Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Возможно 2021 год станет решающим в вопросе с микродолями в квартире. С 2021 года рассматривается вопрос о внесении изменений в законодательство для запрета на совершение сделок с недвижимостью, если доля не позволяет владельцу использовать ее для фактического проживания. На этой почве процветают мошеннические схемы по захвату жилья или оформления сделки для прописки, получения путевки в детский сад и направления в определенную школу. Рассмотрим, что такое минимальная доля собственника в квартире.

Понятие минимальной доли

В современном гражданском праве распространено такое понятие как минимальная доля в квартире. Согласно действующему законодательству существует и понятие «микро доля», которая является наименьшей единицей в рамках трактовки минимальной доли.

Минимальная доля в праве понимается как владение малой частью имущества, при этом владелец минимальной доли обладает всем спектром юридических прав.

Продажа минимальной доли любого имущества, в том числе и квартиры, осуществляется с разрешения собственников других долей.

Какая доля в квартире минимальная

В настоящее время остро стоит проблема правового определения того, какая доля является в квартире минимальной. Владелец даже одного квадратного метра в квартире может стать для других владельцев серьезной проблемой.

Отсутствие ограничений на дробление жилплощади на доли до нескольких сантиметров, возможность оформлять ее в собственность десятков человек – это серьезный источник проблем на рынке жилья.

Знание минимальной доли в квартире, которую можно продать или купить необходимо в случаях покупки доли с целью получения прописки, а не для проживания. На 2021 год минимальная доля рассчитывается с опорой на показатели отраженные на рисунке ниже.

Соотношение размера доли в квартире с её площадью

Подобное разделение вызывает серьезные вопросы и требует совершенствования действующего законодательства. Новый закон уже прошел обсуждение в Государственной Думе.

Проблемы минимальной доли в квартире

В последние годы участились случаи использование минимальных долей в квартире мошенниками и вымогателями. Кроме того, нечестные мужья и жены так выживают своих бывших с жилплощади.

Заметно участились случаи, когда при помощи продажи микродолей профессиональным «выживалам» черные риэлтеры выселяли пенсионеров или заставляли их выплачивать баснословные суммы за минимальные доли в квартире. В настоящее время суды практически бессильны в подобных ситуациях.

Стоимость микро долей вызывает множество вопросов. Сомнительна также возможность регистрации в них в дальнейшем.

Современная судебная практика знает много примеров, когда люди остаются без жилья. Законодательство в данном случае бессильно, так как мошенники завладев долеq в квартире попросту выживают законных владельцев делая их жизнь невыносимой. Люди либо остаются без жилья, либо вынуждены выплатить огромные деньги, чтобы не оказаться на улице.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Особенности нового законодательства о минимальной доле в квартире

Новый законопроект, который успешно прошел второе чтение 23.05. 2018 года, предусматривает запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях.

Законопроектом предлагается «установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения» [1].

Данная норма должна устанавливаться региональными властями. В Москве такая норма, например, составит 10 кв. м на человека. В ряде других регионов норма составит 15–18 кв. метров.

В пояснительной записке отмечается, что это правило не будет распространяться на случаи, когда доля возникает при приватизации или при наследовании жилья, а также на случаи, когда право собственности возникает в силу закона [2].

Если нам не будут вставлять палки в колеса, то в конце июня – начале июля закон будет принят. Надеюсь, нам удастся принять его в весеннюю сессию в трех чтениях [3]

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Когда законопроект наконец будет принят у россиян появится возможность избежать захвата жилплощади мошенниками, купившими микродоли. Нельзя будет приобрести микродолю в квартире.

Минимальная доля собственности в квартире

Судебная практика знает немало случаев захвата жилья с использованием мизерных долей. «Рейдерские» схемы пугают собственников. Многие из них вынуждены терпеть присутствие чужих совладельцев, которые намеренно отравляют жизнь. Цель мошенников – выкупить остальные доли по низкой цене или продать свою по завышенной.

Однако власти ограничивают подобные схемы. В частности, определяя минимальную долю в праве собственности на квартиру. Что это такое и как это поможет от скупки микродолей? Из нашей статьи вы узнаете о размере малой дроби, возможных сделках и других особенностях.

Новый закон о микродолях 2021

Законопроект направлен против так называемых рейдеров, которые оформляют право собственности на микродоли, а затем выживают текущих собственников. Известны случаи, когда люди оставались без жилья или искали деньги на выкуп микродолей. Введение поправок должно ограничить мошеннические схемы.

Инициативу вынесли на обсуждение Государственной Думы 21 декабря 2017 года. Законопроект уже прошёл I чтение и по нему готовятся поправки. Однако говорить о его применении пока рано – на первую половину 2021 года он еще не вступил в законную силу. Впрочем, суды используют часть предложений при вынесении своих вердиктов.

Основная суть закона о микродолях:

• запрет на их продажу посторонним людям;
• ограничение в регистрации (прописке), если доля не соответствует минимальной жилищной норме на человека (от 8 до 15 м²);
• запрет на вселение в квартиру, если дробь собственника меньше учётной нормы (метража).

Исключением будет дробление квартиры на микродоли в результате приватизации или наследования.

Пример 1

Бабушка имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. Пенсионерка хочет оставить жилье своим внукам. Проблема в том, что внуков 5 человек. Если откроется наследство, комнату поделят между всеми внуками. Каждый из них получит по 1/5 части, т.е. микродоле. Согласно новому закону, такой раздел не таит в себе никаких проблем, поскольку имеется родственная связь.

Пример 2

3-комнатная квартира принадлежит четверым собственникам. Один из них хочет раздробить ¼ долю на 2 части – ⅔ оставить себе, а ⅓ продать своему знакомому. Однако покупатель не член семьи и не числится родственником никому из жильцов. Если раньше можно было приобрести треть ¼ доли и завладеть 1/12 частью жилья, то новый закон ограничит такое дробление. Учитывая, что 1/12 в 3-комнатной квартире является микродолей – сделка не состоится. Новый собственник не сможет жить в квартире, поскольку его часть меньше жилищной учетной нормы – 8-10 м².

Сколько промилле алкоголя допустимо в 2020 году?

Время чтения: 4 мин.

⚡️Сколько промилле алкоголя допустимо за рулем в 2021 году, наказания и штрафы за вождение в пьяном виде в России. Таблица полного выведения алкогольных напитков из организма.

Допустимое регистрируемое количество алкоголя в организме водителя, при котором можно избежать наказания в 2021 года составляет: Менее 0,3 грамма алкоголя на литр крови или менее 0,16 промилле алкоголя в выдыхаемом воздухе.

Если алкоголя в организме больше, водитель будет наказан по одной из самых строгих Статей КоАП 12.8 ч.1 (Штраф ГИБДД 30 000 р. + лишение прав сроком до 2 лет).

Закон: Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, если такие действия не содержат уголовно наказуемого деяния, – влечет наложение административного штрафа в размере тридцати тысяч рублей с лишением права управления транспортными средствами на срок от полутора до двух лет.

Существует не целый ряд ситуаций, связанных с управлением автомобилем в пьяном виде. Во всех случаях предусмотрены крупные штрафы ГИБДД, лишение водительских прав, а в некоторых случаях уголовная ответственность.

Таблица штрафов за алкоголь за рулем (рассмотрены все случаи)
№Статьи КоАП РФ и суть нарушения (на 2020 год)Наказание (на 2021 год)

Что такое промилле?

Промилле — это единица измерения, обозначающая тысячную долю. Т.е. 1 промилле означает концентрацию в одну тысячную на литр крови или выдыхаемого воздуха. Таким образом 1 промилле равен 1 грамм на литр воздуха или крови.

Пример: В крови у водителя обнаружен 0,2 промилле алкоголя. Это значит, что в литре крови обнаружено 0,2 грамма алкоголя.

Способы измерения

Как следует из статьи КоАП, которая определяет наказание за наличие алкоголя в организме, существует два способа определить наличие крови в организме:

1. Анализом крови,
2. Анализом воздуха.

Обе процедуры называются медосвидетельствованием.

Анализ воздуха — наиболее распространенный метод определения, пил ли водитель. В народе этот метод освидетельствования называют “дунуть в трубочку”.

Анализ воздуха может производить инспектор ДПС на месте остановки водителя. Помните, что, если процедура вызывает у вас сомнения, вы можете от нее отказаться. За это наказания не последует. Но за отказ вам может быть предложено пройти медосвидетельствование сдачей крови в медучреждении. От этой процедуры отказаться нельзя — последует штраф и лишение водительских прав.

Анализ крови проводится в двух случаях:

1. Водитель не согласен с результатом анализа воздуха,
2. Инспектор не согласен с результатов анализа воздуха, так – как имеются явные признаки опьянения.

Сколько промилле допустимо за рулем в 2021 году?

В 2021 году допустимая норма алкоголя — 0,3 промилле в крови и 0.16 промилле в выдыхаемом воздухе. То, что в законе прописано допустимое количество алкоголя в крови, не означает, что государство официально разрешило пить, садясь за руль.

Наличие разрешенной нормы предназначено только для одного: исключить ситуации, когда водителя лишают прав из-за мизерного количества алкоголя в крови. Такая ситуация могла произойти: из-за выпитых лекарств, кваса, а в некоторых ситуациях просто из-за наличия погрешности в измерениях.

Периоды полного выведения алкоголя из организма человека

«Выведение алкоголя из организма»— самый популярный вопрос у водителей, которые накануне поездки «приняли на грудь». Не существует метода, который позволил бы точно посчитать, за какое время алкоголь исчезнет из крови.

По подсчетам, за один час перерабатывается в среднем 7-10 г алкоголя. Как итог, 40 г 40% водки выветриваются из организма за 3.5 – 4 часа. Время уменьшится, если после выпитого не ложится спать, двигаться. Однако, нужно брать во внимание факторы:

1. Возраст человека, который выпил,
2. Вес человека, который выпил,
3. То, как питался человек во время питья.

Так – как нельзя однозначно точно рассчитать, вывелся ли алкоголь из организма, единственный способ убедиться в его отсутствии — использовать алкотестер.

Наша редакция настоятельно не рекомендует садится за руль, если накануне было выпито спиртное или вы не уверены, что алкоголь вывелся из организма.

Штраф за езду в нетрезвом виде 2020

Штраф за езду в нетрезвом виду в 2021 году — штраф на сумму 30 000 рублей и лишение водительских прав на срок от полутора до двух лет лет.

1. Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, если такие действия не содержат уголовно наказуемого деяния, –

влечет наложение административного штрафа в размере тридцати тысяч рублей с лишением права управления транспортными средствами на срок от полутора до двух лет.

03 января 2020

03 января 2020

Источник: https://shtrafy-gibdd.ru/articles/skolko-promille-razresheno

Минимальная доля в квартире

Стандарты жилищного метража позволяют понять, какую долю в квартире принято считать минимальной.

Обладатель минимальной доли может распоряжаться своими квадратами без всяких ограничений. Речь идет прежде всего о регистрации, проживании, продаже, дарении, аренде и обмене (см. «Обмен долями в квартирах между родственниками«).

Какая доля от общей площади квартиры считается минимальной:

• жилье до 30 м² – ⅓ часть жилплощади;
• от 30 до 60 м² – не менее 1/6;
• свыше 60 до 120 м² – 1/10 часть;
• свыше 120 м² – 1/15 дробь.

Пока законопроект не вступил в силу, собственники могут продавать долю меньшей величины. Однако уже скоро планируется изменить условия.

Далее, разберемся с особенностями минимальных дробей в квартире.

По материнскому капиталу

Приобретение жилья на средства материнского капитала обязывает выделять доли маме, папе и детям. Важно обеспечить комфортное проживание в квартире. Поэтому в законе есть четкое предписание – выделять детям такую долю, которая соответствует минимальной жилой норме.

Это интересно: Покупка квартиры в рассрочку у физического лица

Родители могут не выделять равные проценты себе и детям. Рационально рассчитывать размер долей соразмерно сумме маткапитала. Смотрите, какая часть МК потрачена на покупку квартиры. Отсюда можно закрепить детские и взрослые части в жилплощади и заключить соглашение об определении долей.

Для несовершеннолетних

Если собственником выступает ребенок, достаточно учесть норму жилой площади на человека. Цифры отличаются в зависимости от региона (например, для Москвы норматив 10 м², для Санкт-Петербурга – 9, а в Воронеже – 11 м²).

Согласно Жилищному кодексу, нормой на человека считается 12 «квадратов» (ст. 50 ЖК РФ). Родителям стоит учесть эти значения и выделить минимальную долю в собственности ребенку – не менее 8-9 м².

Для проживания

Желание не просто прописаться, а жить в квартире предполагает как раз минимальную долю в собственности. Расчет ведется в зависимости от размеров квартиры:

• 4-комнатная или 3-комнатная – не менее ¼ части в общем праве (комната);
• 2-комнатная – ½ квартиры;
• 1-комнатная, студия или малосемейка – целиком (исключение – супруги, родители и дети).

Минимально допустимая норма для проживания одного человека – 6 м². Такую площадь выделяют в общежитиях, служебных квартирах и маневренном фонде.

Для регистрации (прописки)

Далеко не все стремятся владеть долей и одновременно жить в квартире. Есть люди, кого устроит и прописка по месту регистрации права собственности. Скажем, для записи в школу, детский сад, трудоустройства, получения медицинской и социальной помощи, оформления пенсии.

Однако все больше судов отказывают истцам в прописке на мизерных долях. Объяснение – последние не соответствуют минимальной жилищной норме на человека.

Вопрос:

Наша семья хочет купить долю в квартире с целью прописки в ней. Подскажите, каким должен быть минимальный размер этой доли? Один продавец предлагает нам 3 м², а второй вообще 1 м². Может ли местный УФМС отказать в прописке на такой площади, и вообще есть ли какие-то нормативы?

Ответ юриста:

Сейчас нет конкретных параметров площади для регистрации (прописки) граждан. Закон определяет минимальную жилищную норму на человека – 12 м², но в регионах эти показатели отличаются. Рекомендуется покупать доли, которые можно представить в виде изолированных помещений. Если вы купите такую комнату, проблем с регистрацией точно не возникнет. Вместе с тем вы сможете жить в комнате. Приобретать 1 или 3 м² только для регистрации нет смысла. Ориентируйтесь не на «квадраты», а не реальную жилплощадь. Тем самым, вы избежите рисков, что остальные совладельцы выкупят вашу мизерную часть.

Для сдачи в аренду (наем)

Можно ли сдать в аренду минимальную долю в квартире?

Если размер отвечает требованиям ЖК РФ, проблем со сдачей в наем (аренду) не возникнет. Основное условие – изолированность жилого помещения. Например, это может быть жилая комната: гостиная, спальня и др.

Второй момент – согласие остальных совладельцев. Если доля не выделена в натуре, требуется их согласие. Сдавать комнату без разрешения собственников нельзя, в противном случае они могут подать иск и признать сделку недействительной.

Подробнее обо всех моментах с арендой читайте в статье «Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников».

Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать

• ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора;
• документ, доказывающий права собственника на недвижимость;
• в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги;
• если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица;
• в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки;
• дарственная в нескольких экземплярах. Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.

• паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
• процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
• площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
• регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
• данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
• стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.

Еще почитать: Счет на оплату является ли обязательным документом

16 Июл 2021 stopurist 2118

Поделитесь записью

Похожие записи
• На Субсидию Можно Купить Дом
• Киров Пакет Документов Для Признания Семьи Малообеспеченной
• С кем россия может иметь двойное гражданство
• Порядок заключения расторжения и изменения трудового договора

Как рассчитать минимальную долю?

Итак, мы разобрались, что минимальная доля соответствует учетной жилищной площади на одного человека. Осталось разобраться, как вести арифметические подсчеты дробей.

Формула расчета:

Мд – минимальная доля;

S – общая площадь квартиры;

Жн – жилищная норма в соответствии с ЖК РФ (пример: ⅓ часть от 30 м²).

Пример:

Имеем квартиру общей площадью 80 м². Определим долю, которая позволяет и жить, и прописаться в жилплощади:

80 м² от 1/10 допустимой нормы, т.е. 80 / 10 = 8 м² на одного человека.

Показатель рассчитывается от жилой площади (комнат). Нежилые части квартиры и дома сюда не входят. Совладельцы имеют равные права на их использование. Подробнее о расчетах читайте в статье «Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество?».

Принцип расчета минимальной доли

Чтобы рассчитать минимальную долю необходимо выяснить норму жилплощади на одного жильца в конкретном населенном пункте. Норматив устанавливается законодательством муниципалитета. В среднем по стране он составляет от 8 до 14 кв.м. Федеральным законодательством норма установлена на уровне 12 кв.м.

Важно! Норматив устанавливается вне зависимости от возраста гражданина. Поэтому величина площади будет одинаковой для работающего гражданина, ребенка и пенсионера.

Чтобы рассчитать минимальную долю в конкретном жилом помещении, необходимо использовать следующую формулу:

где МД – это минимальная доля;

ОП – это общая площадь;

Н – норматив площади на 1 человека.

Чем грозит владение минимальной долей в квартире?

Совладельцы могут находиться далеко не в дружеских отношениях. Если возникают ссоры, начинается раздел квадратных метров. Первыми страдают мизерные и минимальные доли. Особенно, если они не представлены в виде отдельных комнат в квартире.

Правообладатели больших долей могут выкупить мизерные части. Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, допускается принудительное изъятие через суд.

Достаточно следующих причин:

• невозможность выдела доли в натуре;
• отсутствие реального интереса собственника (например, он не появляется в квартире);
• наличие альтернативного жилья;
• финансовые возможности для выкупа – заинтересованными дольщиками.

О порядке и процедуре такого выкупа вы можете узнать из статьи «Принудительный выкуп доли в квартире через суд».

Ответственность для собственников минимальной доли

Закон не предусматривает ответственность для лиц, покупающих и продающих минимальные доли. Однако собственники такого имущества находятся «под ударом». Они в любой момент могут потерять имущественный объект.

Основные минусы владения микродолями:

• нельзя определить порядок использования;
• необходимо иметь другое место проживания;
• ее нельзя выделить в натуре;
• сособственники могут выкупить ее принудительно по решению суда.

Минимальная и незначительная доля в квартире – есть ли отличия?

Судя по практике, многие путают два понятия – минимальная и незначительная доля. Оба термина имеют видимые отличия.

1. Незначительную долю в квартире нельзя представить в виде комнаты – минимальную можно.
2. Малозначительная часть может быть выкуплена через суд – в случае с минимальной нужно смотреть на ее размер.
3. Малая доля подходит для проживания собственника, а незначительная представлена лишь условно (например, 1/21 часть квартиры).
4. Минимальная привязана к жилищным нормативам (м²), а малозначимая к «идеальным» дробям.

Предпочтительнее иметь минимальную, нежели незначительную долю собственности в квартире. Последняя не дает существенных дивидендов. Размер минимальной доли зависит от регионального показателя учетной нормы на человека – от 8 до 15 м², а в случае с общежитиями – от 6 м² на человека.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья

— ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности. Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ). Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.

Минимальная доля жилой собственности будет ограничена

Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение «лишних» граждан, принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Не ограниченная законом возможность «дробить» чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.

Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает все права собственника недвижимости. «Представители избиркомов „засекли“, что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню человек используется в предвыборной борьбе, – привел пример Павел Крашенинников. – Вот вам и „лишняя“ сотня голосов». Регистрация таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров, встречается куда чаще.

Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность «микродолей» помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал). Зато сообщил, что подобные «безразмерные» квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.

Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда пример: у бабушки – владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся те самые «микродоли». Именно поэтому, когда текст документа дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и наследования – здесь ограничивающие рамки применяться не будут.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» – 1/6; от 60 до 120 квадратных метров – 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. «Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, – пояснил Крашенинников. – В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров».

Это интересно: Что дает временная регистрация

Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет невозможно. Исключение сделают для близких родственников – детей и родителей. Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем с регистрацией новорожденных не возникнет. «Разруливать» уже накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только сособственникам, а не посторонним лицам.

Порядок определения долей собственности

Зачастую общая жилая площадь в процессе пользования нуждается в разделе и тогда остро встает вопрос о выделении доли каждого владельца.

Рассмотрим, каков же порядок определения долей в квартире и какие существуют способы выделить долю каждого совладельца?

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества.

При этом доля в квартире – это не конкретная комната, а определенная часть в праве собственности на эту квартиру, которая обычно выражается в виде дроби.

Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке. Это также определено нормами статьи 245 ГК РФ.

Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости.

Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

Важно знать, в чем состоит отличие от раздела совместной собственности и в определении долей в квартире и выделе их в натуре. Так, выдел долей обычно происходит без прекращения или изменения права собственности других собственников жилья. Тогда как раздел совместной собственности ведет к прекращению права собственности у сособственников и регистрацию ее заново.

Определение долей собственности может происходить такими законными способами:

• Выдел доли в натуре.
• Компенсация стоимости доли.
• Выдел доли по решению суда.
• Выдел доли по соглашению.

Судебный выдел доли собственности

Если собственники не смогли договорится о выделении долей, они обращаются для определения долей собственности в суд. В этом случае выдел доли в натуре происходит в судебном порядке.

Судьи оценивают все обстоятельства и производят выдел доли из общей собственности.

Если выделить долю в натуре невозможно по причине того, что это может причинить несоразмерный ущерб общему имуществу, суд может принять решение о выплате стоимости долей остальным сособственникам.

После получения такой компенсации собственники утрачивают свои права на долю в квартире.

Таким образом можно устранить несоразмерность долей, выделенных в натуре для каждого из участников долевой собственности, если квартира имеет всего одну комнату и маленькую площадь.

Такой способ применим также в случае, если сособственники пришли к соглашению и не возражают против получения денежных выплат в счет компенсации своих долей, выделенных в натуральной форме.

Кроме того, нужно учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, когда объекту недвижимости не наносится существенный ущерб, то есть когда площадь квартиры позволяет каждому из собственников выделить изолированную комнату с последующим оборудованием отдельного входа и подсобных помещений (ванной комнаты, кухни и т.п.).

На деле выделить долю в квартире очень трудоемкое занятие, которое может оказаться невыполнимым заданием, поскольку площадь не каждой квартиры позволит воплотить в реальность все вышеперечисленные требования. Для таких объектов недвижимости лучшим вариантом будет установления порядка пользования жилым помещением в суде или продажа доли одного из собственников.

Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире.

Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить.

При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.

Соглашение об определении долей собственности

Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.

Стандартный бланк соглашения долевых собственников об определении долей содержит такие обязательные данные:

• Наименование соглашения;
• Дата и место подписания соглашения об определении долей;
• ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
• Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
• Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
• Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
• Номер недвижимости в кадастровом реестре;
• Размеры долей участников соглашения;
• Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
• Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.

После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально.

После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю.

На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.