Выгрузка сведений из гкн: информация с разъяснениями

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости

изменение площади земельного участка;
смена адреса или описания местоположения;
изменение кадастровой стоимости;
появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка;
изменение категории земель или назначения недвижимости;
изменение наименования;
установление ограничения права собственности (обременение);
окончание строительства.

Оформить документально произошедшие изменения.
Получить выписку из кадастра, подтверждающую несоответствие существующему положению (услуга платная).
Обратиться в Росреестр с заявлением и требуемыми документами.
Получить новый кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Что такое ГКН в России в 2021 году

земель, находящихся на территории России;
разновидности категории конкретной недвижимости;
характеристика применения;
массивов, которые принимают участие и наоборот, непосредственно в обороте;
объектов, которые находятся на территории России;
имущественных сделок, осуществляющих с ними.

сбор необходимых сведений относительно объектов недвижимости;
систематизацию данных;
оборот прав, которые являются зарегистрированными в госреестре;
хранение сведений относительно границ поселений, между регионами России, земельными наделами различной категории.

26 Янв 2021 etolaw 904
Поделитесь записью

Как Продать Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников 2020 Год
Как Заполнить Заявление На Смену Владельца Электроснабжения Образец
Расматривающийся законопроект о выплате денежной компенсации за первого ребенка в размере 100000т рублей
Социальные пенсии чернобыльцев в москве

Возникновение ошибок

Иногда необходимость внести какое-либо изменение по кадастру возникает не из-за того, что изменились характеристики объекта недвижимого имущества, а по причине выявленных ошибок.

Разновидность ошибок в государственном реестре:

Допущенные сотрудником Росреестра (человеческий фактор, введена не та цифра, невнимательность), а также технические ошибки (опечатки, описки, грамматические оплошности, неправильные арифметические расчёты, прочее);
Ошибки, которые были внесены в базу не по вине Росреестра, а по причине того, что ошибочные сведения содержались в поданных документах, на основании которых делались записи в кадастр.

Технические ошибки исправляет Росреестр либо по своей инициативе, если самостоятельно обнаруживает таковые, либо же основываясь на поданном запросе извне. Срок внесения изменений составляет не более пяти дней от даты подачи заявления или вынесения решения суда (в зависимости от обстоятельств).

Следует знать и о том, что Росреестр уведомляет заявителя о том, какое решение он принял относительно поступившего запроса на внесение изменений, поскольку изменения это не только исправление ошибок, но и всяческие поправки, дополнения. Это значит, что есть вероятность получить отказ, который, впрочем, можно оспорить через суд.

Как понять что такое дата выгрузки из гкн смотреть онлайн

Выписку можно получить, оставив запрос на сайте Росреестра. Обычно выписка требуется в случаях, когда нужно уточнить кадастровую стоимость участка для расчета налогов, площадь. В случае покупки участка можно проверить наличие или отсутствие обременений, в частности залогов.

Это интересно: Дефекты двигателя автомобиля для списания

Информационный ресурс ГКН содержит в себе полную базу всех зарегистрированных объектов недвижимого имущества, а именно их технические характеристики, включая место расположения, учитываются все жилые и нежилые строения, а также соответствие ожиданий и реального состояния помещений.

Дата выгрузки сведений из гкн что это значит

В любом развитом государстве ведется учет имущества и ресурсов. Не является исключением и Россия. Результаты учета фиксируются в соответствующем кадастре. Этот термин имеет латинские корни. В большинстве языков слово имеет один смысл. Кадастром называют перечень, реестр, опись и пр. Он считается универсальной формой учета. Одним из самых объемных реестров в РФ является госкадастр недвижимости (ГКН). Рассмотрим далее его особенности.

Стоит отметить, что если подается несколько запросов, то каждый из них должен быть оплачен отдельно и все платежи нужно задокументировать. Получить отказ от ГКН – это значит, что данные сведения не могут быть предоставлены в связи с законодательством страны либо же проблема может возникнуть из-за отсутствия интересующих заявителя сведений в реестре. В любом случае заявитель должен получить обоснованный ответ, почему ему отказали в запросе.

Чем отличаются ЕГРП и ГКН

наименование недвижимости;
площадь;
какие были проведены сделки ранее;
условный или кадастровый номер;
адрес, по которому находится недвижимость;
информация о собственника и типе собственности;
имеются ли ограничения, аресты и обременения;
проходили ли какие-либо судебные тяжбы.

ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

ГКН — это

В документах нет персональных данных;
Когда заявитель и есть правообладатель недвижимости и в документах указаны исключительно его персональные данные;
Если у заявителя есть заверенная копия документа, подтверждающая его право получить данные сведения.

Можно заказать все эти документы в любом органе кадастрового учета. То есть неважно, находится клиент в том же населенном пункте, где и интересующая его недвижимость, или нет. Но если клиент решит сделать запрос по почте или в электронном виде, то ответ будет отправлен непосредственно по адресу регистрации запрашиваемого объекта. Получение сведений из ГКН платное. А вот получить справку о стоимости недвижимости можно бесплатно.

Рекомендуем прочесть: Если выплатить сумму долга то проценты

Предоставление сведений ГКН на Публичной кадастровой карте

Итак, с помощью публичной кадастровой карты можно просматривать сведения о прохождении границ кадастровых районов, кварталов и земельных участков, нанесенных поверх подложки из спутниковых фотографий высокого качества, а также самостоятельно определять кадастровые номера интересующих земельных участков, измерить их длину. Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю недвижимости получить большое количество важной информации, оперативно посмотреть на карте сведения об объекте недвижимости, с которым планируется совершение какого-либо действия. Также можно оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, и на основании этой информации определить кадастровую стоимость, в соответствии с которой, будет рассчитан земельный налог за данный объект. Кадастровым инженерам публичная кадастровая карта поможет при проведении кадастровых работ, органам власти — составить план проверок по использованию земель.

— Сведения об объекте недвижимости по кадастровому номеру земельного участка, визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и его расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете;

Сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН)

В текстовой части содержатся сведения обо всех земельных участках, сведения об их площадях, присвоенных им кадастровых номерах, их местоположении. А в графической — наглядно, в виде планов, изображается весь квартал с точными его границами, здания, сооружения, линии инженерных коммуникаций и другие объекты, находящиеся рядом с кадастровым кварталом. Кадастровый план территории часто требуется при проведении кадастровых работ.

Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельно. Для этого в завлении на их получение нужно лишь указать необходимые разделы выписки. К примеру, сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости — в разделе основных сведений об участке.

Дата изменения сведений в гкн что это значит

Сложилась следующая ситуация: начала оформлять документы для продажи квартиры и выяснилось расхождение в площади (в свидетельстве о собственности от 2001 г. 42,9 кв. м, в выписке ЕГРН 43,5). Получила официальный ответ от Росреестра за подписью руководителя регионального управления: «сообщаем, что при проведении сравнительного анализа документов, хранящихся в органе регистрации прав и кадастрового учёта, выявлено несоответствие сведений в части площади объекта недвижимости, расположенного по адресу… по решению государственного регистратора в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в графе «Площадь» с «42,9» на «43,5» в связи с выявлением ошибки в сведениях технического паспорта от , допущенной органом технической инвентаризации при подсчете площади помещения №17 (кухня)». Дата постановки на кадастровый учёт . На консультации в кадастровой палате сказали, что данные в ЕГРН актуальны, все верно учтено, и никаких проблем возникнуть не должно. Но сейчас юрист банка (покупатель по ипотеке от Сбербанка) категорически требует предоставить справку, на основании чего изменилась площадь. Письмо от Росреестра для него документом не является. Правомерно ли данное требование? Изменения были внесены без моего ведома и участия. Местный росреестр и БТИ в справке отказывают, мотивируя тем, что это техническая ошибка, и сейчас все приведено в соответствие, пинают по кругу, а сделка под угрозой срыва. Благодарю за ответ.

ООО Агентство по землеустройству «Велес» предлагает вам полный комплекс услуг по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, начиная от заказа и изготовления необходимой документации, и заканчивая получением по нотариальной доверенности кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик вашего земельного участка.

Что значит несоотвествие сведений публичных кадастровых карт сведениям содержащимся в егрн

Стороны принимают предложение, кадастровая ошибка исправляется по решению суда и согласию обеих сторон. Таким образом, становится понятно, что исправить кадастровую ошибку может как непосредственно Регистратор, так и суд по факту искового заявления заинтересованной стороны. Также исправления в реестр могут быть внесены в процессе комплексных кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером.

Порядком ведения ЕГРН, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, перед внесением в федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН сведений об объектах недвижимости характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, будут проверяться на полное совпадение. В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам – сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН позже даты регистрации права и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствием такого подтверждения, присваивается статус «незасвидетельствованные», что значительно затруднит совершение учетно-регистрационных действий в будущем.

Рекомендуем прочесть: Можно Ли Получить Копию Свидетельства О Рождении В Мфц

Зачем могут потребоваться выписки

Документация, которая содержится в государственном кадастре недвижимых объектов, может потребоваться в следующих ситуациях:

Оформление сделок о купле-продаже недвижимого имущества третьим лицам.
При получении регистрации на вступление в права собственности недвижимым объектом.
При проведении межевания.

Иногда эти данные запрашивают, когда хотят побольше узнать о своих соседях или смежных обладателях прав на имущество. Некоторые запросы делаются для уточнения характеристик участка земли. В любом случае потребоваться такие документы могут в любой момент, и лучше знать все нюансы и законы относительно их получения. Только так можно вовремя и правильно оформить всю необходимую документацию.

Сейчас есть множество организаций, предлагающих взять на себя все хлопоты по осуществлению юридических предприятий относительно получения информации из кадастрового реестра. Физические и юридические лица могут заниматься оформлением запросов самостоятельно либо же поручив это соответствующим специалистам.

Кадастровая карта статус временный что значит

Форма собственности на землю. Кадастровая стоимость. Какая организация или кадастровый инженер поставили конкретный земельный участок на учет в Кадастровой палате. Дата обновления данных об участке земли на Публичной карте, а также обновления информации о кадастровом округе. Обслуживающие подразделения территориального органа Росреестра (наименование подразделений, их адреса, телефоны приемных). Кроме информации о земельном участке на кадастровой карте с недавнего времени появилась информация об объектах капстроительства.

По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости Кадастровый номер земельного участка Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный) Дата постановки на кадастровый учет Категория земель Вид использования Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам Кадастровая стоимость Форма собственности Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте Кадастровый номер объекта капитального строительства Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства Дата постановки на учет Площадь по документам Кадастровая стоимость Форма собственности Этажность Подземная этажность Материал стен Год ввода в эксплуатацию Год завершения строительства Инвентаризационная стоимость Дата определения инвентаризационной стоимости Исполнитель ИНН исполнителя Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема Наименование Тип Наименование административного центра/столицы Код ОКАТО/ОКТМО Количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе Количество офисов и приемных Росреестра на территории На этом список возможностей публичной кадастровой карты заканчивается.

Содержание выписки из ГКН

Физические и юридические лица имеют право получать данные из ГКН. Общепринятая информация о недвижимом объекте содержит в себе:

Кадастровый номер.
Адрес местонахождения собственности.
Данные о государственной регистрации.
Вид и категорию участка земли.
Сведения о предназначении зданий и других построек.
Данные о размерах площади собственности.

Что касается прочих сведений о недвижимом имуществе, то эта информация доступна лишь ограниченному числу людей. К ним относится:

владелец участка;
его законный представитель;
судебные органы;
правоохранительные органы;
нотариус;
арбитражные управляющие;
люди, унаследовавшие объект.

Прежде чем подавать запрос о получении данных, которые содержит росреестр ГКН, стоит подать всю информацию о себе в сочетании с документальным подтверждением полномочий на владение информацией.

Выписка из ЕГРП и выписка из ГКН

Как известно, все данные о жилых помещениях хранятся в государственном реестре, а об участках – в кадастре. Для того, чтобы не попасть впросак при покупке недвижимости, нужно проверить её чистоту – нет ли обременений, кто собственник и сколько их. Для этого в Росреестре можно заказать выписку. Выписка из ЕГРП – что это такое? А это справка о жилом объекте, которая содержит сведения о владельце этого объекта. Справка о земельном участке – это уже выписка из ГКН. Получить такие выписки может любой человек несколькими способами, в зависимости от того, для каких целей нужны эти бумаги.

при покупке квартиры, комнаты или дома (чтобы не купить проблемы в виде обременения, например);
при оформлении права собственности;
при судебных тяжбах – чтобы доказать своё право на объект или показать, что на учёте в реестре он не стоит;
при оформлении ипотеки;
при вступлении в наследство.

Структура реестра

В госкадастре недвижимости предусмотрено 3 раздела:

Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный свод данных об имуществе.

Рекомендуем к прочтению: Оформление по тк рф это как

В разделе кадастровых дел содержится информация о документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах РФ (внутренних и внешней), зонах, кадастровом разделении страны. На них также указывается расположение опорных геодезических сетей.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 мая 2010 г

5. Финансово-экономическому управлению (Зимнурова Ж.А.) обеспечить финансирование мероприятий в соответствии с пунктом 4 настоящего приказа в пределах утвержденных Росреестру лимитов бюджетных обязательств по соответствующим целевым статьям расходов бюджетной классификации Российской Федерации, предусмотренных на указанные цели.

— в срок до проинформировать территориальные органы Росреестра о местонахождении (адресе) FTP-сервера Росреестра, предназначенного для получения данных учетных систем Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН), формирующих федеральный информационный ресурс (далее — ФИР) в соответствии с приложением № 2 к настоящему приказу, и реквизитах учетных записей для обеспечения доступа к указанному ресурсу;

ГКН: расшифровка аббревиатуры и ее отличие от ЕГРП

Кадастр недвижимости содержит информацию границах земельных участков, к которым могут быть отнесены земли садоводства, фермерских хозяйств, населенных пунктов, предприятий и учреждений. Помимо этого, кадастр содержит и государственную границу Российской Федерации, размещение трубопроводов, охранных территорий. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — основной акт, регулирующий процесс введения информации о недвижимом имуществе в общую базу данных.

получения достоверных сведений для заключения гражданских договоров. Перед покупкой участка важно знать, какими характеристиками он обладает, имеются ли особенности его использования и так далее;
защиты земельных участков. К примеру, сосед может «посягнуть» на территорию собственника, в связи с чем владельцу необходимо знать площадь своей земли;
собирания информации в единое целое для последующей государственного учета и регулирования.

Рекомендуем прочесть: Три страны в 2021 году из которых приехало больше всех мигрантов

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

владельцы земли;
лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

Межевой план (для тех ситуаций, когда вносятся изменения в части, описывающие расположение границ и площадь участка).
Оригинал и копия (нотариально заверенная) документа, который подтверждает разрешение земельного спора о границах (если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границы нужным образом).
Паспорт заявителя (а также нотариальная доверенность в том случае, если документы подает представитель).
Документ, удостоверяющий полномочия заявителя выступать по данному вопросу (если в ГКН не отмечены сведения о зарегистрированном праве).
Оригинал документа, который устанавливает или удостоверяет право заявителя на земельный участок. При приеме документа в органе кадучета с документа будет снята копия с печатью «подлинник предъявлен.
Документ, который подтверждает вид назначения (для тех случаев, когда вносятся изменения в эту часть сведений о земле).

Что Такое Выгрузка Из Гкн Земельного Участка

Дело в том, что описывать границы (в быту — межевать) начали гораздо позднее процедуры предоставления земельных участков. Например, Вам выдано свидетельство в 1993 году на право собственности на земельный участок. В этом свидетельстве нет никаких сведений о границах Вашего земельного участка, в лучшем случае нарисован прямоугольник и проставлены размеры земельного участка (длина и ширина), а в большинстве случаев указана лишь площадь земельного участка. И что теперь? Данную ситуацию следует понимать так: закон не имеет обратной силы, и если Вам предоставлен в собственность земельный участок по правилам, действующим на то время, это право признается, и вы являетесь полноправным собственником своего участка.

Следует особенно отметить, что в Российской Федерации нет бесхозных земель. Все земли – государственные, и распоряжается ими государство, наделяя различными функциями областные власти, органы местного самоуправления (прочитать о полномочиях разных уровней власти можно в статьях 9-11 Земельного кодекса РФ).

Рекомендуем прочесть: Может Ли Ребенок В 14 Лет Лететь Один В Самолете

Открытость сведений

Большая часть информации госкадастра доступна для любого заинтересованного субъекта. Как вше уже говорилось, получить необходимые сведения можно, обратившись с запросом в Росреестр или МФЦ. Заявку можно направить в электронном виде или подать заявление на бумажном носителе.

Запрашиваемая информация предоставляется в виде:

Копии документа, в соответствии с которым были внесены сведения в госкадастр.
Выписки.
Паспорта объекта.
Плана территории.
Справки о кадастровой цене объекта.

В выписке присутствуют только те сведения, которые запрашивались заявителем.

В кадастровом паспорте содержатся уникальные характеристики объекта, а также (при необходимости) и другие сведения.

План – это схема квартала либо определенного участка в его границах.

Что значит дата изменения сведений в гкн

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от г. №П/51 «Об организации работы по ведению Публичной кадастровой карты» установлено, что выгрузка сведений из АИС ГКН об объектах недвижимости для публикации в системе «Публичная кадастровая карта» происходит ежедневно. Передача выгрузок сведений из АИС ГКН в ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ежедневно. Ответственные за публикацию данной информации на сервисах «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» назначены отдел инфраструктуры пространственных данных ФГБУ «ФКП Росреестра» и заместитель директора ФГБУ «ФКП Росреестра» — Исаев А.А.

Сведения ГКН: изменения и их даты

В свою очередь, причиной отказа может стать то, что кадастровый учёт недвижимого имущества по тем или иным законодательным обстоятельствам невозможен. Также откажут в проведении процедуры, если поданные документы не соответствуют установленным нормам и требованиям (не та форма, неправильное оформление, прочее). Откажут и в том случае, если запрос подан человеком, который не имеет на это права, а также когда заявитель не предпринял никаких мер, чтобы устранить замечания при приостановке.

Рекомендуем прочесть: Какая сумма облагается налогом при продаже квартиры в 2021 году

Дата изменения сведений в гкн что такое

Протокол проверки и проект решения направляются уполномоченному должностному лицу для принятия решения. Данное должностное лицо вправе изменить протокол проверки, удостоверив изменения своей подписью. В АИС ГКН вносятся фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица ОКУ, а также дата подписания протокола проверки и принятия соответствующего решения.

Рекомендуем прочесть: Размер детских по справке малоимущей в 2019 году в пермском крае

Право собственности всегда было важной темой. Тем более если рассматривать недвижимость, тут стоит брать во внимание не только информацию о правообладателях, но также и сведения о границах и размерах объектов. Все они хранятся в ГКН. Для получения этих сведений нужно запросить специальную выписку.

Дата выгрузки сведений из гкн

Здесь же Вы сможете выбрать территориальные зоны: жилую, общественно-деловую, производственную, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, специального назначения, размещения военных объектов, иные. Доступны здесь и зоны с особыми условиями использования территории: охраны природных объектов, охраны искусственных объектов, защиты населения, прочие зоны с особыми условиями использования территории.

Вопросы и ответы

В феврале купил участок в г. Самара. назначение — садоводство. Когда покупал не придал значения на «Иные ограничения» в кадастровом плане. Посмотрев старый план 2007 г. выяснилось , что 2 ограничения -это небольшие строения 19 и 14 м кв. Самое большое ограничение прав — 122 м — обозначено в выписке 2015 г как » иные ограничения ( обременения) прав 0″ . В выписке 2007 г — «часть земельного участка занятая охранной зоной водопровода» . В справке росреестра по телефону сказали что 0 — это возможно означает что ограничения этого нет, лучше подать заявление на устранение тех ошибки в МФЦ. Там же сказали что надо ехать в головной офис . и т. д. По старому плану 2007 г — эта площадь является частью земельного участка занятой охранной зоной водопровода.
Вопросы — есть или нет ограничение на площадь 122 кв. м. Если есть, то можно ли как то отменить это обременение если водопровода там нет? Как и у кого выяснить про водопровод?

Все эти вопросы очень важны, так как я участок продаю, а новый собственник хочет строить здание на этом участке.

Эксперт:

Вячеслав!

Исходя из представленной Вами выписки никаких ограничений нет. «0» это чисто техническая ошибка.

Если бы на данном участке были бы официально проложены коммуникации, то при составлении кадастрового плана, кадастровый инженер обязан был их обозначить на плане.

Эксперт:

Вопросы — есть или нет ограничение на площадь 122 кв. м. Если есть, то можно ли как то отменить это обременение если водопровода там нет? Вячеслав Да, какое то ограничение есть, так как при отсутствии ограничения указывается слово «отсутствуют»

Как и у кого выяснить про водопровод? Вячеслав

В Росреестре необходимо заказать свежую выписку из ЕГРП из которой будут видны все ограничения

Будут ли применены какие то штрафы за то что по документам строения есть, а по факту их нет уже давно? Вячеслав

нет, никаких штрафов не будет

Эксперт:

Будут ли применены какие то штрафы за то что по документам строения есть, а по факту их нет уже давно? (в новом кадастровой выписке значится просто — «иные ограничения прав», без упоминания каких то строений. Вячеслав Вячеслав. Начну с последнего вопроса. Штрафов никаких здесь быть не может. Из представленной выписки непонятно, действительно ли это два строения 19 и 14 кв.м. или какое-то иное ограничение. Если у Вас есть достоверные данные, что это строения, которые давно отсутствуют на земельном участке, то советую сведения о данных строениях исключить из ГКН. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он составил акт обследования земельного участка. Согласно ст.42 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

После получения указанного документа Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии с кадастрового учета указанных строений (об исключении сведений о них из ГКН). Согласно ч.6 ст.20 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Теперь что касается части 122 кв.м., занятой водоохранной зоной.

В Росреестре необходимо заказать свежую выписку из ЕГРП из которой будут видны все ограничения Горюнов Евгений

В Росреестре такие сведения предоставят только в том случае, если в связи с наличием охранной зоны был зарегистрирован сервитут. В ином случае, по сути, это не ограничение прав, а ограничение в использовании земельного участка. Понятно, что изначально сведения о наличии охранной зоны были внесены в ГКН на основании каких-то документов, а не просто так. Скорее всего, это был межевой план (или кадастровое, межевое дело, на основании которых сведения ранее вносились в ГКН). Соответственно, Вам следует ознакомиться с этим документом, чтобы получить хоть какую-то информацию о наличии водопровода. Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (таким документом в отношении земельного участка является либо межевой план, либо кадастровое (межевое) дело, либо землеустроительное дело — все зависит от того, в каком году делалось межевание). Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении копии указанного документа (если, конечно, продавец земельного участка Вам его не передал).