Решение суда об установлении порядка пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением

Процедура по определению порядка пользования может потребоваться в следующих случаях:

бывшие супруги вынуждены после развода находиться на одной жилплощади;
помещение получено в наследство несколькими лицами;
квартира принадлежит собственникам не в равных долях.

Рассмотрим подробнее последний вариант. Предположим, двухкомнатная квартира принадлежит собственникам в соотношении: ⅓ и ⅔ . Как определить порядок пользования квартирой в данном случае?

Можно договориться устно и проживать, соблюдая установленные правила. Если собственники хотят зафиксировать то, к чему они пришли в разговоре, составляется соглашение о порядке пользования. Если не удается решить вопрос миром — собственники обращаются в суд.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных

Судебные решения

Развод: как делить имущество, чтобы все остались довольны

Бракоразводный процесс: Как привести экс-супругов к мировому соглашению

Как вернуть незаконно проданную квартиру

Иск о порядке общения с ребенком

Как снизить размер алиментов и разделить имущество при разводе

Развод и все вытекающие последствия: какие сложности могут возникнуть при бракоразводном процессе?

Порядок пользования жилым помещением

Согласно правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Собственники могут прийти к консенсусу, установить порядок совместного проживания и оформить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Документ должен быть составлен в письменном виде, но надежнее в нотариально заверенной форме. В соглашении отображают спорные вопросы и устанавливают алгоритм его выполнения.

Спорные вопросы, которые можно зафиксировать:

порядок пользования жилыми помещениями в квартире;
порядок владения и пользования совместным имуществом и местами общего пользования;
внесение обязательных платежей.

Обратите внимание!
Налог на имущество и стоимость коммунальных расходов формируется пропорционально доле в праве.

Если собственники не могут договориться или заключенное соглашение кем-то из них не исполняется, нужно обратиться в суд.

Отзывы клиентов

Благодарность от Фомина Матвея Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу. Спокойствие и решительность. Спасибо Вам.

Фомин М.А.

Благодарность от Елены и Александра Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.

Елена

Александр 998-98-59

Отзыв Горекого Б.И. Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.

Отзыв Ирины Д. Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.

От Правиковской Н.Б Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».

Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!

Благодарность от Комардин Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.

11.02.18 г. Комардин С.И.

Благодарность от А.П. Совенова и Е.Я. Комудиной Уважаемые юристы!

Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.

С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина

Отзыв Лобовой Е.И. Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.

Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.

Отзыв Соловьевой Хочу выразить огромную благодарность юристу Соловьеву Константину Васильевичу за квалифицированную помощь в решении моего вопроса. Решение было вынесено в мою пользу, за что я очень признательна. Также хочу выразить благодарность коллективу компании за чуткое отношение к клиентам.

Отзыв Гизатуллиной Уважаемый руководитель!

Прошу выразить огромную благодарность юристу Кузнецовой Лидии Александровне за профессиональную консультацию в решении моей проблемы, за чуткое, внимательное отношение ко мне, как к клиенту, за грамотный подход к делу. Также хочу выразить искреннюю благодарность коллективу за доброжелательность, профессионализм. Желаю вам дальнейших успехов на юридическом поприще.

Иск о порядке пользования жилым помещением

Инициатором иска выступает тот собственник, который в этом заинтересован. Гражданин, зарегистрированный и проживающий на спорной жилплощади, но не имеющий доли в праве, не может обратиться в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в суде занимает время до одного года.

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой?

размер доли в праве на спорное помещение;
сложившийся порядок пользования жилым помещением;
количество собственником и проживающих в квартире граждан.

Иск — это основной процессуальный документ. Рассмотрим структуру искового заявления и алгоритм написания:

Шапка. Располагается в правом верхнем углу документа и содержит в себе:

наименование и адрес суда, в который подается иск;
данные истца: Ф.И.О., индекс и адрес проживания, контактный телефон, можно указать е-mail;
данные ответчика: Ф.И.О., индекс и адрес проживания.

Адрес ответчика имеет ключевое значение в иске, потому что указание его повышает шансы на уведомление и явку его на судебное заседание.

Возможно, что проживающие под одной крышей собственники зарегистрированы в разных местах или ответчик может быть не заинтересован в процессе. Если последний не получил уведомление и знает о предстоящем судебном заседании только со слов проживающего с ним истца, то право не приходить в суд за ним сохраняется. Он будет считаться не извещенным и процесс отложится на неопределенный срок.

Название. Не достаточно просто написать “исковое заявление”. Необходимо конкретизировать, что это иск о порядке пользования жилым помещением.
Описательная часть. Это сам текст искового заявления, где нужно изложить суть и проблему. Начать необходимо с подтверждения правомочий и описания спорного имущества. Далее нужно подробно рассказать, какие препятствия в пользовании квартирой чинит другой собственник и каким образом это ущемляет права истца и других лиц, совместно проживающих.
Просительная часть. Суд выносит решение строго в соответствии с запросом, поэтому конкретизируйте. Если вы хотите, чтобы из двух комнат суд закрепил за вами одну конкретную комнату, определенного метража, то так и пишите.

Обратите внимание!
При составлении иска опирайтесь на Гражданское и Жилищное законодательство, а именно: ст.247, 304 ГК РФ и ст.3, 30 ЖК РФ.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если совладельцы не смогли договориться и не знают, как определить порядок пользования квартирой, то единственный выход – обращение в органы правосудия с исковым заявлением.

Стоит понимать, что не любой человек может подать иск об определении порядка пользования жильем. Только законный владелец доли имеет на это право. Так, например, человек, проживающий и прописанный в квартире, не может претендовать на изменение порядка использования этого объекта недвижимости.

Порядок действий

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следовать такому алгоритму.

№ п/п	Порядок действий	Комментарии
1	Попытка урегулировать спор в досудебном порядке	Для этого каждому из владельцев направляется письмо с описанием своего видения решения спора. Если ответ будет отрицательный или же вам вовсе не ответят, то необходимо переходить к следующим действиям.
2	Сбор всех требуемых документов	Без основных документов иск будет оставлен судом без рассмотрения. Но часть документов можно будет предоставить позже, по требованию судьи.
3	Составление искового заявления	Можно заняться этим самостоятельно, но лучше всего доверить это профессиональному юристу.
4	Участие в судебных заседаниях	Так как это зачастую требует не только много времени, но и специальных познаний, то лучше всего заключить соглашение с опытным специалистом, который представит ваши интересы. Сможет от вашего имени приносить жалобы и заявлять ходатайства.
5	Обжалование решения	Если решение судебного органа вас не устроит, то в определенный срок можно его обжаловать в вышестоящем суде. Эту процедуру также оптимально доверить юристу.
6	Получение судебного вердикта	После того как судья вынесет решение о порядке пользования жилым помещением, и оно вступит в законную силу, все совладельцы обязаны его выполнять. Если же кто-то не делает этого, например, блокирует дверь в квартиру, меняет замки, то можно обращаться в службу судебных приставов.

Необходимые документы

При обращении в суд необходимо предоставить такие бумаги:

само исковое заявление в количестве, соответствующем числу участников спора;
выписка из ЕГРН о праве владения долей;
основание возникновения права на собственность (свидетельство о наследовании, договор купли продажи и т.д.);
документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса;
квитанция об оплате государственной пошлины;
поквартирная карточка;
техническая документация на спорный объект недвижимости;
паспорт заявителя.

Сроки

Назвать точный срок, в который будет рассмотрено ваше обращение об определении порядка использования жилого помещения. Это будет зависеть от многих факторов.

Например, от явки участников, позиций сторон спора, других вопросов, требующих судебного разбирательства. Однако рассмотрение точно не займет меньше двух месяцев.

Стоимость

Для того, чтобы получить решение суда, необходимо при подаче иска также оплатить госпошлину. Ее размер определяется нормой ст. 333 НК РФ и в 2021 году составляет 300 рублей, так как спор об определении порядка пользования относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке.

Пример. После смерти отца его дети Ракитин М.В. и Меньшова Д.В. унаследовали в двухкомнатную квартиру в равных долях. Однако определить порядок пользования жилым помещением родственникам не удалось, так как одна комната была размером 9 кв. метров, а вторая — 22. Тогда Меньшова Д.В. обратилась с иском об установлении порядка пользования жильем в суд. Она заявила в требованиях о том, что ей необходимо определить для использования большую комнату, так как у нее есть двое несовершеннолетних детей, другого жилья у нее нет (проживает в съемной квартире), а также то, что ее брат злоупотребляет спиртным и ведет антисоциальный образ жизни. Последнее она подтвердила копиями постановлений о привлечении к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, за хулиганство, мелкое хищение и т.д. Кроме этого она предоставила в суд справку о том, что ее брат состоит на учете у врача нарколога. На заседание Ракитин не явился, причину неявки не объяснил. Суд, рассмотрев все материалы, вынес решение об удовлетворении требований Малышевой. То есть принял во внимание и наличие малолетних детей, и отсутствие другой жилой недвижимости, и антисоциальное поведение Ракитина.

Порядок подачи иска в суд

Исковое заявление в данной категории облагается госпошлиной в размере 200 рублей.

После того, как иск готов, его нужно скопировать в таком количестве, сколько участников в деле. Один — суду, один — ответчику, один остается у Истца с отметкой о принятии, которую ставят в канцелярии суда.

Если в суд идти нет времени, то можно отправить иск почтой. Тогда экземпляров будет два, а подтверждением послужит квитанция об отправке.

Также существует электронная форма обращения на сайте каждого суда. Подача документов происходит с помощью портала Государственной Автоматизированной Системы Правосудие. Для входа в нее нужно иметь личный кабинет на сайте Госуслуги.