Нежилое помещение в жилом доме. Как платить земельный налог

Покупка коммерческой недвижимости для использования в качестве источника дохода имеет смысл только при условии, что получаемая таким образом прибыль будет больше хотя бы банковского депозита. В этой статье мы вместе сделаем рассчеты и расскажем все о налогах, которые необходимо уплачивать в процессе эксплуатации коммерческой недвижимости.

Увеличьте свой доход, передав коммерческую недвижимость нам в управление.

Классификация коммерческой недвижимости

В первую очередь давайте разберемся, что представляет собой коммерческая недвижимость. В налоговом кодексе РФ (НК РФ) нет определения этого понятия. Если исходить из сложившейся практики, то к коммерческой недвижимости относятся объекты, которые напрямую или косвенно позволяют получать доход и сдаются в аренду чаще всего для деятельности предпринимателей или предприятий.

Обычно к таковым объектам относят следующие:

  • деловые центры;
  • офисы;
  • отели;
  • складские помещения;
  • производственные цеха;
  • пансионаты;
  • ночные клубы;
  • рестораны;
  • бары;
  • магазины;
  • выставочные центры;
  • концертные залы;
  • торгово-развлекательные комплексы;
  • кинотеатры;
  • частные музеи;
  • апартаменты и прочие подобные объекты.

Очень важно различать жилую и коммерческую недвижимость. В контексте налогообложения это имеет огромное значение. Налоговая ставка на жильё устанавливается в размере 0,1% от кадастровой стоимости. В отношении коммерческой недвижимости она может доходить до 2%.

Управление коммерческой недвижимостью

Поддержка собственников коммерческой недвижимости в связи с Covid-19

Меры поддержки собственников недвижимости в Москве

В частности, московское правительство с 15.06.2020 начало прием заявок на гранты собственникам коммерческой недвижимости (меры поддержки закреплены в действующей редакции Постановления Правительства Москвы от 24 марта 2021 г. № 212-ПП).
На гранты могут претендовать:

1. Организации-собственники зданий и помещений, расположенных на территории Москвы и используемым для размещения:

— торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов);

— объектов общественного питания;

— объектов бытового обслуживания;

— гостиниц;

При этом помещения указанных выше объектов должны занимать не менее 80 % здания, а гостиница — иметь сертификат «звездности».

2. Управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов, в составе которых имеются указанные здания, сооружения, помещения.

Гранты предоставляются в целях компенсации:

— 100% суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок в части, относящейся к арендуемой площади данного объекта недвижимости. Обязательное условие — снижение всем арендаторам арендных ставок не менее чем на 50 % от первоначальных ставок и не менее чем в двукратном размере от указанных имущественных платежей. Грантом компенсируется сумма указанных платежей за период с 01.03.2020 по 01.07.2020. Для гостиниц компенсация предоставляется в отношении платежей за второй квартал 2021 года;

Пример. За период с 01.03.2020 по 01.06.2020 организация — торговый центр должна была заплатить сумму налога на имущество в размере 100 000 руб., сумму земельного налога в размере 50 000 руб., арендную плату за земельный участок — 30 000 руб.

В аренду было сдано 85 % здания. Арендная плата всех арендаторов в совокупности составляет 500 000 руб. в месяц. В марте указом мэра г. Москвы были введены ограничения, приостанавливающие работу ТЦ. После этого владелец ТЦ снизил арендную плату на 50 % от месячной арендной ставки на период с 01.03.2020 по 01.07.2020. Итоговая сумма снижения за указанный период составила 1 млн руб., что превышает двукратный размер всех платежей, указанных выше. Следовательно, организация имеет право обратиться за поддержкой. Размер поддержки будет равен компенсации 85 000 руб. налога на имущество, 42 500 от суммы земельного налога, 25 500 — от арендной платы за земельный участок в совокупности за период с 01.03.2020 по 01.07.2020 (в расчете на 85% площади здания, сдаваемого в аренду).

— 50% суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок в части, относящейся к площади объекта, которая используется собственником самостоятельно. Компенсируется сумма указанных платежей за период с 01.03.2020 по 01.07.2020, для гостиниц — за второй квартал 2020.

Заявку на грант можно подать на инвестиционном портале Москвы до 31.12.2020.

Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость?

Налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Это касается всех объектов, кроме тех, по которым налог должен вычисляться, исходя из среднегодовой стоимости. Как правило, такая категория объектов является скорее исключением. Понять, что именно и к какой группе относится, можно, если тщательно изучать региональное законодательство по данному поводу. Нередко исключения устанавливаются именно на уровне субъектов РФ. Кроме того, региональное законодательство позволяет определить конкретную ставку.

Важно: расчёт налога на основании среднегодовой стоимости возможен в отдельных случаях только в отношении коммерческой недвижимости, которая принадлежит организациям. Налог на недвижимость физических лиц всегда рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Что нужно знать о среднегодовой стоимости объекта? В данном случае вычисления проводятся следующим образом:

  1. Нужно узнать изначальную стоимость объекта (по документам).
  2. Принять во внимание начисленную амортизацию.
  3. Вычесть из первого второе. Так вы получите среднегодовую стоимость, на которую можно ориентироваться.

Кадастровая стоимость используется в качестве базы всегда для таких объектов, как:

  • торговые комплексы и любые помещения, которые относятся к таким сооружениям;
  • торговые точки;
  • офисы;
  • административные здания.

Утвержден перечень нежилой недвижимости, налогооблагаемой от кадастровой стоимости

Правительство Москвы утвердило перечень нежилых объектов на 2021 год, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, в него включено 37 тысяч объектов общей площадью 97,3 млн квадратных метров, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

С 2014 года в Москве начался перевод торгово-офисной недвижимости на налогообложение от кадастровой стоимости, это обеспечивает для бизнеса равные условия налогообложения недвижимости. В отличие от балансовой, кадастровая стоимость недвижимости учитывает множество факторов, среди которых — место расположения, год постройки, использованные при строительстве материалы, а также техническое состояние.

Для плавного перехода на налогообложение имущества от кадастровой стоимости городом был введен переходный период с пониженными ставками налога. Максимальная ставка налога в размере 2 процентов, установленная федеральным законодательством, должна была начать действовать в Москве с 2021 года. Однако, в прошлом году по просьбам бизнеса Правительство Москвы продлило в городе переходный период еще на четыре года. В результате налоговая ставка достигнет 2 процентов только к 2023 году, а в следующем году составит 1,8 процента.

«За шесть лет поступления в столичный бюджет от уплаты налога на имущество от кадастровой стоимости выросли в 1,5 раза — с 94 млрд рублей до 141 млрд рублей в 2021 году, рост поступлений составил 47 млрд рублей. При этом в столице создана сбалансированная система льгот для объектов, включенных в перечень, которые относятся к социально-значимым либо производственным сферам деятельности с более низкой доходностью по сравнению с коммерческой недвижимостью. Образовательные, медицинские, научные и производственные организации могут за счет льготы на 75 процентов снизить сумму налога в отношении своих площадей в торговых и бизнес-центрах, используемых для соответствующих видов деятельности. В 2021 году такие льготы получили более одной тысячи организаций, что позволило им сэкономить в общей сложности около 6,2 млрд рублей», — рассказал заместитель мэра.

Перечень объектов недвижимого имущества, для которых налог на имущество будет определяться исходя из кадастровой стоимости, формируется Правительством Москвы каждый год.

«Критерии включения объектов в Перечень в этом году остались прежними: в него вошли объекты, в которых для размещения офисов, объектов торговли, бытового обслуживания или общественного питания фактически используется не менее 20 процентов общей площади, а также объекты, расположенные на земельном участке, который может быть использован для размещения офисов, объектов торговли, бытового обслуживания или общественного питания», — пояснил руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилл Пуртов.

Количество объектов в Перечне на 2021 год в сравнении с прошлым увеличилось на 14,4 процента или на 4,6 тысячи объектов. Увеличение числа объектов, вошедших в Перечень в этом году, связано, в том числе, с плановой работой по выявлению дополнительных объектов, фактически используемых для торгово-офисных целей. Данные мероприятия ежегодно проводятся Госинспекцией по недвижимости совместно с подведомственным Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» в рамках постановления Правительства Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП.

«В соответствии с установленными сроками к 1 ноября 2021 года мы провели около 9,3 тысячи мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц. Около половины от общего числа объектов, в отношении которых проведены мероприятия, были признаны используемыми для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания и были включены в соответствующий Перечень», — сказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

Ознакомиться с объектами недвижимости, включенными в перечень, можно на официальном сайте Мэра Москвы, воспользовавшись специальным сервисом.

Что нужно знать о налоге на недвижимость?

Налог на недвижимое имущество согласно действующему налоговому законодательству РФ необходимо выплачивать раз в год. При этом расчёт можно провести один раз или же разбить на несколько платежей. Часть платежей могут быть авансовыми. Отражение операций в налоговой отчётности будет напрямую зависеть от того, что конкретно вы выбрали.

Налог на коммерческую недвижимость для физических и юридических лиц начисляется достаточно просто: нужно узнать ставку и умножить на базу. В большинстве случаев, как уже и говорилось выше, в качестве базы используется кадастровая стоимость объекта. Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости можно, получив выписку из ЕГРН.

Процентная ставка у физических лиц не может быть больше 0,1%, у юридических лиц — 2%, как уже и говорилось выше. При этом конкретная процентная ставка определяется на региональном уровне. Для отдельных субъектов РФ могли предоставляться льготы (например, для Республики Крым). Но льготы закончились в 2021 году. То есть теперь региональные власти будут устанавливать конкретные процентные ставки без послаблений, а налогоплательщикам придётся рассчитываться с налоговой.

Уклонение от налога на коммерческую недвижимость влечет за собой штраф в размере 20% от невыплаченной суммы.

Если же налог на коммерческую недвижимость выплачивается исходя из среднегодовой стоимости, то в таком случае ставка будет составлять 2,2%. Но соответствующая возможность есть только у организаций.

Важно: по отдельным субъектам хозяйствования на региональном уровне могут устанавливаться свои ставки. Это касается субъектов инвестиционной деятельности и не только. Поэтому при начислении налогов стоит учитывать такие нюансы.

Обратите внимание на то, что ИП не относятся к юридическим лицам. Однако стандартно правила, которые касаются организаций, распространяются и на индивидуальных предпринимателей. Но в отношении налога на недвижимость сделано исключение. В данном случае ИП будут выплачивать налог так же, как и физические лица. Это реализовано для того, чтобы уменьшить тяжесть налогового бремени в отношении таких лиц.

Нежилое помещение в жилом доме. Как платить земельный налог

ООО приобрело встроенное нежилое помещение в жилом 5-ти этажном доме. Как рассчитать земельный налог и с какой даты (приобретения или регистрации права собственности)?

Ст. 130 Гражданского кодекса РФ

установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки
, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности

и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты (
ст. 131 ГК РФ
).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ

).

Порядок приобретения права собственности на земельный участок

, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, установлен ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В существующей застройке поселений земельный участок

, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является
общей долевой собственностью
собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок

, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
который сформирован
до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть
до 1 марта 2005 года
) и в отношении которого
проведен государственный кадастровый учет
, переходит
бесплатно
в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года

, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления
с заявлением
о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка

и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит
бесплатно
в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после 1 марта 2005 года, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Таким образом, если земельный участок под многоквартирным домом был уже сформирован и прошел кадастровый учет, то как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме Вы приобрели

долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Причем регистрировать

долю в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом
не нужно
.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
одновременно
является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее
имущество
.

То есть одновременно с регистрацией права на само помещение в многоквартирном доме собственник помещения регистрирует и свою долю в праве общей собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме, в том числе и на земельный

участок под домом.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ

налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, в частности, на праве
собственности
.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, которые, как мы уже выяснили, одновременно являются собственниками земельного участка под этим домом, признаются налогоплательщиками земельного налога в отношении данного земельного участка.

Минфин РФ в письме от 30.12.2008 г. № 03-05-06-02/92 сообщил, что собственники помещений в многоквартирном доме будут признаваться плательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления издано решение о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть при соблюдении вышеперечисленных условий плательщиком земельного налога

Вы будете признаваться с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ

доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на уплату земельного налога в отношении земельного участка под многоквартирным домом) определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая принадлежит этому собственнику.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна

размеру общей площади указанного помещения (
п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ
).

Другими словами, Вы, как и все другие собственники жилых и нежилых помещений в Вашем многоквартирном доме, обязаны уплачивать земельный налог в отношении земельного участка под этим домом.

В соответствии с п. 2 ст. 396 НК РФ

Вы должны
самостоятельно исчислить
свою долю в сумме земельного налога и уплатить ее.

Размер налога будет определяться следующим образом.

Вам необходимо на основании сведений государственного земельного кадастра о земельном участке под многоквартирным домом (или участках, если, помимо Вашего земельного участка, под этим домом были зарегистрированы и другие участки) рассчитать общую сумму земельного налога

к уплате.

Затем умножить полученный результат на размер своей доли

в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Информацию о размере своей доли Вы можете получить в органах БТИ или в организации, которая осуществляет управление Вашим многоквартирным домом (например, в ЖЭУ).

Такие рекомендации содержатся в письме Минфина РФ от 17.05.2006 г. № 03-06-02-02/65.

Какие налоги неоходимо оплачивать с доходов от коммерческой недвижимости?

Учтите, что налог на коммерческую недвижимость придётся платить вне зависимости от того, используете ли вы её или нет. Именно поэтому при покупке подобной собственности нужно очень хорошо рассчитать будущие схемы получения дохода. Иначе вы получите дополнительные убытки.

Но когда вы наладите поступление прибыли с такого объекта, вам придётся выплачивать налог и с неё. И здесь всё зависит от того, в каком качестве выступает собственник.

Физические лица могут выплачивать налоги с коммерческой недвижимости по следующим ставкам:

  • 13% — это если речь идёт об НДФЛ. То есть в данном случае собственник просто выступает как физическое лицо, которое получает доход от распоряжения своим имуществом. Ему достаточно будет указывать источник таких поступлений в ежегодной декларации и всё;
  • 6% с дохода или 15% с оборота, если физическое лицо зарегистрируется в качестве ИП. Ставка в данном случае уменьшается. Но нужно учесть, что ИП ещё придётся платить обязательные годовые взносы за себя;
  • 4% при поступлении дохода от физических лиц и 6% при поступлении дохода от юридических лиц, если физлицо зарегистрируется в налоговой в статусе самозанятого. Это самый выгодный вариант по ставкам на сегодня. Дополнительные взносы не требуются.

У юридических лиц картина будет другой. Она напрямую зависит от того, какую систему налогообложения выберет организация:

  • 6% с получаемого дохода или 15% с оборота, если компания находится на УСН;
  • 20% — с дохода, если фирма выбрала общий режим налогообложения (ОСНО).

У индивидуальных предпринимателей есть также возможность купить патент. В таком случае им достаточно будет оплачивать фиксированную сумму (зависит от региона).

Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Тюмени

В соответствии с порядком, действующим с 2021 г., в Тюменской области расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости. Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

Срок уплаты налога на недвижимость

Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2021 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2021 г., за 2021 г. – до 1 декабря 2021 г., а за 2021 год — до 1 декабря 2022 года.

Срок уплаты налога на имущество (недвижимость) в Тюмени в 2021 г. – до 01 декабря.

Что выгоднее?

В большом количестве ставок довольно легко запутаться, особенно если вы только приступили к изучению этого вопроса. В действительности же оценивать всё нужно не только с позиции получения дохода с коммерческой недвижимости, а в комплексе. В частности:

  1. Юридическому лицу очевидно выгоднее в большинстве случаев находиться на УСН, а не на ОСНО. Однако иногда общая система налогообложения является более предпочтительным вариантом — для крупных компаний, например, которым нужно продемонстрировать большой объём бухгалтерской отчётности. Правда, в таком случае получение дохода с коммерческой недвижимости становится всего лишь одним из источников прибыли, причём чаще всего — не основным.
  2. Физическому лицу выгоднее всего зарегистрироваться как самозанятому. Сделать это можно буквально за пару десятков минут через специальное мобильное приложение. В нём не составит особого труда настроить автоматическое отчисление налогов. Но этот режим распространён не на всей территории РФ. Поэтому стоит узнать, есть ли у вас такая возможность.
  3. При выборе между 6% с прибыли на УСН и 15% с оборота подумайте над тем, можете ли вы подтвердить регулярные расходы в достаточном объёме, которые при этом были бы связаны с такой недвижимостью. Выбрать 15% имеет смысл, если вы часто делаете ремонт, постоянно тратитесь на услуги клининговой компании и т.п. Но в большинстве случаев лучше остановиться на 6%.

Посмотрим, что сегодня предлагает предпринимателям тюменский рынок в коммерческом секторе

Для покупателей торговых помещений сейчас доступен объем предложения в размере 90 000 кв.м.

Средняя цена офисов оставила 65 167 руб./кв.м В целом ценовой разброс велик, от 44 960 руб./кв.м до 81 902 руб./кв.м в зависимости от района.

Аналитики советуют обратить внимание на просторные помещения торгово-офисного назначения на первом этаже новостроек. Специалисты выделяют ряд преимуществ:

  • новый дом и отсутствие конкурентов;
  • цена ниже, чем в домах на вторичном рынке;
  • большой выбор помещений от 38 кв.м;
  • риэлторская компания сопровождает сделки с такой недвижимостью бесплатно, вы сэкономите на издержках.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2021 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2021 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2021 г.

Начиная с 2021 года поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

  • Н — сумма налога, подлежащая уплате;
  • Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
  • Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
  • К – поправочный коэффициент.

Пример расчета

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Тюмени с кадастровой стоимостью 2 млн. рублей. Сумма налога за 2021 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 220 рублей.

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

2 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 571 428,60 рублей.

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,3 %.

(2 000 000 – 571 428,60) * 0,3 % = 4 285,71 рублей.

3. Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2021 г. = (4 285,71-220)*0,2+220 = 1 033,14 рублей.

Сумма налога к уплате за 2021 г. = (4 285,71-220)*0,4+220 = 1 846,28 рублей.

Сумма налога к уплате за 2021 г. = (4 285,71-220)*0,6+220 = 2659,42 рублей.

Сумма налога к уплате за 2021 г. и последующие годы — 4 285,71 рублей.

Таким образом, при расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости сумма уплаченного налога будет возрастать с каждым годом и является более высокой по сравнению с ранее начисленным налогом.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: