | от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей участка) |
| 3 | Изготовление акта обследования | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет | от 30000 руб. |
Схема действий при затоплении по вине управляющей организации
Пошаговая инструкция действий при затоплении:
- Выявление течи и вызов аварийной службы.
- Фото/видео съемка процесса затопления и его последствий.
- Обращение с заявлением о факте затопления в управляющую организацию.
- Осмотр затопленных помещений и составление акта о затоплении.
- Составление самостоятельно в присутствии свидетелей акта о затоплении при уклонении от проведения осмотра представителями УО.
- Внесение возражений в акт УО о затоплении, если предполагается намеренное занижение ущерба.
- Заказ независимой экспертизы для подтверждения вины УО .
- Направление письменной претензии на основании данных экспертизы с вариантами возмещения вреда (проведение ремонта, выплата денежных средств).
- Обращение в суд с иском (не позже 3-х лет с момента затопления).
- Получение решения, обращение за исполнением к судебным приставам.
