С кого требовать оплату задолженности за услуги ЖКХ?
Если возникла задолженность, то требовать оплату можно со всех собственников, прописанных и квартиросъемщиков солидарно.
Важно! Взыскание задолженности по коммунальным платежам, за исключением капремонта и содержания жилого помещения, допускается со всех собственников и прописанных солидарно (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). К каждому из них можно предъявить отдельное требование об оплате накопившейся задолженности в полном объеме.
Если сменился собственник (наниматель, арендатор) взыскание задолженности за коммунальные услуги допускается как с прежнего, так и с нового собственника. Старому принадлежат все долги за ЖКХ, кроме долга за капремонт — он переходит к новому собственнику (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Важно! Долг «висит» не на квартире, а на конкретном человеке, с которым УК заключила договор.
Исключение, если квартиру получили по наследству. Тогда оплату всей задолженности по ЖКХ требуем с наследника.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Зарегистрированным лицом является гражданин, который обратился в Федеральную миграционную службу и поставил штамп в паспорт о проживании по конкретному адресу. Также делается соответствующая запись в домовой книге
. Оплата коммунальных платежей входит в обязанность всех лиц, которые проживают в объекте недвижимости.
домовой книги
Исключаются из данного правила:
- несовершеннолетние лица;
- граждане, не имеющие официального дохода;
- лица, находящиеся на иждивении.
Каждый гражданин до 10 числа месяца должен вносить оплату за коммунальные услуги. При расчете ориентироваться нужно на показания приборов учета и тарифы, установленные на федеральном и региональном уровне.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ возможно изменение срока оплаты. Для этого новая дата прописывается в договоре с управляющей компанией или выбирается на совете собственников жилья.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Платеж должен совершаться на основании квитанции. Она может иметь печатную форму и направляться по почте. Также доступен вариант электронного документа на сайте поставщика услуг.
После того, как оплата не поступила в срок, возможно взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц и начисление пени за просрочку. Если гражданин отказывается совершать платеж, то ресурсы могут быть ограничены или полностью прекращены. Самым серьезным последствием является обращение поставщика в судебные органы.
Пеня будет отражаться на уже новой квитанции. Можно внести средства на ее погашение сразу при оплате долга.
Если гражданин игнорирует требования УК, возможно несколько вариантов развития событий:
- Сначала должнику направляется уведомление по почте. Оно передается лично в руки под роспись
. В документе указывается, что в скором времени поставка услуг будет прекращена. Направить его управляющая компания должна за 20 дней до применения мер. - Если платеж и далее не будет совершаться, то поставка ресурса ограничивается.
- Должнику отводится месяц на погашение долга. В случае игнорирования обязательства производится отключение услуги. Правило не распространяется на холодную воду и отопление
. За три дня до прекращения подачи должник официально предупреждается о данной мере в письменном виде. - После того, как долг погашается в полном объеме, поставка услуг возобновляется. Сделать это коммунальщики обязаны в течение двух дней.
Внесудебные методы взыскания задолженности по коммунальным платежам
К внесудебным относятся следующие методы взыскания:
Начисление пени и отражение этих сумм в квитанциях на оплату
Проценты на сумму долга начисляют с 31-го дня просрочки в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день, пока долг не погашен полностью. С 91-го дня просрочки пеня увеличивается до 1/130 ставки ЦБ.
Отключение услуг
Свет, горячую воду, газ можно отключить, если должник не платит более 3 месяцев. Но сначала направьте соответствующее уведомление (вручите извещение под расписку). У должника будет время (по общему правилу 20 дней) на добровольное погашение.
Важно! Если хоть какие-то суммы поступают в счет оплаты долга, это может быть даже 100 рублей в месяц, отключать коммунальные услуги нельзя.
Кроме полного отключения возможно приостановление в определенные часы в течение суток или ограничение подачи по количественным показателям в день, месяц и т. д. Такие щадящие меры желательны, особенно когда в семье есть малолетние дети.
Отключать отопление, холодную воду, перекрывать водоотведение запрещено.
Звонки, посещения и психологическое воздействие
Вежливый звонок с просьбой частично оплатить задолженность, личные посещения должника без агрессивного настроя нередко помогают получить хоть какую-то сумму в месяц.
Довольно спорный приём — это размещение списка должников с суммами задолженности и номерами квартир при входе в подъезд или в подъезде на специальном стенде для объявлений.
Важно! Нельзя размещать личные данные — фамилии, имена. Номера квартир и суммы долга размещать разрешается (подтверждено судебной практикой).
Почему такой метод спорный? На многих плательщиков он повлияет негативно.
Существующие методы
Взыскать задолженность на практике оказывается непростой задачей.
Управляющие компании используют различные методы, применяемые к должникам:
- Списки и фотографии нарушителей вывешиваются на досках объявлений и в местных газетах. Такое психологическое воздействие редко оказывается действенным.
- За каждый день просроченного платежа начисляется пеня. Она определяется в соответствии со 155 статьей Жилищного кодекса РФ
. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Величина может меняться, поэтому учитывается показатель в момент начисления и наличия задолженности. - При неоплате в течение трех месяцев управляющая компания может ограничить поставку услуг. Но при этом должник заблаговременно уведомляется о таком решении
.
Ему передается письменный документ
. Ограничение касается воды, газа, электроэнергии. - Передать долг УК вправе коллекторскому агентству. Способ является не слишком популярным в отношении данного вида задолженностей.
- В соответствии с 90 статьей Жилищного кодекса РФ возможно выселение должника из квартиры. Но сделать УК это вправе только с лицами, проживающими в нем на основании договора социального найма. Мера применяется при неоплате коммунальных услуг в течение полугода
. При этом уважительные причины задержки внесения средств должны отсутствовать.
Подача искового заявления
Иногда один из граждан, который проживает в жилом помещении, отказывается оплачивать коммунальные услуги. Поэтому его обязанность переходит к другим лицам
. Справиться с такими нарушителями можно, обратившись в судебные органы. Для этого подается исковое заявление, в котором отражается требование оплатить задолженность за прошедший период.
В суде нужно подтвердить, что именно истец оплачивал коммунальные услуги в указанный период. Для этого в наличии должны быть квитанции об оплате с указанием данных плательщика.
Важно помнить, что имущественные споры имеют исковую давность, определенную как трехлетний срок. По истечении этого времени ответчик может направить встречное заявление о пропуске дат
. Тогда вернуть средства удастся только за последние три года.
Досудебные методы взыскания: претензия
Взыскание задолженности за коммунальные услуги не предполагает обязательного досудебного порядка в отношении физических лиц. То есть, УК, ТСЖ (ТСН, ЖСК) или поставщик могут сразу обращаться в суд.
Если должник юридическое лицо, то претензию писать обязательно.
В любом случае, рекомендуем писать претензию. Требования с расчетом суммы долга, пеней и предупреждением об обращении в суд с последующим взысканием с должника дополнительно судебных издержек, стимулируют должника платить хотя бы частями и постепенно гасить задолженность.
Как будут взыскиваться долги по ЖКХ с 2021 года
Несмотря на то, что ФЗ № 214 вступил в силу 26 июля 2021 года, недобросовестные коммунальщики продолжают привлекать коллекторов к взысканию долгов с собственников (нанимателей) жилых помещений. Организации заключают с коллекторскими агентствами соглашения, согласно которым последние получают процент от взысканного долга, причем формально право требования долга к ним не переходит, а остается за поставщиком коммунальных услуг. Чтобы лишить недобросовестных коммунальщиков и этой лазейки, необходимо внести в законодательство дополнительные поправки
.
По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку А
.
Аксакова, соответствующий законопроект будет рассмотрен депутатами в ходе весенней сессии
. Это значит, что уже в 2021 году закон начнет функционировать так, как изначально планировалось законодателем.
Право на взыскание долга за коммунальщиками останется, однако решать проблему придется более цивилизованным способом – через суд. Причем это не значит, что обеим сторонам разбирательства придется участвовать в длительных судебных тяжбах – требование о взыскание задолженности за ЖКУ может быть удовлетворено в приказном порядке (при условии, что сумма задолженности не превышает 500 тыс
. рублей) (ст. 121, ст.
122 ГПК РФ). Для этого организации – поставщику услуг необходимо подать соответствующее заявление в суд, приложив к нему документы, подтверждающие факт наличия задолженности
.
После рассмотрения обращения суд выдаст судебный приказ, имеющий силу исполнительного листа (ч
. 2 ст. 121 ГПК РФ). На основании этого приказа служба судебных приставов может взыскать деньги с должника (в том числе и посредством удержаний с зарплаты через работодателя), арестовать его имущество и запретить ему выезд из страны.
Обращение в суд
Долги по квартплате можно «просудить» в мировом суде, подав заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд. Это самый быстрый способ. Уже через 5 дней получите судебный приказ (если заберете лично).
Если в течение 10 дней со дня получения письма с судебным приказом, должник не обратится в суд, чтобы его отменить, то у вас на руках уже будет исполнительный лист для предъявления в банки и ФССП.
Если приказ отменят, нужно будет подавать иск повторно: в мировой суд, если задолженность с процентами (пеней) до 100 000 рублей; в городской (районный) суд, если сумма больше.
Иск составляем по общим правилам ст. 131 ГПК. Госпошлину можно посчитать в онлайн-калькуляторе.
На любом этапе взыскания задолженности можно заключить мировое соглашение с должником (договориться об удобном порядке платежей). Например, если вы подали иск в суд, а должник устроился на работу и хочет платить.
Решение суда о взыскании задолженности за электроэнергию
Решение
Именем Российской Федерации
Город Москва 27 апреля 2015 года
Суд, в составе мирового судьи судебного участка №90 района Отрадное г.Москвы Е****.*.*., при секретаре А*** *.*. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-**/** по иску ПАО «Мосэнергосбыт» к Н****** *.*., М****** *.*. о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию и пеней за просрочку оплаты,
установил:
ПАО «Мосэнергосбыт» (далее Общество, истец) обратился в суд с иском к Н**** *.*., М**** *.* . о взыскании задолженности за электроэнергию, пени за просрочку оплаты и судебных расходов указав, что в период времени с 01.03.2014 по 31.01.2016 истцом была поставлена ответчику электроэнергия в объеме 12 393 кВт/ч на общую сумму 21 968,67. Однако, ответчики плату за потребленную энергию не внесли, в связи с чем истцом были начислены пени в размере ставки рефинансирования равной 8,25% годовых на сумму 4 397,41 руб. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по оплате за электроэнергию в размере 21 968,67 руб., пени в размере 4 397, 41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 990,98 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не направил, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Н**** *.*. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что 07.02.2013 Бутырским районным судом г.Москвы вынесено решение об определении порядка оплаты электроэнергии, согласно которому доли в оплате за электроэнергию определены и выделены следующим образом К**** Н.Ю., К**** С.О., К**** А.В., Н**** Л.Ф. 2/3 доли, М**** Е.Ю., М****Ю.Г. 1/3 доли. После вступления указанного решения в законную силу Н**** Л.Ф. в 2013 году обратилась в ПАО « Мосэнергосбыт» о предоставлении отдельных платежных документов по решению суда от 07.02.2016, однако ей в этом было отказано. Сотрудниками ПАО «Мосэнергосбыт» Н**** Л.Ф. была предоставлена формула для расчета оплаты своей доли за потребляемую электроэнергию, в соответствии с которой она производила расчеты и оплачивала в полном объеме потребляемую электроэнергию. Кроме того Н**** Л.Ф. пояснила, что имеет льготу, по которой ей предоставляется скидка в размере 50% за потребляемую электроэнергию.
Ответчик М**** Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения спора извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не предоставляла, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд приступает к рассмотрению дела по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца и не явившегося ответчика М**** Е.Ю.
Выслушав ответчика Н**** Л.Ф., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с ч.1 ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Согласно ст.544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с п.5 ч. 3. Ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи наниматель жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма ( ч.2 ст.69 ЖК РФ)
В соответствии со ст. 153 -15 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе за электроснабжение. Плата за коммунальные услуги вносится, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет, собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Отрадная, д. *, кВ. **.
В указанном жилом помещении в том числе зарегистрированы ответчики Н***Л.Ф.,М**Е.Ю. Ответчикам, по адресу: г. Москва, ул. Отрадная д.*,кВ.24, поставлялась электроэнергия с 01.03.2014 по 31.01.2016.
По данным прибора учета электроэнергии ответчиком за указанный период было потреблено 12 393 кВтч электроэнергии, однако, в полном объеме оплачена не была.
В ходе судебного заседания ответчиком Н***Л.Ф. были представлены квитанции об оплате электроэнергии за период с 01.01.2014 по 31.01.2016 : за январь 2014 года- 1619,10 руб., февраль 2014 года – 951,3 руб., март 2014 года – 1121,40 руб., апрель 2014 года – 1134 руб., май 2014 – 749,7 руб., июнь 2014 года – 535,5 руб., июль 2014 года – 485,1 руб., август 2014 года – 277,2 руб., сентябрь 2014 года – 756 руб., октябрь 2014года – 637,88 руб., ноябрь 2014 года – 459,2 руб., декабрь 2014 года – 393,6 руб., январь 2015 года – 401,08 руб., февраль 2015 года – 500,02 руб., март 2015 года – 459,02 руб., апрель 2015 года – 385,04 руб., май 2015 года – 344,04 руб., июнь 2015 – 410 руб., июль 2015 года – 98,4 руб., август 2015 года – 139,02 руб., сентябрь 2015 года – 272,08 руб., октябрь 2015 года – 404,08 руб., ноябрь 2015 года – 334,4 руб., декабрь 2015 – 334,04 руб., январь 2021 года – 360,08 руб.
Оценивая представление доказательства ответчиком Н***Л.Ф., принимая во внимание решение Бутырского районного суд г.Москвы от 07.02.2013 которым выделены доли по оплате электроэнергии в спорном жилом помещении, за ответчиком Н***Л.Ф. закреплено 2/3 доли, объяснения, Н***Л.Ф. о том, что она в 2013 году обратилась в ПАО «Мосэнергосбыт» о предоставлении отдельных платежных документов по решению суда от 07.02.2013, однако, ей в этом было отказано, а сотрудниками ПАО»Мосэнергосбыт» была предоставлена формула для расчета оплаты своей доли за потребляемую электроэнергию, в соответствии с которой она производила расчеты и оплачивала в полном объеме потребляемую электроэнергию, кроме того, что она имеет льготу по оплате электроэнергии, суд считал, что Н***Л.Ф. в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате электроэнергии за период с 01.03.2014 по 31.01.2016, кроме того указанные обязательства в порядке ст. 56 ГПК РФ сторонами по делу не опровергнуты.
Согласно представленного истцом расчета, проверенного судом, задолженность по оплате потребленной электроэнергии составила 21 968,67 руб. (л.д.5-6).
Вместе с тем суд отмечает, что ответчик М***Е.Ю. в судебное заседание не явилась, своим правом возражать против иска не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца не представила, а поэтому у суда нет оснований ставить под сомнение представленный расчет, судом принимается данный расчет, кроме того доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, мировой судья находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает, что взыскание задолженность по оплате потребленной электроэнергии составила 21 968,67 руб. (л.д. 5-6).
Вместе с тем суд отмечает, что ответчик М***Е.Ю. в судебное заседание не явилась, своим правом возражать против иска не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца не представлены, а потому у суда нет оснований ставить под сомнение представленный расчет, судом принимается данный расчет, кроме того доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, мировой судья находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает, что взыскание задолженности по электроэнергии за период с 01.03.2014 по 01.01.2016 в размере 21, 968,67 руб. следует производить с ответчика М***Е.Ю. однако, полегает необходимым освободить от ответственности в связи с исполнением своих обязательств ответчика Н***Л.Ф.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевренно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Применительно указанного положения истцом правомерно на сумму задолженности в размере 21 968,67 руб. начислены пени за 701 день просрочки М***Е.Ю. пени в размере 4 397,14 руб. суд находит обоснованными и надлежащими удовлетворению.
Одновременно, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика М***Е.Ю. в пользу истца подлежит возмещению произведенные последним и подтвержденные документально судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 990,98 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд.
решил:
Исковые требования ПАО «Мосэнергосбыт» к М***Е.Ю. о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию и пеней за просрочку оплаты – удовлетворить.
Взыскать с М***Е.Ю. в пользу ПАО «Мосэнергосбыт» задолженность за потребленную электроэнергию в размере 21 968 руб. 67 коп., пени в размере 4397 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 990 руб. 41 коп.
В иске ПАО «Мосэнергосбыт» к Н***Л.Ф. о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию и пеней за просрочку оплаты – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Бутырский районный суд г.Москвы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка №90 района Отрадное г. Москвы.
Мировой судья М.Д.Ефремов
Взыскание через службу судебных приставов
Судебные приставы могут запретить должнику выезд за границу, арестовать счета и имущество, списать деньги со счетов (не более 50% от любых доходов), реализовать имущество в счет погашения долга и использовать другие методы взыскания в рамках исполнительного производства.
Если длительное время (более полугода) приставы ничего не получат от должника, то вынесут постановление об окончании исполнительного производства и вернут исполнительный лист.
Однако коммунальные службы вправе обратиться к приставам повторно через 6 месяцев. А если будут доказательства изменения финансового положения должника, то в любое время (п. 5, ст. 46 закона № 229-ФЗ) до тех пор, пока не истечёт срок давности — 3 года со дня вступления в силу судебного акта (ст. 21 № 229-ФЗ).
Судебный приказ о взыскании долга за ЖКХ: понятие и законодательное регулирование
Приказное судопроизводство отличается тем, что жилец (квартиросъемщик), собственник помещения, арендатор часто узнает о принудительном взыскании с него долга тогда, когда работу начинают судебные приставы. Однако упор в статье будет сделан на соблюдении интересов именно поставщиков коммунальных благ.
Под судебным приказом понимается выдаваемый судьей документ, на основе которого задолженность, накопившаяся по квартплате и приравненным к ней платежам взыскивается с плательщика принудительно. По сути, приказ сразу сочетает в себе решение суда и бланк исполнительного листа.
Выдавать приказы (судебные) по ЖКХ уполномочены мировые судьи и арбитражные суды. Выбор суда для обращения, главным образом, определяется юридическим статусом должника.
Когда таковым является рядовой гражданин, заявление на получения приказа с подкрепляющими его доказательствами подается мировому судье.
Если необходимо получить просроченный коммунальный долг с ИП, коммерческой фирмы, общественной организации, следует обращаться в арбитражный суд.
Он вправе издать приказ на величину задолженности, не превышающую 400 000 в рублях. При этом к заявлению приобщаются доказательства признания второй стороной своих обязательств.
Нормативная база
Сферу ЖКХ регулируют кодексы, федеральное законодательство, правовые акты, определяющие условия и порядок предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
В список упомянутых нормативных документов входят Жилищный кодекс (применительно к жилым помещениям), правила, инструкции, расчеты тарифов, утвержденные на правительственном и местном уровнях.
Когда с поставщиками коммунальных услуг подписываются прямые договора, на них распространяются общие нормы ГК РФ. Соответствующие статьи кодекса касаются формы и существенных условий соглашения, порядка его изменения, расторжения.
Процедуры выдачи судебного приказа, его пересмотра урегулированы процессуальным законодательством. На первом месте стоят российские ГПК и АПК РФ.
Так как по завершении приказного производства выдается исполнительный документ, дальнейшее взыскание коммунальных долгов регулируется положениями ФЗ «Об исполнительном производстве».
Исполнительное производство по долгам за коммуналку
Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.
Это тоже важно знать:
Кто является участниками дела о банкротстве
Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику срок для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.
В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:
- запрет поездок за границу
- арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
- арест счетов и вкладов
- направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
- направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
- другие меры, предусмотренные законом
Досудебный (упрощенный) порядок и правила процедуры
Каждая управляющая компания предварительно (до обращения в суд) старается взыскать задолженность по коммуналке в досудебном порядке, но в соответствии с законодательством. Здесь можно воспользоваться одним из возможных способов.
Солидарное взыскание
Согласно законодательству, а именно ст.249 ГК РФ, каждый зарегистрированный на территории жилплощади гражданин несет ответственность за уплату коммунальных платежей.
То есть все совершеннолетние должны вносить денежные средства на счет квартиры в управляющей компании солидарно – в одинаковых размерах.
Поэтому при формировании задолженности сотрудники РСЦ проводят взыскивание долгов с зарегистрированных совершеннолетних граждан.
Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
В данном случае речь идет о мирном решении вопроса, а именно о составлении соглашения, что каждый из ответственных гарантирует погашение долга в оговоренные с управляющей компанией сроки.
Если добиться мирного соглашения не получается, сотрудники компании самостоятельно производят оплату долга, а затем подают в суд на взыскание со всех зарегистрированных на жилплощади совершеннолетних граждан уплаченной суммы, поделив ее на равные доли.
Это тоже важно знать:
Что значит «иными взысканиями имущественного характера не в бюджеты РФ»? Примеры взысканий
С сособственников, если собственность долевая
Взыскание с задолженности за ЖКУ с сособственников проводится аналогично, что и в предыдущей ситуации. Исключением выступает определение ответственных лиц.
На основании ст.31 ЖК РФ и 69 ЖК РФ каждый долевой собственник жилплощади обязан проводить оплату коммуналки.
При досудебном разрешении конфликта сотрудники управляющей компании делят долг на каждого долевого собственника и присылает отдельные квитанции для оплаты.
При желании долевые собственники могут самостоятельно произвести раздел лицевых счетов.
Особенно это необходимо, когда один или несколько сособственников не желают оплачивать коммунальные услуги.
С нанимателем по муниципальным квартирам
Муниципальная квартира влечет обязательное составление договора социального найма, где сторонами выступает муниципалитет и ответственный квартиросъемщик.
Ему дается возможность зарегистрировать близких родственников без разрешения от собственника. В таких квартирах довольно часто возникают задолженности по коммуналке.
На основании ст.69 ЖК РФ взыскание задолженности происходит со всех совершеннолетних зарегистрированных на жилплощади граждан. Взыскание долгов без обращения в суд представляется аналогичным образом, что было описано выше.
С несовершеннолетнего
Иногда встречаются ситуации, когда на жилплощади, где присутствует задолженность по коммунальным платежам, зарегистрирован несовершеннолетний без родителей, но с их согласия.
В таком случае управляющая компания составляет требование на имя родителей оплатить долги.
На основании статьи 61 СК РФ родители несут ответственность за ребенка, а значит, должны покрыть часть образовавшейся задолженности за ту жилплощадь, где он зарегистрирован.
С опекуна
Органы опеки и попечительства на основании ст.31 ЖК РФ к частично или полностью недееспособному человеку «приставляет» опекуна, который защищает права и представляет его интересы.
В полный перечень также входят и отслеживание состояния лицевого счета в управляющей компании.
Опекун должен проводить соответствующие выплаты в установленные законодательством сроки, что следует из ст.153 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ.
Если у недееспособного собственника образовалась задолженность, сотрудники управляющей компании отправляют претензии и требования об оплате долга на имя опекуна.
Это тоже важно знать:
Судебная практика по взысканию долга по расписке с физического лица
В случае доведения дела до суда ответчиком выступает опекун.
Причины «коммунального» спора
Спор возник в 2021 году между ресурсоснабжающей организацией Курской области МУП «Гортеплосеть» (далее — МУП) и одной из управляющих компаний города Железногорска (далее — УК).
В начале января 2021 года между ними был заключен договор. Документом предусматривалась обязанность МУП предоставить жильцам многоквартирного дома горячее водоснабжение, а в отношении УК — соблюдать порядок потребления коммунального ресурса, обеспечить безопасность использования трубопровода и своевременно вносить предусмотренную договором плату. С 1 января 2021 года вода начала поступать к жильцам.
В договоре предусматривалась 100% оплата за фактическое потребление воды ежемесячно не позднее 31 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных МУП счетов и универсальных передаточных актов.
Общий объем потребления горячей воды определялся по общедомовым и индивидуальным приборам учета воды. А если счетчики в доме отсутствовали, то по установленным нормативам, прописанным законодательно.
Ресурсоснабжающая организация полностью выполнила обязанность по поставке горячей воды за два полных месяца (август и сентябрь 2018 г.). Стоимость коммунального ресурса составила 1,7 млн. руб. В конце каждого месяца стороны подписывали передаточные акты. Разногласия по их содержанию отсутствовали. УК не произвела оплату за спорный период, в связи с чем у нее образовался долг перед МУП.
Поставщик воды несколько раз направлял в адрес управляющей компании требование о добровольном погашении задолженности. Оплата поступила, но не в полном объеме.
МУП было вынуждено обратиться в арбитраж с требованием о возврате 1,7 млн. руб. долга, а также пени в сумме 85 тыс. руб. за период с начала октября 2021 года по 20 февраля 2021 г.
Суд первой инстанции встал на сторону МУП и признал правомерными все его требования (решение от 5 марта 2021 г. АС Курской области).
С выводами суда ответчик не согласился и подал апелляцию. В жалобе он указал, что частично оплатил задолженность перед истцом, поэтому ее взыскание в полном объеме считал незаконным. Также просил апелляционный суд уменьшить размер начисленных пени.
19-ый ААС отказал ответчику в удовлетворении жалобы, о чем было вынесено постановление от 25 июня 2021 г.
Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ
Согласно ст.153 ЖК каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки.
При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.
Это тоже важно знать:
Как рассчитывается компенсация морального вреда и как взыскивается
С июля 2021 года введена упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ.
