Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?

Здравствуйте.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований указанного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены статьей 22 указанного Кодекса, в силу части 2 которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям
, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

При этом, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения является одним из оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.

Иными словами, то что подъезд имеет выходы на две стороны никак не свидетельствует о том, что он (один из них либо оба) может быть использован для входа в помещение, которое планируется вывести в нежилое. Этим Вы нарушите права лиц, проживающих в доме, это является самостоятельным основанием отказа в заявлении о переводе жилого помещения к нежилое.

Ответ юриста был полезен? +

0

0

Свернуть

получен гонорар 33%

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

  • 8,5 рейтинг

Уважаемая Светлана Николаевна!

В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ:

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое

. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 22 ЖК РФ:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается , если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению

, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу п. 6 ст. 23 ЖК РФ, в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

С Вас требуют отдельный вход совершенно обоснованно, в противном случае Вам могут запретить перевод из жилого в в нежилое. Касательно более менее удобного входа, это Вам нужно договариваться с проектировщиками.

Ответ юриста был полезен? +

0

0

Свернуть

получен гонорар 33%

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

  • эксперт

Кроме того, для соблюдения порядка вывода нежилого помещения в нежилое, Вам следует соблюсти еще ряд условий.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,
в том числе
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства
и
иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Так как все же Вам придется осуществлять обустройство отдельного входа в квартиру, то Вам следует также провести общее собрание собственников данного дома, с целью получения их согласия на производство такой реконструкции, поскольку вход будет предполагаться не через существующие подъезды, то обустройство такого входа в любом случае повлияет на права собственников, хотя бы уже тем, что вход в помещение, а соответственно и проход к нему будет осуществляться через земельный участок, на котором расположен дом и который в силу ст.36 Жилищного кодекса является общим имуществом всех жильцов – собственников многоквартирного дома. Не исключено, что он будет мешать (или не будет) каким-либо инженерным коммуникациям, благоустройство дома (например детской площадке и т.п.). Поэтому, чтобы исключить возможность оспаривания в дальнейшем собственниками жилого дома самого разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, такое согласие собственников и следует получить.

В случае, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (пункт 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В данном случае будет уменьшаться свободная от застройки площадь земельного участка в связи с оборудованием на нем отдельного входа.

Кроме того, если обустройство отдельного входа будет связано с осуществлением проема и, возможно, его расширению, то это дополнительное основание для необходимости получения согласия собственников дома. Так в соответствии

с подпунктом «г» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешняя фасадная стена жилого дома, являясь в данном случае ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений, поскольку обслуживает более одного жилого помещения как ограждающая весь жилой дом. В связи с указанными обстоятельствами действия по частичной разборке данной стены требуют обязательного согласия собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, в силу требований ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ.

Из положения Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что внешняя стена здания является ограждающей конструкцией, то демонтаж части стены в связи с устройством дверного проема из оконного является реконструкцией объекта капитального строительства. В связи с чем, в силу положений п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется согласие всех правообладателей данного объекта.

Ответ юриста был полезен? +

0

0

Обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома , ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО .

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение

Вариант первый, незаконный

: без устройства пандуса.
Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.
Вариант второй

: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

Вариант третий:

С устройством тамбура с внутри помещения — самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения.

Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение

  • Одним из требований является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
  • Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
  • Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае если земля относится к общедомовой собственности — потребуется согласие 73% жильцов дома, если же земля принадлежит городу — разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражаеся на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
  • Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемешения по ним.
  • Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
  • Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
  • Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение должны не быть связаны с несущей конструкцией дома.
  • Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Согласование перепланировки с устройством отдельного входа в нежилое помещение

Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям , так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги». Вкратце пробежимся по нему.

Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени. Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое, необходимо получить разрешения от ГУП «ГлавАПУ» (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений и только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая в свою очередь переведет их в Управу, где решение по ним примет народные депутаты вашего округа. Если процесс не забуксует и на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд), только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов.

В случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир. Для чего необходимо согласование отдельного входа? Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность. Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины. Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд — возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.

Где и как согласовывать отдельный вход в СПб

Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно. Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:

  • заявление от собственника;
  • правоустанавливающие документы на помещение (копии);
  • ситуационный план;
  • фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
  • чертёж устройства входа.

На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.

Проектирование и обустройство отдельного входа

Перед тем как согласовать отдельный вход, необходимо разработать его проект. Этим должна заниматься проектировочная организация, имеющая допуск СРО. В наше время организацию всего процесса могут взять на себя профильные компании, которые и подготовят проект, и согласуют его во всех инстанциях, а затем получат разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Организация отдельного входа включает в себя, помимо проектирования и согласования, также подачу заявления и комплекта согласованных документов в Префектуру, которая выдает согласование отдельного входа в нежилое помещение в нежилом здании, или Мосжилинспекцию, если это жилой дом.

Как только получено разрешение на отдельный вход от всех участвующих организаций, можно начинать строительные работы. После их завершения заказчик и подрядчик подписывают акт ввода объекта (входа) в эксплуатацию.

Согласование отдельного входа в помещение и его обустройство – еще не окончание всего мероприятия. Необходимо пригласить инспектора БТИ, который произведет обмер нового объекта и выдаст новые паспорта помещения. Они станут основанием для внесения изменений в правоустанавливающие документы.

Предприниматели интересуются, какова стоимость согласования отдельного входа. На этот вопрос нельзя ответить однозначно – все зависит от типа здания, сложности проекта. В любом случае стоит обратиться к опытным специалистам, которые помогут узаконить отдельный вход грамотно и в кратчайшие сроки

Сложность процедуры оформления разрешения на обустройство отдельного входа стимулирует представителей бизнеса обращаться в профильные .

Проект устройства отдельного входа

Залогом быстрого и успешного согласования является компетентное изготовление проекта отдельного входа. Именно на качество изготовления проектной документации, в первую очередь, смотрят представители государственных инстанций. Вся работа по изготовлению проекта ведётся в строгом соответствии с архитектурно-техническими, санитарными и противопожарными нормами. Помимо этого проектный отдел учитывает индивидуальные требования контролирующих органов к проектной документации. Поясним, что в разных районах СПб, представители Межведомственной комиссии, ГПН, СЭС могут предъявлять различные требования к содержанию и оформлению проектной документации. Большой опыт взаимодействия с государственными органами позволяет нам изготовить проект устройства отдельного входа с учётом всех необходимых требований.

Изготовление проекта устройства отдельного входа требует проведения предварительных работ по сбору исходной документации. Какие документы необходимы для изготовления проекта перепланировки помещения с устройством отдельного входа?

  • технический паспорт на помещение;
  • планы выше/нижерасположенных помещений;
  • справка о состоянии межэтажного перекрытия
  • ситуационный план расположения здания
  • справка о состоянии вентиляционных шахт
  • съемка подземных коммуникаций
  • техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания

Что входит в состав проектной документации для отдельного входа?

Проект отдельного входа в нежилое помещение должен разрабатываться на основании технического обследования конструкций здания. В состав документа в обязательном порядке должны входить фотоматериалы, графическая и текстовая части, приложения (план БТИ, свидетельство о допуске к работам, свидетельство о собственности, исходно-разрешительная документация).

В состав проекта в обязательном порядке входят:

  • Ситуационный план здания с указанием месторасположения входа;
  • Фотофиксация фасада здания;
  • План подземных коммуникаций в месте устройства входа (при наличии крыльца);
  • Обмерные чертежи фасада здания;
  • Чертежи по устройству отдельного входа;
  • Планы благоустройства территории до/после выполнения работ.

Условия согласования отдельного входа

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами. Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада. И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами. Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

Согласование отдельного входа

С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования.

Как согласовать отдельный вход в помещение?

Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа — согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности. Соответственно для организации отдельного потребуется собрать подписи 2/3 собственников дома.

Если квартира переведена в нежилой фонд, то, для того, чтобы сделать отдельный вход в нежилое помещение следует соблюдать тот же регламент согласовании.

Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.

  • соответствие входной группы архитектурному облику здания;
  • соответствие цветового решения дверей и элементов отдельного входа с колерным бланком фасада;
  • организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
  • отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая облик фасада;
  • отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов и городского транспорта;
  • устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
  • запрещена организация отдельного входа на зданиях находящихся под охраной КГИОП;
  • дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
  • ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
  • не допускается устройство более 3 ступеней во входных группах, на зданиях, относящихся к культурно-историческому наследию;
  • необходимость устройства пандусов для маломобильных групп населения;
  • материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжение независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
  • в случаях разности уровней более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;

Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа

Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно. Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.

Согласование отдельного входа в Москве

Проектировать отдельный вход в нежилой объект самостоятельно, без специальных знаний, не рекомендуется. Даже небольшие ошибки чреваты неприятными последствиями: значительной потерей времени, дополнительными затратами, а в некоторых случаях, вас могут обязать привести объект к изначальному виду.

Сбор необходимой документации, посещение различных инстанций, сам процесс согласование занимает от нескольких недель до полугода. Не у всех есть возможность регулярно тратить время на разъезды, стоять в очередях – именно поэтому мы рады предложить собственникам коммерческих объектов свою помощь. Наши специалисты всегда готовы к сотрудничеству на выгодных условиях.

Соглас-Проект: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Учитывая все сложности, которые нужно преодолеть в процессе согласования, задумайтесь, сможете ли вы это сделать без помощи профессионалов. , опираясь на многолетний опыт работы, готова выполнить поставленные задачи по проведению собрания собственников и согласованию отдельного входа в разумно короткие сроки и с положительным результатом! Мы можем согласовать проект устройства отдельного входа как отдельно, так и в составе проекта перепланировки помещения.

Все чаще квартиры и помещения на первом этаже становятся нежилыми и используются для частного бизнеса. В таких случаях необходимо знать правила, которые сопутствуют данному устройству помещения. Одно из них касается именно отельного входа, ведь он обязательно понадобится в вашем офисе или магазине, так как пользоваться общим вы уже не сможете. Поэтому ниже мы узнаем, какие документы для этого понадобятся, и требуется ли согласование с другими жильцами дома.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Где в СПб согласовывается проект отдельного входа?

Для получения разрешения на устройство отдельного входа, вам понадобится обратиться: в СЭС, КГА (или КГИОП – для домов-памятников), Государственный пожарный надзор, к главному архитектору или конструктору дома, в Жилищную Инспекцию, ГИБДД, Балансодержателю и другим органам и организациям, которые ответственны за согласование отдельного входа.

проект отдельного входа

Жилой и нежилой фонд

Изначально нужно разобраться в вопросе, который касается определения понятий жилого и нежилого фонда. Ведь сам по себе объект недвижимости, который относится к жилым помещениям, считается таковым только, если он изолирован, признан пригодным для проживания граждан, соответствует всем санитарным нормам.

Нежилой объект является абсолютной противоположностью предыдущему, потому что он может использоваться только для обустройства офиса или других организаций. Хотя при этом каждый из них считается изолированным недвижимым имуществом.

При смене статуса вам потребуется пройти через такие основные процедуры:

  • Рассмотрение вашего вопроса комиссией о смене фонда;
  • Расчет суммы за процедуру, который будет производиться особой комиссией по жилищному вопросу;
  • Регистрация новых прав собственности уже на нежилой объект.

Условия для смены статуса

Необходимо понимать и то, что для смены статуса помещения нужно, чтобы оно соответствовало определенным критериям, таким, как:

  • В квартире не должны быть прописаны никакие граждане;
  • Отсутствие обременений от имени третьих лиц;
  • Помещение не должно быть долей другого жилого помещения или дома;
  • Объект недвижимости не должен быть заложен или находится под арестом;
  • Решением вопроса должен заниматься непосредственно собственник помещения;
  • Квартира должна находиться либо на первом этаже, либо не иметь над собой жилых объектов. Но допускается, когда они принадлежат тому же владельцу;
  • Статус самого дома не может быть аварийным или же он не должен стоять на очереди на капитальный ремонт.

Стоит отметить, что это далеко не все условия, которым должно соответствовать помещение. Объект должен обладать возможностью обустройства отдельного входа и иметь возможность отключения от общих коммуникаций.

Необходимые документы

Важным вопросом считается сбор необходимых документов. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете процесс смены статуса помещения и устройства отдельного входа после согласования с другими жильцами.

Список документов включает:

  • Заявление собственника о , которое пишется в свободной форме, так как в законе нет четких определений по этому поводу;
  • Правоустанавливающие документы на владение квартирой, которыми чаще всего бывает завещание, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи;
  • Техническое заключение из БТИ и план помещения, самого дома;
  • План будущей перепланировки квартиры в доме, в том числе отдельный вход в нежилой объект, описание переустройства, название фирмы и имя инженера, который его составил. А также лицензия компании на строительство и устройство в доме.

Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?

Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов.

Далее подробно рассмотрим способы борьбы с заведениями общественного назначения.

Размещение баров, ресторанов, кафе и других объектов малого бизнеса в квартирах регулируется многочисленными правилами.

Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода. Одним из самых важных условий является получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

Следует отметить, что часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое. Данный перечень не содержит указания о необходимости предоставления в орган местного самоуправления согласия всех собственников многоквартирного дома при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое. Однако если такой перевод связан в дальнейшем с проведением работ по реконструкции дома, в том числе с предоставлением заявителю части общего земельного участка (если земельный участок входит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома), то положения статьи 23 Жилищного кодекса РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников, либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: