Доверенность на подписание соглашения об определении долей земельного участка.


СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.

Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2.

Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3.

Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4.

В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5.

Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6.

В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать этот образец договора:

7.

Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.

Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.

Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

КОММЕНТАРИЙ к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Идеальные доли

Понятие идеальной доли было знакомо еще Римскому праву, которое давало этому типу долей самое точное определение, звучащее следующим образом – «Это не право на долю вещи, а доля права на вещь».

На самом деле соглашение об определении долей или решение суда об определении долей в квартире может быть выгодным только в случае, если сособственники решили продать недвижимость. То есть между сособственниками при отчуждении квартиры не будет оснований для споров о распределении полученных за квартиру денег. Каждый из сособственников сможет претендовать на часть, соответствующую его доле.

Что же касается всего остального, то идеальные доли – это постоянные проблемы. Так:

  • идеальные доли практически невозможно продать, поскольку очень мало желающих приобрести абстрактную цифру, а не конкретную комнату в квартире;
  • для продажи идеальных долей следует соблюсти преференциальное право сособственников на покупку доли;
  • идеальная доля не дает права на занятие какой-либо комнаты в квартире без согласия остальных сособственников и т.д.

Это важно знать: Оформление долей в квартире без нотариуса по закону

Решить все эти проблемы можно только двумя способами:

  • путем перевода идеальных долей в доли реальные;
  • путем продажи общей собственности и приобретения отдельной квартиры.

Перевести идеальные доли в реальные можно тоже посредством соглашения. В данном случае посредством экспертизы устанавливается возможность раздела квартиры с выделением каждому из сособственников комнаты или отдельного помещения. Называется эта процедура выделением долей.

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в праве долевой собственности на жилой дом(строительство)

Гр. _________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», и гр. ________________________ _____________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны осуществляют совместное строительство индивидуального жилого дома далее по тексту договора-«Объект».Строительство Объекта осуществляется в коттеджном поселке на двух земельных участках расположенных по адресу: Московская область , Пушкинский район , д. Жуковка участок №___ площадью _____________ (Далее по тексту договора «Участок 1») и по адресу: Московская область , Пушкинский район , д. Жуковка участок №___ площадью _____________ (Далее по тексту договора «Участок 2»)

2.Порядок участия сторон в строительстве Объекта определяется договорам

— Сторона 1- Договором переуступки прав требования и передачи капитальных вложений по договору подряда №___от______, заключенному между Стороной 1 и ООО «ИнвестСтройКапитал-2» Юридический адрес: 141212, МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

— Сторона 2- Договором переуступки прав требования и передачи капитальных вложений по договору подряда №___от______ ,заключенному между Стороной 2 и ООО «ИнвестСтройКапитал-2» Юридический адрес: 141212, МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

3.Стороны определили режим долевой собственности на Объекта после окончания его строительства

4. Стороны определили, что Сторона надлежаще исполнившая соответственно свои обязательства по договорам ,указанным в 2.настоящего соглашения .считается стороной исполнившей свои обязательства по строительству Объекта, и с момента их исполнения у нее возникает право на долю в объекте в размере ,указанном в п 5 настоящего соглашения.

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Раздел недвижимости в судебном порядке

Если мирно решить вопросы, касающиеся имущества супругов не удалось, мужу и жене приходится обращаться в судебную инстанцию. Обычно подается исковое заявление о разделе квартиры между супругами. В ходе его рассмотрения принимается решение о положенных супругам долях и о том, как будет осуществляться эксплуатация жилья после развода. Если речь идет о разделе ипотечной квартиры, обязательно привлекается третья сторона – банк. До полной выплаты долга по кредиту недвижимость остается в залоге у финансовой организации, поэтому проводить с ней какие-либо операции без предварительного согласования нельзя.

Рассматривая исковое заявление о разделе имущества судья обычно принимает решение о том, что супругам положены равные доли. Исключением являются случаи, когда несовершеннолетние дети имеют право на свою часть. Наличие малолетнего ребенка может повлиять на размер доли родителя, с которым он останется проживать.

Изучив исковое заявление о разделе квартиры между супругами, судья может принять такие решения:

  • передать жилье в собственность жене (мужу), обязав выплатить второй стороне компенсацию;
  • продать недвижимость и разделить средства поровну;
  • разделить недвижимость в натуре (принимается крайне редко).

Исковое заявление о разделе имущества подают по месту жительства ответчика или нахождения квартиры.

Мирное урегулирование спора

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2021 г.

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • паспортные данные сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте! Разве не ноториальной формы требуется соглашение в Росреестр!?

Нотариального удостоверения требует только соглашение супругов о разделе имущества, в том числе путем определения долей в праве общей совместной собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение соглашения об определении долей не требуется.

Купил дачу 5 лет до брака, оформил документ в браке. Как быть при разводе?

Дача будет считаться приобретенной в браке. если супруга претендует на нее. вам нужно будет доказать, что вы приобрели ее на собственные денежные средства до заключения брака. Если не претендует, то имущество просто останется за вами.

Имущество – квартира куплена в браке, оформлена в собственность мужа. Мы можем распределить доли следующим образом: 18/20 доли в совместную собственность мужа и жены, а оставшиеся по 120 доли в долевую детям? И без нотариального удостоверения?

Можете сделать так, как вы написали. Только с долями обязательно нужно обращаться к нотариусу. На детей доли записывать смысла нет, только проблемы себе на будущее получите, если соберетесь каким-то образом распорядиться квартирой или долями.

Есть земельный участок, принадлежащий на правых собственности матери и дочери (в равных долях. Сейчас построен дом и направляем уведомление об окончании стриотельства дома через сайт МФЦ. В одном из пунктов заполнения такого уведомления требуется предоставить “Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности , заключенное между правообладателями земельного участка” (пишут, должно быть нотариально завыеренное!). Как заполнить такую форму (дочь действует по доверенности от матери – доверенность составления на все случае жизни)и нуцжно ли заверять нотариально? Спасибо

Если такое требование установлено, то нужно будет заверить соглашение у нотариуса. Дочь, действуя по доверенности от матери, не сможет заключить соглашение сама с собой. Поэтому в вашем случае с документами на земельный участок мать с дочерью должны обратиться к нотариусу лично (либо мать может выдать доверенность другому лицу). Потом, при последующем оформлении документов, дочь сможет опять действовать по доверенности от матери.

Квартира была куплена с использованием материнского капитала,как составить соглашение по определению долей?

Обычно всем сособственникам (родителям и детям) доли определяются равные.

Дом с земельным участком была куплена с использованием материнского капитала,как правильно составить соглашение об определении долей?

Обратитесь к нотариусу. Обычно соглашение составляется на определение долей всех членов семьи в равных долях.

Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Это важно знать: Признание недействительным свидетельства о праве на наследство

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Видео:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Росреестр: Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов удостоверяется нотариально

Росреестр опубликовал разъяснительное письмо, в котором, основываясь на положениях Семейного Кодекса РФ, прописал, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально. Данное определение Росреестра поможет внести ясность и помочь управляющим организациям при подсчёте голосов на общем собрании собственников по вопросам повестки дня. Подробности в сегодняшней статье.

Общее имущество супругов и его раздел

Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ).

Раздел общего имущества либо отдельных его видов производится при разводе либо в период брака по требованию любого из супругов. Кроме того, раздел общего имущества может быть произведён при соответствующем требовании кредитора для обращения взыскания на долю одного из супругов.

Общее имущество супругов, нажитое совместно в браке, делится между ними по их соглашению. Данное соглашение следует удостоверить нотариально (ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитой в браке собственности.

По закону, общее имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или в долях (п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).

Можно ли расписать выдел доли в брачном договоре

образец соглашения об определении долей в квартире между супругами

Не обязательно составлять отдельный договор о выделении долей в квартире по образцу, можно включить необходимые пункты в брачное соглашение.

Если в брачном договоре будут прописаны доли, отличные от разделения по общему правилу (50/50), то супруг не сможет обжаловать суть соглашения в суде, при условии, если оно было подписано добровольно, без давления извне и при добром здравии сторон.

Кроме того, в брачном договоре можно указать особые обстоятельства, при которых доли могут меняться. Например, если причиной развода станет измена одного из супругов, его часть в общем имуществе может уменьшится, если это будет заранее оговорено и прописано в документах.

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов принадлежит супругам на праве совместной и общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Доли супругов в праве общей собственности на недвижимость определяются их соглашением или на основании закона (п.1 ст.245 ГК РФ). Если размер долей не определён, то они признаются равными.

Неопределённость с долями супругов на совместную недвижимость сильно затрудняет подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД. Поскольку, если не известна доля супругов, проживающих совместно в одной квартире или комнате в коммунальной квартире, то невозможно правильно посчитать голоса на ОСС.

Регистрация соглашения в Росреестре

После оформления, соглашение необходимо зарегистрировать в госорганах. Стороны должны оплатить пошлину и предоставить в Федеральную Службу госрегистрации, кадастра и картографии следующие документы:

  • соглашение о выделении долей;
  • документы о праве собственности на объект недвижимости;
  • техническую документацию;
  • кадастровый паспорт.

Это важно знать: Соглашение о порядке пользования имуществом общей долевой собственности: образец

Прочитав эту статью, вы узнаете все о долевой собственности супружеской пары.

Письмо Росреестра

Письмо Росреестра от 31.03.2016 №14-исх/04224-ГЕ/16 “О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов” (вместе с Письмом Росреестра от 10.03.2016 №14-исх/03029-ГЕ/16, Письмом Минэкономразвития от 18.03.2016 №ОГ-Д23-3321 «О рассмотрении обращения») вносит ясность в вопрос раздела общего имущества, нажитого в совместном браке.

Росреестр помимо Семейного Кодекса ссылается также на судебную практику (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 №18-КГ15-203, Апелляционное Определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу №33-25275/2015), которая подтверждает тот факт, что:

  • супруги имеют право по собственному желанию распорядиться общей совместной собственностью (его частью), нажитой в браке, на основании брачного договора или любого другого соглашения (договора);
  • соглашение о разделе имущества служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитого в браке имущества;
  • общее имущество супругов может быть разделено между ними по обоюдному согласию в натуре или в виде долей.

На основании этого Росреестр считает, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов, нажитого совместно в период брака, наряду с брачным договором должно быть нотариально удостоверено (ст.38 и 41 Семейного кодекса РФ).

Также в обзоре судебной практики по данному вопросу можно рассмотреть Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В данном Постановлении Пленума содержатся аналогичные доводы. Кроме того, документ разрешает споры о правах на земельные участки, на которых расположены МКД, ссылаясь на ч.1-5 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Таким образом, данное соглашение даст возможность управляющим организациям правильно определять доли супругов в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исходя из чётко определённых долей УО смогут правильно производить подсчёт голосов на общем собрании собственников. Это, в свою очередь, поможет управляющим организациям правильно распределить бремя ответственности по содержанию общего имущества в МКД между всеми собственниками помещений в данном доме пропорционально их долям в общедомовом имуществе.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: