Что выбрать для строительсва дома ИЖС или ЛПХ, СНТ или ДНТ

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС / Как перевести землю в ИЖС?

Назад

Опубликовано: 16.11.2017

Время на чтение: 7 мин

0

328

Наверное каждый человек хочет иметь кусочек собственной земли: у каждого второго горожанина есть дачный участок или даже домик в деревне.

• Земли ИЖС Достоинства земель ИЖС
• Недостатки земель ИЖС

Очень важная информация: категория земли и вид её разрешенного использования. Строительство собственного дома на этой земле возможно только если категория указана в качестве земли населенных пунктов, ну а вид использования как ИЖС или ЛПХ.

Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли. Однако основная цель ЛПХ — производство сельхозпродукции, а ИЖС – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.

Земли ЛПХ и ИЖС — основные понятия и в чем разница между ними

Что такое земли ЛПХ и ИЖС, что можно на них делать?

Рассматривать понятия ЛПХ и ИЖС земель, необходимо с одного крайне важного аспекта в данном вопросе.

Точнее, суть такового заключается в том, что все земельные участки, имеющиеся на территории РФ, подразделяют на 7 основных категорий по их целевому назначению:

1. Для сельскохозяйственной деятельности.
2. Для населенных пунктов.
3. Для промышленной, энергетической, транспортной, связной, радиовещательной и иной деятельностей.
4. Для охраняемых государством объектов.
5. Для лесного фонда.
6. Для водного фонда.
7. Для запасного фонда.

Каждая из категорий имеет свои подкатегории. Наиболее актуальные к покупке для обычных граждан являются земли сельскохозяйственного и населенного предназначения. Именно с этими категориями непосредственно связаны рассматриваемые сегодня аббревиатуры.

В более глубоком разрезе они представляют собой следующие понятия:

• ЛПХ или земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства — это участки, на которых можно возводить жилищные строения и использовать земельный ресурс для выращивания растительности или содержания живности. Каков статус земли ЛПХ? Главное – использовать землю исключительно для себя, так как законодатель запрещает реализацию растительной и животной продукции, полученной с участков ЛПХ.
• ИЖС или земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства — это участки, на которых можно только возводить объекты для проживания. При этом построенное жилье должно соответствовать ряду государственных норм (не иметь более 3-х этажей, к примеру) и не использоваться для коммерческой деятельности типа гостиницы или хостела. ИЖС земельные участки должны использоваться исключительно их собственниками.

Отличия разных видов земель

Таким образом, земли ЛПХ и ИЖС – это виды частной, как правило, загородной собственности, которые различаются в способе целевого использования.

Основные отличия

Многие граждане не знают, что лучше выбрать, ЛПХ или ИЖС. Чтобы принять верное решение, нужно понимать основные особенности и различия двух этих видов земель.

Статус земельного участка

Главное отличие ЛПХ от ИЖС заключается в статусе земельного участка. Данные территории относятся к разным категориям. Статус отражается в кадастровых и правоустанавливающих документах.

Каждый участок находится на определенной территории Российской Федерации и принадлежит к одной из семи групп, закрепленных на законодательном уровне. Земли лесного фонда занимают 65%, а населенных пунктов – десятую часть России.

На сельскохозяйственные наделы приходится около ¼ всех участков. Физические лица обычно приобретают в личную собственность земли населенных пунктов и сельскохозяйственные территории. Участок под ЛПХ выделяется на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. ИЖС может располагаться только на территории населенных пунктов.

Дом на таком участке должен быть обеспечен подъездными дорогами, почтовым адресом, доступом к объектам социального и медицинского назначения (это школы, детские сады, поликлиники и больницы), основными инженерными коммуникациями (водой, газом, электроэнергией, отоплением).
Надо отметить, что допустимо изменение статуса земельного участка. Это происходит путем смены типа разрешенного использования в рамках одной категории. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию либо муниципалитет с пакетом документов. Как правило, это длинная процедура, в результате которой владелец земли получает отказ либо согласие.
Чаще всего возникает вопрос, как перевести участок ЛПХ в ИЖС. Например, соблазнившись невысокой стоимостью и убеждениями риэлтора, гражданин покупает землю под личное подсобное хозяйство с целью постройки жилого дома.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Изменить статус территории на ИЖС возможно в случае, если она примыкает к городской черте.

Вид разрешенного использования

Земли ЛПХ разрешается использовать для выращивания огороднических и садоводческих культур, выпаса скота, проведения мелиоративных мероприятий, рыболовства, для создания животноводческого хозяйства. Участки ИЖС имеют более узкофункциональное применение. На их территории возводят частные застройки. Это является их единственным целевым назначением.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость влияет на расчет налоговых вычетов. Участки ИЖС имеют более высокую цену. Ее величина определяется, исходя из региональных показателей, ставок.

С 2015 года кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Земли ЛПХ стоят в 1,5 раза дешевле. Эксплуатационные расходы также снижены. В соответствии с приказом Минэкономразвития №358 от 7 июня 2021 года кадастровая цена не может быть установлена выше рыночной.

Производить определение стоимости имеют право лицензированные эксперты. Об этом говорится в законе №237 «О государственной кадастровой оценке».

Размер земли

Величина надела земли ИЖС для каждого населенного пункта устанавливается индивидуально. Как правило, такая территория меньше по площади, чем ЛПХ. Земли под личное подсобное хозяйство выделяются в размере до 0,5 га. В некоторых случаях местная администрация может разрешить расширение.

Другие различия

На кадастровой стоимости, статусе, площади различия между землями под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство не заканчиваются.

Определенные отличия между ЛПХ и ИЖС прослеживаются и в плане уплаты налога, его величины. Земли под индивидуальное жилищное строительство облагаются по повышенной ставке. Например, в Москве и московской области налог составляет 5000 рублей.

Если в течение 10 лет на участке не выстраивают дом, тогда налоговая ставка вырастает в два раза. За земли под личное подсобное хозяйство требуется платить гораздо меньше. В доме, который возведен на земле ИЖС можно прописаться. Но, если помещение не соответствует стандартам, то поставить его на учет не получится.

На территории ЛПХ также можно возводить постройки, но одобрение строительства получают лишь в определенных случаях. С регистрацией сооружения нередко возникают сложности. Дом разрешается возводить только на участке, который не находится на земле сельскохозяйственного назначения. Постройка должна отвечать целому ряду требований.

Проживание в доме, расположенном на территории ЛПХ, без прописки допустимо, но это не всегда удобно и часто создает ряд трудностей. На землях ИЖС можно подключить все необходимые коммуникации (газоснабжение, канализацию, водоснабжение, электричество).

На участке под личное подсобное хозяйство подключение к городской инфраструктуре не гарантировано. Определенные различия наблюдаются и в плане получения займа в банковской организации под залог недвижимого имущества. Участок ИЖС можно заложить в банке для оформления кредита, а ЛПХ – нет.

Земли под индивидуальное жилищное строительство являются гарантированными. Возведение же построек на участках под личное подсобное хозяйство проводится на свой страх и риск.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 Москва и обл. +7 Санкт-Петербург и обл. 8 Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Какие преимущества и недостатки есть у данных видов участка?

Плюсы и минусы земель ЛПХ и ИЖС

Теперь, когда общие положения о ЛПХ и ИЖС участках рассмотрены, можно детально проанализировать их преимущества и недостатки.

Для своеобразного сравнения данных видов земель стоит уделить внимание следующим положениям:

• Во-первых, и ЛПХ, и ИЖС – земельные участки, предназначенные для некоммерческого использования. На ЛПХ собственники вправе выращивать растительность, но только для себя, а на ИЖС – строить дома, опять же, исключительно для личного пользования. Как видите, в плане получения прибыли оба вида земель абсолютно равны.
• Во-вторых, на любом ИЖС-участке можно построить жилое строение и прилегающие к нему объекты (гараж, сарай и т.п.), но не на любом ЛПХ-участке возможно возвести таковые. То есть, для постройки жилья на ЛПХ-земле важно, чтобы она находилась в чертах города и имела пометку «Для приусадебного пользования», иначе возведение недвижимости невозможно. При этом ИЖС-земля, вне зависимости от месторасположения, изначально предназначена для строительства, и запрета на возведение каких-либо сооружений на таких участках не налагается.
• В-третьих, при получении земель от государства по некоторым программам господдержки шанс на ЛПХ-участок намного выше, чем ИЖС. Ведь первый вид землевладений предоставляется и пределах населенных пунктов, и, так скажем, в полях. А второй – исключительно в пределах населенных пунктов.
• В-четвертых, налоги на ЛПХ гарантировано ниже, нежели на ИЖС, что важно учитывать при приобретении того или иного вида земель и их оформлении.
• В-пятых, в плане жилищно-коммунальных услуг ЛПХ также выигрывает, так как относительно данного вида земель и имеющихся на их территории строений всегда действуют пониженные тарифы, чем не могут похвастаться ИЖС-участки.

Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ

• парники, теплицы и другие садово-огородные строения;
• сооружения для содержания животных и птицы (птичник, хлев и т.д.);
• бани;
• гаражи и другие сооружения для размещения техники;
• сараи, сенохранилища, погреба;
• колодцы;
• туалет и септики;
• иные постройки, предназначенные для ведения личного хозяйства.

После того как дом будет построен необходимо обратиться в муниципалитет повторно и написать заявление на ввод строения в эксплуатацию. На участок выедет комиссия, которая проверит, соответствует ли дом санитарным и строительным нормам. Если все в порядке, гражданин получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию и техническую документацию из БТИ.

Рекомендуем прочесть: Вступить в права наследования без завещания

Чем ЛПХ и ИЖС отличаются от ДНП и СНТ?

Чем земли ЛПХ И ИЖС отличаются от других видов земель?

Помимо ЛПХ и ИЖС, не менее распространены такие виды частных землевладений как ДНП и СНТ. Различия между ними, конечно, имеются, но не столь существенные, как могло бы показаться.

Главное среди них – это то, что ДНП и СНТ работают по принципу объединений, то есть содержание таких земель отводится целой группе собственников или отдельной организации, которые отвечают за рациональность и правильность использования землевладений на подконтрольным им территориям.

Для лучшего понимания всей сути рассматриваемого вопроса давайте дадим четкое определение каждому, еще не изученному виду земель:

• ДНП или дачное некоммерческое партнерство – юридическое лицо, которое создается и существует для развития и обслуживания некоторых дачных участков. Принцип деятельности практически такой же, как у ТСЖ. На землях типа ДНП собственникам разрешается возводить жилые строения и прилегающие к ним объекты, а также регистрироваться в них, но использовать таковые в коммерческих целях запрещено.
• СНП или садовое некоммерческое товарищество – аналогичное предыдущему юридическое лицо. При этом на землях, подконтрольных СНТ, жилые строения возводить не запрещено, но прописаться в таковых нельзя и использовать в коммерческих целях тоже. Однако на СНТ-участках можно разводить скот и выращивать растительность, опять же, исключительно для себя, не на продажу.

Таким образом, получается, что ДНП и СНТ – это загородный аналог ТСЖ многоквартирного дома, но с некоторыми особенностями, при этом крайне схожий с рассматриваемыми сегодня ЛПХ- и ИЖС- участками. Главное отличие дачных и садовых товариществ в том, что они основаны на форме организации «юридическое лицо», а ЛПХ и ТСЖ – полностью индивидуальные владения.

СНТ — садовые некоммерческие товарищества

Земли СНТ предназначены для садоводства и огородничества. На них разрешается строительство небольшого домика, однако, разрешение придется получать в управлении СНТ.

Прописаться в таком доме будет невозможно. Содержание инфраструктуры так же осуществляется за счет членов кооператива. Это более легкий вариант земель ДНП, предназначенный исключительно для возделывания сада или огорода, а так же для летнего отдыха.

Таким образом, при прочих равных для строительства или покупке жилого частного дома стоит отдать предпочтение землям ИЖС или ЛПХ. При недостатке средств на начальном этапе, можно сделать выбор в пользу участка ДНП или СНТ, но нужно быть готовым к недостаточной социальной инфраструктуре, нестабильной работе сетей и высоким взносам на подключение к коммуникациям и обслуживание кооператива.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

СНТ или ИЖС?

Чем отличается ИЖС от СНТ? Земли в СНТ значительно дешевле и оформить их легче. Можно приобрести у кого-то или же вступить в члены садового товарищества и получить землю в аренду с последующей приватизацией. Кроме этого участок СНТ можно использовать под выращивание сельскохозяйственной продукции.

Земли под ИЖС дороже, но в качестве капиталовложения покупка такого участка выглядит более предпочтительным. Так как участок под ИЖС дорожает быстрее и сильнее. Да и для постоянного проживания земли ИЖС являются лучшим вариантом.

Но в любом случае выбор зависит от того, для чего земля предназначалась изначально. Если для выращивания сельхозпродукции, то лучше выбрать СНТ, если же просто для проживания, то ИЖС.