Особенности ипотеки для молодой семьи в РСХБ
Семейная ипотека в Россельхозбанке под выгодный процент.
1 января 2021 г. Правительство РФ одобрило внедрение программы ипотечного кредитования для молодых семей по сниженной процентной ставке — 6%.
Воспользоваться предложением могут пары, состоящие в официальном браке и родившие второго или последующего ребенка до конца 2022 г. Остальную часть процентной выплаты государство компенсирует кредитору.
Семейная ипотека в РСХБ имеет следующие особенности:
- Размер процентной ставки ниже, чем указано в Постановлении Правительства, — 4,7%;
- Льгота действует на протяжении ограниченного срока кредитования — 3 года при рождении второго ребенка, 5 лет — третьего, 8 лет — при рождении второго и третьего (или последующих) в период 2018-2022 гг. (по истечении указанного срока ставка автоматически возрастает до стандартного показателя, прописанного в ипотечном договоре).
- Программой могут воспользоваться семьи с 1 ребенком-инвалидом.
Преимущества
Оформление семейной ипотеки имеет следующие преимущества:
- отсутствие комиссий за проведение операций;
- предоставление заемщику права выбора способа оплаты долга — аннуитетного или дифференцированного;
- оформление кредита на длительный срок — до 30 лет;
- подтверждение дохода любым удобным способом, включая предоставление справки по форме банка.
Преимущества и недостатки
Сам по себе ипотечный продукт данного типа имеет как свои достоинства, так и определенные недостатки.
К основным положительным моментам относится следующее:
- возможность при отсутствии достаточных средств приобрести в личную собственность квартиру;
- возможность сэкономить на аренде жилья – если иное место жительства отсутствует и при этом осуществляется приобретение уже готового жилья;
- инвестирование – приобретая жилье в кредит имеет место сохранение своих средств и их постепенное приумножение в будущем (недвижимость имеет свойство с течением времени дорожать).
Также ипотека при всех своих плюсах имеет достаточно большое количество различных минусов.
К таковым следует отнести:
- высокая стоимость займов – порой переплата составляет более 100% от стоимости самого жилья в зависимости от сроков, суммы кредита;
- достаточно большой срок выплат – обычно именно из-за этого имеет место существенная переплата;
- при отсутствии достаточного дохода банк попросту изымает квартиру;
- сложности оформления самого займа – присутствует множество различного рода нюансов.
Сегодня «Россельхозбанк» предлагает максимально выгодные условия кредитования молодым семьям. В то же время следует помнить об определенных минусах подобного рода кредита.
Какие нужны документы для ипотеки с господдержкой в Газпромбанке, узнайте в статье: Газпромбанк ипотека с господдержкой. Условия ипотеки в Газпромбанке читайте здесь.
Про аккредитованные объекты по военной ипотеке в Газпромбанке рассказывается по ссылке.
Действующие программы
В Россельхозбанке молодые семьи могут воспользоваться одним из 2 специальных предложений:
- Семейной ипотекой под льготный процент.
- Кредитом с использованием материнского капитала.
Программы распространяются на семьи с 2 или более детьми, рожденными до конца 2022 г. Предложения были разработаны в рамках государственного проекта по улучшению демографической ситуации в стране. Их цель — обеспечить граждан хорошими жилищными условиями.
Согласно условиям банка, приобрести недвижимость можно только у строительных компаний, которые прошли аккредитацию в Россельхозбанке.
Граждане, уже взявшие ипотечный заем, могут подать документы на рефинансирование.
Какую недвижимость можно купить
Согласно условиям ипотеки Россельхозбанка для молодой семьи, заемщик может рассчитывать на приобретение за счет ссуды:
- квартиры на первичном или вторичном рынке;
- таунхауса с участком, на котором он расположен;
- апартаментов в новостройке или на вторичке;
- загородного дома с земельным участком.
Допускается покупка земли отдельно от объекта недвижимости. На приобретенное или построенное на средства кредитора жильё распространяется обременение. До момента выплаты ссуды имущество будет в залоге у банка.
По условиям программы потребуется застраховать квадратные метры. Это обязательная процедура (). А вот страховка жизни и здоровья – добровольная мера (). Но наличие такого полиса скажется на вероятности одобрения ссуды. Клиентам банка нужно знать и о других требованиях, которым они должны соответствовать.
Условия ипотечного кредитования
Ипотечный заем предоставляется на следующих условиях:
- Сумма кредитования — от 100 тыс. до 6 млн руб. (в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — до 12 млн руб.).
- Срок действия договора — до 30 лет.
- Количество заемщиков — до 3 человек. Каждый из них должен подходить под требования банка и иметь положительную кредитную историю.
- Наличие подтвержденного гражданства РФ у всех членов семьи.
- Размер первоначального взноса — от 20% (при рефинансировании соблюдения данного условия не требуется).
- Оформление приобретаемого жилья как залога.
- Подписание договора страхования жизни и здоровья заемщиков (при несоблюдении условия процентная ставка увеличивается до 6%).
Заявка на выдачу ипотеки рассматривается в течение 5 рабочих дней.
Процентная ставка
Россельхозбанк устанавливает льготную ставку в размере 4,7%.
Чтобы воспользоваться предложением, заемщик должен соблюдать такие требования:
- вносить платежи регулярно без просрочек;
- застраховать приобретаемое имущество, свою жизнь и здоровье (распространяется и на созаемщиков).
При несоблюдении одного из условий процент увеличивается до 6.
Процентная ставка в размере 4,7%.
Требования к заемщикам
Заявители должны соответствовать ряду требований:
- российское гражданство всех членов семьи;
- официальная регистрация на территории страны;
- возраст от 21 до 65 лет (в течение всего срока действия кредитного договора);
- трудовой стаж от 6 месяцев на последнем месте работы и от 1 года — за последние 5 лет (для зарплатных клиентов сроки сокращаются в 2 раза);
- рождение второго или последующих детей до конца 2022 г.;
- положительная кредитная история.
Целевое использование
В рамках программы «Молодая семья» недвижимость может быть приобретена на основании следующих видов договоров:
- Купля-продажа.
- Долевое участие.
- Уступка прав требований.
Выбранное жилье должно подходить под ряд параметров:
- быть в собственности у организации;
- иметь техническое состояние, пригодное для целевого использования;
- не иметь обременений;
- не находиться в списках на снос или реконструкцию.
Ипотека при обязательном оформлении договора купли-продажи.
Молодая семья и материнский капитал
Процентные ставки, годовых в рублях РФ:
Цель кредитования/ сумма кредита | Категория клиента | ||||||||
участники зарплатного проекта/ «надежные» клиенты1 | «работники бюджетных организаций»2 | иные физические лица | |||||||
Первоначальный взнос | до 20% | Свыше 20% | до 20% | Свыше 20% | до 20% | Свыше 20% | |||
— приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве у ключевых партнеров Банка; — приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) или апартаментов на вторичном рынке у ключевых партнеров Банка | |||||||||
до 3 млн. рублей | 9,45% | 9,20% | 9,65% | 9,40% | 9,75% | 9,50% | |||
3 млн. рублей и более | 9,20% | 8,95% | 9,40% | 9,15% | 9,50% | 9,25% | |||
— приобретение квартиры (в том числе таунхауса/обособленной части жилого дома с земельным участком); — приобретение апартаментов у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта) | |||||||||
до 3 млн. рублей | 10,05% | 9,80% | 10,25% | 10,00% | 10,35% | 10,10% | |||
для молодых семей | |||||||||
10,00% | 9,75% | 10,20% | 9,95% | 10,30% | 10,05% | ||||
3 млн. рублей и более | 9,80% | 9,55% | 10,00% | 9,75% | 10,10% | 9,85% | |||
для молодых семей | |||||||||
9,75% | 9,50% | 9,95% | 9,70% | 10,05% | 9,80% | ||||
— оплата цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования); — приобретение апартаментов по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования) у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта) | |||||||||
до 3 млн. рублей | 9,80% | 9,55% | 10,00% | 9,75% | 10,10% | 9,85% | |||
3 млн. рублей и более | 9,55% | 9,30% | 9,75% | 9,50% | 9,85% | 9,60% | |||
— приобретение жилого дома с земельным участком — приобретение земельного участка | |||||||||
до 3 млн. рублей | 12,00% | 11,75% | 13,25% | 13,00% | 13,50% | 13,25% | |||
3 млн. рублей и более | 11,75% | 11,50% | 13,00% | 12,75% | 13,25% | 13,00% | |||
— приобретение незавершенного строительством объекта недвижимости с земельным участком для завершения строительства объекта недвижимости (в том числе на предоставленных на праве аренды земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности); — приобретение земельного участка с целью последующего строительства на нем жилого дома (в том числе таунхауса/обособленной части жилого дома); — приобретение права аренды земельного участка (плата за право заключить договор аренды), находящегося в муниципальной или государственной собственности, с целью последующего строительства на нем жилого дома (в том числе таунхауса/обособленной части жилого дома); — строительство жилого дома (в том числе таунхауса/обособленной части жилого дома) на имеющемся в собственности земельном участке (в том числе на предоставленных в аренду земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности) | |||||||||
От 100 тыс.рублей | 12,85% | 12,90% | 13,00% |
Надбавка к процентным ставкам:
+ 1,00%
в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора.
+ 0,1%
при приобретении апартаментов по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования) у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта)
Более подробную информацию об уровне процентных ставок можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».
1 Категории клиентов определены внутренними документами АО «Россельхозбанк». К зарплатным клиентам относятся работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного проекта» АО «Россельхозбанк», физические лица, получающие заработную плату на счет в АО «Россельхозбанк». К «надежным» клиентам относятся клиенты с положительной кредитной историей по действующему/погашенному кредиту в АО «Россельхозбанк», действующему/действовавшему не менее 12 календарных месяцев до даты подачи заявки на кредит/до дня его погашения, и положительной кредитной историей в других банках.
2 К «работникам бюджетных организаций» относятся:
- работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы;
- военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил;
- работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России. К указанным работникам относятся как лица, проходящие службу по контракту, так и гражданский персонал Минобороны России. К гражданскому персоналу относятся федеральные государственные служащие, чья профессиональная служебная деятельность по трудовому договору относится к федеральной государственной гражданской службе, а также прочие лица, осуществляющие деятельность в вышеуказанных организациях по трудовому договору.
Перечень организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы: Учреждения (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):
- государственные автономные учреждения;
- государственные бюджетные учреждения;
- государственные казенные учреждения.
Предприятия (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):
- унитарные предприятия;
- казенные предприятия.
Необходимые документы
К ним относятся 2 пакета документов — от заявителя и на недвижимый объект.
От заявителя
Каждый заемщик должен предоставить установленный пакет бумаг:
- Заявление, заполненное достоверными личными данными без ошибок.
- Паспорт.
- СНИЛС.
- ИНН.
- Удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу (для мужчин 21-28 лет).
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ или по форме банка).
- Справку о трудовом стаже.
- Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.
Банк вправе затребовать дополнительные документы на усмотрение сотрудников отдела безопасности.
Паспорт и свидетельства о рождении — одни из обязательных документов для ипотеки.
На недвижимость
РСХБ тщательно проверяет «чистоту» всех приобретаемых в ипотеку объектов.
Помимо личных документов, нужно подать бумаги на квартиру:
- Выписку из ЕГРН, где указываются адрес объекта, его площадь, технические характеристики, то, кому принадлежит право владения квадратными метрами, факт отсутствия обременений и арестов. Срок действия документа — 1 месяц.
- Отчет о рыночной стоимости жилья (составляется уполномоченным оценщиком не ранее чем за полгода до предоставления банку).
- Выписку из домовой книги, сформированную не ранее 1 месяца назад.
- Копию техпаспорта жилого объекта или кадастровый паспорт в случае приобретения частного дома или земельного участка.
- Справку с указанием данных о застройщике.
- Копию разрешения на возведение жилого дома.
- Договор долевого участия в строительстве.
- Согласие супруга на оформление ипотеки и передачу недвижимости в залог (заверяется нотариально).
Образец выписки из ЕГРП.
Какие документы нужны для получения ипотеки?
Вам понадобятся следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт или другой документ, который подтвердит вашу личность.
- Военный билет, если вы мужчина в возрасте до 27 лет.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
- Справку о доходах.
- Трудовая книжка.
- Договор купли-продажи на недвижимость.
Если вы используете маткапитал, в дополнение к вышеуказанным бумагам приготовьте государственный сертификат на получение материнского капитала и справку с ПФР, указывающую, сколько денежных средств от материальной помощи осталось на счету.
Правила оформления и процедура получения ипотеки в Россельхозбанке
Процесс оформления семейной ипотеки занимает около 2 недель и осуществляется поэтапно:
- Подача заявки лично в офисе банка или на официальном сайте онлайн. К следующим шагам можно приступать после вынесения положительного решения о предоставлении кредита на льготных условиях.
- Подбор подходящего недвижимого объекта. На эту процедуру кредитор отводит 90 дней.
- Оценка недвижимости специализированной организацией, аккредитованной банком (данный факт должен быть документально подтвержден свидетельством СРО).
- Проведение сделки, заключение договора купли-продажи.
- Открытие нового банковского счета.
- Подписание ипотечного договора.
- Регистрация права собственности в Росреестре, оформление закладной на приобретаемую жилплощадь.
- Оформление страховки жилья, а также жизни и здоровья заемщика.
- Предоставление сотрудникам Россельхозбанка выписки из ЕГРП и страховых полисов.
Подача заявки
Чтобы подать заявку, можно обратиться в ближайшее отделение Россельхозбанка и заполнить заявление вручную либо посетить официальный сайт финучреждения и ввести все данные в специальную электронную форму.
Заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней. В течение этого срока от сотрудников банка могут поступать телефонные звонки для уточнения информации или запроса дополнительных документов. В случае вынесения положительного решения заявителя пригласят в офис с первичным пакетом документов.
Подавая заявку онлайн, клиент может воспользоваться ипотечным калькулятором и рассчитать сумму регулярных выплат. Для достоверности расчетов нужно указать, что заявка подается в рамках программы «Молодая семья».
Онлайн-заявка на ипотеку.
Особенности договора
При подписании ипотечного договора нужно внимательно прочитать условия, обратив особое внимание на следующие пункты:
- сумму кредитования;
- особенности погашения долга: аннуитетным или дифференцированным способом (в первом случае ежемесячные платежи неизменны на протяжении всего срока кредитования, во втором — постепенно уменьшаются);
- график погашения задолженности;
- дополнительные банковские сборы или комиссии;
- правила, определяющие возможность проведения перепланировки квартиры, сдачи ее в аренду;
- необходимость информирования банка о проживании в квартире посторонних лиц или родственников заемщика;
- штрафы, которые могут быть установлены в отношении заявителя;
- возможность взять ипотечные каникулы при особых жизненных обстоятельствах (например, при рождении ребенка).
Расчет жилищного займа
Рассчитать сумму займа можно с помощью онлайн-калькулятора, представленного на официальном сайте РСХБ.
Для этого нужно заполнить следующие поля в форме:
- стоимость недвижимого объекта;
- размер процентной ставки — 4,7%;
- срок, на который планируется оформить кредит;
- форму погашения задолженности (аннуитетную или дифференцированную);
- размер первоначального взноса.
На основе указанной информации система рассчитает итоговую стоимость ипотеки, включая переплату, размер ежемесячных выплат, минимальный доход, который должен быть у заявителя (после вычета налогов).
Все расчеты являются предварительными. Окончательные данные можно получить только после подачи всех документов и одобрения заявки банком.
Ипотечный калькулятор.
Отрицательные стороны семейной ипотеки
Процесс оформления ипотеки для молодых семей имеет недостатки:
- необходимость документального подтверждения размера заработной платы заемщика (дополнительные источники дохода не учитываются);
- право кредитора на изъятие предмета залога и расторжение договора в случае несоблюдения клиентом каких-либо условий.
Программа «Молодая семья» — выгодное предложение, разработанное государством c целью улучшения жилищных условий населения и демографической ситуации в стране. К оформлению ипотеки нужно подойти обдуманно, перед подачей заявки предварительно рассчитать размер платежей и переплату по кредиту.