Изменение конфигурации земельного участка без изменения площади

Главная / Финансы

Опубликовано: 23.08.2019

1 Перераспределение границ земельного участка
2 Не ведая границ…
3 Изменение конфигурации земельного участка без изменения площади 3.1 Земельные споры
3.2 Межевой план

4 Мы Рады приветствовать Вас на нашем сайте

5 Экспертное мнение

6 Блог команды ПК Арго

7 Межевой план

8 MultiScatter — инструкция по пользованию

Перераспределение границ земельного участка

В ряде случаев землепользователю необходимо изменить существующие границы земельного участка: разделить участок на несколько других участков, выделить из земельного участка один или несколько участков с сохранением исходного участка в измененных границах, объединить нескольких участков либо изменении площади или конфигурации участка за счет части другого участка (перераспределение).

Хозяйственные цели. которые могут достигаться изменением конфигурации земельного участка, разные: оптимизация земельных платежей, раздел участка для целей продажи его частей, выдел участка под объектами иного лица, исключение из состава участка частей, на которые установлены ограничения в использовании (например, зона охраны объектов питьевого водоснабжения, красные линии улично-дорожной сети и пр.).

Бывают моменты, когда наступает необходимость изменить конфигурацию наделов земли, принадлежащих различным собственникам. В таких случаях производится перераспределение границ земельного участка.

В итоге этой процедуры прекращается существование начальных площадей, а на их месте образуются другие. Иногда возникают особые жизненные ситуации и существующие границы владений перестают удовлетворять потребности собственников, поэтому пределы объектов земледелия перераспределяются для: Беспрепятственного доступа всех нуждающихся к коммуникациям.

Выравнивания граней площадей при состыковании государственных и муниципальных землевладений с частными.

Конфигурация земельного участка это

› Участок
25.12.2019

Министерство экономического развития Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

от 15 июня 2015 года N 10-1775-КЛ

О конфигурации образуемого земельного участка

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) в связи с поступлением вопросов о действиях органа кадастрового учета в случае, если местоположение границ (конфигурация) образуемого земельного участка не соответствует сведениям, указанным в документе, на основании которого он образован, сообщает.

Частью .10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установлено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — ГрК РФ);

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 ГрК РФ проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Согласно части 5 статьи 43 ГрК РФ проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются в том числе границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В части 1 статьи 11.10 ЗК РФ указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Требования проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков на настоящий момент законодательством не установлены.

С учетом изложенного, Учреждение отмечает, что местоположение границ земельных участков, образование которых осуществляется в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, определяется с учетом соответствующего документа.

Согласно пункту 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана также используются:

— документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

— утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

По мнению Учреждения, если в соответствии с ЗК РФ образование земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, то при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана должны учитываться сведения, содержащиеся в указанных документах, в том числе о границах образуемого земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что проект межевания территории и схема расположения земельного участка подготавливаются до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, содержащихся в проекте межевания территории (схеме расположения земельного участка) и в межевом плане.

Учреждение отмечает, что Законом о кадастре установлено, что осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения земельного участка либо в проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (пункт 8 части 2 статьи 26 Закона о кадастре).

Аналогичное положение для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета в случае отличия сведений о местоположении границ (конфигурации) образуемого земельного участка согласно межевому плану от соответствующих сведений в проекте межевания территории или схеме расположения земельного участка в Законе о кадастре отсутствуют.

Вместе с тем, значительное отличие местоположения границ (конфигурации) земельного участка, образование которого осуществлялось с учетом проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка, от сведений, содержащихся в таком документе, может привести к сложностям при образовании иных земельных участков на основании того же проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка.

Кроме того, значительное расхождение сведений о местоположении границ (конфигурации) образуемого земельного участка, о котором предоставлено заявление о кадастровом учете, в межевом плане и сведений в проекте межевания территории или схеме расположения земельного участка, на основании которых был подготовлен данный межевой план, является нарушением положений части 10 статьи 38 Закона о кадастре.

При этом, по мнению Учреждения, в ряде случаев такое отличие может быть обусловлено различными факторами, не позволяющим установить местоположение границ образуемого земельного участка в точном соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка.

С учетом изложенного, Учреждение считает необходимым довести до кадастровых инженеров информацию о необходимости обоснования в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» результатов кадастровых работ в случае расхождения сведений о местоположении границ образуемого земельного участка в межевом плане и проекте межевания территории (схеме расположения земельного участка), на основании которого был подготовлен данный межевой план. При отсутствии такого обоснования органу кадастрового учета необходимо принимать решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

Также можно отметить, что сходная позиция указана в письме Минэкономразвития России от 18.03.2011 N Д23-1102.

Источник: https://ka-status.ru/uchastok/konfiguratsiya-zemelnogo-uchastka-eto.html

Не ведая границ…

Потому что вы будете точно знать границы участка и учитывать это, например, при размещении (с соблюдением установленных нормативов) на участке построек или посадке плодовых деревьев и других своих действиях. Простой пример. Земельный участок гражданина состоял из двух частей: 15 соток было выделено для строительства и обслуживания дома и 10 – для ведения личного подсобного хозяйства. Владелец построил капитальный гараж, но получилось так, что этот гараж оказался точно на границе между наделами.

Чтобы узаконить постройку, пришлось изменять конфигурацию обоих участков с сохранением их размеров, вносить соответствующие изменения в земельные акты.

Изменение конфигурации земельного участка без изменения площади

Особое внимание стоит обратить на целевое назначение земельного участка. Необходимо, чтобы ваш вид деятельности на земельном участке не противоречил его целевому назначению.

Целевое назначение указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Команда профессионалов ТДЛ-Инвест предлагает огромный выбор коммерческой недвижимости под ваш бизнес на выгодных условиях.

Осуществляя выбор земельного участка, вы должны учитывать необходимый территориальный ресурс и форму участка, которые вам необходимы для ведения бизнеса или строительства дома, гаража, дачи.

К примеру, если вы планируете купить участок для развития фруктового бизнеса и высадки плодовых деревьев, то оптимальная конфигурация земельного участка – прямоугольная либо квадратная.

Так вам будет проще составить схему размещения саженцев плодовых деревьев и домика для охраны.

Наилучшим, как считает А.Г. Сафонов, является прямоугольный участок с соотношением сторон 1:2—2:3, с ориентацией длинной стороны в средних широтах по гелиотермической оси, т.

е. в пределах 19—22,5° на восток от меридиана.

Критериями для определения площади земельного участка являются назначение больницы, мощность стационара и система застройки. Чем мощнее стационар, тем меньше норма площади на 1 койку.

Выбор земельного участка под застройку столь же важен, как и сама застройка. Неправильный выбор в будущем станет причиной возникновения проблем из-за недостаточного внимания к мелочам.

При выборе участка его качество оценивается не только с точки удобства расположения или престижности района.

Рекомендуется заранее тщательно рассмотреть все возможные параметры, которые не всегда очевидны, но способны в дальнейшем оказаться достаточно значимыми.

Существуют специфические критерии, которые определяют успешность или не успешность проекта в сегменте ритейл. О них рассказала президент GVA Sawyer, партнер, член FRICS Вера Сецкая.

Предлагаем ознакомиться: Как в табеле отмечают отпуск без сохранения зарплаты

Такие понятия, как юридическая чистота, его функциональное назначение и вид разрешенного использования являются общепринятыми и понятными категориями.

Однако наряду с этими характеристиками для проекта строительства торгового центра существуют и другие важнейшие факторы, которые нужно учитывать.

Некоторая, довольно значительная доля земельных участков продается вместе с объектами незаконченного строительства, расположенными на них. В отличии от готовых домов, построенных «на продажу», в случае с недостроями нет оснований опасаться халтурного строительства. Скорее всего, люди строили добросовестно, «для себя», просто денег не хватило или возникли другие обстоятельства.

Если вас устраивает конфигурация недостроя, и вы готовы взяться за завершение чужого начинания, проверьте две вещи: возраст недостроя и проектную документацию на него.

Земельные отношения в Республике Беларусь находятся в стадии развития.

После включения земельных участков в гражданский оборот, количество сделок с ними резко возросло, при этом значительная часть сделок с землей совершается физическими лицами. Следует отметить, что у граждан Республики Беларусь не всегда была возможность быть полноправными участниками земельных отношений, что объяснялось отсутствием права частной собственности на землю для физических лиц.

При вводе сведений о регистрации земельного участка заполняются следующие реквизиты: Дата регистрации — дата государственной регистрации прав на земельный участок.

Основное средство — земельный.

Код категории земель — код категории земель согласно регистрационным документам. Кадастровый номер — кадастровый номер земельного участка.

Земельные споры

Земельные споры были забыты в нашей стране после 1917 года, когда вся земля перешла в собственность государства, ведь для возникновения спора необходимы хотя бы две стороны.

Новые собственники, отличные от государства, появились в России с началом рыночных реформ.

Таким образом, сформировалась большая группа потенциальных спорщиков — тот самый класс землевладельцев.

Причем к таковым относятся не только юридические лица, владеющие большими участками, но и частные лица — собственники дома в деревне, в садовом товариществе или даже огорода площадью 1-2 сотки.

Межевание земель представляет собой геодезический метод определения границ надела в горизонтальной плоскости.

Выполняется оно специальными фирмами и специалистами – кадастровыми инженерами. В 2008 году, 1 марта, в силу вступил закон, отменивший обязательное межевание земли. На практике новая норма в полном объеме стала работать лишь с лета указанного года.

Существует ряд преимуществ, которые получает владелец, проводя межевание земли.

То есть реестровая ошибка — это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки, не связанной с ошибкой в описании местоположении границ: подлежит исправлению органом регистрации прав: 1) по решению государственного регистратора прав (в т.ч.

в порядке информационного взаимодействия) — в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения.

2) по решения суда об исправлении реестровой ошибки.

2) заключения согласующих органов на выделение земельного участка под строительство объектов в черте населенного пункта согласно приложению 2 к настоящему приказу;

1).государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан и его направление на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и информационно-правовой системе «Әділет»;

Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны немесе жер пайдалану құқығының құны (заңнамада көзделген жағдайларда, қажет болғанда):___________________________________

Кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка или стоимость права землепользования (при необходимости в случаях, предусмотренных законодательством): ________________________________________________________________________________

1. По вопросу применения предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации, при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

Предлагаем ознакомиться: Замена взыскателя в исполнительном производстве || Замена стороны в исполнительном производстве в суде

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Сегодня вы познакомитесь с понятием «ранее учтенный земельный участок», а также узнаете о допустимых пределах изменения его площади по результатам уточнения.

Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности», а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности. При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

ФИО и паспортные данные.;
для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
Кадастровый номер ЗУ;
реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

свидетельство о собственности;
кадастровый паспорт;
гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков.

Которые временами могут, однако, обернуться острым конфликтом, серьезными неприятностями и нервотрепкой.

Мой собеседник не понаслышке, а из собственной практики знаком с подобными ситуациями. И никто лучше его не сможет порекомендовать как их избежать. Итак, мы вновь беседуем с Владимиром Георгиевичем ЧЕРНУШЕВИЧЕМ, директором агентства недвижимости «Загородный дом».

По этой причине БТИ не может выдать техпаспорт и зарегистрировать создание капитального строения.

Земельная служба отказывается увеличить размер участка или изменить границы предоставленного участка без изменения его общей площади, ссылаются на то, что законом не предусмотрена такая процедура.

Рядом с этим участком других зарегистрированных участков нет, т.е. это земли города, физически изменение границ участка каких-либо сложностей никому не создаст.

Межевой план

Чтобы в будущем у вас не возникло имущественных споров с владельцами смежных территорий или проблем при заключении сделок с собственной землей, изменение конфигурации участка должно быть зарегистрировано в Федеральной Кадастровой Палате.

Особенности изменения границ земельного участка

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.
Чтобы новые данные о земельном участке вступили в законную силу, документ, подтверждающий изменение границ, должен быть подан в специализированный госорган – отделение Росреестра по месту нахождения земельного надела. А Росрееср, в свою очередь, вносит новые сведения о размере участка в ЕГРН (ранее – ГКН).

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено.

Читайте также:

https://www.youtube.com/watch{q}v=c1yjm1cAli4

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

Как гласит этот нормативный акт, кадастровый инженер – это лицо, имеющее специальное образование и которое входит в соответствующее СРО таких же специалистов. Он должен иметь лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ.

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Можно ли изменить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет{q}

Владельцы отдельных участков земли довольно часто используют свои наделы в сложившихся границах.

Не многим из них приходит в голову мысль проверить документы на землю и сверить данные. Однако иногда им приходится столкнуться с такой проблемой.

Например, соседи начинают спорить, утверждая, что они забрали часть их земли. Или в документах на землю обнаружилось несоответствие фактических данных сведениям, содержащимся в едином кадастре.

Или владелец хочет официально присоединить к своему участку часть используемой земли. Во всех этих случаях потребуется уточнение границ имеющегося участка.

Конфигурация участка — что это{q}

Изменение существующих границ участков не всегда приводит к изменению их площади. Возможны ситуации, когда в результате уточняющих измерений происходит сдвиг границ имеющегося участка.

Фактически сам участок остается неизменным по своему размеру и даже конфигурации, но его местоположение отчасти изменяется. Это не отражается на площади земельного надела.

Однако требует внесения соответствующих изменений в технические и юридические документы об участке. Вместе с тем, чаще всего границы участков изменяются в сторону увеличения.

В противном случае споры о границах смежных земель придется решать в суде. А это довольно неприятная и длительная процедура.

Поэтому перед проведением работ нужно уведомить соседей об их дате и времени. Желательно сделать это письменно под роспись или заказными письмами с уведомлениями. Если же соседи не являются, никаких возражений не предоставляют, то определение новых границ происходит без них.

Впоследствии в течение тридцати дней они могут представить свои возражения по установленным границам. Если в указанный срок этого не происходит, то соответствующие изменения регистрируются.

Что должен знать собственник земельного надела{q}

В результате уточнения границ участков происходит определенные изменения в характеристиках самого объекта недвижимости, т. е. участка.

Следовательно, для того, чтобы владелец мог свободно пользоваться и распоряжаться своей землей в установленных пределах, нужно данные изменения официально зарегистрировать.

После регистрации данные изменения буду обязательны для всех. Оспаривать их действительность можно будет уже только в судебном порядке.

Изменение имеющихся границ участков зачастую вызывает множество споров. Если владельцы соседних наделов возражают против изменений, то придется решать возникший спор в судебном порядке. Для этого нужно подать соответствующее исковое заявление в суд.

В иске необходимо указать наименование и данные сторон спора, все обстоятельства дела, сведения об участке, обоснование изменения границ. Такие споры не относятся к категории легких, поэтому при составлении иска и защите своей позиции в процесс лучше воспользоваться помощью юриста.

новое: добавлена возможность для технического плана задавать версию схемы выгрузки
исправлено: выгрузка сведений о дате определения состояния геодезического пункта
исправлено: скорректирована выгрузка сведений о расположении машино-места в объекте недвижимости
исправлено: скорректирована проверка сведений о заказчике и исполнителе кадастровых работ
исправлено: расширен набор сведений для вывода в печатную форму технического плана
исправлено: не выгружается описание уровня в элементе PositionInObject
исправлено: добавлена проверка наличия описания состояния пункта для точки геодезической основы
исправлено: выгрузка сведения о точках геодезической основы
изменение: уточнены наименования полей на формах редактирования СК и зоны КП в справочнике “Системы координат”

новое: поддержка формирования технических планов по схеме версии 6
новое: в техническом плане здания, сооружения при формировании помещений по шаблону список исходных помещений может формироваться по отмеченным “галками” помещениям
новое: импорт пространственных данных из DXF
новое: новый интерфейс создания объектов в модуле “Технический паспорт” и “Технический план”
улучшено: в техническом плане для постановки на учет теперь можно задавать описание нескольких объектов недвижимости без указания способа образования и кадастровых номеров исходных ОН (например, для постановки помещений на учет в здании)
исправлено: при импорте координат для сооружения, образуемого из исходного, для второго и последующих отсутствовала возможность задать тип контура (закмнутый, разомкнутый)
исправлено: множественные мелкие исправления и оптимизация работы системы

новое: осуществлен переход на адресный классификатор в формате ФИАС
новое: в модуле “Межевой план” добавлена функция расчета площади ЗУ
новое: в модуле “Межевой план” добавлена возможность автоматической нумерации точек в паре, описывающих геометрию учтенного объекта до и после кадастровых работ
новое: в модуле “Межевой план” добавлена возможность отдельно автоматически нумеровать существующие и образуемые точки уточняемого элемента контура
новое: в редакторе добавлена возможность импорта пространственных данных из XML технических планов (схема версии 3)
новое: добавлена возможность импорта данных ОКС из xml копии технического паспорта (Archive_OTI)
новое: в некоторых печатных формах добавлена возможность отображения приложений в формате PDF
новое: добавлена возможность импорта пространственных данных ОКС из графического редактора
новое: добавлена возможность импорта данных из выписки о ЗУ сформированной по схеме extract_about_property_land_v01
новое: добавлена возможность выгрузки сложного контура образуемой части (границы имеют внешний и внутренний контур)
новое: в модуле “Администратор” добавлена настройка, которая позволяет определять порядок формирование номера на плане МКД и помещения, формируемого по объекту модуля ОКС (Свойства автоматизации – Характеристики объектов – Технический план – Обозначение помещения на плане)
новое: добавлена поддержка импорта пространственных данных из КПТ сформированной по схеме extract_cadastral_plan_territory версия 1
новое: в модуль “Администратор” в раздел “Управления пользователями” добавлена информация о распределении лицензий
новое: в модуле “Межевой план” добавлена печатная форма “Схема расположения ЗУ на КПТ”
улучшение: во всех производственных модулях добавлена возможность поиска по идентификатору объекта, добавлен фильтр поиска “только среди своих объектов” (объекты, которые были созданы или последний раз правились текущим пользователем)
улучшение: в модуле “Межевой план” теперь выводятся расширенные сведения об объекте (объектах)
улучшение: в просмотре контуров добавлена возможность масштабирования и управления областью просмотра
улучшение: для всех объектов теперь можно задавать произвольные текстовые примечания
улучшение: расширен функционал работы с контурами (копирование контуров, массовые операции над точками, импорт из адаптированного CSV, импорт окружностей
улучшение: оптимизирована функция поисков объектов в модуле “Технический паспорт (ОКС)
улучшено: добавлена поддержка ЭЦП с использованием сертификатов выпущенным по ГОСТ Р 34.10-2012 и ГОСТ Р 34.11-2012 (квалифицированные сертификаты выпускаемые с 1 января 2021 г)
улучшено: в модуле “Технический паспорт (ОКС)” в экспликации здания добавлена возможность копирования всех помещений сразу на несколько этажей (заполнение по шаблону)
улучшено: в модуле “Технический паспорт (ОКС)” в экспликации здания добавлены сведения о площадях помещений и массовые операции для пересчета характеристик помещений
улучшено: в модуле “Электронное взаимодействие” в списке заявлений добавлен столбец “Номер исх.” (номер заявление в ОКУ по которому производится внесение доп. документов)
улучшено: во всех производственных модулях теперь возможен поиск объектов по ключевым словам в адресе
исправлено: в ТП помещения, для второго и последующих образуемых помещений в разделе “Характеристики” не активно поле ввода адреса здания в котором расположено образуемое помещение
исправлено: множественные мелкие исправления и оптимизация работы системы

новое: в настройки приложения добавлен параметр, который позволяет отключить раскрытие окна редактирования объекта на весь экран
новое: в модуле “Технический паспорт (ОКС)” добавлена поддержка частей помещения с составной площадью (жилая и подсобная, основная и вспомогательная и т.п.)
улучшено: контур образуемой (изменяемой) части объекта теперь может быть описан в виде внешнего и одного или нескольких внутренних контуров части
улучшено: добавлена возможность перенумерации характерных точек в описании местоположения объекта технического плана
улучшено: расширен набор характеристик для служебных строений в модуле “Технический паспорт (ОКС)”
улучшено: при просмотре контуров теперь отображаются номера точек
улучшено: расширена форма редактирование справочника “Конструктивные элементы” в модуле “Администратор”
улучшено: в справочнике средств измерений добавлены необязательные поля “Серийный номер” и “Примечание”, добавлен поиск приборов, при выборе показывает наиболее часто используемые приборы
исправлено: в модуле “Электронное взаимодействие” не формируется xml заявление на учет изменений сооружения при определенном описании местоположения на ЗУ

новое: в модуле “Межевой план” добавлена возможность “графического” импорта пространственных данных
новое: в модуле “Межевой план” добавлена поддержка импорта пространственных данных из XML-документов ЕГРН в пространственные описания земельных объектов межевого плана
новое: в механизм валидации межевого плана добавлен механизм вывода предупредительных сообщений
новое: в редакторе чертежей и схем добавлена возможность задавать стиль подписи для каждого элемента в легенде
новое: в модулей “Технический паспорт (ОКС)” добавлена возможность ввода различного вида поправок к стоимости (мультипликативных, аддитивных и %%)
новое: добавлена возможность для пользователя индивидуально задавать сведения о юридическом лице работником которого он является
новое: в модуле “Технический паспорт (ОКС)” для зданий добавлена возможность вводить описание служебных строений и вспомогательных дворовых сооружений
новое: в модуле “Технический паспорт (ОКС)” добавлен раздел “Подписанты технического паспорта”
новое: добавлена возможность импорта линий (line) из MIF в пространственное описание объекта, в котором допустимо наличие разомкнутых контуров
новое: в модуле “Администратор” справочник “Отделы” переименован в “Подразделения” и теперь имеет иерархическую структуру, расширены реквизиты подразделения (добавлена возможность определять подписантов технического паспорта для подразделения)
новое: доработки для адаптации модуля ОКС к закону о техническом обследовании
новое: добавлена поддержка 2-ой версии XML-схемы электронного документа “схема размещения ЗУ на КПТ”
новое: для исключения проблем с чтением XML-документа межевого плана принимающей стороной добавлена предваряющая XML-экспорт автоматическая перестановка начала перечня характерных точек на ближайшую к нему точку, не прекращающую существование по итогам кадастровых работ
улучшено: усилена проверка содержимого контуров, передаваемых в копию пространственного описания межевого плана
улучшено: работа с описанием кадастровых работ и заключением кадастрового инженера теперь возможна в отдельном окне
улучшено: реализована возможность управлять размером шрифта при редактировании заключения кадастрового инженера и описания кадастровых работ в отдельном окне
улучшено: ускорена работа приложения при обработке большого количества контуров (десятки тысяч точек)
улучшено: правки для реализации поддержки печатных форм технического плана линейных сооружений, расположенных в нескольких кадастровых округах
исправлено: ошибка возникающая при заполнении списка смежных участков
исправлено: ошибка при создании копии межевого плана, если у исходного имеются точки с зонами картографической проекции
исправлено: невозможно импортировать сведения об окружностях для линейных сооружений, расположенных в нескольких кадастровых округах
исправлено: устранены недочеты в автоматическом обновлении

новое: добавлена возможность формировать технический план машино-места
новое: добавлена возможность прикладывать планы этажей для здания и сооружений в формате jpg, и выгружать их в пакет с xml технического плана
новое: добавлена поддержка описания списка прилегающих ОКС и характерных точек, граничащих с ними
новое: в заключение кадастрового инженера добавлен элемент для вывода СНИЛС КИ
изменено: в главном окне модули объединены в группы
исправлено: исправлена ошибка при прикладывании документа с внешней электронной подписью в акт обследования

новое: в заключение кадастрового инженера добавлен шаблон со сведениями о членстве исполнителя кадастровых работ в СРО КИ и реквизиты договора на выполнение кадастровых работ
новое: изменения в соответствии с новыми требованиями к формированию межевых планов (приказ 951 от 18.12.2015)
новое: изменения в соответствии с новыми требованиями к формированию технических планов (приказ 953 от 18.12.2015 в ред. от 01.11.2016 г)
новое: в модуле “Электронное взаимодействие” добавлена возможность формировать заявления к ФИР ГКН
новое: добавлена возможность прикладывать к заявлению внешние технические и межевые планы при формировании заявления по схеме StatementGKN 1.0 и 2.0
новое: в модуле Технический паспорт (ОКС) добавлена возможность контекстного поиска по адресу объекта недвижимости
новое: поддержка формирования заявлений по схеме RequestGKN 4.0
новое: поддержка формирования заявлений по схеме StatementGKN 2.0
исправлено: некорректный вывод значений площадей контуров и погрешностей в печатной форме межевого плана
исправлено: корректировки в формировании заявления по схеме RequestGKN 3.0
исправлено: корректировки в формировании заявления по схеме StatementGKN 1.0
исправлено: корректировки в формировании заявления на внесение дополнительных документов

новое: поддержка формирования завлений о постановке на ГКУ, учет изменений ОКС по схеме StatementGKN
новое: автоматическое присвоение условного обозначения для нового элемента ЗУ
новое: автоматическое округление значений площадей ЗУ согласно нормативным требованиям
новое: в атрибуты элемента подложки добавлен кратки КН (номер без номера кадастрового квартала)
изменено: теперь запрещено удалять элементы списка ЗУ, предоставляющих доступ, в случае, если ЗУ уже задействован каким-либо объектами межевого плана
изменено: параметр проверки на требвания к размерам растра отключен и перенесен в раздел нимспользуемых
улучшено: в модуле “Импорт-Экспорт” добавлена возможность синхронизации значений локального справочника со значениями из транспортного файла
улучшено: переработано заполнение раздела описания погрешностей площадей земель при экспорте межевого плана согласно XML-схеме 5-й версии и выше
исправлено: не обновляются портальные статусы заявлений
исправлено: правки в печатной форме межевого плана
исправлено: в модуле “Технический план” увеличена максимальная длина индивидуального наименования объекта до 1000 символов
исправлено: невозможно задать погрешность в дробной частью для межевых планов в формате xml старше 4-й
исправлено: некорректное именование элемента описывающего части ОНС в xml технического плана по версии 3
исправлено: невозможно изменить номера исходных координат импортируемых объектов описания элементов контура
исправлено: ошибка экспорта документов в xml 6 версии межевого плана
исправлено: недоступна выгрузка в xml актов обследования в модуле “Технический план”
исправлено: ошибка из за которой в список объектов модуля “Технический паспорт (ОКС)” попадали ранние инвентаризации некоторых объектов

новое: реализована поддержка формирования межевых планов согласно версии 6 XML-схемы
новое: реализована поддержка создания технических планов сооружений, расположенных в нескольких кадастровых округах (схема TPLineral_v03)
новое: реализована поддержка чтения пространственных данных из последних версий КП, КВ, для ОКС и ЗУ в формате xml
новое: импорт кадастровых номеров кварталов и кадастровых номеров ЗУ из буфера и тектовых файлов
новое: в главное меню добавлен пункт Справка – Документация
новое: добавлена настройка, позволяющая включить возможность выгрузки в номер контура его описание (только для технический планов, версия XML схемы 3)
улучшено: улучшен интерфейс формы быстрого ввода адреса
улучшено: улучшения в интерфейсе модуля “Электронное взаимодействие”
исправлено: ошибка при формировании транспортного файла для объектов в описании местоположения которых присутсвует описание состояния пункта геодезической сети
исправлено: формирвание адреса помещения в описании кадастровых работ
исправлено: ошибка формирования XML заявления на ГКУ для межевого плана с несколькими образуемыми или уточняемыми ЗУ
исправлено: ошибка при удалении из списка перераспределяемых участков в межевом плане
исправлено: ошибка при формировании XML межевого плана с перераспределением земель

новое: изменения в соответствии с приказом МЭР № 909 от 03.12.2016
новое: добавлена возможность задавать номер комнаты для технического плана помещения с видом объекта “комната”
новое: возможность обновления КЛАДР с сервера обновлений
новое: мастер начальной настройки системы
новое: добавлены новые виды ОПФ: ПАО и непубличное АО
изменено: для технических планов исключен статус “не обнаружен” для описания состояния точек геодезической основы

новое: изменения вносимые приказами Минэкономразвития России № 910 от 03.12.2015 г. и № 913 от 04.12.2015 г. (модуль “Технический план”, модуль “Технический паспорт”)
новое: изменения вносимые приказов Минэкономразвития России № 842 от 12.11.2015 г. (модуль “Межевой план”)
новое: добавлена возможность массово прикладывать планы для помещений в МКД (модуль “Технический план”)
улучшено: при работе со списком помещений в МКД можно задавать одно значение для всех отмеченных элементов списка (модуль “Технический план”)
улучшено: расширены возможности формирования адреса помещения в МКД на основании адреса здания
улучшено: для сооружений теперь можно задавать несколько однотипных характеристик (модуль “Технический план”)
исправлено: ошибка при формировании заявления с внешним техническим планом, содержащим приложения во вложенных папках
исправлено: ошибка при формировании заявления о довнесении документов с приложенным актом обследования (модуль “Электронное взаимодействие”)
исправлено: изменен порядок формирования элемента Apartment (формируется если адрес задан структурировано) для помещений с составе МКД (модуль “Технический план”, модуль “Технический паспорт”)
исправлено: не отображается кнопка “Задать вычисление dP” при работе со списком контуров неизменяемых многоконтурных частей многоконтурного ЗУ (модуль “Межевой план”)
исправлено: отображается кнопка “Редактировать” для измененных ЗУ, входящих в ЕЗ (модуль “Межевой план”)
исправлено: некоторые ошибки не выводятся при валидации межевого плана (модуль “Межевой план”)
исправлено: при выгрузке в xml не учитывается тип исполнителя кадастровых работ “по умолчанию” (модуль “Технический план”)

новое: в модуле “Электронное взаимодействие” добавлена возможность формировать заявление для запроса сведений из ГКН
новое: возможность прикладывать к заявлениям внешние технические планы, подготовленные по 3 версии схемы
новое: возможность описания математических выражений расчета погрешностей определения координат характерных точек и площадей объектов межевого плана
новое: флаг “многоконтурный участок” не отображается, если выполнен импорт элементов единственного контура участка (импорт характерных точек, модуль “Межевой план”)
новое: автоматизация ввода помещений и их характеристик при описании технического плана на постановку на учет МКД
новое: возможность в контуре для существующей и образуемой характерных точек задавать одинаковый номер
новое: модуль “Межевой план” приведен в соответствие обновленным требованиям (приказ Росреестра №П/534) к xml межевого плана формируемого по 5 версии сехмы
новое: в редакторе растровых изображений добавлена возможность вставлять рамку
новое: в редакторе растровых изображение добавлена возможность изменять dpi
новое: при описании контура объекта в техническом плане добавлена возможность указывать особенность его расположения (наземный, подземный, надземный)
новое: добавлен редактор растровых изображений прикладываемых к техническому плану
новое: автоматическое увеличение номера помещения, если он задан в описании местоположения (технический план МКД, модуль “Технический план”)
новое: копирование адреса предыдущего помещения в МКД при добавлении нового
новое: автоматическое увеличение номера комнаты при добавлении в экспликацию помещения (модуль “Технический паспорт”)
новое: добавлено заполнение элемента NumberRoom в XML технического плана комнаты в квартире (модуль “Технический паспорт”)
улучшено: ускорена работа редактора списка характерных точек при коррекции значений координат
улучшено: снижено потребление оперативной памяти при формировании xml с объемными приложениями
улучшено: снижено потребление оперативной памяти при работе с документами приложениями большого объема
улучшено: формирование элемента TotalAssets регулируется значением настройки в свойствах автоматизации
исправлено: ошибка в отображении реквизита “4.Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках” раздела “Исходные данные” печатной формы межевого плана
исправлено: ошибка при формировании печатной формы межевого плана с участками единого землепользования
исправлено: ошибка в отображении реквизита “5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участок” раздела “Исходные данные” печатной формы межевого плана
исправлено: отсутствует проверка типа и номера для исходного документа технического плана, если его описание задано в виде связанного текста
исправлено: не возможно указать проектируемое назначение в техническом плане ОНС для строящегося здания
исправлено: не возможно задать некоторые виды использования ЗУ для межевого плана
исправлено: ошибка проверки межевого плана уточнения ЗУ, если уточняемый участок не имеет уточняемых контуров
исправлено: при выгрузке xml межевого плана по 5 версии схемы формируется пустой элемент AccountNumber
исправлено: при прикладывании плана помещения в МКД требуется файл выбирать два раза
исправлено: ошибка при формировании xml заявление с объектом “акт обследования”
исправлено: некорректный вывод в печатной форме межевого плана формулы расчета предельной допустимой погрешности определения площади части ЗУ
исправлено: отсутствует возможность редактировать список итоговых ЗУ при работе с ОКС в межевом плане образования ЗУ путем перераспределения
исправлено: исключен ненужный запрет на импорт описаний характерных точек для существующих или образованных из существующих участков, обязательно требовавший заполнения списка исходных координат
исправлено: формирование адресного элемента в описании заказчика кадастровых работ при формировании XML межевого плана по 5 версии схемы
исправлено: отсутствует возможность формировать при уточнении ЗУ или ЕЗ списке смежных ЗУ или ЕЗ, уточняемых в границах и в площади
исправлено: ошибка при выгрузке адреса в XML межевого плана по 5 версии схемы
исправлено: ошибка при сохранении межевого плана после удаления элемента в списке смежных ЗУ
исправлено: ошибка при формировании печатной межевого плана
исправлено: в XML межевого плана не выгружается описание дополнительной информации к картографическому материалу
исправлено: в XML межевого плана не выгружаются сведения о городе в адресе ЗУ
исправлено: отсутствие проверки для заказчика кадастровых работ гос. органа (модуль “Межевой план”)
исправлено: ошибка в выгрузке в XML сведений о составе единого землепользования и о выполненных измерениях и расчетах
исправлено: некорректная работа редактора списка точек ЗУ при преобразовании уточняемой точки в новую или удаляемую
исправлено: кодировка с дескрипторе XML межевого плана по 5 версии схемы
исправлено: ошибка при выгрузке “доступ к закрытому потоку”
исправлено: не выгружается кадастровый номер здания в xml технического плана комнаты в квартире (модуль “Технический паспорт”)
исправлено: ошибка в заполнении списка ОКС на исходных ЗУ при выгрузке в XML межевого плана
исправлено: проверка сертификата электронной подписи на соответствие требованиям Росреестра
исправлено: если не задано назначение помещения в техническом плане на учет изменений выходит ошибка
исправлено: требование обязательно указывать номер кадастрового квартала при проверке технического плана на учет изменений
исправлено: в xml технического плана помещения (версия 3) в описание местоположения не выводится номер помещения, хотя в настройках задано – выводить
исправлено: при образовании нескольких объектов в техническом плане невозможен импорт всех контуров в редакторе схем
исправлено: ошибка при формировании заявления с техническим планом на постановку МКД – неизвестный вид объекта недвижимости
исправлено: на форме редактирования сведений о правообладателе и его представителе (для декларации) сохранялись изменения при нажатии кнопки “отмена”
исправлено: в некоторых случаях невозможно задать представителя правообладателя
исправлено: некорректная проверка заполненности адреса здания для помещения
исправлено: отображение списка типов ОКС в зависимости от версии XML-схемы межевого плана

Предлагаем ознакомиться: Общий порядок и сроки уплаты НДФЛ

Мы Рады приветствовать Вас на нашем сайте

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки осуществляется по желанию правообладателя.

документы, удостоверяющие право на земельный участок, а при их отсутствии – решение исполнительного органа, предоставившего этот участок;
удостоверение личности или паспорт;
свидетельство налогоплательщика (РНН).

Предлагаем ознакомиться: Изменение реквизитов в контракте по 44-ФЗ образец письма

В случае выявления в процессе обследования изменения границ земельного участка, его площади, целевого использования эти изменения подлежат переутверждению местным исполнительным органом.

Особенности изменения границ земельного участка

Порядок изменения границ земельного надела

Стоит сразу оговориться, что изменять можно только уже установленные границы. Если участок не сформирован, его границы вообще не определены, то и менять нечего.

Для установления новых границ придется произвести процедуру межевания участка. Осуществлять ее могут только специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

Они именуются кадастровыми инженерами, могут работать как самостоятельно, так и в составе геодезических компаний. С указанным лицом заключается договор на проведение данных кадастровых работ.

Специалисту должны быть предоставлены для ознакомления все имеющиеся на землю юридические и технические документы.

Далее в определенный день он приезжает на место и производит необходимые замеры. При этом должны присутствовать и соседи смежных участков. Установленные границы согласуются, заносятся в документ.

Экспертное мнение

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИПринят Государственной Думой 4 июля 2007 годаОдобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года (в ред.

Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ, от 08.05.2009 N 93-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ,от 19.07.2011 N 246-ФЗ, от 21.07.2011 N 257-ФЗ, от 30.11.2011 N 346-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 08.12.2011 N 423-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 1.

Блог команды ПК Арго

№ 583 Текст в решении о приостановке может быть сформулирован в следующих вариациях: «План этажа (части этажа и т.п.) не позволяет в полном объёме прочитать текст документа…» или «План сформирован не в виде одного чертежа…» и т.п.

Ошибка соответствия схеме межевого плана Примерный текст приостановки:«Ошибка соответствия XML схеме.
Отсутствуют формулы Примерный текст приостановки: «- В представленной XML-схеме раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчётах» отсутствует формула, применённая для расчёта средней квадратической погрешности определения площади земельного участка;» или «- В представленной XML-схеме раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчётах» отсутствует формула, применённая для расчёта предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка;»

Межевой план

Зачастую потребность в изменении конфигурации возникает в тех случаях, когда номинальная (зарегистрированная в кадастре) конфигурация участка не совпадает с фактической. То есть – по документам ваш участок имеет определенную площадь и установленные границы, а в реальности он накладывается на земли, собственником которых является другой человек, муниципалитет или государство.

Риэлторские услуги

Купля-продажа объектов недвижимости
Продажа земельных участков, домов, квартир
Аренда жилых и нежилых помещений
Подбор объектов недвижимости по параметрам Клиента
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка, дома, квартиры, комнаты
Помощь в судебных вопросах
Оценка объектов недвижимости

Геодезические услуги

Исправление кадастровой ошибки в ГКН
Изменение конфигурации земельного участка
Раздел земельных участков
Объединение земельных участков
Постановка на государственный кадастровый учёт
Постановка на кадастровый учёт объектов капитального строительства
Изменение конфигурации объекта капитального строительства
Образование земельного участка из земель муниципальной или государственной собтсвенности

Оформление документов

Оформление в собственность прилегающей территории
Формирование искового заявления
Оформление в собственность земли, дома, квартиры, помещения
Получение разрешения на реконструкцию
Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости
Оформление перепланировки жилых помещений
Получение выписки из ЕГРП
Приватизация квартиры
Получение архивной выписки или постановления
Изменение категории или вида разрешённого использования земельного участка
Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости

Изменение конфигурации земельного участка – это изменение его границ или увеличение площади за счёт смежных территорий.

Что такое границы земельного участка. Понятие и значение

Здравствуйте, уважаемые посетители.

В статье разберем понятие границ земельного участка и их значение на практике, как основной характеристики земельного участка.

Достаточно часто ко мне обращаются владельцы участков с различными неприятными ситуациями по границам. Беседуя с людьми, я вижу, что большинство проблем возникает именно из-за неправильного понимания сути вопроса.

При определении понятия границ земельных участков в законодательстве используется формулировка «описание местоположения границ» (пп. 3 п. 4 ст. 8, п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Границы земельного участка — это описание конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок.

Границы земельного участка описываются посредством определения координат его характерных (поворотных) точек. Координаты характерных (поворотных) точек называются сведениями об описании местоположения границ земельного участка. Сведения об описании местоположения границ вносятся в единый государственный реестр недвижимости и относятся к основным сведениям о земельном участке.

Это немного сложно для понимания, поэтому объясню на наглядном примере.

Любой земельный участок имеет конфигурацию, которая представляет собой одну из геометрических фигур — квадрат, прямоугольник, трапеция и т.п. На картинке ниже изображен участок с конфигурацией квадрата. Цифрами 1, 2, 3, 4 отмечены углы земельного участка.

Один угол земельного участка — это одна характерная (поворотная) точка. Для того, что бы получить сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, нужно определить координаты каждого из его углов.

Характерные (поворотные) точки и прямые линии между ними и есть границы земельного участка — то есть описание его местоположения на земной поверхности. А сведениями об описании местоположения границ участка будут являться координаты всех характерных (поворотных) точек или углов земельного участка. Сколько углов, столько и координат.

Координаты характерных (поворотных) точек определяются по аналогии с широтой и долготой и имеют координаты по оси X и координаты по оси Y.

Пример указания координат характерной (поворотной) точки:

Вот так будут выглядеть сведения об описании местоположения границ нашего примера:

На картине указаны четыре характерных (поворотных) точки, каждая из которых имеет свои координаты по оси X и по оси Y, и соединены между собой прямыми линиями. Точки и линии в совокупности представляют собой описание местоположения границ участка на местности.

Прямые линии между характерными (поворотными) точками каких-либо собственных координат не имеют. Поэтому, сведениями об описании местоположения границ земельного участка являются только координаты характерных (поворотных) точек.

Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом и определяются как граница земельного участка. В судебной практике такую границу называют юридической или реестровой.

Визуальное изображение юридической (реестровой) границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, отображаются на кадастровой карте и выглядят следующим образом:

Именно так границы земельных участков выглядят во всех современных землеустроительных документах и в таком виде сведения о них вносятся в ЕГРН.

Координаты характерных точек определяются в процессе кадастровых работ специальным геодезическим оборудованием. Каким-либо иным способом их определить невозможно.

Метод определения координат различается в зависимости от самого земельного участка.

Если участок является ранее предоставленным и необходимо уточнить его границы — то характерными точками могут являться все углы ограждения земельного участка.

Если участок лишь предстоит образовать — то его характерные точки определяются по желанию заинтересованного лица с учетом особенностей местности, конфигурации смежных участков, требований закона и т. д.

Что такое фактические границы земельного участка

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы:

Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритет будет отдаваться именно этим сведениям.

Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не описание местоположения границ земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В этом и заключается основная проблема.

Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.

А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.

Пример из практики

Мне приходилось защищать интересы фермера, в 1993 году получившего земельный участок для ведения с/х деятельности, и который до 2021 года никаким образом не пытался привести его правовой статус в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок даже не стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный. Его просто забыли туда внести. Соответственно и описания местоположения границ этого участка в кадастре недвижимости не было.

В один прекрасный момент, приехав после зимы на «свой» участок, он увидел совершенно чужие трактора, которые бодро этот самый участок распахивали.

Были длительные разборки, махания кулаками, многочисленные письма в прокуратуру, администрацию, Росреестр, президенту и иже с ними. И ожидаемые ответы в стиле: «Участок отняли? Даааа? Хм…ну идите в суд!».

Думаю вы уже догадались, что на все свои аргументы о принадлежности ему этого кусочка земли, в ответ фермер получал кадастровый паспорт и фразу «Вот видишь – здесь границы моего участка! А где твой документ с границами?». Показать что-нибудь в ответ было нечего.

И если с землями под жилую застройку в аналогичных ситуациях доказать фактическое местоположение участка не так сложно, то с земельными участками под сельхозназначение – это просто беда. А в большинстве случае просто мертвое занятие.

В процессе работы над проблемой мы выяснили, что на месте участка доверителя были выделены земельные паи из ближайшего единого сельскохозяйственного землепользования. Кадастровый инженер, не увидев на публичной кадастровой карте никаких границ, с чистой совестью посчитал эту местность не занятую никем – и произвел выделение паев на этом месте.

Должен признать, что кадастрового инженера здесь упрекнуть сложно. Ведь он, как и все остальные, ориентировался на данные официального реестра – государственного кадастра недвижимости. А раз ничего нет – значит будет.

Эта история закончилась вполне благополучно. Кадастровый учет земельных паев был оспорен, а участок клиента через, простите, танцы с бубном, был поставлен на учет как ранее учтенный. В последствие, сведения о границах участка были уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.

Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.

Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.

Cудебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.

Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.

MultiScatter — инструкция по пользованию

MultiScatter — это плагин для Autodesk 3ds max, основанный на технологии VrayScatter. Теперь он работает не только с V-Ray, но и с Mental Ray! С помощью MultiScatter возможно создание огромного количества объектов.

Никогда ранее непосредственно в среде 3ds max нельзя было так легко и просто создавать сцены с миллионами объектов. Поддержка 64-х разрядных систем позволит с помощью MultiScatter в мгновение ока создать и визуализировать, к примеру, лесной массив или целый город. Оптимизированная работа с памятью сэкономит ресурсы компьютера.