Как подать в суд на соседей: помощь юриста и судебная практика

Виды споров

В чем могут заключаться споры соседей при строительстве хозяйственных построек, сейчас рассмотрим варианты:

• Сосед построил хозяйственную постройку вплотную к границе вашего участка или вблизи,
• Сосед построил хозяйственную постройку частично на вашем участке или полностью.

Данные случаи встречаются чаще всего. Если сосед на ваш предложения решить спор добровольно отвечает отказом, то единственным вариантом остается подача искового заявления в суд.

Да можно также обратиться комитет по архитектуре и строительству местной администрации, однако от них последует либо отказ, либо предписание об устранении нарушений, которое на практике не исполняется.

Судебная практика по спорам между соседями

Решение споров между соседями в порядке суда занимает огромную часть гражданских процессов. Разногласия и споры с соседями могут иметь разные причины и отправные точки для конфликта. Очень часто прежде нормальные отношения оказываются испорченными, если по вине одного из соседей нанесен ущерб имуществу другого – затопление или пожар, несущественные ДТП во дворе – когда один автовладелец задел машину другого и т.д. Ситуация здесь усугубляется тем, что не все вовремя фиксируют и факт происшествия, и размер ущерба. Надеясь на порядочность соседа и на то, что он «никуда не денется», поскольку живет рядом – люди устно договариваются о добровольном возмещении ущерба при ДТП, ремонте и т.д. И зачастую обещания так и остаются словами, а решение споров между соседями через суд уже бесполезно, так как прошло много времени.

Не всегда спокойная жизнь бывает нарушена материальным ущербом. Конфликт может начаться из-за того, что кто-то из соседей постоянно нарушает тишину – делает ремонт или приглашает шумные компании, например. В этом случае можно подать в суд на соседей за шум. Или любители животных не имеют чувства меры и заводят собак и кошек в огромных количествах, выгуливают их на детских площадках и газонах и т.д.

Если вы проживаете в частном доме, то могут возникнуть споры о границах земельного участка, что происходит довольно часто. Нередко такие конфликты заканчиваются трагически, особенно, если отношения между соседями сложились не очень хорошо.

Вашим соседом может оказаться человек с психическим заболеванием – это может представлять прямую угрозу, если он агрессивен, может нести скрытые угрозы пожара, затопления и прочих проблем, если человек не оценивает последствия своих действий. Если затопили соседи, юрист помогает взыскать средства за ремонт.

Незаконная установка оборудования и подпольное производство на дому, сомнительные компании и просто крайне нечистоплотные соседи – сложно перечислить все, что способно испортить жизнь даже в собственной отдельной квартире. Если же вы проживаете в комнате, и вам не повезло с соседями по коммунальной квартире – жизнь может стать невыносимой, ведь вы вынуждены пользоваться общими кухней и ванной, встречаться с соседями почти каждый день.

Попытки привлечь участкового не всегда дают результат, – во-первых, они не любят заниматься такими «мелочами», а во-вторых, на момент приезда полиции факта нарушения может не быть или вам сложно будет доказать его. Даже если вы напишите заявление, то вероятность отказа в возбуждении дела будет минимальной. Если же его и будут рассматривать, то скорее всего соседи будут просить уладить дело мирным путем, а иногда этот факт еще больше осложняет отношения. Чтобы не доводить и без того трудную ситуацию до тупика, вам не останется ничего другого, как забрать заявление из полиции, что и делается в большинстве случаев.

Обращение к юристу в случае возникновения любых конфликтных ситуаций поможет вам защитить себя и принять меры в самые кратчайшие сроки. Специалист разъяснит, как подать на соседей в суд, и что делать, если соседи замучили судами.

Независимая экспертиза

Чтобы инициировать подачу иска в суд, предварительно обратитесь к квалифицированному эксперту в области земельного и строительного законодательства, чтобы тот составил вам независимый отчет о том, как нарушает хозяйственная постройка ваши права, расположена ли она на вашем земельном участке и какие меры необходимы предпринять. Это необходимо для того, чтобы у вас на первой стадии были доказательства нарушения ваших прав и возможность определить правильные требования для суда.

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Дом построен и земельный участок выделены в 1939 г. Документы переоформлялись в связи со смертью собственника в 1979 г. Участок после этого не приватизировался. Но по плану за построенным домом указан 1м. земельного участка. Т. е. граница с соседом не проходит по фасаду дома. Но этот метр не отсечен забором. Просто каждый сосед знал, что на участке метр за домом не его, и споров не было. Не было причины устанавливать забор. Но в 2014 г. умирает прежний сосед, родственники вступают в наследство и делают приватизацию участка, не поставив в известность другого соседа. Как теперь проходит граница соседнего участка неизвестно. Забор новый наследник не требует ставить. Все проходит мирно В 2021 г. этот участок продается- и новый сосед не устанавливает в договоре купли-продажи никаких условий по поводу границы участка и забора от соседей. И только в 2021 г. начинаются претензии по границам — новый сосед доказывает, что граница проходит по фасаду дома, а мы доказываем, что согласно нашим документам граница проходит через метр от забора. Новый план земельного участка сосед соседу не показывает, а только все говорит на словах. Спор возник из-за того, что на фасаде дома установлена с 2014 года по разрешению газовой службы труба для вытяжки газового котла. Труба горизонтальная и выступает из фасада на 30 см. Т. е она висит на стене. Воздух с трубы рассеивается вверх и в стороны. Расстояния между построенными домами соседей более 9 м, а остальное занято земельным участком- садятся овощи. Трубе не мешает. Но сосед требует убрать эту трубу в связи с тем, что она портит ему земельный участок и гудит во время включения котла. Газовая служба порекомендовала провести установление границы земельных участков и установить любой забор для ограничения доступа соседей к трубе т. к она уже закрывала эту трубу самостоятельно тряпками- тем самым появляется угроза работы газового оборудования и возможности аварийной ситуации. Граница нашего участка должна устанавливаться землеустроителем, так как участок не приватизировался. Подскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант, что при приватизации соседнего участка этот метр за домом не брался во внимание в связи с отсутствием забора и перешел в собственность соседа? Когда производились замеры соседнего участка для приватизации мы не присутствовали, и наши документы никто не просил посмотреть. И только сейчас новые соседи поставили нас перед фактом, что это земля их, и теперь граница проходит по фасаду дома. Какие наши действия, если это так, и землеустроитель поставит границы по ее документам для нашего участка т. е. по фасаду дома. Как в таком случае ограничить доступ соседки к нашему газовому прибору и правомочны ли рекомендации газовиков по установке частично забора в этом месте на расстоянии 1 м, если это действительно ее территория. Нарушались ли наши права при приватизации соседнего участка? И какие наши действия в дальнейшем? Землеустроителя мы вызвали.

Судебный порядок

В исковом заявлении вы указываете

• в чем заключается спор с соседом (что хозяйственные постройки стоят на вашем участке, вплотную к забору),
• нарушают ваши права как собственника,
• не соответствуют нормам и требованиям СНИПов,
• нарушена инсоляция вашего участка, вследствие чего он постоянно в тени,
• хозяйственная постройка начала разрушаться и ее части повредили ваш забор и т.д.
• В качестве требований указываете об обязании снести хозяйственную постройку, либо осуществить ее реконструкцию (уменьшить этажность, установить снегодержатели, установить систему слива дождевой воды),
• возместить причиненный ущерб (если поврежден забор).

ЗАКОН•ПРОСТО

Земельные участки, которые расположены по соседству не могут существовать отдельно друг от друга. Это сосуществование приводило и будет приводить соседей к самым различным спорам, порой разрешаемым в судебном порядке.

Среди норм действующего гражданского законодательства надо отметить существенный пробел в области урегулирования соседских отношений. Анализ норм в сфере защиты соседских прав и интересов показывает, что они сводятся в основном к правилу о недопустимости злоупотребления правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ) со стороны одного соседа по отношению к другому. Все категории споров между соседями невозможно даже представить: пчелы, насыпка или срытие земли на своем участке (изменение протекания талых и сточных вод), различные шумы в ночное время, складирование у забора мусора…

В данной статье рассматривается четыре вида споров:

1. В связи с нарушением минимального отступа от границы участка при строительстве.
2. В связи с межеванием.
3. В связи с установкой забора.
4. В связи с аварийными или неправильно высаженными деревьями.

ИТАК:

1.

Нарушение норм отступа от границ участка. Понятно, что не всякому понравится, если вплотную к забору будет стоять большой соседский дом. Споры о нарушениях норм отступа гипотетически грозят нарушителю существенной потерей денег. В связи с этим такие вопросы чаще других решаются в суде. Соответствующие нормы устанавливаются Градостроительным кодексом (ГрК РФ) и Строительными нормами и правилами (СНиП) и их актуализированными версиями Сводами правил (СП). Общее наиболее существенное правило для дома — не менее 3м от границы участка, разделяющей соседей. Для хозяйственных построек — 1м от границы. Требования федерального законодательства отражены, пережде всего в следующих документах:

• СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
• П. 5.3 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства.
• СП 53.13330.2011 Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

2.

Межевание. Отметим здесь, что проводить эту процедуру можно в любое время, когда появится для этого необходимость. Никаких ограничительных сроков для межевания законом не установлено. Земельные участки, межевание которых до сих пор не проведено, как и прежде, можно спокойно продавать, покупать и передавать по наследству. Закон о государственной регистрации, на основании которого происходит регистрация прав на земельные участки, не содержит оснований для приостановления проведения кадастрового учета или регистрации прав в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Закон не определяет и каких-либо сроков, в течение которых границы земельного участка должны быть установлены. На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года. Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент, когда соседи отказались от подписания акта согласования границ. Вообще при возникновении спора, чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Экспертиза дорогая, оплачивается обычно истцом… Стоит подумать: действительно ли забор соседа на вашем участке? Сможет ли он вообще возместить судебные расходы если вы выиграете?

3.

Спорная установка забора. Вернувшись к ситуации с перестановкой забора констатируем: суды первой и апелляционной инстанции отказали в иске о возврате забора на прежнее место (он ведь установлен на основании границ, указанных в земельном кадастре). Верховный суд РФ указал, что такая судебная практика не является правильной. Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, любое внесудебное изменение границ вашего участка без вашего ведения является недействительным.

Изучение судебной практики по земельным спорам показало, что требование об установлении границ земельного участка в основном предъявляется в следующих случаях:

• соседи не могут согласовать местоположение границ между смежными земельными участками в ходе проведения процедуры межевания;
• при проведении межевания земельных участков согласование границ между правообладателями соседних участков не проводилось либо проводилось, но с нарушениями;
• при межевании выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, и при проведении кадастровых работ соседям не удалось договориться о согласовании уточненного местоположения границ между участками;
• при утрате межевых знаков, если сведения о границах соседних земельных участков не внесены в ЕГРН и имеется спор об их местонахождении.

Сложно требовать установления границ земельного участка, если сосед построил свой дом или возвел хозяйственную постройку прямо на границе соседних земельных участков или с захватом территории чужого участка. В этом случае в исковом заявлении следует указывать требование об установлении границ земельного участка и дополнительно с этим надо просить о сносе или переносе строения или забора, которые построены с нарушением.

Если между соседскими участками устанавливается забор из сетки «рабица» высотой 1,5 метра – претензий быть не должно! Оговоримся сразу, что речь идет лишь об индивидуальных садовых (дачных) участках. Ранее в их отношении действовали правила, регулирующие высоту и вид забора; новая редакция (СП 53.13330.2011) указаний насчет высоты не содержит и звучит буквально так: «По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».

Таким образом, ограничения к типу и высоте заборов могут содержаться лишь в уставе садоводческого товарищества или общества. Вполне возможно, что в уставе ничего о заборах не написано. Можно ли в этом случае без согласия соседа и правления ставить, скажем, штакетник (ранее разрешалось)? Представляется, что при споре по поводу забора, возведенного без соседского согласия, суд будет оценивать, насколько такой (скажем, глухой трехметровый) забор мешает использованию земельного участка другого соседа. Штакетник, на наш взгляд, мешает незначительно…

4.

Сажая на своем участке деревья, сложно предугадать, насколько высокими они станут через несколько лет и на какую ширину раскинется их крона. Высокие деревья, растущие в непосредственной близости от забора, могут затенять соседний земельный участок и даже наносить ветвями ущерб самому забору. Если дерево уже старое, то оно может повалиться от сильного ветра, сама угроза такого повала может пугать детей. Судебная практика показывает, что обращений с исками об обязании произвести спил деревьев по этим причинам довольно много. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и спиле деревьев предъявляется к собственнику или иному владельцу земельного участка, на котором эти деревья растут. В случае если дерево, затеняющее соседний земельный участок, растет на земельном участке общего пользования садоводческого товарищества, ответчиком будет выступать именно это юридическое лицо (независимо от того, кто высадил деревца).

При предъявлении иска о спиле деревьев необходимо указать, чем они, собственно, мешают. Например, владелец садового земельного участка может сослаться на то, что деревья, которые растут на соседнем земельном участке, имеют высоту более 8 метров и расположены на расстоянии менее 1,5 метра от границы его земельного участка, в результате чего нарушается инсоляция. Вместе с тем если на суде выяснится, что указанные деревья растут с западной стороны по отношению к земельному участку истца-садовода, то это будет противоречить доводам об отсутствии инсоляции, и, скорее всего, спор будет проигран. Другое дело, если деревья растут, например, с южной стороны по отношению к земельному участку садовода. В таком случае останется доказать нарушения, связанные с несоблюдением расстояния от дерева до границы земельного участка.

Если в качестве основания к исковому заявлению о спиле деревьев указывается на их аварийное состояние, то этот аргумент также нужно доказать. В качестве доказательства предоставляются фотографии, видеосъёмка во время бури, акт садоводческого или дачного товарищества.

Судебная практика по подобным делам неоднозначна. Истцам приходится доказывать не только то, что дерево аварийное или неправильно растет, но и иные обстоятельства. Главное из них — нарушение прав истца. Кроме этого, причинами отказа в удовлетворении исков могут быть:

• необязательный характер строительных норм и правил, регулирующих высадку деревьев;
• незначительное затенение земельного участка, не являющееся препятствием к использованию истцом земельного участка по назначению.

Судебная экспертиза

На суде будут ставить вопрос о назначении судебной экспертизы, либо предложит судья, либо вы сами заявляете о ее проведении. Перед экспертом ставите вопросы о том,

• нарушает ли хозяйственная постройка ваши права
• и как, расположена ли она в границах участка соседа,
• какие работы необходимо провести, чтобы устранить нарушения,
• подлежит ли хозпостройка сносу.

От выводов экспертизы и будет зависеть дальнейшее рассмотрение дела. Если вы заявляли о сносе, а эксперт предложил другой вариант (к примеру реконструкцию), то уточните ваши требования в соответствии с выводами эксперта, так как судья в основу решения положит именно экспертное заключение.

Чужая крыша на даче

Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких «соседских» конфликтах норм права может оказаться важным.

Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке. Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок «в непосредственной близости» от его дома.

Споры о постройках, которые чем-то мешают соседям по дачным участкам, могут закончиться тем, что суд предложит их перестроить или даже снести

Такое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права. Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает «угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности». Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску, «приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома».

Решением Уфимского районного суда в иске недовольному соседу было отказано. Более того, по решению райсуда с истца суд взыскал 15 тысяч рублей в пользу фирмы, которая проводила экспертизу. Тот попытался оспорить отказное решение в Верховном суде Республики Башкортостан. И опять неудачно. Апелляция не только оставила в силе решение суда первой инстанции, но и взыскала с истца уже 25 тысяч рублей — столько стоила экспертиза в кадастровом центре.

После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.

Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.

Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.

Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40). Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей «с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка». По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он «не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений».

А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока». По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.

Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца. Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.

Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.

Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, «хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Установив при рассмотрении дела, какие права истца ответчиками возведенных сарая, забора и хозблока были нарушены, местный суд спор соседей по существу не разрешил. Башкирский суд, с одной стороны, отказал гражданину в сносе спорных строений, но вот с другой стороны — не принял решения о том, какие же действия обязаны совершить ответчики, чтобы восстановить нарушенные права истца.

Подобное решение местных судов оставило немало вопросов. Суд, изучив все материалы, выслушав стороны и назначив экспертизы, не разрешил конфликтную ситуацию между соседями. Получилась странная штука — разрушать сарай, забор и хозблок соседей, о чем просил истец, суд запретил, но признал, что эти здания «угрожают здоровью и безопасности» истца. Как должны понимать, а главное — исполнять это решение ответчики, осталось загадкой. Поэтому Верховный суд РФ отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение. Но если местные суды согласятся с иском, то ответчики потеряют немалые деньги, потраченные на возведение построек на своем участке.

Пример из практики

К нам обратился клиент, который имеет в собственности земельный участок, который забором не огорожен. У него есть смежный сосед, который построил хозяйственную постройку (сарай). Клиент решил определить границы своего земельного участка, при составлении межевого плана выяснилось, что сосед построил хозпостройку частично на участке клиента.

• Договориться с ним о переносе не удалось, поэтому оставалось решить спор в судебном порядке.
• Был подготовлен иск, в качестве доказательства была представлена схема участков с расположением этой постройки.
• На суде назначили судебную строительно-техническую экспертизу, эксперт подтвердил незаконность возведенной хозяйственной постройки, а суд вынес решение о ее сносе.

Что делать при конфликте с соседями?

В РФ существует ряд нормативных актов, которые регулируют возникшие конфликтные ситуации между соседями:

1. Жилищный Кодекс РФ.
2. Закон «О тишине».
3. Правила пользования жилищным помещением.
4. ФЗ-42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в г Москва».

При возникновении конфликта с соседями у гражданина есть 2 способа урегулирования вопроса:

• мирным путем;
• написание жалобы в органы правопорядка.

Что же делать, если граждане, проживающие с вами на одной лестничной площадке, относятся к вам без уважения и систематически игнорируют ваши просьбы?

1. Постарайтесь урегулировать конфликт мирным путем. Объясните им причины вашего негодования и что конкретно не устраивает в их поведении.
2. В случае, если они вас не услышат и их действия будут продолжаться, то пишите жалобу о конфликте в выше стоящие органы.
3. К жалобе можно подключить и других соседей, которые в деле будут выступать как свидетели.
4. После принятия заявления уполномоченные органы обязаны провести расследование, и выявить достоверность слов обидчика.
5. Если будет выявлен факт нарушения, то соседям будет сделано предупреждение.
6. В случае, если их действия не прекратятся, то буйным соседям грозит административный штраф.

Образец жалобы

Из-за шума

Согласно положениям ФЗ «О тишине» ремонтные работы могут проводиться в строго отведенное для этого время:

1. С понедельника по пятницу — с 8.00 до 21.00, включая обеденный перерыв с 13.00 до 15.00.
2. В выходные и праздничные дни — с 10.00 до 18.00.

Также граждане должны знать, что если ремонтные работы продолжаются более 6 часов, то в обязательном порядке необходимо сделать перерыв на час.

Конфликты с соседями из-за ремонта можно решить:

• путем мирного устного соглашения;
• исковым заявлением в суд, в связи с нарушением прав гражданина.

Конфликты с соседями возникают не только из-за проведения ремонтных работ, а также из-за их шумного поведения. Законом запрещается шуметь в период с 23.00 до 07.00.

В ситуации, когда гражданину не удалось договориться с шумными соседями он обращается в Роспотребнадзор. Именно данный уполномоченный орган регулирует допустимый уровень шума в дневное и ночное время суток.

Порядок действий госслужащего, после принятия жалобы о конфликте соседей:

1. Он проводит проверку на допустимый уровень шума, используя специальные приборы.
2. Составляет протокол.

Если соседи шумят в ночное время суток, то такими конфликтными делами занимается полиция. Ее сотрудники проводят проверку без специальных приборов. На основании слов заявителей, уполномоченный сотрудник проверяет источник шума и составляет протокол.

Согласно закону РФ в понятие шум не входит:

• действия соседей, которые направлены на восстановление поврежденных объектов, в связи со стихийными бедствиями;
• организация религиозных мероприятий;
• действия соседей, которые осуществляются для предотвращения правонарушений.

Жалоба на шумных соседей составляется в письменном виде или в электронном. В зависимости от тяжести правонарушения, заявление отправляется в:

• Роспотребнадзор;
• полицию;
• суд.

Обращение в судебную инстанцию является крайней мерой при разрешении конфликтов между гражданами, проживающими на одной лестничной площадке. При обнаружении факта правонарушения в конфликте шумным соседям грозит штраф в размере от 1 до 2 тысяч рублей.

По даче

Главными причинами конфликтов между соседями по даче являются:

• правильное разделение границ участков;
• возведенные постройки на территории соседа причиняют неудобства второму;
• постоянный шум с соседского участка;
• сосед выбрасывает мусор за пределы своего участка.

Разделение границ участков — является самым частым видом конфликтов между соседями по участкам.

Для решения данного спора следует знать о таком понятии, как межевание дачных участков. Межеванием для каждого участка устанавливают государственные границы и данные вносятся в кадастр.

Порядок решения конфликтного вопроса:

1. Обиженный собственник запрашивает у кадастра выписку, в которой будут содержаться фото границ участка. Бумага выдается в отделениях Росреестра.
2. После получения выписки он обращается к госинспектору, который решает земельные вопросы. Сосед передает гос инспектору выписку из Росреестра и документ, подтверждающий его права собственности на дачный участок.
3. Соседи ожидают уполномоченного служащего на своих участках. Инспектор составляет протокол и в случае обнаружения нарушений, второй сосед привлекается к административной ответственности.

Выше перечисленный метод является крайней мерой решения спорного вопроса. Соседям рекомендуется решить вопрос мирным путем и договориться о делении границ между своими участками.

Что делать, если шумные соседи по даче нарушают личный покой?

1. Зафиксировать факт правонарушения. В дачных поселках есть служба охраны, которая следит за порядком. Ее служащие фиксируют факт шума в соседнем доме.
2. Если граждане реагируют на замечание, то сотрудники полиции не вызываются.

В случае, если шумные граждане не принимают во внимание полученное предупреждение, то вызывается полиция. Обиженный человек должен ссылаться не на нормы закона, а на нанесенный ему моральный ущерб.

Из-за курения в подъезде

Если возник конфликт с соседями по площадке из-за курения, то предъявить претензию курильщику на законных основаниях невозможно.

Единственный вариант в данной ситуации — это на общем собрании многоквартирного дома вынести решение о запрете курения на лестничной площадке и в подъезде. На основании этого решения жалоба пострадавшей стороны на курящих соседей будет рассмотрена участковым.

По причине лая собаки

Оформление жалобы на соседей по причине лая собаки является достаточно сложным процессом. Рекомендуется решить вопрос с соседями мирным путем, урегулировав все спорные вопросы.

Если же не удалось договориться, то гражданин обращается к участковому по месту нахождения собаки. В своей заявке он должен привести веские аргументы и доказательства.

В качестве доказательств могут выступать:

• свидетельские показания;
• аудио и видео записи.

В заявлении обязательно должно быть указано время, в которое лает животное. В случае, если обнаружится, что сосед виноват и лай животного нарушает общественный покой, то ему грозит штраф в размере от 1000 до 2000 рублей.

Если выяснить, что животное не зарегистрировано, то его хозяину придется выплатить государству штраф в размере от 2 до 6 тыс рублей.

Если соседи не придерживаются санитарных норм

В случае, если людей напрягает антисанитарное состояние жилья соседей, то они вправе обратиться в управляющую компанию дома. Уполномоченные сотрудники проверяют достоверность слов соседей и изучают состояние обвиняемой квартиры.

Если факт антисанитарного состояния соседей подтверждается, то управляющая компания в лице председателя подает исковое заявление в суд. В иске он указывает:

• ФИО обвиняемого жильца;
• источник нарушения санитарных норм;
• требование о назначении нарушителю штрафных санкций;
• требование о возмещение морального ущерба пострадавшим из-за его халатного отношения к установленным правилам в многоквартирном доме.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика. К иску прилагается следующий пакет документов:

• документ, подтверждающий права собственности на квартиру;
• акт об антисанитарных условиях проживания соседей;
• доказательства ненадлежащего уровня жизни обвиняемого;
• чек об уплате госпошлины.

Как разрешить спор с соседями в суде?

Когда проблема зашла так далеко, что разрешить ее можно только в судебном порядке, необходимо хорошо подготовится. Ведь от того, на чьей стороне окажется больше других соседей, может зависеть окончательный исход спора. Поэтому, прежде чем идти в суд, максимально используйте все меры досудебного воздействия: — поговорите с соседями и предложите им свои варианты разрешения спора; — донесите до соседей какие именно законодательные нормы они нарушают своим поведением; — пообщайтесь с другими соседями и найдите свидетелей и единомышленников; — поставьте руководство УК или ТСЖ в известность о сложившейся ситуации; — сами не нарушайте законодательных норм и правил совместного проживания. При соблюдении всех этих условий можно рассчитывать, что спор с соседями будет разрешен в суде в вашу пользу, а если у Вас после прочтения данного материала остались вопросы, вы можете воспользоваться формой комментирования. При необходимости в получения юридической консультации, воспользуйтесь специальной формой по этой ссылке.