Перепланировка двухкомнатной панельной квартиры

Пошаговая инструкция по получению разрешения на перепроектировку жилья

Перед тем, как приступить к процессу капитального ремонта, следует получить все необходимые для этого разрешения, согласования и справки, а также заручиться лояльностью соседей.

Для этого следует предпринять:

Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру. Также в этой инстанции можно выяснить проводились ли ранее какие-либо переделы жилого пространства.

Получить заключение на возможность осуществления перепланировки в лицензированной компании, которая на основании эскиза владельца проводила инженерные расчеты, дизайн, осуществляла сметные работы и подготавливала проект перпланировки.

В дальнейшем рекомендуется доверить проведение ремонтных работ этой же организации, что позволит сэкономить время и денежные средства.


Полный пакет всех согласований, разрешений и свидетельств следует подать в газовую службу, пожарный и Санэпидем надзор, местное архиетурно-планировочное управление для оформления всех требуемых справок и дозволений.

Получив единое жилищное свидетельство у работников ЕРИЦ, его нужно предоставить в жилищную инспекцию, которая занимается выдачей разрешений на перепроектирование.

По факту окончания ремонтных работ по переустройству приглашается представитель проектной организации для оценки качества и подтверждения соответствия результата допущенному ранее плану. Для этого предоставляется соглашение и акт о выполненных подрядчиком работ.

На основании акта по перепланированию жилища, засвидетельствованного специалистом оформляется новый паспорт в БТИ с внесением в него всех произошедших изменений.

Обязательные бумаги для пакета документов

К основным справкам, свидетельствам и паспортам, которые следует собрать для подачи на получение согласия инстанций на перепроектирование квадратных метров относятся:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект (его оригинал и ксерокопия).
  • Проектно-сметные чертежи и расчеты специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности на территории РФ, подтверждающей, что точность расчетов гарантируют безопасность и красоту перепланировки.
  • Заполненный по специальной форме, с соответствующими печатями и подписями акт осмотра объекта представителями ТСЖ, эксплуатирующего или управляющего учреждения, или председателем кооператива.
  • Решение общего собрания ТСЖ при переустройстве, затрагивающее помещения общественного пользования.
  • Технический паспорт на квадратные метры в двух экземплярах (ксерокопия и оригинал).
  • Заявление в письменном виде всех квартиросъемщиков и проживающих в ней несовершеннолетних лиц о согласии на проведение переустройства жилья.
  • Действующая в течение одного месяца выписка, полученная из домовой книги.
  • При отнесении здания к списку охраняемых культурных достопримичательностей, заключение соответствующих инстанций о допущении осуществления перепроектирования.
  • Заявление о выдаче на руки разрешения на перепланировку (оформляется после предоставления всех вышеуказанных бумаг).

Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и ограничений, предусмотренных для проведения перепланировки в жилых домах.

В частности, нужно правильно понимать, как проводится перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме, и какие особенности нужно учитывать собственнику такого жилья.

Что это такое

Многие люди ошибочно считают, что если они являются собственниками определенного имущества, они имеют право делать с ним все, что захотят. На практике в действующем законодательстве предусматривается возможность наложения ответственности в случае нарушения каких-либо правовых норм, и в частности, ее степень отражается в Жилищном кодексе.

Процедура получения согласования на проведение перепланировки предусматривает достаточно большое количество сложностей. При этом, если собственник не собирается сносить какие-либо несущие конструкции или переносить кухню на место используемой ранее жилой комнаты, получить такое разрешение будет достаточно просто.

Одним из ключевых преимущество таких зданий является то, что в них внутренние стены в преимущественном большинстве являются ненесущими, и после того, как собственник получает согласование на проведение перепланировки, он может свободно их сносить, обустраивать дверные проемы и проводить еще целый ряд других операций, что существенно расширяет стандартные возможности перепланировки квартир.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Что разрешено и что запрещено изменять при перепланировке двухкомнатной квартиры в панельном доме

В первую очередь, стоит отметить полный перечень работ, которые в принципе не предусматривают необходимость в предварительном согласовании с государственными органами:

  • проведение так называемого косметического ремонта;
  • устранение или монтаж антресолей или встроенных шкафов, если эти конструкции не предусматривают необходимость обустройства отдельного помещения;
  • изменение сантехнического оборудования на какие-либо аналоги без перемещения его на другое место;
  • перемещение используемой электрической плиты в пределах кухонного помещения;
  • перемещение отопительного оборудования, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки дополнительных подводящих инженерных сетей;
  • изменение месторасположения газового кухонного оборудования в том случае, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки новых газовых труб;
  • установка оконных блоков в балконах или лоджиях;
  • установка внешних элементов кондиционеров;
  • установка спутниковых или каких-либо других антенн.

При этом стоит отметить тот факт, что некоторые работы в принципе запрещены действующим законодательством, и получить разрешение на их проведение в государственных органах невозможно.

В частности, это касается:

  • вмешательства в структуру вентиляционных каналов;
  • установки отопительного оборудования со стороны наружных стен (на балконах или других аналогичных помещениях);
  • обустройства террас или в том случае, если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена не на первом этаже;
  • обустройство в том случае, если под ними у соседей находится жилая или же кухонная комната;
  • обустройство в том случае, если под ней у соседей находится жилая комната (единственным исключением в данном случае являются квартиры, которые расположены одновременно в двух уровнях);
  • обустройство жилой комнаты, если в ней не предусматривается естественного освещения;
  • снос стены, разделяющей кухонную и жилую комнаты, если в квартире установлена газовая плита;
  • перемещение входа в туалет из коридора в какую-либо жилую или кухонную комнату.

В частности, это касается:

  • сноса перегородок, которые не являются несущими;
  • перемещения санитарно-технического оборудования или электрических плит в тех помещениях, в которых они были установлены изначально;
  • обустройство проемов в стенах, если они не являются несущими.

В данном случае вполне достаточно предоставить государственным органам технический паспорт на помещение, нотариальные копии документов, подтверждающих наличие у заявителя права собственности на указанное помещение, а также эскизные планы помещений, отображающие их внешний вид до и после проведения перепланировки.

Любые изменения, которые предусматривают внесение корректировок в конфигурацию несущих перегородок или перемещение каких-либо инженерных коммуникаций, должны вноситься только в том случае, если предварительно будут согласованы с государственными служащими по проекту.

Таким образом, в процессе согласования такого ремонта к указанному выше списку документов должна добавляться проектная документация, которая разрабатывается специализированной проектной организацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Процедура оформления переустройства

После оформления проекта или эскиза нужно будет обратиться с этим документом в проектный институт, которым разрабатывалась указанная серия дома, или же в какую-либо другую проектно-строительную организацию.

Стоит отметить, что для согласования ремонтных работ нужно будет предоставить также план перепланировки, а пока специалисты будут заниматься разработкой рабочих чертежей, нужно подготовить все необходимые бумаги, а именно:

  • ;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество (оригинал или же копия, заверенная предварительно у нотариуса);
  • технический паспорт на недвижимость, который предоставляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации;
  • согласие в письменном виде от каждого члена семьи в том случае, если собственник вместе с ними проживает на основании договора социального найма;
  • техническое заключение от специалистов, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
  • проект перепланировки, который должен предварительно согласовываться Роспотребнадзором и Госпожнадзором.

В преимущественном большинстве случаев каждое обращение рассматривается на протяжении 45 дней, но в некоторых ситуациях этот срок увеличивается, и в частности, это часто случается, когда люди передают полный пакет бумаг не напрямую в государственные органы, а используют услуги многофункционального центра. После истечения данного срока на протяжении трех рабочих дней вынесенное решение оформляется в письменном виде и предоставляется заявителю.

Далее с этим документом нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы оформить новый технический план на свое жилье. Специалист данной организации отправляется самостоятельно на место для проведения всех необходимых замеров, после чего сверяет их с изначально согласованным проектом.

Если никаких расхождений не наблюдается, специалистами подготавливается соответствующий поэтажный план перепланированного жилья и экспликация. После этого достаточно собрать все необходимые справки для того, чтобы внести соответствующие корректировке в правоустанавливающую документацию и получить новое свидетельство в Центре недвижимости.

Образец технического заключения на перепланировку:

Необходимые документы

В общем и целом, стандартный пакет документов, с которым можно приступать к проведению перепланировки, выглядит следующим образом:

  • Личный паспорт собственника недвижимости. Если таких собственников несколько, паспорт должен будет предоставить каждый из них, а если же один из них еще не достиг совершеннолетнего возраста, ему нужно будет предоставить свое свидетельство о рождении. Если же вместо собственника будет выступать какое-либо доверенное лицо, на него нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Заявление о разрешении на проведение ремонтных работ от имени каждого собственника.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную недвижимость, а также договор дарственной, купли-продажи, завещание и другие бумаги, которые могут указать на владельца жилья.
  • Технический паспорт квартиры, а также план, полученный предварительно в Бюро технической инвентаризации.
  • , который обязательно должен оформляться специализированной организацией.
  • Согласие на проведение перепланировки или разрешение собственника, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.
  • . Требуется только в том случае, если вносимые корректировки касаются не только жилого помещения, но и каких-либо общедомовых коммуникаций.
  • Заключение, которое оформляется сотрудниками органов охраны исторической памяти. Требуется только в том случае, если ремонтируемый объект отличается какой-либо культурной ценностью.

Таким образом, достаточно запомнить всего несколько ключевых нюансов для того, чтобы провести процедуру перепланировки без каких-либо проблем с государственными органами.

https://www.youtube.com/watch?v=FKTnW6VzCjg

Что потребуется от владельца, чтобы узаконить уже осуществленную перепроектировку?

Согласно п. 4 ст. под номером 29 Жилищного кодекса РФ для уже осуществленного передела жилых метров для его узаконивания потребуется обращение в суд.

Для получения разрешения суда потребуется собрать и предоставить следующие документы:

Договор купли-продажи, мены, дарения или вступления в право собственности по завещанию; справка из санитарно эпидемиологической инстанции; технический паспорт; подтверждение государственного пожарного надзора о соответствии жилища всем необходимым пожарным нормам; заключение лицензированной проектировочной организации об удовлетворяющем все нормы и требования состоянии опорных конструкций; заявление на рассмотрение дела в судебной инстанции.

Неоформленная должным образом перепроектировка влечет за собой сложности при совершении каких-либо операций с недвижимостью. При осуществлении купли продажи, оформлении договора мены, вступления в права собственности по завещанию или договору дарения существующая планировка квартиры обязана совпадать с той, которая указана в паспорте и свидетельстве.

В противном случае предстоит длительный процесс переоформления и разбирательств о причинах подобного несоответствия. Поэтому новый техпаспорт жилой недвижимости – не только составленное при помощи чертежа фото перепланировки квартиры, а и юридически важная бумага.

  • Серая гостиная: необычные идеи для сочетания оттенков + 200 фото красивого дизайна
  • Маленькая гостиная: особенности планировки и зонирования. Фото красивого дизайна в современном стиле
  • Бежевая гостиная: идеи сочетания и правильного комбинирования. ТОП-100 фото лучших вариантов дизайна гостиной

Стоимость процесса перепроектирования

Стоимость получения разрешения на внесение изменений в планировку квартиры, как и стоимость переоформления документов, можно уточнить в БТИ по месту нахождении жилой площади. Около 5 000 рублей стоит переоформление техпаспорта. На ряд других платных услуг, предоставляемых БТИ, цены колеблются.

Всего полная стоимость проекта передела может обойтись в сумму от 20 000 до 100 000 рублей. Сколько стоит перепланировка квартиры, будет зависеть от воображения дизайнеров и расчетов инженеров, а также месторасположения квартиры.

При самостоятельном согласовании передела следует рассчитывать на следующие траты:

Планировка и утверждение новой планировки жилья в специальной лицензированной организации; судебные издержки (при узаконивании уже существующей перепроектировки), а также оплата услуг юриста, судебных пошлин; стоимость оформления нового техпаспорта (колеблется в зависимости от месторасположения объекта); оплата государственной пошлины за обновление кадастрового паспорта.

Перед тем как приступать к созданию эскиза перепроектирования квадратных метров, который в последствии будет просчитываться инженерами, и усовершенствоваться дизайнерами в специальной организации, следует прочесть Жилищный кодекс РФ и закон «О порядке переустройства…» (для жителей города Москвы) дабы уяснить все допустимые возможности осуществления проекта.

В любом случае законно проведенное переустройство избавит владельцев от судебных исков соседей, штрафов и сложностей при осуществлении операций с недвижимостью.

  • Серая спальня: фото красивого дизайна, варианты сочетания, новинки, рекомендации от профи
  • Бежевые шторы в интерьере — более 150 фото новинок дизайна штор 2021 года. Правила идеального сочетания бежевого цвета

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Владельцы двухкомнатных жилых помещений довольно часто желают переделать свои квартиры. Наиболее популярным считается вариант с переустройством в трехкомнатное помещение в силу того, что происходит организация дополнительной площади для комфортного постоянного проживания.
Перепланировка стандартной двухкомнатной квартиры имеет ряд характерных особенностей. Для их понимания нужно досконально ознакомиться с видами и процессом , с общими моментами переустройства, с тем, как сделать новое помещение в многокомнатной квартире, со сроками осуществления процедуры, а также со .

Виды и процесс согласования

В 2021 году все виды переустройства могут быть разделены на несколько основных категорий. В основном они отличаются сложностью планируемых работ и количеством необходимой .

Существуют следующие виды:

Перепланировка без предварительного согласования с контролирующими государственными органамиДокументы передаются в Многофункциональный центр для ознакомления уполномоченными специалистами после окончания мероприятий.
Соответствующие работы не должны затрагивать несущие конструкции:
  • перестановка элементов сантехники в пределах ванной комнаты;
  • установка кондиционера и спутниковой антенны на фасад здания
  • демонтаж встроенной в стену мебели.
Перепланировка на основании проектной документацииС полученным в БТИ планом помещения необходимо посетить специализированную компанию, работающую по лицензии СРО, и заказать . Все работы проводятся согласно данному документу.
Может осуществляться следующее:
  • за счет удаления перегородки;
  • за счет площади коридора или подсобного помещения;
  • разделение одной комнаты на две, благодаря чему может получиться ;
  • изменение конструкции пола.
Перепланировка с согласованием с автором проекта зданияВ данном случае рекомендуется заказать проект сразу в той организации, которая проектировала дом.
Наиболее распространенные работы заключаются в следующем:
  • создание проемов в несущих конструкциях;
  • перенос кухни в другое помещение;
  • устройство проема в перегородках между квартирами.

Все без исключения мероприятия в рассматриваемой ситуации проводятся под контролем представителей проектной компании. После окончания перепланировки на руки собственнику выдается , на основании которого производятся изменения в .

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Необходимые документы

Для согласования работ в квартирах площадью 40, 44, 55 и 60 кв.м. потребуется подготовить определенный пакет документов. Рекомендуется собрать все бумаги заранее для минимизации возможных проблем.

Перечень следующий:

  • действующий технический и кадастровый паспорт на помещение;
  • документы о праве собственности;
  • план или проект переустройства;
  • заявление, которое в обязательном порядке должно содержать в себе описание работ – для его составления нужно получить специальную форму от представителей уполномоченной жилищной комиссии;
  • разрешение от территориального департамента архитектуры, если происходит переустройство объекта культурного наследия.

Сам тип здания, будь то , сталинка или , косвенно влияет на процесс согласования. Только при организации масштабных работ специалисты могут обратить внимание на конструктивные особенности самого здания.

Общие моменты перепланировки двухкомнатной квартиры

В подавляющем большинстве случаев 2-комнатная квартира или распашонка требует объединения кухни и жилой комнаты, а также ванной и санузла. В процессе переустройства таких помещений нужно учитывать, что стены между кухней и комнатой обычно являются несущими. Это присуще большинству серий, что, в свою очередь, обуславливается конструктивными характеристиками панельных пятиэтажек.

В случае объединения туалета и ванной комнаты полученный санузел обычно расширяется за счет нежилого пространства с учетом монтажа гидроизоляции в соответствии с проектной документацией.

Панельный дом включает в себя множество квартир с довольно неудачной планировкой. Именно поэтому собственники желают изменить действующее число комнат.

В этом плане больше всего подходит перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную для создания дополнительного свободного пространства для членов семьи. Обычно для реализации такой цели одна из комнат разделяется перегородкой из гипсокартона.

Существует еще один пример перепланировки двухкомнатной квартиры в однокомнатную. Предусматривается снос перегородки между кухней и комнатой, а также той, которая отделяет прихожую от жилой площади. Вместо снесенных элементов предусматривается установка углового перекрытия, для которого может применяться кирпичный блок, для частичного огораживания спальной зоны.

Стоит отметить, что перегородки не должны иметь линейный тип, если планируется организация нескольких шкафов для хранения одежды на узком пространстве. Особенно это присуще вариантам переустройства из двухкомнатной квартиры в трешку.

Сроки проведения процедуры

Ремонт квартиры в рамках перепланировки предусматривает большие временные и финансовые затраты. На оформление проекта может понадобится до 45 дней. Данный срок обуславливается тем, что проектной организации нужно собрать полную информацию о помещении и сформировать чертежи.

Средние цены

Средняя стоимость услуг в рамках перепланировки помещений представлена в табличном варианте ниже:

МероприятиеСтоимость
Изменение в малоэтажных строениях (малогабаритная квартира)От 9 000 рублей
Объединение или разделение жилых комнатОт 25 000 рублей
Переустройство жилого имущественного объекта в нежилоеОт 15 000 рублей
Перепланировка нежилого помещения в нежилом строенииОт 20 000 рублей
Изменение фасада здания и создание отдельного входаОт 30 000 рублей
Изменение функциональных особенностей квартирыОт 15 000 рублей
Технический мониторинг, осуществляемый высококвалифицированными специалистамиОт 5 000 рублей
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: