Современный мегаполис служит центром притяжения для жителей небольших городков, поселков и деревень. Здесь проще получить хорошее образование и найти работу с достойной оплатой. В результате спрос на жилье в крупных городах постоянно увеличивается, а вместе с ним растет и этажность новостроек.
Подбирая квартиру, новоселам приходится решать очень важный вопрос: на каком этаже лучше жить, где они будут чувствовать себя безопасно и комфортно. Разберемся, по каким критериям люди выбирают место проживания на той или иной высоте.
Достоинства и недостатки
Определить раз и навсегда, на каком этаже лучше покупать квартиру, чтобы не пожалеть о сделанном выборе, практически невозможно. Дело в том, что существует огромное количество нюансов, которые придется учитывать. К ним относится и состав семьи, и возраст ее членов, и район проживания. В каждом варианте найдутся плюсы и минусы, поэтому стремиться надо к такому компромиссу, который устроит будущих жильцов по нескольким основным параметрам.
Первый этаж
Квартира на первом этаже имеет свои плюсы и минусы. Классикой квартирных объявлений слова «,первый и последний не предлагать», стали очень давно, и многие люди, выбирающие новое жилье, придерживаются такого же принципа.
Корни этого предубеждения следует искать опять-таки в советском прошлом:
- Во многих домах отсутствует цокольный уровень, поэтому полы квартир первого этажа практически лежат на земле. Если вспомнить, что в период массового возведения жилья 40—50 лет назад о качественной теплоизоляции особо не думали, становится понятно, что теплыми квартиры на первом бывают редко — снизу находится неотапливаемый подвал.
- Окна доступны с улицы, злоумышленники могут без особых проблем попасть внутрь. Это вынуждает обзаводиться оконными решетками, что не всегда приемлемо с эстетической точки зрения и чревато дополнительными расходами. К тому же, в случае пожара такая преграда может сыграть против самих жильцов: спастись через окно будет затруднительно.
- Первый уровень домов старой постройки не предусматривает наличие балкона. Для многих это является несомненным минусом.
- Открытые окна становятся источником постоянного шума и выхлопных газов от проезжающих машин. Входная дверь в подъезд тоже добавляет неприятные звуки в любое время суток.
- Как правило, нижние жильцы страдают от недостатка солнечного света: его закрывают либо соседние дома, либо кроны деревьев.
Чем плох первый, понятно, тем не менее проживание на нижнем уровне здания имеет и свои плюсы.
Можно считать явным преимуществом такие обстоятельства:
- Владельцам нижних квартир не приходится подниматься пешком по лестнице. Особенно это ценят жильцы в возрасте и родители с маленькими детьми. Преодолевать расстояние даже до пятого этажа многим пенсионерам довольно тяжело, а молодым нелегко поднимать детскую коляску, велосипед. Если говорить о более высоких зданиях, то проблема часто выходящих из строя лифтов тоже довольно актуальна.
- Если дом стоит в тихом переулке, жители вполне могут обзавестись собственным палисадником: посеять газон, посадить цветы и кустарники. Такой зеленый уголок позволит не только самим жильцам наслаждаться приятным видом из окна и чистым воздухом, но и будет радовать всех обитателей подъезда и гостей двора.
Однако все перечисленные недостатки относятся к домам, построенным несколько десятилетий назад. Современные проекты жилых зданий предусматривают размещение на самом нижнем ярусе коммерческих площадей — магазинов, салонов красоты, мастерских по оказанию бытовых услуг. Это автоматически перемещает первый жилой ярус на следующий уровень.
Второй
Для многих и он кажется неприемлемым вариантом, и на это есть причины. Если первый уровень здания отдан под магазины, парикмахерские и кафе, жильцам второго может мешать шум, связанный с деятельностью этих заведений.
Многие минусы нижнего уровня актуальны и здесь: уличный шум слышен не меньше, и необходимость защищать окна от воров решетками в некоторых домах тоже есть.
Достоинством можно считать независимость от лифта и более хорошую теплоизоляцию по сравнению с первым. К тому же, стоимость таких квартир обычно ниже, что для многих может стать решающим доводом в пользу приобретения жилья на первом или втором этаже.
С третьего по седьмой
Квартиры в этом интервале интересуют покупателей в первую очередь, особенно когда речь идет о девятиэтажных домах. Это так называемая золотая середина — этажи с минимальным количеством недостатков.
Плюсов, действительно, немало:
- Достаточная по высоте удаленность от проезжей части защищает от выхлопных газов.
- Нет проблем с освещенностью, особенно выше четвертого-пятого этажа: деревья с раскидистыми кронами обычно не бывают такими высокими.
- Средние уровни находятся далеко и от подвала, и от крыши. Это исключает проблемы, связанные с протеканием кровли и затоплением технических помещений.
- Не слишком далеко от земли, чтобы ощущать негативные последствия жизни на очень высоких этажах: от психологических (боязнь высоты) до проблем с самочувствием.
К недостаткам можно отнести необходимость подниматься пешком, если не работает лифт, но эта ситуация скорее исключение, чем правило.
С восьмого по шестнадцатый
Преимущества проживания на таком уровне очевидны. Прекрасный обзор, хорошая освещенность, полное отсутствие выхлопных газов и приглушенное звучание уличных шумов — все это делает привлекательной жизнь на высоте для очень многих людей.
Противниками приобретения таких квартир, как правило, становятся люди пожилые, которым будет тяжело спускаться и подниматься домой в случае проблем с лифтом. По этой же причине избегают селиться здесь семьи с маленькими детьми. Есть те, кто просто боится высоты. Для них лучшим вариантом в раздумьях, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, станет первый.
Но для огромного количества жителей мегаполисов проживание на высоте 30—40 метров над землей является возможностью комфортно проводить время, отдыхать от работы, наслаждаться городскими видами, стоя на балконе.
Стоит отметить, что любой из этажей с восьмого по шестнадцатый может быть самым верхним в доме. В этом случае определенные недостатки им сопутствуют.
Последний жилой уровень не пользуется повышенным спросом по нескольким причинам:
- В домах советских серий есть проблемы с давлением воды: наверху она течет из крана со слабым напором.
- При отсутствии технического этажа возможно протекание крыши, в результате которого страдают верхние квартиры.
- Посягательство на имущество со стороны воров-высотников тоже вполне вероятно.
- Придется продувать систему отопления, то есть обеспечивать доступ к трубам сотрудникам коммунальных служб.
В некоторых домах проектом предусмотрено обустройство пространства под крышей для жилья. В результате получаются помещения, которые в народе называются двухэтажными квартирами: нижний ярус является последним этажом дома, а верхний переоборудован из мансарды.
Еще выше
Типовые жилые здания, как правило, имеют не более 25 этажей. Конечно, есть уникальные проекты в 50 или даже 70 уровней. Проживание в апартаментах на головокружительной высоте скорее вопрос престижа, чем комфорта. Владельцы подобных квартир явно предпочитают проводить больше времени в загородных коттеджах, чем на одном уровне с птицами.
Статус и стремление соответствовать своему окружению имеют мало общего с реальным удобством. К тому же, речь идет о нескольких объектах недвижимости премиум-класса, включая здания «,Москва-сити», или ЖК «,На Мосфильмовской»,.
Угловые квартиры
Жилье, расположенное в торцах здания, ценится покупателями недвижимости меньше размещенного в середине. Главным недостатком считается то, что одна стена выходит непосредственно на улицу, промерзает, мокнет под снегом и дождем. Это означает, что зимой в таких квартирах гораздо холоднее по сравнению с остальными помещениями дома.
Это по большей части относится к панельным домам 70—90 годов постройки. Сегодня владельцы часто предпринимают самостоятельные действия по улучшению теплоизоляции, нанося слой утеплителя на внешнюю стену. Это портит общий вид здания, но спасает жильцов от холода, влажности и поражения стен грибком.
На каком этаже жить комфортнее: советы инвесторов и риелторов?
Самые ходовые этажи – с четвертого по восьмой. При этом девелоперы сначала обращают внимание на квартиры на пятом, шестом и седьмом и только потом рассматривают варианты на четвертом и восьмом. Именно помещения на этих этажах легче всего продать впоследствии так как спрос на них велик.
Этажи с первого по третий и девятый уже не пользуются таким спросом. Благодаря этому они немного меньше стоят. Какой этаж выбрать для жизни – только ваше решение. Возможно, вас так привлечет вид из окна, что вы не будете даже читать эту статью. В любом случае желаем вам счастья в новом доме.
Какие факторы учитывать при выборе
Ранее речь шла о самых очевидных причинах, которыми руководствуются люди при определении оптимального этажа для приобретения квартиры. Однако есть факторы, которые не лежат на поверхности, но очень сильно влияют на качество жизни. Остановимся на самых значимых.
Загрязнение воздуха
Не секрет, что экология больших городов далека от идеальной. Источниками загрязнения воздуха служат огромное количество автомобилей и выхлопы промышленных предприятий. Уберечься от такого негативного воздействия полностью — задача практически невыполнимая, но попытаться сократить его уровень все-таки можно.
Лучше не рассматривать в качестве места жительства оживленные проспекты, улицы с интенсивным движением и шоссе. Если другого варианта нет, то стоит выбирать квартиры как можно выше от земли. Выхлопные газы тяжелее воздуха, поэтому на уровне первого и второго этажей их концентрация максимальна.
Но и жизнь на высоте может представлять опасность, если в непосредственной близости располагаются ТЭЦ, мусороперерабатывающие заводы и другие промышленные предприятия. Дым из труб распространяется на уровне верхних этажей, особенно если этому способствует роза ветров.
Уровень шума
Если говорить о гуле автомобилей, без которого сложно представить себе жизнь крупного города, то он как раз меньше ощущается на первых этажах. Все дело в распространении звука под определенным углом, благодаря чему он минует зону нижних уровней зданий. Деревья и кустарники, высаженные вдоль домов, тоже способствуют снижению шума внизу.
С этой точки зрения эксперты считают оптимальным селиться на четвертом-пятом этажах. Выше деревья обычно не растут, поэтому от постоянного гула придется спасаться за тройными стеклопакетами.
Радон
Существует еще один негативный фактор: опасность, невидимая глазу и недоступная прочим органам чувств. Речь идет о радоне — радиоактивном газе, местом скопления которого являются подвалы жилых зданий. Он на 90 % поступает из земной коры, незначительное количество может выделяться из строительных материалов и артезианской воды.
Для снижения концентрации радона необходима принудительная вентиляция подвальных помещений. В противном случае, жильцы нижних этажей в результате длительного воздействия подвергаются опасности получить различные хронические заболевания и рак легких.
Электромагнитное излучение
Современные квартиры обустроены разнообразной бытовой техникой. Излучаемые ею электромагнитные волны в целом безопасны. Однако эксперты убеждены, что железобетонные конструкции, из которых состоят панельные дома, мешают их свободной циркуляции, направляя потоки выше. В результате электромагнитный фон верхних этажей часто превышает норму. Это может провоцировать появление головных болей.
Снизить вероятность негативного воздействия таких волн можно, отдавая предпочтение кирпичным или кирпично-монолитным домам и средним этажам. Наличие поблизости вышек сотовой связи тоже относится к факторам риска, которых следует избегать.
Нехватка влаги и кислорода
Зеленых насаждений в городе не так много, как хотелось бы. Именно деревья и кустарники насыщают воздух кислородом и повышают его влажность. По этим жизненно важным показателям положение лучше на нижних этажах.
Чем выше от земли, тем меньше содержание в воздухе влаги и кислорода. Это чревато пересыханием слизистых оболочек носа и полости рта и появлением заболеваний органов дыхания. Нехватка кислорода губительна для сердечно-сосудистой системы.
Для жителей высотных зданий ситуация осложняется из-за понижения атмосферного давления.
Комары
Этих насекомых в городских кварталах бывает не меньше, чем на берегу сельской речки летним вечером. Местом массового скопления комаров являются подвалы — повышенная влажность и благоприятная температура провоцируют их размножение круглый год.
Но если наличие паразитов на первом этаже можно объяснить непосредственной близостью к источнику их появления, то путями перемещения комаров на верхних уровнях зданий служат вентиляционные и лифтовые шахты. В поисках человека насекомые поднимаются все выше, ориентируясь на запах молочной кислоты, пота и углекислого газа.
Смотрите видео: Какой из этажей лучше всего подходит для безопасной жизни
Чистота в помещении: как выбрать на каком этаже жить?
Уличная грязь и пыль в большей степени скапливаются на нижних уровнях. Это чревато тем, что обитателям нижних этажей придется гораздо чаще делать влажную уборку чем тем, кто живет, например, на пятом. Первый этаж – место массового скопления сухой грязи. Дальше – чем выше вы живете, тем меньше грязи.
Чистота
Представления о том, что на верхних уровнях не нужны сетки от насекомых на окна неверны – комары и другие спутники нашей жизни встречаются даже на двадцатом этаже. Если подвести небольшой итог, то оптимальными для здоровья человека медики считают этажи с пятого по седьмой.
Почему лучшей считается середина
Средние этажи совершенно заслуженно пользуются самым высоким спросом среди покупателей квартир. Люди готовы платить застройщику больше, чтобы жить в комфорте и безопасности.
Самым привлекательным в таких квартирах считается:
- Равная удаленность как от подвала, так и от крыши, а значит, от связанных с ними проблем.
- Возможность безболезненно переносить отключения лифта.
- Наибольшая вероятность безопасной эвакуации в случае пожара.
- Достаточная освещенность жилья.
Недостатки у квартир посередине тоже есть — вероятность потопа из-за протечек выше всегда велика, особенно если соседи не относятся к своему сантехническому оборудованию как следует.
Какой этаж все-таки выбрать?
Принимая решение о выборе этажа важно четко обозначить цель покупки квартиры. Молодой семье, планирующей через несколько лет завести ребенка, лучше заранее задуматься о проблемах с лифтом, коляской и т.п.
Если же цель покупки — инвестирование, то лучше выбрать бюджетную квартиру на низком этаже, так как стоимость аренды не уменьшится из-за этажа, а вот сэкономить деньги вполне реально.
Покупая жилье на этапе строительства следует посетить стройку и посоветоваться с профессионалами. Специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру бесплатно проконсультируют и сопроводят на всех этапах выбора и приобретения квартиры. Ипотечный менеджер портал поможет открыть ипотеку и подберет лучшие предложения от банков, что позволит сэкономить деньги и время, так работа может быть произведена в удаленном форме.
Чтобы получить бесплатную консультацию вы можете оставить заявку на сайте или позвонить по номеру телефона, указанному в верху страницы сайта.
Мнение врачей
Медики считают, что здоровый человек может без проблем жить там, где он хочет, исходя из собственных ощущений. Рекомендации врачей по поводу того, на каком этаже лучше жить для здоровья, относятся к тем, у кого уже есть хронические заболевания или наблюдается генетическая предрасположенность к ним.
Советы медиков таковы:
- Сырость и отсутствие вентиляции на первых этажах становится причиной частых ОРВИ и дальнейших осложнений.
- Астматикам и эпилептикам необходимо селиться не выше 7-го этажа.
- Больным с гипертонией и инвалидностью больше подходят нижние уровни зданий.
- Среди хронических больных с сердечно-сосудистыми проблемами больше тех, кто живет на первом этаже. Если есть предрасположенность, то лучше селиться выше — на четвертом—шестом.
Конечно, самым правильным будет проконсультироваться с лечащим врачом, который даст конкретные рекомендации, опираясь на состояние пациента и долгосрочные прогнозы его самочувствия.
Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика
Многое будет зависеть от того, на какой стадии находится строительство объекта. Наиболее выгодные предложения возникают, когда строительство еще в стадии котлована. Но это рискованная покупка: еще не забыты истории об обманутых дольщиках.
Купить квартиру на любом этаже в новостройке можно во время строительства самого здания. Увидеть квартиру не получится, однако вы узнаете о порядке работы компании-застройщика и удостоверитесь в ее честности, отслеживая порядок и сроки строительства. Первое, что необходимо сделать, — ознакомиться со всеми доступными предложениями.
Выбрав этаж и квартиру, перед покупкой выполните следующие шаги:
- Подписать предварительный договор с застройщиком.
- Внести плату — одноразово или двумя платежами, если это допускают условия соглашения.
- Подписать договор долевого участия и, если он есть, договор оказания дополнительных услуг.
- Зарегистрировать заключенные документы в МФЦ.
- Отслеживать этапы строительства.
Какие документы проверять при покупке
Что еще нужно сделать, прежде чем соглашаться на покупку квартиры:
- Ознакомьтесь с проектной декларацией. Она должна быть в открытом доступе на сайте застройщика.
- На сайте местного арбитражного суда проверьте, не участвовала ли компания в арбитражных делах с большим долгом.
- В ЕГРЮЛ проверьте данные о любых операциях, связанных с изменением статуса юридического лица. У застройщика можно проверить выписку и свидетельство из ЕГРЮЛ.
- Попросите у сотрудников строительной компании разрешение на ведение строительства и инвестиционный договор, подписанный собственником земли, а также договор об аренде этого участка.
- Проверьте лицензию на строительную деятельность.
Договор долевого участия
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
В ДДУ должна быть описана вся информация о квартире, включая ее технические характеристики. Внимательно проверьте личные данные: они должны быть введены правильно, также должна быть установлена точная дата сдачи объекта вместе с порядком получения ключей. Если собственников квартиры будет несколько, количество оригиналов должно соответствовать количеству будущих владельцев. Все документы пломбируются и подписываются покупателем или покупателями.
Приемы предосторожности
О негативных факторах проживания на нижних и верхних этажах было сказано выше. Жителям таких квартир необходимо предпринимать некоторые меры, чтобы свести к минимуму опасные последствия.
Необходимо:
- регулярно проветривать комнаты и обеспечивать максимально возможный доступ солнечного света,
- проводить профилактическую антигрибковую дезинфекцию стен,
- тщательно мыть полы два-три раза в неделю,
- при близости автомобильной дороги обзавестись очистителем и ионизатором воздуха.
Эти меры помогут снизить вероятность проблем, вызванных близостью подвала, повышенной влажностью и скоплением радона.
Владельцам квартир на верхних этажах приходится бороться с другими отрицательными моментами: сухостью воздуха, недостатком кислорода и электромагнитными волнами.
Для этого им рекомендуется:
- приобрести увлажнитель воздуха,
- установить мощную систему принудительной вентиляции,
- разводить комнатные растения для улучшения микроклимата в помещениях,
- больше времени проводить на природе.
Соблюдение этих несложных рекомендаций сделает жизнь на любом этаже комфортнее и безопаснее.
Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно
Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.
Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.
При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.
Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних. Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу. Между тем в новостройках на последнем, техническом, этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум.
В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.
Советы и рекомендации
Каждой семье, стоящей перед выбором, где поселиться, придется взвесить очень много «,за», и «,против»,, выслушать массу примеров удачного и не очень проживания на том или ином этаже. Однако в целом стоит исходить из наиболее значимых факторов: наличие необходимой инфраструктуры, чистый воздух, возможность гулять и заниматься спортом.
Конкретный этаж — дело второе, найти положительные стороны можно в проживании на любом уровне.
Поклонникам фэншуй
Любителей во всем руководствоваться древним китайским учением немало, а когда речь идет о таком серьезном моменте как выбор этажа, тем более стоит обратиться к фэншуй.
Древние китайцы считали, что каждая цифра обладает собственной энергетикой.
Значения основных цифр по фэншуй:
- Единица несет положительную энергию, обещает везение и успех во всех начинаниях.
- Двойку можно перевести как «,легко»,, она гарантирует отсутствие проблем.
- Значение цифры три — продвижение и рост. Подходит тем, кто строит карьеру или занят бизнесом.
- Четверка трактуется как «,смерть»,, но это необязательно физическая гибель, можно расценивать вселение на четвертый этаж как начало новой жизни.
- Пятерка — символ гармонии и баланса, но сам иероглиф переводится как «,ничего»,, поэтому лучше не рисковать и выбрать другой этаж.
- Цифра шесть означает богатство и стабильность, поэтому здесь сомнений быть не может.
- Семерку трактуют как спокойствие и уверенность, она не доставит хлопот жильцам.
- Восьмой — лучший этаж для жизни, в этом иероглифе сошлись и успех, и богатство, и процветание.
- Девятый подойдет людям творческим, готовым развиваться духовно и физически.
