Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников ЖСК?

Член жилищно-строительного кооператива: что значит быть им?

Для вступления в ЖСК необходимо составить заявление в письменном виде с просьбой сделать вас его участником. В конце обязательно поставить свою подпись.

Быть членом ЖСК – это значит присутствовать на собраниях, принимать участие в голосовании, помогать в вынесении важных для дома и жильцов решений. На общем собрании вопрос о зачислении рассматриваться не будет.

Членом кооператива является лицо (физическое или юридическое), которое зачислено в ЖСК согласно положениям Устава.

Участие в ЖСК принимают следующие категории лиц:

• юридические лица;
• физические лица, достигшие шестнадцатилетия (статья 26 ГК РФ);

Преимущество на присоединение к участникам кооператива, созданного государственными органами либо органами районного самоуправления имеют (статья 112 ЖК РФ п.2):

• малообеспеченные граждане РФ, нуждающиеся в жилой площади;
• другие граждане, которым требуется улучшение жилищных условий (определяются Федеральным законом и ЖК РФ).

СПРАВКА. Самыми первыми принимаются в кооператив граждане, голосовавшие за его создание.

Жилищно-строительный кооператив «Псков» (ЖСК «Псков»)

Пономочия, порядок работы Правления (из Устава ЖСК)

9. ПРАВЛЕНИЕ.

9.1. Правление избирается из числа членов ЖСК на срок 3 года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции собрания членов ЖСК. Правление может быть переизбрано по решению Общего собрания членов ЖСК до окончания срока его работы в случае выражения ему недоверия на собрании или при принятии существенных изменений в Уставе ЖСК.

9.2. Правление избирает из своего состава Председателя и заместителя председателя.

9.3. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

9.3.1. Контроль над своевременным внесением членами ЖСК установленных платежей и взносов и определение и реализация мер воздействия на неплательщиков.

9.3.2. Составление годового бюджета, смет, отчетности и представление их общему Собранию.

9.3.3. Представительство в судебных и других органах власти.

9.3.4. Утверждение штатного расписания аппарата ЖСК.

9.3.5. Организация ведения делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, а также ведение реестра жителей ЖСК.

9.3.6. Созыв и организация Общего собрания ЖСК.

9.3.7. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава.

9.4. Правление имеет право распоряжаться средствами только в пределах утвержденной общим собранием сметы. Допускается производить изменения в смете, только в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, а также в случаях принятия органами власти обязательных для исполнения юридическими лицами решений, с обязательным сообщением об этом на Общем собрании. При наличии экономии целевых взносов по итогам года, по решению Правления, экономия может направляться на увеличение сметы доходов и расходов ЖСК.

9.5. Правление собирается на свои заседания по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Решения Правления (кворум не менее 50%) принимаются открытым голосованием большинством голосов (при равенстве голосов голос Председателя Правления является решающим) и оформляются протоколом. Правление подотчетно общему собранию членов ЖСК (конференции).

Члены Правления ЖСК

Белова Виктория Васильевна — член Правления (секретарь, организация заседаний). Проживает в доме 3, корп. 1 с 1986 года; образование высшее МГУ, кандидат химических наук, работает в НИИ Геронтологии, занимается спортом (плаванье, лыжи).

Логин Василий Николаевич — член Правления (работа со старшими по подъездам). 1954 г.р. Проживает в доме 1 с 1995 года; образование высшее, кандидат наук, руководитель коммерческой фирмой (производство), женат, 2-е детей.

Сазонов Николай Васильевич — заместитель Председателя Правления (информационное обеспечение). 1947 г.р. Проживает в доме 1 с 1984 года; образование высшее, руководит клиникой, врач, женат, 2-е детей, увлекается спортом (коньки, лыжи).

Силькис Марианна Генриховна — член Правления (контроль за обслуживанием домов, хозяйством ЖСК). 1947 г.р. Проживает в доме 3, корп. 1 с 1984 года; образование высшее, экономист, консультант по экономическим и бухгалтерским вопросам на пенсии, вдова, двое детей.

Скворцов Валентин Викторович — Председатель Правления. 1958 г.р. Проживает в доме 3, корп. 1 с 1984 года; образование высшее техническое, экономическое, управленческое, женат, 2-е детей, увлекается туризмом (грибная и фотоохота).

Если Вы хотите связаться с любым членом Правления или оставить сообщение, пошлите для него сообщение по опции «Обратная связь» и оставьте свой номер телефона для связи.

Регламент организации заседаний правления ЖСК «Псков» (Утвержден решением правления ЖСК «Псков» от «21» декабря 2010г. Протокол № 11)

Общие положения

Настоящий Регламент, в соответствии с Уставом ЖСК и наработанной практикой и опытом, устанавливает правила внутренней организации, процедуры и порядок проведения заседаний правления ЖСК по осуществлению своих полномочий.

Правовая основа деятельности Правления

Правовую основу деятельности Правления составляют ЖК РФ и Устав ЖСК «Псков».

Органы Правления

К Органам Правления относятся:

— Председатель и заместитель председателя Правления;

— Секретарь Правления назначаемый правлением;

— Рабочие группы Правления, с участием старших по подъездам;

Информация о деятельности Правления

Информация о деятельности Правления может размещается на информационных досках ЖСК, и может быть размещена в электронном виде на сайтах, а также предоставляется средствам массовой информации и заинтересованным лицам и организациям.

Раздел 1.

Формы работы Правления, принципы деятельности членов Правления, их права и обязанности

Статья 1. Основные формы работы Правления

1. Основными формами работы Правления являются:

— заседания Правления;

— заседания рабочих групп;

2. Рабочие группы, создаваемые по решению правления.

Статья 2.

Принципы и условия деятельности членов Правления.

1. Члены Правления принимает личное участие в его работе.

2. При исполнении своих полномочий в Правлении его члены:

— обладают равными правами при обсуждении и принятии решений (при равенстве голосов, , в соответствии с Уставом ЖСК, голос председателя правления является решающим)

Статья 3.

Права и обязанности члена Правления. (кроме положений указанных в Уставе ЖСК)

1. Член Правления обязан:

— Содействовать достижению уставных целей и задач ЖСК и Правления ЖСК ;

— Выполнять решения Правления

— Принимать личное участие в заседаниях Правления и рабочих групп, членом которых он является, а при невозможности своего участия, до начала заседания Правления, заседания рабочей группы, членом которой он является, проинформировать соответственно председателя, секретаря Правления об этом.

2. Член Правления вправе:

— свободно высказывать свое мнение по любому вопросу деятельности Правления, рабочих групп Правления и организуемых им мероприятиях;

— участвовать в прениях на заседаниях Правления, вносить предложения и замечания по существу обсуждаемых вопросов, предлагать кандидатуры и высказывать свое мнение по кандидатурам лиц, избираемых, назначаемых или утверждаемых Правлением;

— принимать участие с правом совещательного голоса в заседаниях рабочих групп Правления, членом которых он не является.

— вносить на рассмотрение Правления предложения по вопросам деятельности Правления;

— вносить на рассмотрение Правления или передавать в соответствующие рабочие группы предложения и жалобы граждан и юридических лиц по вопросам, касающимся деятельности Правления;

— получать информацию о деятельности рабочих групп, членом которых он не является;

— представлять в письменном виде особое мнение по решениям Правления.

Раздел 2.

Сроки и порядок проведения заседаний правления

Статья 4. Периодичность и сроки проведения заседаний Правления

1. Заседания Правления организуются и проводятся в порядке, определенном настоящим Регламентом и Уставом ЖСК.

2. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Порядок проведения внеочередных заседаний устанавливается настоящим Регламентом.

Статья 5.

Порядок проведения первого заседания Правления

1. Первое заседание Правления проводится в срок не позднее 24 часов с момента избрания членов правления.

2. На первом заседании из числа членов Правления избирается председатель правления, заместитель и закрепляются за членами правления определенные ими обязанности.

Члены Правления могут предложить и другие вопросы для включения в повестку дня первого заседания.

Статья 6.

Внеочередные заседания Правления

1. Внеочередное заседание Правления может быть проведено по инициативе одного из членов Правления. Инициатор внеочередного заседания Правления вносит на рассмотрение перечень вопросов для обсуждения и проекты решений по ним.

2. Председатель Правления определяют порядок работы внеочередного заседания Правления и назначают дату его проведения.

Статья 7.

Порядок проведения очередных заседаний Правления

1. Члены Правления уведомляются председателем или секретарем Правления о дате и повестке дня очередного заседания Правления, рассматриваемых вопросах не позднее 1 дня до его проведения.

2. Проект повестки заседания Правления формируется Председателем правления.

3. Председательствующим на заседании Правления является председатель или заместитель председателя Правления. Заседание Правления правомочно, если в его работе принимают участие более половины общего числа членов Правления.

Статья 8.

Полномочия, права и обязанности председательствующего на заседании Правления

1. Председательствующий на заседании Правления:

— руководит общим ходом заседания в соответствии с настоящим Регламентом;

— предоставляет слово для выступления в соответствии с повесткой заседания Правления;

— ставит на голосование каждое предложение членов Правления в порядке поступления;

— проводит голосование и оглашает его результаты;

— контролирует ведение протоколов заседаний Правления и подписывает указанные протоколы.

2. Каждый член Правления вправе выступать в прениях по каждому из вопросов повестки дня.

Статья 9.

Порядок участия в заседаниях Правления приглашенных.

По решению правления или Председателя Правления на заседания Правления могут быть приглашены любые физ. Лица и представители юр. лиц для предоставления необходимых сведений и информации по рассматриваемым Правлением вопросам, а также представители средств массовой информации.

В соответствии с Уставом ЖСК в заседаниях правления могут принимать ответственные по подъездам с правом совещательного голоса. Все приглашенные или участвующие лица должны быть указаны в протоколе заседания правления. Допускается проведение заседаний правления в закрытом режиме.

Статья 10.

Продолжительность заседания Правления

1. Заседание Правления проводится в течение периода времени, определенного решением членов Правления.

2. Председательствующий на заседании Правления вправе без голосования продлить заседание до принятия окончательного решения по вопросу, обсуждение которого начато.

Статья 11.

Порядок выступления на заседаниях Правления

1. Член Правления выступает в прениях в порядке, определенном настоящим регламентом.

2. Время доклада на заседании устанавливается в пределах 15 минут. Для содокладов до 10 минут, для выступлений в прениях – до 5 минут, для ответов на вопросы, сообщений и справок – до 3-х минут. По порядку работы и ведения заседания Правления – не более 1 минуты. По решению Правления указанное время может быть изменено.

3. Каждый член Правления должен при выступлении придерживаться темы обсуждаемого вопроса.

4. Никто не вправе нарушать Регламент работы Правления и выступать на заседании Правления без разрешения председательствующего.

Статья 12.

Соблюдение норм этики на заседаниях Правления

1. Выступающий на заседании Правления не вправе нарушать нормы этики — употреблять в своей речи грубые, оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству членов Правления, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную информацию, призывать к незаконным действиям (бездействию).

2. В случае нарушения указанных правил сопредседатель предупреждает выступающего, а в случае повторного нарушения лишает его права выступления до окончания заседания.

Статья 13.

Порядок проведения голосований

1. Решения Правления на его заседаниях принимаются открытым голосованием.

2. Голосование может быть количественным или рейтинговым. Количественное голосование представляет собой выбор варианта ответа: «за», «против» или «воздержался». Подсчет голосов и предъявление результатов голосования в абсолютном и процентном выражениях производятся по каждому голосованию. Рейтинговое голосование представляет собой ряд количественных голосований по каждому из вопросов, в которых может принять участие каждый член Правления. При рейтинговом голосовании каждый член Правления голосует только «за» и не голосует «против» и «воздержался». Принятым при рейтинговом голосовании признается вариант решения (решений), набравший наибольшее число голосов.

Статья 14

Порядок принятия решений Правления методом опроса членов Правления

1. По предложению председателя Правления, по вопросам, отнесенным к компетенции Правления, в период между его заседаниями председатель или секретарь вправе осуществить процедуру принятия решения Правления методом опроса его членов. Решение считается принятым, если более половины его членов ясно высказались по соответствующему вопросу.

6. Опросным методом не могут приниматься решения по следующим вопросам:

-утверждение регламента Правления;

-утверждение ежегодного доклада Правления;

— утверждению смет и финансовых планов;

-решения по вопросам, персонально касающимся членов Правления.

Статья 15.

Порядок оформления решений Правления

1. Во время заседаний Правления ведутся протоколы. Протокол подписывается председательствующим на заседании Правления.

2. По результатам рассмотрения вопросов повестки заседания Правления могут быть приняты решения рекомендательного характера в виде постановлений, заключений, предложений, обращений и заявлений. Решения Правления заносятся в протокол и направляются для рассмотрения в виде выписок из протоколов, которые подписываются председателем Правления.

3. Протоколы заседаний Правления (в подлинниках) сопроводительные и справочные материалы хранятся в архиве ЖСК.

Раздел 3

Состав, порядок формирования и деятельности рабочих групп Правления

Статья 16. Формирование рабочих групп Правления

1. Правление может создавать рабочие группы под руководством одного из членов правления или старшего по подъезду:

— по проведению углубленного изучения вопросов, для принятия решений правлением;

— по подготовке ежегодного отчетного доклада;

Могут быть созданы рабочие группы по другим направлениям деятельности Правления и ЖСК в целом.

Статья 17.

Полномочия и порядок деятельности рабочих групп Правления

1. Рабочие группы Правления:

— осуществляют предварительное рассмотрение материалов и их подготовку к рассмотрению Правлением;

— организуют публичные мероприятия Правления;

— организуют проведение мониторингов;

— участвуют в формировании ежегодного доклада Правления

— привлекают к своей деятельности любых лиц;

Проводят прочие работы по поручению правления и по собственной инициативе в рамках вопросов, для решения которых они были созданы.

2. Основной формой работы рабочей группы Правления является ее заседание. Заседания рабочей группы проводятся по мере необходимости.

3. Решение рабочей группы принимается большинством голосов от общего числа членов рабочей группы и, в письменном виде, за подписью руководителя группы, доводится до сведения правления ЖСК. Рассмотрение правлением вопросов рекомендованных рабочими группами принимаются с обязательным участием руководителя рабочей группы (а по его решению и с привлечением членов рабочей группы).

Штатное расписание ЖСК «Псков» состоит из 5 человек

Права

Права членов ЖСК:

1. получение помещения в жилых строениях кооператива для проживания вместе с семьей, согласно уплаченному паю (статья 124 ЖК РФ).
2. Суммы пайских взносов, право на которые подтверждается членской книжкой.Правом на пай могут владеть несколько граждан, являющихся сопайщиками (уплачивающими пай вместе).
3. Владение жилым помещением, предоставленным ЖСК, как собственник только после полного внесения пайского взноса.
4. Распоряжаться жильем по своему усмотрению и с непосредственного согласия членов семьи, живущих с ним (производить обмен с другими участниками кооператива, а также гражданами, проживающими в ином населенном пункте, если тот присоединится к членам ЖСК).
5. Голосование на общем собрании.
6. Возможность быть избранным в Правление кооператива.
7. Получение части заработка ЖСК от предпринимательской деятельности.

СПРАВКА. При всех манипуляциях с жилыми помещениями обязательно должны соблюдаться законы РФ и положения Устава кооператива.

1. Выход из ЖСК по своему усмотрению.

Члены семьи гражданина, уплачивающего пайские взносы, не могут самостоятельно пользоваться помещением, данным пайщику, у них нет на это права. Также при выходе из кооператива его бывший участник теряет право на пользование жильем и соответственно вся его семья тоже.

Исключение: член семьи участника ЖСК вносил часть пая и имеет право на распоряжение, обмен помещения наравне с ним. При разногласиях все вопросы можно решить в судебном порядке.

Субсидиарная ответственность теперь коснется и членов ЖСК

В ФЗ №127 есть отдельная глава, посвященная порядку проведения процедуры банкротства в отношении застройщиков. Но этих норм, по мнению законодателей, не хватает для того, чтобы в полной мере защитить интересы пострадавших в результате банкротства ЖСК. А потому предлагается дополнить ФЗ №127 отдельными статьями, посвященными этому вопросу.

Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ. В частности, предлагается расширить круг лиц, которые будут отвечать личным имуществом в случае банкротства кооператива. А точнее – нести субсидиарную ответственность.

В настоящее время в одном и том же возводимом многоквартирном доме квартиры могут продаваться по разным схемам. Одна из таких – через создание ЖСК.

В ФЗ №214 уже есть норма, согласно которой лица, имеющие реальную возможность влиять на действия застройщика и по вине которых дольщики потерпели убытки, обязаны такие убытки возместить. Причем, их ответственность может быть солидарной.

Подобный механизм решено закрепить и в ФЗ №127, но несколько «усовершенствовав» его. А именно:

• ответственность будет не только солидарная, но и субсидиарная;
• определяется конкретный перечень лиц, в отношении которых можно будет заявить о привлечении к субсидиарной ответственности, они будут перечислены в п.1 новой статьи 20115-4;
• у такой ответственности установлены пределы: не более суммы паев, которые подлежат возврату или уже были возвращены после прекращения членства привлекаемого к ответственности лица в ЖСК;
• необходимо будет доказать, что банкротство ЖСК случилось именно вследствие виновных действий или бездействий таких лиц, при этом во внимание будут приниматься, в том числе, установленные нормами ГК РФ и Уставом ЖСК принципы добросовестности и разумности, а также обычаи делового оборота;
• требования можно будет предъявить и тем, кто за полгода до признания ЖСК банкротом успел выйти из членства.

Кроме того, планируется закрепить положение о том, что нормы ст. 20110ФЗ №127 на дольщиков, являющихся одновременно еще и членами ЖСК, распространяться не будут. То есть они смогут только требовать возмещения невыплаченных им взносов, но не смогут заявлять о передаче им права на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Если предлагаемые изменения примут, то новые нормы будут распространяться только на процедуры банкротства, дата начала производства по которым будет позже даты вступления вносящего эти поправки закона в силу.

Обязанности

Обязанности участника ЖСК:

1. прислушиваться к мнению и решениям других членов кооператива. Все вопросы решаются, учитывая желания большинства, один голос против ничего не изменит.
2. Соглашаться с незаконными решениями, если их одобрило общее собрание (выдача премии правлению, проплата поездок, командировок, телефона председателя и правления).
3. За 3 месяца после появления годового баланса перекрыть все потери кооператива, уплатив дополнительный взнос, иначе может последовать ликвидация кооператива (статья 116 ч. 4 ГК РФ).
4. Придерживаться при своих деяниях Устава.
5. Уйти из жилого помещения за 2 месяца, если было принято решение о его исключении из-за постоянных неуплат пая.

ВАЖНО. Отмена решения общего собрания возможна только через суд, но обычно истец (отдельный член кооператива) проигрывает.

После причисления к членам кооператива у гражданина появляется правовой статус члена ЖК, если рассматривать вступление как юридический факт. У участника полностью уплатившего паевый взнос за жилое помещение сразу появляется статус собственника, а не просто члена кооператива.

Возможна сдача в аренду части помещения, если на это дадут согласие члены семьи, живущие с участником ЖК, а также эту затею одобрит правление.

Согласно действующему законодательству, граждане имеют право состоять в нескольких ЖК или ЖСК, что раньше не допускалось.

Закон «О защите прав потребителя» не распространяется на членов жилищных кооперативов.

Обязательство по уплате членских взносов всеми гражданами, входящими в ЖСК, закреплено статьей 155 ЖК РФ, а также Уставом самого кооператива.

О правах и обязанностях членов ЖК и ЖСК вы уже знаете. Теперь поговорим о другом аспекте участия в деятельности кооператива.