Нюансы образца заявления на межевание земельного участка

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание

Назад

Опубликовано: 22.02.2017

Время на чтение: 14 мин

0

795

Межевание земельного участка в настоящее время считается одной из самых популярных услуг, которые оказываются при оформлении земли в собственность.

Эта услуга необходима для определения фактических границ конкретного участка, а также их обозначения по факту, так как установленные межевые знаки существенно облегчат процедуру определения наличия границ при возникновении территориальных споров.

  • Какие документы потребуются для межевания
  • Как составить заявление о проведении межевания
  • Договор о проведении межевания Преамбула договора
  • Предмет договора
  • Цена договора и порядок расчетов между сторонами
  • Права и обязанности сторон
  • Обстоятельства непреодолимой силы
  • Подписи сторон и реквизиты взаиморасчетов
  • Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными
      Первый раздел
  • Второй раздел
  • Третий раздел
  • Четвертый раздел
  • Какие нужны документы для проведения межевания земельного участка

    Знайте, что такая процедура может занимать длительный период (до полугода). Для реализации процесса межевания нужно заранее подготовить множество документов: в течение межевания могут потребоваться выписки, справки и иные документы, которые понадобятся в конкретных обстоятельствах.

    Важно внимательно прочитать и выяснить особенности и условия приобретения участка. Для этого нужно найти все правоустанавливающие бумаги владельца участка. Обязательно запросите сведения относительно землеустроительной и технической документации. Для получения данных об участке и смежных территориях специалистам, проводящим межевание, придется запрашивать материал из кадастра.

    Знайте, что осуществить межевание имеет право только специалист или компания, которая владеет лицензией на проведение таких работ. С такими специалистами необходимо заключать заранее договор на оказание услуг межевания.

    Можете взять образец такого договора в интернете, чаще всего применяются типовые договоры на осуществление услуг. Учтите, что составить заявление от владельца на осуществление работ по межеванию придется лично или через представителя в соответствии с доверенностью, заверенной нотариально.

    Разберитесь, какие документы надо подготовить в отношении межевания участка, который имеет кадастровый номер:

    • Паспорт РФ;
    • В случае инициации процесса организацией необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
    • Если применяете услуги представителя, то обязательно заверьте доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
    • Документ, который подтверждает регистрацию права собственности на указанную землю;
    • Документы, на основании которых владелец пользуется и распоряжается участком: Договор купли-продажи;
    • Судебное решение о передаче прав на землю гражданину;
    • Документы на наследство;
    • Договор дарения;
  • Копию участка, где расположена земля, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана по застройке территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченным лицам комитета градостроения или иного профильного учреждения;
  • Кадастровые данные из паспорта на землю со всеми сведениями, включая кадастровый номер;
  • План всего квартала, отраженного в земельном кадастре;
  • В случае вступления во владение землей по праву наследования, необходимо представить завещание или доказать очередность наследования. В любом случае необходимо представить свидетельство на право вступления в наследство, заверенное нотариусом.
  • Этот перечень представляет собой основные бумаги и документы, которые потребуются при проведении межевания.

    Однако, в различных ситуациях гражданину могут понадобиться следующие документы, которые требуются индивидуально:

    • Похозяйственная книга;
    • Доказательство того, что земельный участок имеет определенный ВРИ;
    • Документы из БТИ об отсутствии возведенных конструкций на участке;
    • Справки различных организаций, например, чтобы подтвердить отсутствие электрических кабелей на участке земли, необходимо получить подтверждение этого факта в отделениях Горсвета;
    • Свидетельство того, что на территории участка нет общественных коммуникаций, если такие присутствуют, то получите разрешение на межевание у организации, к которой такие коммуникации относятся.

    Большинство специальных подтверждений, выписок и справок выдается в органах администрации территориального округа.

    Центральные моменты

    Проведение процедуры межевания должно осуществляться в строгом порядке. Упущение какого-либо момента может привести к тому, что документы будут возвращены на стадии регистрации. В итоге заявитель потеряет и время, и деньги.

    Что такое преимущественное право покупки доли земельного участка — узнайте из нашей публикации.

    Куда стоит обращаться

    В первую очередь необходимо определиться, куда подать заявление на межевание земельного участка. Для того, чтобы заказать выполнение межевания, можно обратиться в местную Администрацию или написать заявление в геодезическую копанию.

    Читать дальше: Водоканал ялта личный кабинет проверка задолженности

    Граждане, у которых есть разрешение от Администрации о бессрочном пользовании землей, должны обратиться в муниципалитет для заключения с ними договора, на основе которого будет осуществляться регистрация.

    Форма межевого плана:

    Сбор документов и сроки

    Для проведения межевания в 2021 году заявителем должны быть предоставлены определенные документы. Перечень бумаг у физических и юридических лиц отличается.

    Для граждан необходимо подготовить:

    • Паспорт заявителя. Если от имени владельца выступает третье лицо, должна быть предоставлена доверенность на его имя.
    • Документ, который подтверждает право владения участком. Это может быть договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановление Администрации о предоставлении участка гражданину в пользование.
    • Справка из БТИ об отсутствии на участке строений. Если такие строения имеются, необходимо предоставить на них кадастровый паспорт.
    • Выписка их кадастрового реестра.
    • Заявление на проведение процедуры межевания.

    Если межевание заказывают юридические лица, они должны предоставить:

    • доверенность на представление интересов компании;
    • справка из налогового органа о том, что юр.лицо поставлено на учет;
    • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • выписка из ЕГРЮЛ и ЕРИП.

    Перечень документов не является окончательным. При проверке могут потребоваться дополнительные бумаги.

    Геодезические компании выполняют работы после подачи заявления в течение 10-14 дней. Но важно помнить, что соседи должны быть уведомлены ровно за месяц до проведения межевания. Фактический срок, по которому заявитель получит свои документы, составляет полтора месяца.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Нормативы и прочие нюансы

    Часто у заявителей возникают проблемы из-за того, что часть официальных документов утеряна. Все бумаги можно получить повторно, оплатив установленную пошлину.

    Межевание земель, которые относятся к землеустройству, должно проводиться на основании информации, которая содержится в следующих документах:

    • государственный земельный кадастр;
    • выписки из землеустроительной и градостроительной организаций;
    • справки от Управления по охране земель и их рационального использования.

    Самым важным документом в данной ситуации будет распоряжение Администрации о выделении участка на правах бессрочного пользования. Один экземпляр такого распоряжения хранится в БТИ, второй — в городском архиве.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Документы для межевания земельного участка без кадастрового номера

    Перед тем как приступить к процессу межевания участка земли без кадастрового номера, необходимо осуществить все необходимые меры для получения этого номера.

    В случае отсутствия кадастрового номера у участка земли знайте, что участок не внесен в реестр, не зарегистрирован и о нем в государственных органах нет сведений.

    Значит, для проведения межевания владелец земли не может представить кадастровый паспорт, так как такого документа у него нет.

    Для получения номера участка в кадастре необходимо:

    • Собрать документы в отношении земельного участка;
    • Представить их в кадастровую палату или администрацию поселения;
    • Поставить на учет участок по имеющимся данным;
    • Получить в течение 3 недель кадастровый паспорт земельного участка.

    Таким образом, если инициировать процедуру межевания в отношении участка земли без кадастрового номера, длительность процесса увеличится почти на месяц.

    Документы для межевания земельного участка в СНТ

    Знайте, что, планируя провести межевание участка земли в пределах территории СНТ или дачного товарищества, необходимо получить определенные документы у председателя или администрации СНТ:

    • Если решение принимает председатель и подписывает документы, то проверьте наличие протокола собрания о вопросе передачи права подписи председателю;
    • Сведения из ЕГРЮЛ, которые подтверждают наличие такого юридического лица, как указанное СНТ;
    • Схема расположения участков СНТ в генеральном плане, которая должна быть подписана председателем.

    Для того чтобы правильно спроектировать и организовать работы по ИЖС на конкретном участке в СНТ, необходимо изучить выкопировку из генерального плана.

    Этот документ содержит следующую ценную информацию:

    • Наличие и расположение подземных вод, их глубина;
    • Схему коммуникаций, если такие проложены в пределах территории СНТ;
    • Схема канализации;
    • Наличие источников воды или ключей;
    • Перечень и координаты поселений, расположенных в непосредственной близости к СНТ.

    Обязательно ли делать межевание?

    Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

    О межевании земельного участка читайте по ссылке:

    Правила согласно закону

    Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

    ФЗ №221 четко регламентирует кадастровые работы, к которым относится межевание земельного участка. Закон говорит, что исполнителями могут быть только инженеры с лицензией либо специализированные компании с допуском СРО.

    В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

    Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него. Исполнитель обязуется провести межевание на указанных в договоре условиях и предоставить заказчику межевой план.

    Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

    Образец договора на межевание земельного участка:

    Стоимость участка зависит от его местоположение и назначения. Что такое предоставление земельных участков гражданам без проведения торгов — читайте далее.

    Как написать заявление на межевание земельного участка

    В РФ нет образца заявления, которое считалось бы официальным, соответственно, такую бумагу не относят к документации строгой отчетности.

    Допускается написать заявление ручкой на бумаге формата А4 или напечатать, но соблюсти наличие следующих элементов:

    • Справа вверху листа необходимо указать полное наименование органа, куда заявление планируете отправить, далее, ниже написать, от кого поступает заявление;
    • Укажите паспортные данные и фактический адрес проживания заявителя;
    • В тексте заявления необходимо написать фразу о том, что целью этого документа является проведение межевых работ на участке земли;
    • Обязательно подробно укажите все кадастровые данные участка, опишите местоположения и особенности участка;
    • В конце текста поставьте дату и подпись составления заявления.

    Куда подавать документы для проведения межевания

    Межевание проводят специалисты, которые владеют лицензией на осуществление такого рода деятельности. Такие специалисты могут быть как частными лицами, так и организациями. Чаще всего приглашают на проведение данного мероприятия кадастровых инженеров.

    Когда межевой план готов, привезите его в Землеустроительный комитет, а для учета участка в государственном реестре обратитесь в Росреестр.

    Необходимо осуществить следующие моменты:

    • Так как межевание проводится платно, составьте договор на оказание услуг с кадастровым инженером прежде, чем подадите ему все документы на землю;
    • Оповестите соседей заранее путем отправки письменного уведомления, желательно за месяц до назначенной даты собрания, которое будет проводить кадастровый инженер;
    • Составьте и согласуйте с каждым соседом документ о границах участка. На этом документе подпись всех владельцев смежных участков должны быть поставлены.

    Только после осуществления данных мероприятий кадастровый инженер подтверждает начало проведения межевых работ.

    Оформление доверенности

    Если во время проведения межевания необходимо присутствие самого владельца участка, он может отправить третье лицо, оформив на него доверенность. Она обязательно заверяется нотариально. Образец и бланк доверенности можно получить у нотариуса.

    В документе указываются все сведения о заявителе. Его паспортные данные, правоустанавливающие документы на надел, который подлежит межеванию. В тексте прописывается лицо, кому конкретно доверяется представлять интересы.

    Доверенное лицо может быть представителем в БТИ, Росреестре, он вправе подавать исковое заявление на межевание земельного участка и документы на регистрацию прав собственности.

    Читать дальше: Должностная инструкция санитарки медицинского центра

    Признание недействительности

    Встречаются случаи, когда выполненные работы по межеванию оказываются некачественными. В таком случае придется оспаривать результаты акта. Заявителю необходимо обратиться в суд. По общему правилу ведения судопроизводства иск должен быть подан по месту регистрации ответчика. Если речь идет о геодезической компании, иск подают по месту регистрации юридического лица.

    Само исковое заявление не будет отличаться содержанием. Оно одинаковое, независимо от того, кто будет выступать ответчиком.

    Заявление должно состоять из четырех разделов:

    • контактные данные всех лиц, заинтересованных в процессе;
    • описание спора, примерный план и способы проведения межевания, документы, которые предоставлялись;
    • третий раздел должен содержать информацию, каких результатов от рассмотрения дела он хочет добиться;
    • в четвертой части содержатся приложения.

    Заявление должно быть оформлено в письменном виде. Его можно отправить по почте, а можно подать лично через секретаря. После проверки документов судом будет назначена дата рассмотрения иска.

    Межевание – это сложная процедура, которая требует подготовки документов, правильного уведомления соседей и длительного ожидания документов. Но это важная процедура как с юридической, так и с бытовой точки зрения. Без межевого плана владелец не сможет ничего сделать со своим объектом недвижимости, с другой стороны — знание точных границ участка поможет избежать конфликтов с соседями.

    Как выглядит свидетельство о собственности земельного участка — узнайте далее.

    Где можно взять ипотеку на покупку дома с земельным участком — мы расскажем здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
    3. Москва и Область
    4. Санкт-Петербург и область
    5. Регионы

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    На данной странице вы можете увидеть и скачать типовой образец заявления на проведения межевых работ, который вам понадобиться составить и передать со всеми соответствующими документами в землеустроительную геодезическую организацию.

    Данный документ является произвольным и все пункты в нем носят рекомендательный характер, но в большинстве случаев образец нашего заявления будет верным.

    Какой документ выдают после межевания участка

    Чтобы официально подтвердить факт проведения межевания в отношении участка, кадастровый инженер передает заявителю специальный акт о проведении работ, который обязательно подписывают следующие граждане:

    • Собственники земли, которую размежевали, представители владельца, если применяются услуги доверенных лиц;
    • Собственники участков, с которыми есть смежные границы;
    • Кадастровый инженер, который проводил процедуру, должен подписать акт;
    • Представитель администрации или уполномоченного органа по решению вопросов земельных отношений ставят подпись после того, как их уведомляют кадастровые инженеры о проведенных работах.

    Чтобы получить межевой план на руки, придется за ним прибыть к кадастровому инженеру. После получения документа отправляйтесь в землеустроительный комитет для утверждения документа. План межевания фиксируется в электронном виде и на бумаге, при этом 1 копия подается в Росреестр для учета земельного участка в государственном кадастре.

    Чтобы земельный участок поставить на учет, учтите следующие моменты:

    • Подготовьте и представьте документы, которые подтвердят права собственника на землю;
    • Кадастровый паспорт;
    • Паспорт жителя России.

    В случае размещения плана межевания в электронном виде в профильном электронном хранилище, представьте в Росреестр номер электронного документа, при этом не нужно носить сам план межевания в Росреестр.

    Документы и заявление в Росреестр можно подать таким образом:

    • Лично или через представителя в отделения Росреестра или МФЦ, при этом не имеет значения, где располагается недвижимость, подлежащая обязательной государственной регистрации;
    • Передать почтой с приложенной описью документов, при этом необходимо оформить на почте уведомление о вручении адресату;
    • Выслать на адрес электронной почты профильного учреждения.

    Специалисты государственного уполномоченного органа поставят на учет землю в течение 10 суток. Период начинает исчисляться с момента принятия документов.

    После проведения процесса регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН либо в бумажном варианте, либо в электронном виде, что отражено в части 1 статьи 28, части 6 статьи 62 ФЗ № 218.

    Документы

    Для того, чтобы процедура межевания состоялась, вместе с паспортом подается пакет документов. Полный список бумаг нужно уточнять в организацию, куда подается заявление.

    Для физических лиц

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающий документ;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт или межевой план.

    Последний документ нужен только в том случае, если работы по межеванию уже проводились на участке.

    Если границы не определялись, и право собственности не оформлялось, потребуется документ о выделении участка в пожизненное пользование.

    Для юридических лиц

    Для организаций потребуются следующие бумаги:

    • доверенность;
    • справка из налоговой (ИНН);
    • свидетельство о регистрации;
    • выписка из ЕГРЮЛ.

    Можно ли сделать межевание без документов на землю

    Часты ситуации, при которых часть документов утеряна, часть бумаг испорчены либо находятся у владельца не в полном объеме. Знайте, что без паспорта гражданина России и без документов, подтверждающих права собственника на участок, заявление принято не будет к рассмотрению.

    Однако, существует возможность восстановить все документы, необходимые для межевания и последующей регистрации участка в Росреестре, создав дубликаты документов. Знайте, что кадастровые инженеры сами могут помочь восстановить или вновь получить часть документов, но стоить это будет определенную сумму.

    Сведения из кадастровых служб, из БТИ, из градостроительных организаций, занимающихся вопросами землеустройства, могут получить сами специалисты, проводящие межевые работы.

    Была ли Запись полезна? Нет 2 из 5 читателей считают Запись полезной.

    Рейтинг
    ( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: