Все о квартире, купленной на материнский капитал: на кого оформляется и что делать при разводе?

При разводе общенажитое имущество делится пополам между супругами. Изменить соотношение долей можно, обратившись в суд и представив веские доказательства, почему следует пересмотреть процент выделяемой части. Совместным владением считается недвижимость, приобретённая в супружестве на общие деньги. Возникает вопрос: считается ли общей жилплощадь, приобретённая на средства с материнского капитала? Что происходит с такой недвижимостью, если супруги решили расторгнуть брак? Предлагаем разобраться, как делится квартира, купленная на деньги с материнского капитала, при разводе.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Маткапитал – это помощь от государства, предназначенная в первую очередь для детей, а не для родителей. Он выдается теперь после рождения даже первого малыша, а также часто применяется для покупки недвижимости, но при этом некоторая часть жилплощади обязательно оформляется на несовершеннолетних.

При покупке жилья родителями составляется письменное обязательство, удостоверяемое нотариусом, если оформляется ипотека. При приобретении недвижимости за наличные деньги сразу объект оформляется на всех членов семьи.

Иногда родители вовсе принимают решение переписать квартиру только на детей. При разводе такой объект не делится, так как не представлен совместным имуществом супругов. В других случаях деление производится только на равных условиях, для чего учитывается доля несовершеннолетних.

Для раздела спорной квартиры применяются разные методы:

• Продажа недвижимости, после чего полученные деньги делятся между всеми членами семьи на основании их доли. Но продать такую квартиру можно только после получения одобрения от органов опеки. При этом операция должна проводиться таким образом, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. У родителей должна иметься недвижимость для проживания детей.
• Выплата компенсации одному супругу. Если невозможно продать квартиру, так как у граждан отсутствует другая недвижимость, то один из супругов может выплатить второму компенсацию за имеющуюся долю. Допускается выдавать компенсацию даже в материальных ценностях, например, может предоставляться машина, техника или драгоценности.
• Выделение долей в натуре. Но этот процесс считается слишком сложным, так как бывшие супруги редко хотят жить в одной квартире, поэтому пытаются решить вопрос другими способами.

Раздел имущества осуществляется добровольно или с помощью судебного разбирательства. В первом случае граждане подписывают мирное соглашение, в котором указывается, кому достается то или иное имущество. Если люди не могут прийти к компромиссу, то они обращаются в суд. Обычно сразу решается вопрос относительно места жительства детей, раздела ценностей и назначения алиментов.

Процедура раздела квартиры через суд делится на последовательные этапы:

• первоначально производится оценка недвижимости, позволяющая определить ее рыночную стоимость, причем этот показатель понадобится, если будет назначена выплата компенсации;
• подготавливается документация для судебного разбирательства, а также формируется исковое заявление;
• уплачивается пошлина;
• посещаются судебные заседания, на которых судья анализирует отношения между супругами и возможность раздела квартиры, для покупки которой применялся маткапитал;
• после принятия решения производится раздел имущества или выплата компенсации.

Граждане обязаны точно следовать всем предписаниям, назначенным судьей. Если один супруг будет уклоняться от исполнения своих обязательств, то второй участник процесса может обратиться в суд или к органам исполнительной власти для привлечения нарушителя к ответственности. На основании судебного решения производится повторная регистрация имущества, для чего учитываются доли, определенные судьей.

Внимание! Если какой-либо супруг не соглашается с принятым решением, то он может подать апелляцию, но если он намеренно отказывается от обязательств, то допускается регистрация принудительным способом.

Полезно также почитать: Как оформить материнский капитал

Доля ребенка при покупке жилья

Исходя из статьи 4 Федерального закона № 256, в жилье, купленном с помощью материнского капитала, должны быть зарегистрированы все члены семьи: родители, дети, начиная с первенца.

Алгоритм выделения части жилья на каждого ребенка в семье:

1. купить недвижимое имущество с помощью материнского капитала;
2. оформить покупку недвижимости, как общую собственность;
3. оформление обязательства для ПФР нотариально;
4. исполнение обязательства без нотариального сопровождения.

Размер

Доли детей в квартире не прописаны на законодательном уровне.

Части недвижимого имущества могут рассчитываться путем:

• Вычета вложенного материнского капитала на покупку жилья относительно его итоговой суммы. Например, если материнский капитал перекрывает 1/3 часть от общей стоимости квартиры, то минимум 1/3 часть должна принадлежать ребенку.
• Соглашения передачи «идеальных долей» в размерах 1/4, 1/5, 1/10.

Безусловно, родители имеют право указать долю ребенка в незначительном объеме, но в таком случае они привлекут внимание органов опеки и попечительства, заставляя их думать, что дети участников проекта ущемляются в праве на комфортное существование.

Способы выделения

Выделить доли детям можно несколькими способами, составив:

1. Соглашение о выделении детям долей на недвижимость за счет использования материнского капитала.
2. Договор дарения родителями долей на жилье несовершеннолетним детям.

Собственник квартиры может оформить договор с помощью юридических фирм, предоставив информацию, в какой собственности находиться жилье и указать размер части владений жилой площадью каждого члена семьи.

Оба документа должны содержать информацию:

• время и место составления документа;
• личные данные всех участников сделки (фамилия, имя, отчество; адрес проживания и дата рождения);
• документы всех участников (оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении);
• технический паспорт квартиры или дома;
• регистрирующий документ и долевое разделение жилой недвижимости на каждого члена семьи;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Документ составляется в одном образце для каждого члена семьи + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Составленный договор должен содержать подписи каждого участника сделки.

Регистрационная палата принимает решение в течение 10 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. После принятия решения орган выдает на руки всем участникам сделки «свидетельство о государственной регистрации».

Соглашение

Соглашение о распределении частям недвижимости детям – документ, подтверждающий владение ребенком отведенной частью квартиры родителями. По закону (ст. 42 ФЗ-218) все сделки связанные с объектами недвижимого имущества с правом общей собственностью визируются нотариально.

Соглашение о выделении доли подразумевает нотариальную фиксацию процесса разделения частей в приобретенной недвижимости в первую очередь между супругами. Когда доли распределены и документально зафиксированы, они переходят к этапу передачи долей собственным и усыновленным детям, если таковы имеются, согласно ст. 42 ФЗ-218.

Для нотариального составления документа, клиенту необходимо предоставить ряд документов:

1. паспорт гражданина РФ;
2. договор купли-продажи;
3. выписка из ЕГРН;
4. акт регистрации брака;
5. свидетельства о рождении детей;
6. копию нотариального визирования о выделении долей детям собственником.

Женщина, имеющая социальный статус «одинокая мама» не нуждается в нотариальных услугах для заключения соглашения о выделении доли. Поскольку она является единственным собственником недвижимости, поэтому при наделении детей долями, она отчуждает части от индивидуальных недвижимых владений.

Договор дарения

Для реализации процесса дарения частей детям при эксплуатации материнского капитала выдается обязательство ПФР на несколько физических лиц:

• в случае владения долей одним собственником, обязательство распространяется на супруга, если таковой имеется и детей;
• на всех детей, при случае если родители распределили недвижимое долевое пространство между собой.

При регистрации акта дарения доли распределяются не только на биологических детей, но и находящихся на попечительстве собственника жилого имущества, если таковы имеются.

Для оформления дарственной необходимо:

1. Собрать требуемую документацию в оригиналах:
   паспорт собственника;
2. свидетельства о рождении или паспорт участников сделки;
3. нотариально визированный документ, подтверждающий согласие на отчуждение долей детям.
4. Составить дарственную.

Что делать, если маткапитал выступал в качестве первоначального взноса при ипотеке

Допускается пользоваться средствами по сертификату не только для покупки жилья за наличные деньги, но и при оформлении ипотечного займа. Нередко крупная сумма применяется в качестве первоначального вложения.

Даже при оформлении кредита учитывается основное правило, которое заключается в том, что после возврата долга жилье должно оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетних. Поэтому у каждого члена семьи имеются равные права на жилплощадь.

Если супруги принимают решение развестись, то при делении жилья учитываются особенности:

• мать и отец обладают равными обязательствами по ипотеке, хотя их доли могут отличаться;
• до погашения займа продать квартиру довольно сложно, так как придется заручиться поддержкой представителей банковского учреждения и работников опеки, а также продажная цена будет намного ниже рыночной стоимости;
• продажа ипотечного жилья разрешается только при наличии у матери другой недвижимости, в которой будут прописаны дети, а органы опеки следят за тем, чтобы не ухудшились условия проживания несовершеннолетних;
• один из супругов может просто отказаться от своих обязательств на жилье, поэтому он исключается из числа заемщиков, получая некоторую компенсацию, размер которой зависит от уже погашенной части долга.

Важно! Иногда граждане принимают решение совместно погашать ипотеку, хотя в жилье остается женщина с детьми, а после погашения долга принимают решение о продаже имущества и распределении денег.

Добровольный раздел

Данный вариант предусматривает собой заключение соглашения по договоренности между мужем и женой.

Согласно ему, последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала.

В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу.
2. Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары.
3. Непосредственное составление текстового варианта соглашения.
4. Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины.
5. Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Документы

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья.

Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет представить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.

Примерный список:

• паспорта супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• документы на квартиру;
• обязательство о разделе;
• текст соглашения;
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

Делится ли сам маткапитал

Если до развода граждане не воспользовались своим правом на маткапитал, то у них остается сертификат, оформленный на мать. При разводе документ остается у женщины, так как она является его собственником. В будущем деньги могут быть направлены на увеличение ее пенсии, покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида или приобретение жилья.

Не допускается разделение данной суммы. Мужчина сможет претендовать на маткапитал только после смерти матери или лишении ее родительских прав. В этом случае женщина теряет право на государственную помощь, поэтому сертификат оформляется на отца детей. Это же относится к ситуации, когда мать совершила какое-либо преступление против своих отпрысков.

Если материнский капитал был использован на ремонт или реконструкцию жилья

Пенсионный Фонд не даст разрешения задействовать средства МСК на проведение ремонта, так как он не способствует улучшению условий проживания. Деньги можно направить на реконструкцию жилья, предполагающую увеличение его площади. Добиться этого можно, обустроив дополнительный этаж либо пристройку к дому, переоборудовав чердачное помещение в комнату. Площадь жилья должна увеличиться минимум на одну учетную норму, принятую в субъекте проживания. В большинстве случаев она колеблется от 10 до 18 м. кв. За более подробными сведениями следует обратиться в муниципалитет.

Если маткапитал был потрачен на реконструкцию, то в соответствии с условиями использования сертификата, в реконструированном жилье потребуется выделить доли каждому члену семейства. А раздел такой недвижимости при расторжении семейного союза осуществляется по общим основаниям.

Причисляется ли маткапитал к совместно нажитому имуществу

По закону маткапитал не является совместным имуществом супругов. Поэтому после развода с мужем эта сумма не делится. Она остается в распоряжении матери или отца. Муж имеет право на материнский капитал в том случае, если он занимался изначально оформлением сертификата, так как женщина потеряла свое право на государственную поддержку.

При разводе может делиться исключительно квартира, на покупку которой направлялся маткапитал, но при этом дополнительно использовались средства из общего бюджета граждан. Поэтому мужчина имеет право на некоторую долю в этой недвижимости.

Полезно также почитать: Дают ли материнский капитал за двойню

Сущность материнского капитала

Эти средства выплачиваются семье, однако общим имуществом

семейной пары
не являются
. Маткапитал не может стать имуществом матери, хотя именно она приобрела обозначенные средства в период действия брака. Права на сертификат являются отчуждаемыми. Так что вопрос с юридической точки зрения непростой.

Маткапитал предназначается к выдаче именно матери, однако в определенных случаях владеть имуществом, приобретенным за обозначенные средства, может и отец детей (закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

).

1. Мать умирает. Детей продолжает воспитывать отец.

2. Мать лишают родительских прав.

3. Могут проявиться ситуации иного рода, когда все заботы о воспитании и материальном содержании детей передаются мужчине.