Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Старожилы вспоминают, что во времена СССР жители огромной страны платили смешные суммы за ЖКХ. И это правда: в структуре расходов семьи оплата электричества, газоснабжения, вывоза мусора и прочего составляла сущие гроши. Правда, качество услуг было соответствующим, крайне далёким от идеала.

Прошли десятилетия. Качество если и повысилось, то незначительно, чего не скажешь о ценах. Должно быть, высокая стоимость услуг и ресурсов ЖКХ – главная причина нарастающих долгов. Цифры – ужасные, и они растут год от года. Но большинство читателей, должно быть, волнуют приземлённые вопросы.

Что будет, если накопил большие долги за коммунальные услуги

? Какие санкции могут применить к должнику? Реально ли выселение? А в каких случаях санкции применить не могут? Есть ли срок давности при оплате коммунальных услуг? Найдём ответы на эти вопросы прямо сейчас.

Долги по ЖКУ в РФ: немного статистики

Должно быть, именно сладкие советские времена приучили нас к тому, что услуги ЖКХ по умолчанию не должны быть дорогими. Да и так ли важно их погашать? В октябре 2021 года Росстат сообщал, что общий долг по линии ЖКХ в России превысил 625 миллиардов рублей. Кстати, в американской валюте цифра не выглядит такой уж впечатляющей: каких-то «жалких» 9 млрд. долларов

. Зато за период пандемии цифра выросла на 10%, и это далеко не конец пути.

Кстати, больше всего россияне должны управляющим компаниям (УК и ТСЖ) – около 276 млрд. рублей. Лучше всего платят за газ (долг – около 1 млрд. рублей) и электричество (12 миллиардов). Не считают нужным платить за содержание помещений (непокрытых счетов – около 150 миллиардов рублей). Задолженность сохраняется и по другим статьям расходов.

Что из этого следует? Россияне находятся в сложном экономическом положении

. Конечно, страна – огромная, но в целом граждане РФ считаются дисциплинированными в долговых вопросах. Следовательно, на выполнение обязательств просто не хватает денег. А потому риск оказаться в скорбном списке должников – весьма высок.

Какие виды жилья существуют?

Сначала нужно понять, на каком праве гражданину принадлежит жильё. Виды собственности перечислены в ст.212 ГК РФ. Основные – это частная, муниципальная и государственная

. Есть и другой вариант, когда объект занимается без какого-либо права (
самозахват
).

Понять, на каком праве принадлежит гражданину жильё, можно только из правоустанавливающих документов. Многие помещения изначально принадлежали муниципалитету, а затем – были приватизированы.

И наоборот, порой люди считают, что квартира находится на праве частной собственности. А потом выясняется, что на самом деле она относится к муниципальному образованию (юридическому лицу).

Неправомерное занятие помещения – отдельная тема. Это не европейский сквоттинг (когда люди селятся в оставленных квартирах), а другое явление. К примеру, умирает бабушка в деревне, её домом продолжают пользоваться. Все договоры (на электрическую энергию, газ и т.д.) продолжают действовать. Но по факту в наследство никто не вступил и должным образом право собственности не оформил

. Или умирает работник завода, а его семья так и живёт в общежитии.

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок в 2021 году

9

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Что такое жилое помещение

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

• частные дома, доли в них;
• квартиры;
• комнаты.

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Жилыми помещениями могут владеть:

• государство, муниципалитет;
• юридические лица;
• частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Основания для выселения из жилого помещения

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.

К основаниям выселения относятся:

• признание жилья аварийным;
• обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
• использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
• умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
• неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
• задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
• окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
• аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
• смена собственника жилья;
• нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).

Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.

Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Прописанного человека

Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

Детей

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

• если квартира является залогом;
• если жилье продается и приобретается другое;
• если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.

К таким лицам относятся:

• пенсионеры по старости;
• инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
• члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
• несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.

Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

• дети до 18 лет;
• недееспособные;
• инвалиды 1 или 2 групп.

Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

Из приватизированного жилья

Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.

Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Порядок выселения

Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

В административном порядке

ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.

Его применение возможно только в нескольких случаях:

• если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
• если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
• если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

В судебном порядке

Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

Альтернативное жилье дается в таких случаях:

• сноса жилой постройки;
• перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
• участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жилье не предоставляется если выселяют за:

• за злостное нарушение прав соседей;
• запрещенное использование жилого помещения;
• за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.

После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.

При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

Источник: https://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

Выселение

Давайте начнём с крайностей: принудительного лишения права пользоваться жилым помещением. Если квартира (комната, жилой дом) находится в собственности, выселить практически нереально. Долг должен быть сопоставим со стоимостью объекта. Во всех остальных случаях возможны варианты. К примеру, ст.90 ЖК РФ предусмотрено выселение нанимателя и членов его семьи по договору социального найма,

если задолженность по ЖКУ составляет 6 месяцев и более.

Тут следует добавить, что процедура может быть реализована только в судебном порядке. И в процессе рассмотрения дела достаточно внести такую сумму, чтобы сократить задолженность до суммы, эквивалентной 6 месяцам или менее.

Если погасить долг не удалось, то нанимателю и членам его семьи при удовлетворении иска предоставляется помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека

(общежитие).

выселение в административном порядке

Заключение.

Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.

Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.

Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Порядок выселения из квартиры прописанных лиц

Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания В каких случаях производится принудительное выселение из квартиры собственника? Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил. Внимание В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

Выселение граждан из жилых помещений

3 Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить?

Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье. Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

В 16 статье ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

1. частные дома, доли в них;
2. комнаты.
3. квартиры;

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

Выселение административное

В административном порядке производится выселение из служебных жилых помещений. Право пользования служебным жилым помещением прекращается одновременно с прекращением трудового договора, на основе которого оно было предоставлено.

При этом не имеет значения, по каким основаниям был прекращен договор. Выселению подлежат и работники, уволенные по сокращению штатов, по болезни и другим уважительным причинам. Прекративший трудовые отношения работник обязан освободить служебное помещение через месяц после предупреждения наймодателем.

В противном случае он подлежит выселению вместе со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения.Обычно вышестоящий прокурор в этих случаях приостанавливал исполнение постановления.

Выселение во внесудебном порядке

» происходит по требованию собственника, при условии, что вторая сторона согласна покинуть помещение добровольно.

В жизни имеются ситуации когда в освобождении жилища через суд нет необходимости.

Жилищный кодекс России предусматривает возможность отселения из недвижимости административно:

1. если все живущие дают согласие в письменном виде на расторжение соглашения о найме с нанимателем;
2. в случае опасности жизни или здоровью лиц, живущих в жилище, это может быть обрушение здания.
3. наймодатель ходатайствует о расторжении соглашения о найме за три месяца об этом;

Необходимо лишь придерживаться определенных правил, а именно направить письменно уведомление за три месяца.

Административное выселение

0/5 0) П Л А Н Введение 1. а) самоуправное занятие помещение и его последствия; б) предварительные процедуры админвыселения; г) необоснованные заявления об административном выселении и порядок их рассмотрения 2.

Возможность обжалования санкции прокурора о выселении, порядок восстановления нарушенных прав Заключение Список использованной литературы ВВЕДЕНИЕ К сожалению мною рассматриваема тема, как я считаю, не соответствует юридическим процессам происходящим сегодня.

Почему могут выселить из жилого помещения?

В данном случае собственник подает в судебную инстанцию, подкрепленное соответствующими основаниями.

Если в ходе разбирательств в суде подтвердится отсутствие прав у гражданина на проживание по указанному адресу (в том числе и регистрации), то его выселят в принудительном порядке. Служебные помещения в большинстве случаев граждане занимают на основании договоров с предприятиями, действующих в течение определенного времени.

Особенности выселения

Жизненные ситуации бывают разными. Рассмотрим, как происходит выселение в зависимости от типа квартиры и статуса жильцов.

Непрописанного человека

Собственник жилого помещения имеет право выселить непрописанного человека в любое время и по своему желанию. Сперва предложить жильцу освободить помещение добровольно. Если реакции не последовало, хозяин вызывает участкового. Достаточно предъявить паспорт и документы на жилье, после чего прямо указать, что в квартире находится посторонний человек.

Выселение в административном порядке допускается

§ 10. АДМИНИСТРАТИВНОЕ Общие замечания. граждан в административном порядке допускается в исключительных случаях и только по основаниям, непосредственно указанным в законе (ст.

63 Основ, 337—341 ГК).

Общесоюзными и республиканскими законами предусмотрен один случай в административном порядке с санкции прокурора с предоставлением выселяемым другого, благоустроенного жилого помещения—выселение граждан из домов, грозящих обвалом, и четыре группы оснований для административного выселения без предоставления другой жилой площади: 1) из самоуправно занятых помещений, 2) из служебных жилых помещений, 3) из общежитии, 4) из гостиниц. Выселение нанимателей из домов, грозящих обвалом.

Статья 90

. Выселение из жилых помещений Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.

Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Как законно выселить квартирантов из собственной квартиры (порядок действий)

Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.

У собственника должна сохраниться копия письма вместе с квитанцией о его оплате (это доказательство может пригодиться в суде).

Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).

В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

Источник: https://japan-tires.ru/oformit-pasport/6352-vyselenie-v-administrativnom-poryadke.html

Приостановление (ограничение) доступа к ресурсам и услугам

Ст.117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 определено, что Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги на сумму двух месячных размеров.

Для этого должнику нужно направить уведомление и предложить ему полностью рассчитаться в течение 20 дней со дня получения извещения

. Законодатель предложил использовать любые механизмы для предупреждения. Оно может быть вручено под расписку, направлено заказным письмом, отражено в квитанции и т.д. Но тут есть важный нюанс: ограничение доступа к услуге не должно вредить законопослушным жильцам.

Таким образом, относительно легко отключить электричество

или
газоснабжение
. А вот
отопление
или
канализацию
в многоквартирном доме – невозможно. Управляющие компании ставят заглушки на водоснабжение, а нерадивые жильцы их просто скручивают. Кстати, если неплательщик захочет вернуть блага цивилизации, мало лишь погасить задолженность: придётся внести плату за услуги исполнителя.

Административное выселение, советы юристов

Skip to content
Административное выселение осуществляется с санкции прокурора при незаконном вселении или угрозе обрушения здания.

Любой гражданин Российской Федерации имеет неотъемлемое право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). Отнять такое право, может ТОЛЬКО суд. В остальных случаях все действия должностных лиц оспариваются.

Само по себе выдворение человека из жилой площади принудительная мера, которая должна подкрепляться вескими основаниями. В противном случае она незаконна и подлежит разбирательству.

Выставить человека на улицу или переселить в другие условия проживания можно тремя способами:

Мы не берем к рассмотрению моральные принципы, но за свои решения и действия должностное лицо или собственник могут ответить по законодательству.

Жилищное право

Административное выселение тесно связано с жилищным правом. Новый Жилищный кодекс, действующий с 2005 г. регулирует все процессы, связанные с выселением, и тесно переплетается с гражданским правом.

Например, для выселения гражданина по ст. 91 ЖК РФ действуют следующие основания:

В перечисленных случаях, возможно, применение административного выселения.

Например:

Гражданское право

Административное выселение также тесно связано с гражданским правом. Все договорные отношения регулируются Гражданским кодексом. Соответственно, их нарушения служат не только поводом подать иск, но и обратиться в прокуратуру.

Муниципальный собственник квартиры сдает ее жильцу по договору найма на основании ст. 672 ГК РФ. Члены семьи или иные лица, которые должны проживать с основным арендатором, указываются в договоре.

Они имеют такие же права и обязанности, что и основной арендатор. Различий между двумя субъектами нет.

Примеры административного выселения:

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

Незаконно занятые жилые помещения

Административное выселение из незаконно занятых жилых помещений является основной практикой.

Самым распространенным случаем является проживание квартирантов после окончания договора аренды. Но при условии, что они были уведомлены собственником о невозможности продления договора за три месяца.

Собственник может обратиться в полицию и вызвать участкового, который должен объяснить жильцам последствия дальнейшего незаконного пребывания в квартире. Обычно после такой беседы проблема решается.

Также прокурор может разрешить переселить жильцов при условии создания ими ситуации угрожающей жизни и здоровью других граждан.

На практике распространены случаи незаконного завладения землей и самовольного застраивания участка. В таком случае жильцов могут выселить при экстренной необходимости, а вот сносить постройки могут только по решению суда.

Из аварийных зданий

Здание признается аварийным по решению жилищной комиссии. Предписания для понятия аварийности указаны в Постановлении правительства от 28.02.2006 г. №47.

Износ несущих конструкций должен быть с видимыми деформациями и трещинами:

• для деревянных домов износ составляет 65%:
• для каменных 70%.

Собственник дома обязан переселить жильцов в новые квартиры или выплатить им компенсацию. Но есть категория граждан, которая не хочет покидать здание. Тогда выселение происходит в судебном порядке, и сумма компенсации также назначается судом.

В экстренных случаях, например, при возможности обрушения конструкции квартиранта выселяют административно с разрешения прокурора.

Если дом признан ветхим, а власти хотят его снести, чтобы построить новое здание, жильцов могут выселить административно. Это незаконно и требует участие не только суда, но прокуратуры на стороне проживающих.

Из служебных помещений

Основной причиной выселения из служебного жилья является прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем.

В большинстве случаев освобождение помещений происходит в добровольном порядке и не вызывает проблем.

Но также присутствует ряд спорных моментов, из-за которых происходят разногласия и жильцы не хотят освобождать жилплощадь:

Граждан, которых не могут выселить:

Таким людям обязаны предоставить новое жилье в том же районе и с одинаковыми условиями.

Ипотека

Не всегда кредиторы прибегают к судебным разбирательствам. Если в договор включен пункт выселения без привлечения суда, то оно будет выполнено в административном порядке. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

Причиной таких серьезных санкций являются:

Что не могут сделать при неуплате ЖКУ?

Любые действия, выходящие за рамки нормативных актов, незаконны. Так, нельзя ограничивать доступ в помещение (не впускать или не выпускать), угрожать, применять физическое воздействие. Лимиты установлены в отношении тех или иных действий по взысканию задолженности.

Например, нельзя приостанавливать (ограничивать) предоставление коммунальных услуг

, если это приведёт к повреждению общего имущества собственником многоквартирного дома, нарушит права других пользователей здания. Взыскивая ресурсы, кредитор рискует на каждом шагу: многие действия могут быть признаны незаконными.

Резюме. Неплательщикам ЖКУ в России мало что угрожает

Итак, главная проблема неплательщика за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы – накапливание долга. Он может разрастись до огромных масштабов из-за пени. Реальный рычаг воздействия (выселение) слишком сложен в реализации. Должнику будут отравлять жизнь: отключат электричество и газ, будут докучать профилактическими беседами. Но воздействовать на него профессионально может только судебный пристав в рамках исполнительного производства.

Очень жаль, что не предусмотрен механизм определения категории должника

. Есть злостные неплательщики, которые паразитируют на теле общества. А есть – обездоленные граждане, у которых просто не хватает денег рассчитаться за дорогие коммунальные услуги. Помощь последним, увы, предоставляется крайне редко. И, как правило, не государством.