Что представляет собой ипотечная программа для военнослужащих
Военная ипотека – это жилищная программа кредитования с государственной поддержкой, специально разработанная для военных. Т.е. каждый военнослужащий, отвечающий установленным требованиям, может купить собственное жилье в кредит на льготных условиях. Как правило, по этой программе большую часть ипотечного займа, а в некоторых случаях и полностью всю сумму оплачивает государство.
Отказать в получении льготной ипотеки военнослужащему могут только в том случае, если он меньше 3-х лет является участником НИС (накопительной ипотечной системы). Это минимальный период, на протяжении которого государство ежемесячно кладет средства на специальный накопительный счет военнослужащего.
Это целевые деньги, которые можно потратить исключительно на приобретение жилой недвижимости. Ставка по льготной ипотеке не может превышать 12 годовых процентов. При этом месторасположение объекта недвижимости, общую жилую площадь, период кредитования и способ погашения кредитной задолженности (аннуитетный или дифференцированный) будущий владелец выбирает самостоятельно. Главное, чтобы жилье соответствовало установленным требованиям.
Также необходимо учитывать, что сумма государственной поддержки может составлять не более 2,5 млн руб. Для покупки более дорогого жилья придется привлекать собственные капиталы.
Права и обязательства военнослужащего
Стать участником программы может как холостой, так и семейный военнослужащий. Важным аспектом является то, что при оформлении военной ипотеки не требуется согласия супруги или супруга военного, в отличие от стандартного кредитования на покупку недвижимости.
Дело в том, что основным и единственным заемщиком в данном случае является военный — участник НИС. Его или ее вторая половинка никаких прав на жилье не имеет, равно как и обязательств в отношении выплат.
Читать так же: Порядок расторжения брака
В случае расторжения брака нельзя переоформить квартиру на супруга, который не является военным, квартира должна остаться в собственности того, кому была выдана ссуда. Это связано с тем, что выплаты производит Министерство Обороны, которое заинтересовано в помощи только военнослужащим.
Внимание! Банковские организации при оформлении военной ипотеки настаивают на заключении брачного договора между супругами, по которому в случае увольнения военнослужащего, происходит исключение семьи из НИС, а значит, права и обязанности распределяются между супругами. Это сделать можно, но не обязательно.
Подлежит ли разделу жилье, приобретенное по льготной программе военного кредитования
Имущество, нажитое супругами в официальном браке, по закону подлежит разделу. На жилую недвижимость, купленную по военной ипотеке, при разводе такие требования не распространяются.
Но есть определенные исключения из правил, когда на покупку ипотечного жилья были дополнительно задействованы личные средства супругов. В подобной ситуации вопрос раздела жилья решает суд. Для этого необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие совместные расходы.
Как правило, часто военная семья желает купить, например, квартиру в новостройке, стоимость которой больше, чем государство выделяет военнослужащему по военной ипотеке. Поэтому ценовую разницу приходится доплачивать из семейного бюджета.
Супруга военнослужащего может отстоять в суде собственные права на ипотечное жилье, приобретенное в рамках военной программы ипотечного кредитования, только в следующих случаях:
- Если она принимала участие в погашении кредитной задолженности, т.е. вносила личные средства в счет долга и этому есть документальные подтверждения;
- Если на погашение военной ипотеки использовался материнский капитал.
Действующим российским законодательством не предусматривается раздел ипотечного жилья, приобретенного за накопленные военнослужащим средства по программе НИС, в случае развода супругов. Т.е. жена и дети могут претендовать на данное жилье только по наследству в случае смерти военнослужащего, либо если он считается без вести пропавшим.
Выплата ипотеки при разводе
Как отмечалось выше, обязанность по внесению платежей в рамках программы НИС лежит непосредственно на военнослужащем. Его супруга или другие третьи лица не привлекаются к внесению денег.
Читать так же: Порядок установления отцовства
Однако, если речь идет не о военной, а об обычной ипотеке, то в отношении этого вида обязательства супруги равны, а значит, и обременение ложится на каждого. Если один из супругов берет на себя уплату долга, то второй обязан ему компенсировать свою долю.
Подлежит ли разделу жилая недвижимость при разводе супругов, имеющих детей
Военная ипотека, точнее ее раздел в судебном порядке при разводе супругов с детьми имеет свои нюансы.
Судебная практика подтверждает, если дети военного после развода остаются с бывшей женой, при этом не имеют другого жилья, выселить их с жилплощади, приобретенной по военной ипотеке невозможно. Т.е. супруга вправе продолжать проживать с детьми в такой квартире даже после развода.
Также, если на момент развода ипотечная задолженность не погашена в полном объеме, ее нельзя ни поделить, ни продать. Соответственно мать с детьми в любом случае после развода имеет законное право проживать в ипотечном жилье, купленном по военной ипотеке.
Типичные вопросы
Рассмотрим несколько распространенных вопросов, связанных с военной ипотекой и правами супругов при разводе.
Кто делит имущество при разводе
Супруги вправе путем мирного соглашения, лучше оформить нотариально, решить, кому и что достанет из имущества при разводе. Если мирный способ недопустим, то следует обратиться в суд.
Как правило, иск подают женщины, не согласные с тем, что не имеют прав на квартиру, купленную по НИС. Как отмечалось выше, бывают случаи, когда прав действительно нет, но возможны ситуации, при которых обращение в судебный орган даст возможность проживать в квартире.
Читать так же: Материнский капитал на покупку автомобиля
Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью
Квартира, приобретенная по военной ипотеке, может быть признана общей собственностью, только если супруги дополнительно брали кредит в банке и оба участвовали в его погашении.
Если же все обязательства были только на муже и финансировались Министерством Обороны, то это личная собственность военнослужащего.
Военная ипотека для военных супругов
Супруг (га) военнослужащего не может воспользоваться льготной программой военного ипотечного кредитования, но вправе погашать задолженность своими средствами. Т.е., если на покупку жилья государственных средств недостаточно, супруги могут добавить деньги из семейного бюджета.
Для четкого распределения прав на жилую площадь, приобретенную за средства НИС и общие, супругам рекомендуется официально оформлять брачное соглашение. В данном случае второй супруг сможет претендовать на часть жилой недвижимости.
Если ипотечная квартира продана
Если военнослужащий продал квартиру, приобретенную по военной ипотеке, вырученные за нее средства будут считаться совместно нажитым имуществом супругов. Деньги от продажи в случае развода делятся пополам. Соответственно супруга при судебном разбирательстве вправе требовать свои законные 50% от реализации жилой недвижимости во время законного брака.
Разрешенные способы раздела имущества по военной ипотеке
Согласно 60 статье Семейного кодекса Российской Федерации дети в разделе имущества не участвуют. Младенческий возраст не дает им такого права. Все нажитое в браке делится между женой и мужем. Каждому достается по 50%. По закону разделу между бывшими супругами подлежит совместно нажитое имущество.
Сюда входят:
- Доходы, получаемые от любого законного вида деятельности.
- Займы, условия которых не предполагают конкретных целей расходования.
- Купленная в браке собственность. Если недвижимость приобреталась ранее, ее не расценивают как совместно нажитую, за исключением случаев вложения средств каждой из сторон, благодаря чему растет рыночная стоимость квартир (проведение ремонта).
- Подаренные или полученные бесплатно вещи.
Личные вещи, кроме драгоценностей, например предметы гардероба, в этот список не входят. Если один супруг не зарабатывал денег, так как вел домашнее хозяйство и следил за детьми, он все равно претендует на половину нажитого в браке.
Как делится жилье, приобретенное по военной ипотеке
Согласно действующему законодательству военнослужащий является единственным владельцем жилой недвижимости, приобретенной по программе НИС, т.к. потраченные государственные средства не считаются семейным бюджетом. Поэтому по закону квартира, купленная по военной ипотеке, остается при разводе у военнослужащего.
Но, есть определенные обстоятельства, при которых второй супруг может претендовать на долю данного имущества или денежную компенсацию, например:
- При погашении кредитной задолженности материнским капиталом;
- При вложении общих денежных средств на ремонт жилья;
- В случае внесения первоначального взноса за военную ипотеку из семейного бюджета.
В подобных ситуациях денежные средства, предоставленные МО (соответствующая часть жилплощади на эту сумму) при разводе полностью отходят военнослужащему. А вложенные общие средства (часть жилой площади на данную сумму) делятся между супругами поровну.
Но, если супруги успели продать ипотечную квартиру, находясь в законном браке, независимо от того, за какие средства она была куплена, полученные деньги от продажи считаются совместным имуществом и делятся при разводе пополам.
Раздел военного жилья при наличии несовершеннолетних детей
Раздел военной ипотеки при наличии в семье детей несовершеннолетнего возраста при разводе супругов может оказаться имущественным спором в суде. Права несовершеннолетних детей строго охраняются СК РФ.
Если ребенок, не достигший совершеннолетия, при разводе родителей остается с матерью, и другой жилплощади у него нет, его нельзя выписать (выселить) с жилплощади, как и мать.
Раздел жилья при наличии долга за коммунальные услуги
Как правило, долги за коммунальные услуги после развода ложатся на плечи собственника жилой недвижимости, т.е. не подлежат разделу между супругами.
Когда военное жилье не подлежит разделу
Если военнослужащий получил ипотечное жилье полностью за государственные средства, оно не подлежит при расторжении брака разделу, при этом ни с бывшей женой, ни с совершеннолетними детьми.
Льготная программа предусмотрена исключительно для военнослужащего, поэтому он является единственным собственником жилья, купленного по военной ипотеке.
Как все-таки делится квартира купленная по военной ипотеке при разводе
Целевой жилищный заем – фиксированная сумма. Его размер не может превышать 2,4 млн рублей. Чтобы полностью рассчитаться с ипотекой, военнослужащему приходится страховать себя и приобретаемое имущество, тратиться на банковские комиссии. Да и квартиры постоянно растут в цене. Их стоимость сильно зависит от региона. Часто выделяемых денег не хватает и приходится вкладывать свои кровные.
Деньги, вложенные сверх рассчитанной государством стоимости, компенсируются гражданам. Однако претендовать можно только на их часть, равную 50%. Просто на слово не поверят. Справедливость претензий нужно доказывать.
Придется предоставить:
- чеки об оплате;
- квитанции из банка о переводе средств;
- свидетельства оплаты договоров страхования.
Стоимость жилья в процессе эксплуатации вырастает не только из-за естественного ценового роста недвижимости, но и от проведенных гражданами ремонтных работ и реконструкций. Согласно 37 статье Семейного кодекса вложенные таким образом средства также возвращаются.
Правда, для подтверждения проведенных работ платежек окажется недостаточно. Потребуется более серьезное доказательство – выданное в бюро инвентаризации разрешение. Проводимые работы согласовываются с финансовой организацией, оформившей договор ипотеки.
Судебная практика
Как показывает практика, в определенных ситуациях военная ипотека может быть разделена в судебном порядке при разводе супругов.
Для раздела имущества, совместно нажитого в законном браке, в т.ч. жилой недвижимости, приобретенной по льготной ипотеке для военнослужащих, заинтересованная сторона подает в суд соответствующее исковое заявление.
Перед подачей иска на раздел жилплощади, приобретенной в рамках государственной программы жилищного кредитования военнослужащих, обязательно необходимо учитывать следующие нюансы:
- Кредитная задолженность должна быть полностью погашена;
- Если для внесения первичного взноса или обязательных ежемесячных платежей задействовался материнский капитал, супруга военнослужащего при разводе должна подать в суд соответствующий иск;
- Если вторая сторона вносила в счет кредитной задолженности собственные средства, вместе с исковым заявлением обязательно необходимо представить суду подтверждающие финансовые документы (чеки, квитанции, выписки из банков и пр.);
- Если супруги составляли брачный договор, суд будет принимать решение на основании оговоренных условий данным документом.
Также при судебном разбирательстве учитывается наличие несовершеннолетних детей у супругов, решивших расторгнуть брак и поделить ипотечное жилье, приобретенное по военной ипотеке. По закону, если данная жилплощадь является единственной для проживания детей, их нельзя выписать.
