Что такое технический план земельного участка

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет землю или дом, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Без него не обойтись. Для учета земли готовится – межевой план, для учета домов и других строений – технический план. Более подробно узнать о стоимости подготовки этих документов в вашем городе можно при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора кадастровых работ. А каталог исполнителей поможет определиться с выбором нужной кадастровой организации.

А для чего нужен кадастровый план и что это такое? Какими законами и актами регламентируются работы по подготовке кадастрового плана в 2021 году? Более подробно разберем в статье.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости, находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.

ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью, данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Технический план участка или межевой план?

Понятия технический план земельного участка в законе не существует. Однако, технический план на дом, находящийся на дачном участке – это официальный документ. Технический план по закону № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» делается на здания и сооружения. На земельный же участок готовится межевой план. Именно так правильно называется документ, подтверждающий границы и местоположение земельного участка. Названия Межевой план и технический многие путают потому, что эти два документа часто оформляют одновременно. Когда собственник собирается поставить, построенный на земельном участке, дом на кадастровый учет, то ему надо подтвердить право собственности и на сам участок, а также указать в техплане на дом, что градостроительные нормы соблюдены. А если межевого плана на участок нет, тогда неизвестно где точно проходят границы и принятые трехметровые отступы могут быть нарушены. О том что такое межевой план мы подробно писали в статье: «Межевой план земельного участка, что это, для чего он нужен и где его получить», а сейчас уделим внимание техническому плану дома на дачном участке. Выясним для чего он нужен, и кто занимается его подготовкой.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:

• Справка из ЕГРН об объекте недвижимости
• Справка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Из справки об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения, аресты и другие ограничения.

Из справки о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:

• Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
• На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендует наследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.

Что это такое

Под термином «межевание» понимается комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке.

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Как правило, они производятся в несколько этапов, включая подготовку к работам и собственно их исполнение.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Они выполняются с целью узаконивания земельного участка, оформления правоустанавливающего акта, придания ему юридической силы.

Границы земельного участка подлежат установлению:

• при планировании нового участка;
• для определения точных границ старого участка;
• при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Норма установлена по указаниям Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Сообразно нормативам Земельного кодекса каждый выделенный гражданам участок земли должен иметь точные границы.

Акт обследования должен содержать:

Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами.

Вся информация сводится в межевое дело, которое применяется при совершении каких-либо сделок.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка.

Кадастровый паспорт, позволяющий установить право собственности на земельный надел оформляется с учетом информации, содержащейся в межевом деле.

Видео: межевание

Когда следует проводить

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Оно проводится при оформлении правоустанавливающего акта на земельный участок.

Акт позволяет осуществлять владельцу земельного участка различного рода сделки с ним. Например, куплю-продажу, что невозможно осуществить без межевания земельного участка.

Отвод земли гражданам осуществляется сообразно существующих документов на земельный участок.

Они служат основанием выдачи свидетельства о праве собственности. Если они отсутствуют, то владельцу земельного участка следует обратиться в администрацию муниципального образования, за которым он закреплен.

Для чего необходимы

Основные вопросы относительно производства межевания и сопутствующих ему работ регламентируются указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Работы по межеванию земельного участка производятся с определенной целью, заключенной в восстановлении, уточнении и закреплении его границ.

В акте дано определение межевого плана, порядок осуществления работ. Он испущен законодателем 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ.

В результате проведенных работ по межеванию:

Информация о точных размерах земли необходима для установления размера налога, платежа, вносимого за использование земли и оценки ее стоимости.

На основе имеющихся сведений оформляется кадастровый паспорт, устанавливающий право собственности.

Какой срок действия у выписки из ЕГРН?

Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.

Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только когда получите новую выписку.

Технический план на дом на дачном участке

На дачном или садовом участке часто возводят строения как для временного, сезонного проживания, так и для круглогодичного. Также встречаем постройки для хранения инвентаря, летние кухни и гаражи. По правилам, любая капитальная постройка должна стоять на кадастровом учете государства. Для этого надо сдать пакет документов в Росреестр. Основным документом для кадастрового учета домов, бань и гаражей будет – технический план, для земельного участка – межевой план. Без межевого и технического плана регистрация невозможна. Технический план на дом на дачном участке готовится с учетом норм приказа Минэкономразвития № 953. В 2019 году, собственники столкнулись со сложностями подготовки технического плана, однако, после продления дачной амнистии эти сложности улетучились, но обо всем по порядку: До 1 марта 2021 года садоводы могли подготовить технический план в упрощенном порядке – заполнив лишь декларацию о недвижимости. С 1 марта до 2 августа 2019 такой упрощенный порядок отменили, в связи с чем собственники, для подготовки технического плана на дом на садовом участке должны были обращаться в органы местной администрации и получать два документа на дом: уведомление о том, что начало строительства разрешено, и уведомление о том, что строительство завершено с соблюдением всех установленных норм. После того, как упрощенный порядок вернули садоводы могут вздохнуть с облегчением. Более подробно о продлении дачной амнистии и о том, как она повлияла на изготовление технического плана на дом на дачном участке, читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019».

Чем электронная выписка из ЕГРН отличается от бумажной?

Бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра (файл с расширением .sig). Оба метода заверки документа одинаково законны.

Разница только в удобстве. За бумажной выпиской придется ехать в офис Росреестра, стоять в очереди и ждать справку неделю. Электронную же выписку можно заказать на нашем сайте не выходя из дома. При этом выписка будет оформлена за полчаса.

Кадастровый план и кадастровый паспорт — в чем различие

• межевой план или кадастровый номер участка;
• копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
• паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
• ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
• ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
• ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
• ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.

Рекомендуем прочесть: Ограничение свободного проезда на придворовую территорию

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно, если участку присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Если такого номера у вашего участка нет, то вам сначала нужно поставить его на кадастровый учёт в своем территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов, которые у вас имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). Для получения кадастрового паспорта понадобятся следующие документы:

Возможность бесплатного межевания

Безвозмездные межевальные работы на ЗУ возможны лишь в процессе комплексных кадастровых мероприятий, осуществляемых по государственной инициативе. Сведения об этом заблаговременно публикуются на официальном веб-сайте местного муниципального образования.

На основании этой информации обладатель собственности на надел вправе обратиться за помощью к кадастровой организации, чей адрес указан на муниципальном сайте.

В заявлении, написанном в свободной форме, гражданину необходимо указать свои реквизиты с указанием кадастрового номера земельного участка.

Для обращения с ходатайством о бесплатном межевании у гражданина должны быть следующие основания:

• отсутствие данных о ЗУ в ЕГРН при оформленном праве собственности до 1998 г.;
• наличие кадастровой ошибки, зафиксированной документально;
• присутствие сведений о ЗУ в Росреестре при одновременном отсутствии постановки его на кадастровый учёт.

Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать

• 76 – обозначение региона;
• 26 – район региона;
• 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
• 03 – номер участка;
• 1 – первичное строение;
• 2 – вторичное строение.

За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.

Рекомендуем прочесть: Кадастровая карта публичная владивосток

Кадастровые работы и межевание это одно и тоже

В обязательном порядке любой техплан ссылается на документы, правоустанавливающие собственность объекта, на разрешительную документацию по вводу построенного объекта в эксплуатацию и на координатную выписку на участок земли. При формировании бумажной версии техплана параллельно формируется электронная версия для постановки на учет в кадастровом реестре. Архив всех документов в формате .xml должен храниться в Кадастровой палате.

2. Обмер земельного участка – это геодезическая съемка с определением координат положения межевых знаков площади и точных размеров границ земельного участка. После проведения обмера земельного участка будет ясно видно, как накладываются границы земельного участка на кадастровой карте.

08 Авг 2021 piterurist 248

Поделитесь записью

Похожие записи
• Если срок аренды в договоре не определен то договор аренды считается
• Документы на оформление дарственной с обременением на дом
• Сколько Госпошлина За Регистрацию Брака В 2019
• Квартира менее 5 лет в собственности