Приватизация, или перевод государственного жилья в частную собственность, обычно осуществляется в равных долях между всеми нанимателями жилья. Однако, получить свою долю в приватизированном жилье можно также в наследство, по сделке возмездной или безвозмездной.
Но иметь в собственности только часть квартиры, а не всю целиком, не всегда удобно. Эту часть сложно продать, оставить в залог, наследство — в общем, что-либо сделать с ней, не посоветовавшись и не заручившись согласием остальных сособственников. Поэтому иногда возникают ситуации, когда собственники доли квартиры отказываются от своей части:
- Когда принимается решение приватизировать всю квартиру на кого-то одного из членов семьи (например, если в последующем планируется отчуждение этого объекта жилой недвижимости — продажа и т. п.),
- Когда нет желания брать на себя ответственность, как на владельца жилого помещения (платить налог на недвижимость, делать ремонт в квартире, нести затраты по обслуживанию жилья),
- Есть пожелание отказаться в пользу других членов семьи, чтобы увеличить их доли в этом жилье,
- Если появляется возможность улучшить условия своего проживания (получить другую социальную жилплощадь, большего метража).
Возможность отказа от права собственности регламентируется ст. 236 ГК РФ. А как правильно оформлять отказ мы расскажем в этой статье.
Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?
Что такое ещё не приватизированная квартира? Это жильё, которое находится в собственности у муниципального образования или субъекта нашей страны.
Данная недвижимость передается по договору соц. найма гражданам, которые так или иначе нуждаются в предоставлении недвижимости. Семья гражданина проживает на этой территории длительное время и оплачивает только коммунальные платежи, что очень удобно.
Если соблюдены все факторы и условия, позволяющие осуществить перевод недвижимости в частную собственность, то семья может приступить к оформлению процесса присвоения недвижимости себе.
На пути к долгожданной собственной недвижимости вам встретиться множество проблем и сложностей.
К их числу относится и отказ от осуществления приватизации как одним, так и несколькими собственниками сразу.
Здесь законодательная практика разнообразна, и может варьироваться в зависимости от ситуации и индивидуальных особенностей случая.
Если семья решила инициировать процедуру перевода жилья в частную собственность, а один из её членов против, то закон ни в коем случае не запрещает отказаться от участия. Более того, гражданин не понесёт за это действия никаких санкций.
Таким образом, мы ответили на вопрос о том, можно ли отказаться от участия в процедуре. Совсем другой вопрос состоит в том, как представить несогласие, как оформить его, а также, как воплотить в жизнь. На этот вопрос мы ответили уже в других пунктах.
Какими законами это регламентируется?
Существует закон о приватизации №1541. Но, к сожалению, в нем нет упоминания о том, что лицо может отказаться и не участвовать в процедуре. Не найти это упоминание и в других нормативных актах.
Но, тем не менее, несогласие всё-таки считается правомерным по ряду причин.
Косвенно это доказывает гражданское законодательство.
В статье 236-й Гражданского кодекса предусматривается отказ от права собственности, что косвенно можно отнести к процедуре в целом.
Таким образом, мы делаем вывод, что законодатель не запрещает отказываться от присвоения недвижимой собственности по социальному найму, но только с условием, что ваши действия не будут противоречить закону.
Оформление дарственной
Самым распространенным способом отказа от доли является сделка дарения. Собственник вправе распоряжаться своей долей, в том числе подарить ее сособственникам или третьем лицам. Для составления дарственной требуется только согласие одаряемого.
договора дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word
В дарственной должны содержаться сведения следующего характера:
- личные сведения о сторонах сделки,
- кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес,
- площадь передаваемой части квартиры,
- информация о праве на недвижимость дарителя (он должен быть собственником),
- перечень лиц, которые прописаны в квартире, но не обладают правом собственности на нее,
- наличие обременений.
Для отказа от доли в квартире посредством оформления дарственной осуществите ряд следующих действий:
- составьте письменный договор дарения,
- представьте в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости, следующие документы: кадастровый паспорт, паспорта сторон сделки и документы, подтверждающие права на долю,
- на оформление отводится тридцать дней,
- одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 13% от стоимости доли. Если одаряемый и даритель обладают родственной связью, то государственная пошлина не уплачивается,
- при дарении в пользу третьего лица требуется согласие каждого из сособственников жилого помещения.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:
Посмотрите видео. Что такое доля в квартире:
Кому можно передать свою часть?
Стоит помнить о том, что отказ должен быть осуществлен в чью-то пользу, то есть на ваше место должен прийти другой человек.
Лица, которые не знакомы с законодательством нашей страны, ломают голову над тем, кто может выступать в роли правопреемника. Рассмотрим несколько популярных вариантов.
В пользу родителей
Родители, согласно законодательству, являются родственниками по первой линии.
Это напрямую прослеживается в завещательном праве, а также упоминается в гражданском и семейном кодексах.
Но и в случае отказа, первые лица, на кого можно переложить все бремя ответственности по присвоению имущества, это родители.
Закон не запрещает осуществлять отказ в пользу матери, отца, а также других законных представителей и опекунов.
При этом абсолютно не важно, прописаны эти люди в жилье, арендуемом по социальному найму или же нет.
Третьим лицам
Приватизация может быть оформлена на третье лицо, которое прописано в квартире и так или иначе кем то вам приходится.
Пока данная возможность ещё не пресечена законодателем, будет сохраняться тенденция по присвоению себе недвижимого имущества третьими лицами, которые не имели права на неё претендовать.
Третьими лицами могут выступать родственники, знакомые, а также посторонние люди. Преимущественно, у них должна быть прописка по адресу месторасположения квартиры, которая арендуется по договору социального найма.
Официально зарегистрированному супругу или детям
Отказ от доли в приватизированной квартире может быть выполнен не только в пользу родителей.
Если обратиться к семейному кодексу, то можно увидеть, что помимо матери, отца или иных законных представителей, к родственникам первой линии относят детей и супругов.
Таким образом, если не хотите принимать участие в процедуре приватизации, то можете прибегнуть к передаче прав на обладание жилым имуществом в пользу одного из своих близких родственников.
Причины
Прежде чем узнать о том, как отказаться от доли в квартире, следует определить причины этого. Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами:
- желание передать жилье конкретному человеку;
- получение лучших условий для проживания;
- нежелание получения ответственности собственника.
Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры.
Причины такого решения
Наверняка, изучая нашу статью взволновал один вопрос — почему люди отказываются?
Это же отличная возможность обзавестись недвижимостью и стать ее полноправным обладателем.
Давайте обратимся к имеющейся статистике и выясним, почему по тем или иным соображениям люди отказываются от подобного шанса, ведь приватизацию разрешено осуществлять лишь один раз в жизни.
- Первая причина — это отказ в пользу родственника. Вполне возможно что лицом движут благие намерения обеспечить близкого человека недвижимым имуществом. В этом случае он отказывается в пользу близких людей.
- Вторая причина заключается в том, что гражданин может оформить недвижимость на другое лицо фиктивно. Так делают в случае, если используют несколько льгот сразу и хотят получить несколько видов недвижимости.
- Третья причина — это уже наличие приватизированного жилья. Так как по закону осуществить процедуру можно только один раз, вполне вероятно, что гражданин однажды уже участвовал в подобной процедуре, а ее повторное осуществление — прямое противоречие закону.
Причины для отказа
По каким причинам граждане отказываются от принадлежащих им долей в жилых помещениях?
Внимание! Можно выделить несколько самых распространенных причин:
- отказываются в пользу членов семьи для увеличения их доли,
- нежелание нести расходы по содержанию квартиры, платить налоги. Приобретение права частной собственности на квартиру означает, что на собственника возлагаются в полном объеме расходы на ремонт и обслуживание жилого помещения. По этой причине ряд граждан продолжает проживать в квартирах муниципального фонда,
- для упрощения процедуры продажи приватизированного жилого помещения в дальнейшем. В такой ситуации, как правило, право собственности оформляется на одного гражданина, который и осуществляет продажу квартиры. Как показывает практика, уменьшение числа сособственников позволяет продать жилое помещение в разы быстрее,
- если гражданин намерен принять участие в приватизации иного жилого помещения в ближайшее время. Например, если гражданин рассчитывает получить жилое помещение, площадь которого больше.
Способы оформления
Первый — это осуществить дарение своей полученной доли.
Таким образом, жилплощадь приватизируете, но дальнейшее право на приватизацию потеряете.
Дарение можно оформить в пользу любого гражданина, тем самым отказавшись от своих прав на собственность.
Второй способ более сложный и требует детального рассмотрения. Он связан с отказом от самой процедуры, не участвуя в ней изначально.
Такой способ применим для тех, кто хочет изначально не терять прав на приватизацию недвижимости в дальнейшем. Об этом способе и поговорим.
При разводе
Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Жилье является собственностью супругов, поэтому при разводе его делят поровну. Но судом могут быть установлены конкретные пропорции. Но у одного супруга есть право отказаться от своей части в пользу другого. Раздел имущества осуществляется с помощью суда.
У сторон есть право на упрощение процедуры, для чего требуется заключить добровольное соглашение о разделе долей. Документ нужно заверить у нотариуса, а потом передать в суд. Предварительно решить вопрос о разделе имущества получится только с заключением брачного договора. Там следует указать, что есть право отказа от своей части. Документ заверяют нотариально.
Порядок процедуры
Куда обратиться?
Отказ от приватизации — сложное действие, которое требует всестороннего подхода. Первым делом вам нужно убедиться, что действия правомерны, а также оповестить всех проживающих в квартире о своём решении.
То есть, нужно сообщить жильцам о том, что в процедуре участвовать не будете.
Далее должны обратиться в инстанцию, именуемую Росреестром для того, чтобы получить перечень пакета документов, необходимых к предоставлению.
Какие документы необходимы?
Необходимо составить заявление, оно имеет чётко установленную форму. Посмотреть ее можете в отделении Росреестра нашей страны.
Помните о том, что правильность составления заявления — это пол дела.
В нем обязательно должны указать причину такого решения и обосновать ее.
Далее снимите ксерокопии со своего паспорта.
Предоставьте копии договора социального найма, который даёт право проживать в жилье.
Копии технических документов на квартиру. Обязательно возьмите справки от управляющей организации о том, что не имеете задолженностей по коммунальным платежам.
Куда подавать?
Документы подаются в ближайшее к вам отделение Росреестра. Если такового нет поблизости, то бумаги можете подать в ближайший многофункциональный центр. Там их приобщат к общему делу о приватизации.
Сроки оформления
Оформляется отказ намного быстрее нежели сама приватизация. Если последняя требует двух, а то и трёх месяцев ожидания, то оформление первого — это пара недель ожидания.
Стоимость и госпошлина
Для того, чтобы оформить отказ, государственная пошлина не требуется. Но можете оплатить услуги нотариуса, если сочтете нужным нотариально заверить документ. Это единственное денежное вливание в данной процедуре.
В каком случае могут отказать?
Отказать в данной процедуре могут, если не предоставите необходимые документы.
Также если выяснится, что в принципе не обладали правами на приватизацию, а потому и отказ не нужен, старания окажутся напрасными.
Особенности оформления от имени несовершеннолетних
Допускается оформление отказа от имени несовершеннолетнего, только если тот достиг 14-летнего возраста. При этом в обязательном порядке требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетнему разъясняются возможные последствия отказа. Чтобы получить разрешение, причина отказа должна быть весомой.
Если приватизированная квартира в будущем будет продаваться, обязательным является отказ ребенка от доли в ней, так как при наличии в квартире его доли будет невозможно продать ее.
На родителей возлагается обязанность по приобретению нового жилого помещения, в котором доля ребенка будет не менее доли в прежней квартире. При нарушении такого условия отказ аннулируется.
Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, при наличии соответствующего разрешения не требуется заверять отказ несовершеннолетнего у нотариуса.
Обязательная доля в наследстве инвалиду.
Как продать долю в квартире без согласия второго собственника, читайте тут.
Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/darenie-doli-v-kvartire-v-2018-godu-nuzhen-li-notarius.html
Учтите! Для получения разрешения требуется составить заявление, приложив к нему следующие документы:
- паспорта обоих родителей,
- паспорт несовершеннолетнего,
- справку, содержащую перечень прописанных в квартире лиц,
- договор социального найма или иной договор при наличии.
С образцом данного заявления можно ознакомиться в отделении органов опеки и попечительства.
Следует тщательным образом проработать вопрос мотивации отказа, чтобы у сотрудников органов опеки и попечительства не сложилось впечатление, что несовершеннолетний будет вынужден проживать в худших условиях.
Органы опеки и попечительства принимают решение в течение десяти дней.
Не допускается лишение доли в приватизируемой квартире ребенка, не достигшего возраста 14 лет.
Выделение доли детям по материнскому капиталу.
Налоги при дарении
Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.
Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае — доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.
Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:
- жен;
- мужей;
- мам и пап;
- детей;
- бабушек и дедушек;
- внуков.
Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.
