Правила определения, уточнения и корректировки границ земельного участка


Что это такое

Уточнением прохождения границ земельного участка называют разновидность кадастровых работ в части установления координат контрольных точек надела, требующих:

  • привязку координатных точек к местности;
  • определение точной площади;
  • обозначение конфигурации.

Указанная процедура, кроме уточнения правильности обозначенных границ частных владений, позволяет увеличить участок за счет прилегающей бесхозной местности.

В массовом порядке

Уточнение прохождения граничной межи регламентируется государственными нормативными актами. Данное решение было принято ввиду отсутствия в большинстве случаев узаконенных документов относительно размежевания земельных наделов.

По причине несоответствия фактической площади участков указанной в документах, многие владельцы вынуждены уступать в цене, теряя деньги при совершении сделок о продаже наделов. Решение этих проблем очень важно для нормализации земельного оборота в стране.

Поэтому одной из важных задач для местных властей — массовое уточнение размежевания участков, с привлечением кадастровых инженеров. Кадастровая палата выделяет этих специалистов исходя из полученных государственных заказов.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка

Чтобы грамотно оформить иск, обратитесь к практикующим юристам или попробуйте сделать это собственными силами. Образцы исковых заявлений имеются в интернете, поэтому при возникновении затруднений, воспользуйтесь этим способом. Затем просто заполните его данными и приобщите требуемый пакет документации.

При написании документа пользуйтесь официальным стилем изложения, применяя нейтральные выражения. Оскорбления противной стороны или выражение сомнений в разумности позиции закона, не сыграет в вашу пользу.

В иске зафиксируйте только те сведения, которые напрямую относятся к конкретному спору.

Изложите их четко и последовательно, ведь исковое заявление характеризуется определенной формой, которая предполагает наличие:

  • шапки (наименование государственного органа, место нахождения, данные относительно сторон);
  • содержательной части (суть дела, просьбы, обращенные к суду, выраженные уважительно, список приложенной документации);
  • заключительной части (дата предъявления, подпись и расшифровка).

Излагая исковые требования, укажите те, которые соответствуют вашим пожеланиям.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

Документы для межевания земельного участка смотрите по ссылке:

Это могут быть просьбы:

  • об освобождении вашей доли недвижимости от землепользования, производимого в нарушение закона;
  • о признании имеющихся границ в качестве ошибочных;
  • об определении границ землевладения.

К исковому заявлению приобщите такие бумаги:

  • межевой план;
  • удостоверенный план объекта;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписку из ЕГРН;
  • платежный документ, подтверждающий уплаты государственной пошлины.

Непредоставление каких-либо бумаг из приведенного перечня, чревато оставлением иска без движения.

Помните, что кадастровым паспортом отображаются любые объекты, расположенные на территории — как искусственно созданные, так и природные. Кадастровым инженером, согласно этой информации, осуществляется привязка к местности, в силу чего им должно быть не менее, чем 15 лет. Перед оформлением искового заявления, проанализируйте их размещение на данное время.

Основания для проведения

Может быть несколько оснований, позволяющих организовать проведение уточнения кадастровых границ земельного участка. Одно из наиболее предпочтительных — приобретение недвижимости с землей, особенно если предыдущий владелец оставил неуточненные документы относительно площади и конфигурации границ участка.
Также можно ссылаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Нередко владельцы граничных территорий подают исковое заявление в судебные инстанции, пытаясь присвоить часть земельного надела. Необязательно доводить дело до суда, если своевременно проведенное уточнение позволяет обоснованно доказать неправомерность претензий.

Нередко корректировка плана участка связана с допущенными ошибками в ходе уточнения границ, проведенных ранее. В этом случае работы придется выполнять повторно, но владельцу необходимо доказать обоснованность проведения данных работ.

Пошаговая инструкция

Несмотря на необходимость соблюдения установленной законом процедуры, организация работ не представляет особенной сложности, если все сделать правильно.

Начинать следует с подготовки, предусматривающей:

  1. подбор необходимого комплекта документов;
  2. согласование дат работы кадастровых инженеров;
  3. уточнение отдельных деталей;
  4. оповещение соседей и согласование с ними вопросов относительно доступа на пограничную территорию.

Непосредственно работы включают:

  1. визит кадастрового инженера и проведение съемок;
  2. измерения участка.

На завершающем этапе:

  1. анализируется полученная информация;
  2. владелец получает на руки документ по итогам выполненных работ;
  3. составляется межевой план земельного надела.

Читать так же: Договор пожертвования

В ходе предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить отдельные нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, включая результаты предыдущих замеров. Собственнику необходимо предъявить бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и землей.

Подписывая акт о выполненных работах, заказчик подтверждает согласие с результатами съемок. По итогам проведенных замеров и составления плана, документ предоставляется в кадастровую палату, где проводится завершающее изучение бумаг и их окончательное согласование. Продолжительность процедуры не превышает пятнадцать дней.

Как происходят работы?

При проведении работ кадастровые инженеры руководствуются следующими сведениями:

  • данными в государственном реестре;
  • генеральными, ситуационными планами, землеустроительными делами и другими документами, составленными при формировании надела;
  • сведениями, полученными при межевании участка;
  • гражданскими документами с давностью более пятнадцати лет;
  • фактическими разграничениями искусственных или естественных объектов, установленными более пятнадцати лет назад.

[/su_note]Важно! Но начинается процедура с определения постановки участка на кадастровый учет.[/su_note]

Подготовительный этап

Заказчику необходимо подать заявку, а после получения положительного ответа, заключить официальный договор с компанией, предоставляющей подобные услуги. Работы вправе выполнять кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую сертификацию и включенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.

Владелец должен предоставить специалистам:

  • государственное регистрационное свидетельство на объект недвижимости;
  • кадастровую выписку по форме В-1.

Также предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, имеющаяся в наличии.

Клиент оплачивает предстоящие работы.

Работы на местности

Не позже недели до предстоящего визита кадастровых инженеров, владелец участка должен известить соседей о предстоящем уточнении границ. Уведомление производится любым доступным способом. Если отсутствует возможность личного контакта, извещение посылается по почте, размещаются соответствующие объявления в средствах массовой информации.
Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек по установленному ограждению или с помощью вбитых кольев, если отсутствует разделение участков. Владелец получает межевые обозначения, указанные в акте выполненных работ или под расписку.

Соседи должны письменно подтвердить согласие с результатами замеров. На обратной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками:

  • собственниками сопредельных территорий, прежде не размежеванных;
  • владельцем данного надела;
  • представителя органов местного самоуправления, если рядом располагаются государственные территории;
  • кадастровым инженером, выполнявшим работы.

Акт согласования — обязательный документ, без которого проведенные работы не признаются действительными. Согласно закону, он в обязательном порядке прикладывается к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.

Подготовка межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером, по результатам произведенных измерений. Исходные данные включаются, исходя из следующей информации:

  • реквизитов справочной документации, подтверждающей фактически обозначенные границы с указанием дат оформления бумаг (предоставление копий не требуется);
  • обоснования, почему применялись указанные документы;
  • описания объектов природного или искусственного происхождения, расположенных непосредственно на участке или рядом с его границами.

Читать так же: ​​Как доказать родство с умершим

Документ оформляется на бумаге или в электронном формате. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись составителя.

Внесение изменений в ЕГРН

На заключительном этапе вносится уточняющая информация в ЕГРН. Владельцем подается заявление, сопровождаемое межевым планом, актом согласования, кадастровым паспортом и документом, подтверждающим право владения земельным участком.
Обращение возможно:

  • посредством МФЦ;
  • через портал Госуслуги, при наличии подтвержденной регистрации;
  • личным визитом, в том числе доверенного представителя по нотариально оформленной доверенности;
  • почтой, с нотариальным удостоверением направленных копий.

Внесение госпошлины при этом не требуется. Регистрация занимает не более десяти дней.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

  • если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
  • если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
  • если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Рекомендуем прочесть: 3 ндфл образец заполнения налоговый вычет при покупке квартиры 2019

Стоимость

Цена выполнения работ устанавливается заключенным сторонами договором. Стоимость зависит от следующих факторов:

  • месторасположения надела;
  • площади участка;
  • конфигурации и количества координатных точек;
  • особенностей рельефа;
  • местных условий для оформления бумаг;
  • сезона выполнения работ;
  • наличия спорных ситуаций с соседями.

С учетом перечисленных нюансов, владельцу может потребоваться сумма от 5 до 8 тысяч рублей. В Москве и области стоимость может быть больше, либо при наличии дополнительных особенностей, влияющих на величину расценок.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимых для кадастровую палату, должен быть укомплектован:

  • ксерокопией гражданского паспорта владельца;
  • свидетельством о праве собственности на земельный участок;
  • кадастровыми документами, оформленными ранее (при их наличии);
  • общим планом застройки земли;
  • проектом межевания (если он составлялся).

Но указанный комплект не окончательный.

Заявление

При обращении собственник составляет заявление с просьбой об уточнении границ земельного участка с указанием:

  • адресата — организации и руководителя, куда подается документ;
  • просьбы о выполнении соответствующих работ;
  • оснований, в связи с которыми возникла необходимость уточнения границ.

Документ составляется непосредственно во время обращения в компанию.

Как внести изменения в генплан онлайн в Подмосковье

В конце 2021 года в Московской области была завершена масштабная работа по обеспечению всех муниципалитетов генеральными планами и правилами землепользования и застройки. В рамках данной работы было разработано около 450 документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Генплан для жителей является документом, где содержатся ответы на важнейшие вопросы по строительству дорог, детских садов и школ, поликлиник и больниц, объектов культуры и спорта и др. О том, как получить услугу по внесению изменений в генеральный план поселения или горокруга в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое генеральный план поселения

Инспекторы Главгосстройнадзора изучают схему

— положение о территориальном планировании;

— карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

— карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

— карту функциональных зон поселения или городского округа.

Порядок и сроки получения услуги

Решение о внесении изменений в генеральный план поселения, городского округа формируется 39 рабочих дней.

Решение принимается только при наличии утвержденного генерального плана поселения, городского округа.

Предложения о внесении изменений в генплан направляются заявителями в инициативном порядке. Подать заявку можно по ссылке.

Результатом станет выдача решения об учете предложения о внесении изменений в генеральный план или отказ.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Необходимые документы

Документы

Для получения услуги необходимо представить:

— документ, подтверждающий право на объект недвижимости;

— согласие участников долевой собственности на земельный участок, объект капитального строительства;

— фрагмент карты предполагаемого изменения функционального зонирования территории с материалами по обоснованию изменений;

— фрагмент карты предполагаемого изменения границ населенного пункта (в случае изменения границ населенного пункта) с материалами по обоснованию изменений;

— фрагмент карты предполагаемого размещения объектов местного значения с материалами по обоснованию внесения изменений в генеральный план в текстовой форме;

— заявление о принятии решения об учете предложений;

— паспорт.

Как получить заключение о наличии объектов культурного наследия на участке под застройку>>

Основания для отказа

Отказать в приеме документов могут, если:

— обращение об учете предложений в проекте внесения изменений в генеральный план поступило в отношении территории, генеральный план которой не утвержден;

— гражданин обратился без документа, удостоверяющего личность;

— гражданин обратился без документа, удостоверяющего полномочия представителя заявителя;

— представлен неполный комплект документов, необходимых для принятия решения;

— истек срок действия документа, удостоверяющего личность;

— документы содержат подчистки и исправления текста;

— документы содержат повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;

— некорректно заполнены обязательные поля в форме интерактивного запроса на РПГУ;

— представлены некачественные электронные копии документов на РПГУ;

— обнаружены противоречивые сведения в заявлении и приложенных к нему документах;

— заявитель не является правообладателем земельного участка;

— предложение об установлении функциональной зоны пересекает границы населенных пунктов;

— предлагаемые изменения противоречат ограничениям, установленным зонами с особыми условиями данной территории и зонами планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры;

— предложены изменения в отношении несформированного земельного участка.

В предоставлении услуги могут отказать, если:

— прекращены права заявителя на земельный участок после регистрации заявления;

— предлагаемые изменения противоречат утвержденным документам территориального планирования Московской области;

— предлагаемые изменения могут привести к невозможности обеспечения эксплуатации существующих или планируемых для размещения объектов федерального значения, объектов регионального и местного значения;

— принято решение Градостроительного совета Московской области, основанное, в том числе, на отрицательном заключении центральных исполнительных органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления, с которыми осуществляется взаимодействие при принятии решения;

— предложения рассмотрены в судебных органах дел об установлении права собственности, границ, площади, разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, в отношении которых поступила заявка.

Как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье>>

На что обратить внимание?

Собственник должен учитывать, что уточнение границ не предусматривает формирование нового участка, а только подтверждает правомерность размежевания существующего надела. Указанные ситуации отличаются формой межевого плана, согласно государственным регламентирующим документам.
Но в ходе уточнения расположение границ и площадь земельного участка может быть увеличена в пределах десяти процентов от существующих, в случае, если на сопредельную территорию никто не претендует.

В регистрации может быть отказано, если кадастровый инженер не обоснует правомерность определения координат, согласно документации, подтверждающей эти сведения.

В случае отказа, владелец может обратиться с жалобой вышестоящему руководству или подать исковое заявление в судебную инстанцию о неправомерности отклонения бумаг об уточнении границ земельного участка.

Исковое заявление об уточнении границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Такое заявление направляется в форме специально, где необходимо указать информацию о заявителе, , данные о его собственнике, а также отметить, какие именно сведения об этом участке необходимо предоставить из ЕГРН; Из межевого дела необходимо получить информацию о месте расположения границ и координатах поворотных точек.

Рекомендуем прочесть: Учетный номер организации гму федерального органа

  • Отмечаются законы и статьи, на основании которых судья сможет вынести решение.
  • Указываются требования-просьбы.Например:
      — Прошу установить границы между такими-то земельными участками.
  • — Прошу признать данные, внесенные в кадастровый план ошибочными.
    • Далее стоит включить раздел «Приложения» и перечислить все документы, которые понадобились при написании заявления, на основании которых можно подтвердить неправильные границы территории земли.
    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: