Вынос границ земельного участка в натуру, вынос точек

Вынос границ участка в натуру – это геодезическая работа. Выполняется вынос в натуру при помощи геодезического оборудования. При выносе границ на местности определяется местонахождение поворотных точек участка.

Таким образом, при выносе точек в натуру на местности уточняются и определяются:

• поворотные точки земельного участка
• границы земельного участка
• площадь земельного участка

Вынос границ земельного участка является необходимой процедурой при возникновении различных споров с соседями или при утрате ранее установленных межевых знаков, когда требуется их восстановление.

Закрепление поворотных точек земельного участка часто требует потенциальный покупатель, чтобы удостовериться, что действительные границы участка на местности соответствуют указанным в выписке ЕГРН. Это надо и для уточнения площади и для избежания в будущем недоразумений с соседями.

Кроме того, собственнику необходимо знать границы своего земельного участка для того, чтобы спланировать строительство и выдержать необходимые нормы отступов, установленные СНиПами, ГоСТами, противопожарными нормами и градостроительными правилами.

Акт выноса границ — как получить и зачем он необходим?

Геодезист, который занимается выносом границ, подтверждает месторасположение поворотных точек межевыми знаками (колышками, арматурой и пр.).

Также вынос границ подтверждается актом.

В акте выноса границ указываются привязки к жестким характерным точкам, чтоб в последствии было возможно доказать кому угодно, что точки которые мы вам вынесли можно было восстановить именно там где мы их вам установили (если вдруг они исчезнут или кто-то специально их выдернет). Восстановить их можно будет при помощи обычной рулетки самостоятельно ориентируясь на размеры указанные в акте. Вам не придется вновь вызывать геодезистов и платить за работу. Акт оформляется в офисе компании и отправляется вам на электронную почту. В случае необходимости получения оригинала мы отправим вам акт курьерской службой СДЭК (оплачивается отдельно).

Стоимость выноса границ земельных участков

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Список организаций можно найти в каталоге исполнителей кадастровых услуг. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Как мы делаем вынос границ участка в натуру

Работа по выносу границ происходит в несколько этапов:

• Предоставление документов на земельный участок (выписка ЕГРН и др.)
• Заключение договора на вынос границ
• Анализ геодезической информации в планируемом районе работ
• Рекогносцировка местности работ
• Проверка наличия опорных межевых знаков
• Составление окончательной сметной стоимости выноса границ

Важно отметить плотность и высоту растущих деревьев, их удаленность от вашего земельного участка. Так как вынос границ участка в натуру производиться при помощи спутникового оборудования, то особо важен широкий обзор небосвода. В случае если вынос границы участка осуществляется в лесной зоне, то применяется несколько иная техника. Это делает вынос границы более трудоёмким процессом и как следствие более дорогим.

В отдельных случаях необходимо оповестить всех собственников смежных участков о дате определения границ участка. В установленное время осуществляется вынос точек в натуру и согласование установленных контуров с владельцами соседних участков. Производятся окончательные вычисления и расчеты площади земельного отвода. Составляется акт по согласованию границ с подписями всех участников выноса границ участка, как со стороны заказчика и исполнителя, так и всех участников межевого процесса со стороны собственников, связанных соседскими и правовыми отношениями по уточнению границы участка.

Установка границ необходима

Самые распространенные случаи выноса границ:

• Различные операции с участком – продажа, покупка, аренда;
• Постройка нового объекта на старом участке;
• Утрата прежних знаков;

Процедура включает в себя несколько важных этапов:

• Получение технического задания от заказчика;
• Поиск и применение актуальных данных о конкретном участке для восстановления прежних границ. Для этого используются сведения из государственного кадастра;
• Проведение специалистами расчетов и замеров на местности;
• Обработка сведений с помощью специализированных программ;
• Получение выполненной работы заказчиком.

Заказать вынос границ земельного участка

Заказать вынос границ в земельного участка в натуру, а также решить иные задачи, связанные с земельными отношениями вы можете у нас, позвонив по телефону, отправив запрос на электронную почту или приехав к нам в офис по адресу, указанному в разделе Контакты. Будем рады обсудить любые вопросы по земельному кадастру, подсказать решение и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе.

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Закрепление границ землепользования или вынос границ земельного участка – это в первую очередь определение точек поворота его границ на местности, фиксаций углов земельного участка. Такое закрепление на местности выполняется при помощи межевых знаков. Установление границ землепользования еще называется выносом границ в натуру или установлением в натуре границ земельного участка.

Установление границ землепользования необходимо тогда, когда ранее установленные межевые знаки по какой-то причине утеряны. Часто межевые знаки просто разрушаются с течением времени. Например, забор или другая граница участка поставленного на кадастровый учет может просто разрушиться со временем. Забор в этой ситуации являлся межевым знаком.

Закрепление границ землепользования является необходимой процедурой при строительстве недвижимости. Начиная любое строительство, рекомендуется выполнить вынос границ земельного участка в натуру. Когда работы по установлению границ землепользования проведены, и границы земельного участка вынесены в натуру, собственнику на руки выдается акт.

Необходимые документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровый паспорт земельного участка;

Вынос в натуру границ земельного участка — процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Вынос в натуру границ земельного участка — это один из видов геодезических работ, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия — это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.

Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство — вынос в натуру (на местность) границ земельного участка.

После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек) в полном соответствии с Законом о кадастре можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который идентифицируется его кадастровым номером. В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.

В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:

• в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
• при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
• в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
• при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:

• согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ (договор подряда);
• изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка;
• получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
• полевые работы (определение с использованием современного геодезического оборудования фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками);
• камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру;
• сдача работ заказчику (составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ).

Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков, которые могут быть временными или долгосрочными. Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки (типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России) используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства (к которым в настоящее время земельные участки не относятся).

Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо колья (деревянные или из металлической арматуры), так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами. Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда, могут быть быть установлены долгосрочные межевые знаки любого из трех типов, установленных вышеупомянутым приказом Минэкономразвития).

С учетом широкого распространения и использования гражданами различных бытовых приборов, использующих данные спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), необходимо особо отметить, что работы по выносу границ земельного участка в натуру (на местности) должны производиться квалифицированными специалистами в области геодезии, использующими специализированное оборудование (спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры) и программное обеспечение. Это связано с тем, что точность работ должна соответствовать нормативным требованиям, которые (например в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов) очень высоки и допустимая средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек составляет не более 10 см.

Стоимость работ в расчете на одну точку (межевой знак) зависит прежде всего от объема работ (количества точек, которое обусловлено размерами и конфигурацией земельного участка), безусловно чем их больше — тем цена ниже. Начальная цена за обычный садовый участок с 4-мя характерными точками указана в нашем прайс-листе, но в случае большого количества точек она может быть снижена почти вдвое.

Межевание и вынос в натуру – в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же.

Межевание – это комплексные работы, целью которых будет постановка земельного участка на кадастровый учет. В результате межевания не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план.

Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно границы проходят на местности с учетом проделанного ранее межевания. Геодезисты выносят в натуру границы по тем координатам, которые были указаны при составлении межевания, чтобы сличить документально подтвержденные границы с теми границами, которые проходят на земле в виде забора, ограждения или иных сооружений.

Бывает, что границы, установившиеся исторически не всегда совпадают с границами документальными. И при выносе границ земельного участка в натуру как раз все эти нюансы выясняются.

Этапы выполнения выноса границ на местности:

Как и все геодезические процедуры, здесь присутствует два этапа – полевой и аналитический. Первый этап подразумевает проведение расчетных работ группой специалистов, а второй – анализ и составление специализированного плана территории.

Для определения точного расположения территории используется два следующих метода:

• Спутниковое оборудование

Спутниковое оборудование позволит перенести территорию на систему координат и точно рассчитать все необходимые точки, после чего получится готовая схема местности

• Тахеометрическая разбивка

В этом случае используется одноименный прибор, однако, без использования спутниковых методов здесь не обойтись. Данный способ отлично подойдет для мест, где плохо работает GPS-приемник, так как есть возможность его замещения другими техническими приспособлениями.

Для чего делается вынос границ земельного участка

Данные работы направлены на закрепление границ вашего землевладения на местности. Вынос границ в натуру производится по координатам, для определения фактического расположения поворотных точек на местности. После закрепления границ можно с легкостью получить точную площадь вашего надела. Бывают случаи, что после проведения межевания началось строительство на участке, ограждение еще не установлено, а межевые знаки утеряны и как теперь ставить забор — непонятно. Или наоборот, ограждение на участке есть, но нет уверенности, что оно установлено верно. Тогда, перед началом строительства, для соблюдения отступов от забора, следует вызвать геодезистов для выноса границ земельного участка в натуру.

Установка или восстановление поворотных точек;

Поворотные или межевые знаки – это значимые точки, по которым можно составить план территории. Специализированные инженеры могут восстановить и установить утраченные ориентиры с помощью геодезического оборудования.

Восстановление исходных значений, как правило, помогает в таких вопросах:

• Земельный спор;
• Постройка забора;
• Различные экспертизы

Уточняем, что все работы проводятся исключительно самым современным оборудованием, благодаря чему возможно получение максимально точных данных.