Нужно перевести коммерческое помещение офиса или торгового зала в жилой фонд, сделать постройку на дачном участке жилым домом или добавить такие необходимые квадратные метры для семьи в общежитии? С подобными обращениями граждан практикующим юристам нередко приходится сталкиваться. Большинство вопросов, хоть и вызывают затруднения, но решить их вполне реально, если не административными действиями, то в процессе судебного рассмотрения. Для самостоятельного решения подобных переводов необходимо знать основные требования, предъявляемые к жилому фонду, а также последовательность действий. Как перевести нежилое в жилое помещение вы узнаете из этого поста.
Какие есть ограничения на перевод по закону
К недвижимому имуществу, которое можно перевести из нежилого фонда в жилой относятся приватные постройки, квартиры, их части, являющиеся изолированными. Перед тем, как заняться законным переводом, нужно ознакомиться с требованиями, выдвигаемыми законодательством к жилым помещениям, санитарными правилами и подотчетными нормами. Подтверждение о соответствии владелец должен получить от санитарно-эпидемиологической службы, жилищных органов, МЧС.
Объектом перевода может стать помещение, которое не совсем соответствует необходимым нормам, но владелец имеет возможность привести его в должный вид. Обязательным условием является также документальное подтверждение того, что имущество является собственностью заявителя и, ни каким образом, не обременено правами иных лиц.
Действующее жилищное право, базирующееся на кодексе и дополнительных законодательных актах, оговаривает определенные ограничения, когда смена официального положения жилья не допускается к рассмотрению. Переоформление нежилого помещения в жилое не может проводиться лицом, арендующим его. Не рассматриваются объекты, находящиеся в залоге, приобретенные в кредит или ипотеку, если задолженность по ним окончательно не погашена.
Условиями, делающими невозможным перевод из нежилого фонда в жилое помещение являются такие, как:
- несоответствие нормам безопасности и гигиены, антисанитарные условия;
- строение расположено на территории, не имеющей должного состояния для проживания людей с отсутствием развитой инфраструктуры (нет водопровода, электросетей, газоснабжения, теплообеспечения);
- объект имеет технические неисправности, деформации, повреждения, которые явно снижают эксплуатационные показатели.
Строение, претендующее на статус жилого, не может представлять какую-либо опасность для жизни, здоровья людей, которые будут там жить, а также соседствующих. Кроме этого, рассматривается и безопасность пользования прилегающей площадью, лестничными пролетами, подъездами, а для частных строений – придомовой территорией. Частному дому не будет присвоен статус жилого, если он построен не на фундаменте или на участке, не предусмотренном законодательством для жилых застроек.
Как по закону нежилое помещение перевести в жилое. Инструкция
Часто люди сталкиваются с такой проблемой, как перевод помещения из нежилого в жилое. Например, у вас был офис на первом этаже, но с бизнесом не задалось и вы теперь хотите сделать из этого помещения квартиру. Или вы построили дом, несколько пристроек в качестве нежилых помещений, потом оборудовали их как комнаты для гостей, а через несколько лет проживания вспомнили о том, что нужно как-то оформить все по закону. Рассказываем о тонкостях переоформления помещений.
В каком случае можно переоформить помещение
В соответствии с законами РФ перевести нежилое помещение в жилое возможно только при соблюдении двух условий:
- помещение должно принадлежать инициатору процедуры на праве личной собственности и не должно быть обременено правами иных лиц;
- помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или у вас должна быть возможность привести помещение в соответствие с такими требованиями.
Если с первым пунктом все хорошо, вы не обременены кредитными договорами или договорами аренды и являетесь единственным владельцем помещения, то стоит взглянуть на планировку. Отсутствие окон, невозможность перепланировки в будущем, отсутствие канализации — все это может быть серьезным препятствием на пути ваших планов. Есть определенные требования к жилым помещениям, и если ваша собственность этим требованиям не отвечает и это невозможно исправить перепланировкой или ремонтом, перевести в жилое вам его ее разрешат.
Например, обязательными условиями в жилом помещении являются: наличие вентиляции, высота потолков в комнатах и кухне — не менее двух с половиной метров, коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, хорошее состояние несущих стен и ограждений, а в доме выше пяти этажей должен присутствовать лифт.
Невозможно перевести в статус жилого помещения следующие объекты:
- подвалы и недвижимость на цокольных этажах, т.к. уровень пола квартиры не должен быть ниже уровня земли;
- помещение без внутренних перегородок и коммуникаций;
- помещение, находящееся в аварийном состоянии.
Какие документы потребуются
- Заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
- паспорт или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
- техпаспорт помещения с детальным описанием;
- поэтажный план здания, проектная и рабочая документация.
Если помещение нуждается в переделке, потребуется проект переустройства или перепланировки. Следует учесть, что местные власти имеют право запросить дополнительные документы в подтверждение того, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым. Также, при необходимости реконструкции, перепланировки или переустройства, в результате которого будет задействовано общее имущество в многоквартирном доме, нужно получить согласие всех собственников на собрании.
Куда обратиться с документами
Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или в орган местного самоуправления. Например, в Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет департамент городского имущества. Или вы можете обратиться в . В Санкт-Петербурге можно подать заявление не выходя из дома — в электронном виде. Если у вас нет времени на выяснение, куда именно отправляться с документами в вашем городе, то МФЦ по месту нахождения нежилого помещения будет самым лучшим вариантом.
В случае положительного ответа на ваше заявление департамент должен направить информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь обязан изменить сведения о недвижимости в ЕГРН. Если вдруг этого не произошло, можно сделать все самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением. Перед этим не забудьте посетить БТИ и получить там документы на помещение, которое теперь сменило свой статус.
Срок рассмотрения заявления разнится в зависимости от региона. Его можно уточнить у сотрудника, принимающего документы. Но в любом случае время ожидания ответа не может превышать 48 рабочих дней. Если вы вдруг получите отказ и посчитаете его неправомерным, у вас будет три месяца с момента его получения, чтобы подать жалобу в суд. Физические лица должны подавать документы на обжалование в районный или городской суд, а юридические — в арбитражный.
Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое
Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно. А вот дополнительные расходы могут быть весьма ощутимыми. Ведь кроме пакета документов может понадобиться провести перепланировку, отремонтировать канализацию, провести газ, свет и т.д. Запрос документов в БТИ и проект по перепланировке может тоже «влететь в копеечку» собственнику помещения, не говоря уж об услугах нотариуса и прочих специалистов, помощь которых может понадобиться на различных этапах. Если все получится удачно, то к расходам нужно прибавить и повторную регистрацию права собственности: для физического лица — 350 рублей, а для юридического — 1000 рублей.
В общем, все это «удовольствие» вам может обойтись в сумму от нескольких тысяч рублей до нескольких сотен тысяч и более.
Почему могут отказать в переводе
Отказать могут в следующих случаях:
- неправильно подготовлен пакет документов;
- проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме не соответствует требованиям законодательства;
- помещение не отвечает установленным требованиям для жилого помещения;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение взято в аренду).
Как бороться с телефонным спамом и защититься от нежелательных собеседников и смс. Какими схемами чаще всего пользуются «автоподставщики» и что делать, если вы стали жертвой дорожного развода. Как узнать, являетесь ли вы фиктивным владельцем компании, и что делать в таком случае. Как подключиться к Системе быстрых платежей и перестать платить комиссию «Сбербанку».
Подписывайтесь на нас в :https://localhost/ruposters_ru/
Документы
При органах местной власти функционируют жилищные комиссии, которые принимают решения о возможности перевести то или иное нежилое помещение в жилое, либо об отказе. Процедура перевода нежилого здания (помещения) в жилое начинается со сбора документации, которая затем подается собственником соответствующим инстанциям. Помимо письменного ходатайства владельца о смене статуса, нужно предоставить следующие бумаги:
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости (допускается предоставление нотариально заверенных копий);
- подробное описание строения, выраженное техническим паспортом (обязательно фиксируются все перестройки, перепланировки, если таковые имели место);
- предоставленный жилищно эксплуатационным участком план дома поэтажный;
- письменное согласие всех соседей.
Когда помещение не соответствует необходимым нормам, но владелец готов провести все необходимые строительные и ремонтные работы, нужно предоставить проектный план переустройства. Если ремонт незначителен, не влечет серьезной перепланировки, собственник может самостоятельно отобразить изменения на плане. Когда же речь идет о глобальных работах, потребуется подтверждение проектной организации, а также муниципального органа.
Если владельцем переводимого недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо иметь резолюцию местного органа опеки, которая утвердит полномочия законного представителя. Также предоставляется свидетельство о рождении или иной, предусмотренный законом документ для сирот.
Согласие соседей, когда дело касается многоквартирного дома, подтверждается протоколом домового собрания, к которому прилагается бумага про регистрацию всех участников. Также сопровождающими бумагами к протоколу будут предоставленные уведомления о дате, времени проведении собрания и подтверждения получения их собственниками. Полный перечень всех владельцев прилагается вместе с, собственно, решениями, принятыми ими на голосовании собрания. Когда интересы собственников представляли уполномоченные ими лица, к согласию прикладываются нотариально заверенные доверенности.
Сколько стоит перевод в жилой фонд
Как правильно переоформить нежилое помещение в жилое и сколько это будет стоить? Такой вопрос считается индивидуальным, так как в БТИ цена услуг зависит от характеристик самого помещения и количества проведенных работ.
Цена проекта по перепланировке также может меняться, ведь неизвестно, в каком именно состоянии помещение и какая там планировка.
Во время регистрации необходимо оплатить госпошлину. Ее цена самая маленькая по сравнению с другими инстанциями.
Если человек пойдет в организацию, которая занимается конкретно переводом, оформлением всех документов самостоятельно, то придется сильно потратиться.
Сроки по оформлению также могут быть неточными. Но в основном уходит в пределах от 2 месяцев до 1 года.
Примерная цена на все затраты во время перевода в жилой фонд колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Важно взвесить, возможности финансового характера и физического, поскольку такая процедура занимает достаточно много времени, требует внимания, а также знания всех законов и правил.
Пошаговая процедура перевода
Все действия по переводу должны происходить в определенной последовательности. Первым делом, от местных органов, отвечающих за жилой фонд (департамент городского имущества, комитеты имущественных отношений и пр.) нужно получить разрешающие документы на перевод здания (помещения) из нежилого в жилое. Такое решение принимается на протяжении 48 трудодней, после чего владелец получает положительный или отрицательный ответ. При обоснованном письменном отказе, собственник на протяжении 3 месяцев имеет право апеллировать его судебным рассмотрением.
Если решение положительное, порядок перевода будет включать следующие этапы:
- перепланировка (если она требовалась) с получением акта приемочной комиссии;
- обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (готовится в виде электронного документа);
- получение решения от ЕГРН о переводе нежилого помещения в жилое либо об утверждении акта приемочной комиссии (если имела место перепланировка);
- получение выписки из единого государственного реестра недвижимости.
В Росреестр документы о переводе нежилого помещения (здания) в жилое, передает орган, осуществляющий перевод объектов недвижимости. Заявитель обязан уплатить госпошлину за регистрацию. Сведения в реестр вносятся на протяжении 15 рабочих дней, после чего в 5-дневный срок заявителю направляется уведомление почтовым отправлением или электронным документом.
Выписка из ЕГРН является удостоверением государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое также подтверждает проведение кадастрового учета. Лицо, желающее подать документы для регистрации, может сделать это самостоятельно, обратившись с письменной заявительной просьбой непосредственно к Росреестру.
Оформление коммерческой площади
Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую? Подобная процедура описана со всеми подробностями в Жилищном кодексе РФ.
Чтобы перевести коммерческую недвижимость в пригодную для жизни, нужно:
- Сделать технические коммуникации в помещении.
- Проверить несущие стены и, если они в плохом состоянии, исправить проблему.
- Сделать дом таким, чтобы он не смог навредить человеку. Такое требование необходимо рассматривать, как с внутренней стороны, так и с внешней.
- Проверить устройства по пожарной безопасности, утечки воды, а также сделать сливные ямы на случай дождя или снега.
Какие документы нужны
В перечень документов для переоформления коммерческой недвижимости из нежилой в жилую входят:
- технический план,
- заявление о переводе,
- планировка поэтажно,
- документы на право собственности,
- план перепланировки, если он нужен по закону.
Коммерческой недвижимостью являются магазины, торговые площади, павильоны. Их принято использовать для розничной торговли. Под офисы берут специальные здания, большие дома, нежилые постройки, которые находятся на нижних этажах многоэтажных домов.
Внимание! К промышленной относят склады. В них принято хранить товар и различные вещи. Автопарки и гостиницы редко используют для коммерческих помещений.
Как признать жилым частный дом
Стоит отметить, что процедура перевода помещений, расположенных в многоквартирных домах несколько легче, чем частных объектов. Прежде всего, с трудностями сталкиваются те, кто хочет осуществить перевод нежилого помещения в жилое на территории садоводческого товарищества. Здесь на первом плане выступает проблема не столько технических характеристик строения, сколько статус участка, который изначально предназначался не для жилой застройки, а как садово-огородное хозяйство.
Чтобы претендовать на перевод нежилой собственности в жилую, необходимо, чтобы садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное партнерство, где находится частный дом, располагалось на землях населенных пунктов. Соответствующая запись должна быть зафиксирована свидетельством о праве собственности на земельный участок. Далее последует процедура признания строения жилым, т.е. пригодным для круглогодичного проживания, где хозяин сможет зарегистрироваться. Иногда, получается решить этот вопрос административными процедурами. Чаще всего, вопрос признания постройки на садовом участке объектом жилого фонда решается через суд, где заявитель имеет право ходатайствовать о назначении строительной экспертизы, подтверждающей соответствие строения жилому объекту.
Согласно существующих на сегодня законодательных норм, жилым домом считается индивидуальное строение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, служащих для бытовых нужд, связанных с проживанием. Здание обязательно должно отвечать нормам пожаробезопасности, а также санитарным, гигиеническим и экологическим показателям.
Перевод садового дома в жилой
Перевод садового строения в жилой дом сделать непросто. Если человеку нужно сделать прописку, а единственное место проживания – это садовый дом, необходимо представить в органы самоуправления такие документы:
- документы о праве собственности,
- план строения и технические характеристики.
Как садовый дом сделать жилым помещением
Кроме этого, нужно соблюдать важные условия, ведь просто прописаться не получится. Дом должен быть пригодным для жизни и находиться на территории населенного пункта. Перевод нежилого садового дома в жилой можно провести и другим путем, а именно с юридической стороны. Для этого человек идет в суд с иском об установлении юридического факта перевода садового дома в жилой и признании его приспособленным для постоянного жительства.
Как перевести жилое помещение в нежилой фонд? Основные положения.
В рамках градостроительных мероприятий (или других случаях, имеющих полновесные основания) законодательством допускается изменение функционального назначения жилой площади.
Соблюдая требования действующего Закона, перевод жилого в нежилое помещение можно осуществить только если:
- квартира должна находится на первом этаже строения;
- помещение второго этажа тоже можно перевести в статус нежилого при условии нахождения под ним нежилых помещений;
- если есть техническая возможность обустройства отдельного входа в это помещение.
Долго читать описание? Позвоните по номеру +7 мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.
Порядок действий
Покупка апартаментов больше подходит для вложения денежных средств. Стоимость объекта значительно дешевле, а при сдаче его в аренду можно получить даже больше, чем за квартиру.
Но для постоянного проживания целесообразно отдать предпочтение жилому фонду. Если вы уже стали собственником апартаментов, то существует возможность переоформления объекта.
Процедура перевода включает:
- Предварительную подготовку.
- Сбор документации.
- Подачу заявления в уполномоченный орган.
- Получение разрешения или отказа.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
Предварительная подготовка
В процессе подготовки к переоформлению необходимо:
- Получить право собственности на помещение. Если речь идет о площади в новостройке, то нужно дождаться сдачи объекта и поставить его на учет в Росреестре.
- Снять обременения. Помещение не должно быть под арестом, залогом или обременено правами третьих лиц.
- Провести экспертизу по соответствию помещения установленным нормам и правилам. В случае выявления несоответствий, необходимо определить, являются ли они устранимыми.
- Перепланировка. При наличии технической возможности, нужно провести перепланировку. Все работ предварительно согласовываются с уполномоченными органами (пожарной инспекцией, СЭС, жилищным отделом).
Сбор документов
Перечень документации для переоформления:
- гражданский паспорт собственника;
- документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект;
- выписку из ЕГРН;
- проект переустройства или перепланировки;
- протокол собрания собственников всех помещений в здании;
- уведомление о проведении общего собрания;
- список собственников;
- технический план;
- поэтажный план;
- решения владельцев помещений;
- лист регистрации собственников на собрании;
- заключение специализированных организаций о возможности перевода.
Подача заявления в уполномоченный орган
Заявление о возможности перевода апартаментов в жилой фонд подается следующим образом:
- через Госуслуги;
- через МФЦ;
- в жилищный отдел местной администрации по месту расположения апартаментов.
Точный бланк заявления не устанавливается законом. Но, как показывает практика, документ должен включать следующие сведения:
- наименование жилищного отдела местной администрации;
- данные руководителя;
- сведения о заявителе;
- наименование заявления;
- просьба о переводе апартаментов в жилой фонд;
- информация о помещении (площадь, адрес, этажность дома, этаж, на котором располагается помещение);
- сведения о правах на объект;
- данные об отсутствии обременений;
- перечень документации к заявлению;
- подпись и дата.
Образец заявления
Процесс одобрения
Процедура рассмотрения документов в законе носит весьма размытый характер. В связи с чем не существует единого подхода. Не установлены числовые параметры для безопасного расположения дверей, шумоизоляции, инсоляции, вибрации.
По сути, специалисты уполномоченного органа принимают решение на свое усмотрение. Поэтому оно не всегда бывает объективным.
В случае положительного решение, заключение органа местного самоуправления направляется собственнику и в ЕГРН.
При отрицательном решении, гражданин имеет право на обжалование в судебном порядке.
Важно! Популярной причиной отказа является наличие обременение объекта. Поэтому перед инициацией процесса погасите ипотеку.
Регистрация в ЕГРН
Для регистрации нового статуса в ЕГРН не требуется личное заявление собственника. Сведения передаются уполномоченным органом.
Процедура перерегистрации занимает не более 15 дней. После чего собственник может получить выписку из ЕГРН с новыми сведениями.
