Замена лифтов в Москве и по всей России от профессионалов

Лифтовое оборудование после замены или модернизации требует введения в эксплуатацию

Требования к содержанию лифтового оборудования многоквартирных домов установлены положениями:

• минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ № 290);
• Правил № 170;
• ПП РФ № 491;
• Технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённого решением ТС от 18.10.2011 № 824 (ТР ТС);
• постановления Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав общего имущества МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме или, в случае заключения договора управления, УО (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) собственника не имеют значения: обслуживание лифтов оплачивают все владельцы помещений.

В Приложениях 1 и 3 ТР ТС 011/2011 подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию.

Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене. После ремонта/замены лифтовое оборудование должно быть введено в эксплуатацию.

Что УО, управляющей домом с лифтами, учесть при организации АДС

Замена или модернизация

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий, так в ряде многоквартирных домов под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

УО как владелец лифта организует процедуру осмотра лифта и получает документы от Ростехнадзора

За введение лифта в эксплуатацию после капремонта или замены отвечает его владелец. Согласно п. 3 ПП РФ № 743, владелец лифта – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, владеющие объектом на праве собственности либо ином законном основании и осуществляющие использование и содержание объекта. В многоквартирном доме владельцем лифта является УО, если собственники заключили с ней договор управления.

Процедура допуска нового/отремонтированного подъёмника к использованию состоит из нескольких этапов:

1. Оценка соответствия смонтированного (модернизированного) лифта требованиям ТР ТС 011/2011 в форме декларирования (п. 6 ПП РФ № 743).

Декларирование соответствия — это обязательная процедура подтверждения качества оборудования в соответствии с ТР ТС и российскими стандартами безопасности. Оформленная в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ декларация о соответствии регистрируется в электронной форме в едином реестре в течение трёх дней со дня её принятия.

Для регистрации декларации о соответствии подрядчик/монтажная компания, с которыми УО заключила договор на замену/ремонт лифта, направляет в орган по сертификации заявление и документы с доказательствами, на основании которых производится декларирование. Процедура проводится на основании:

• собственных доказательств – протокола проверки функционирования оборудования после окончания монтажа, паспорта, монтажного чертежа смонтированного лифта и проектной документации на его установку;
• доказательств, полученных с участием аккредитованной испытательной лаборатории, – акта и протокола полного технического освидетельствования, проведённого в соответствии с ГОСТ Р 53782-2010.

Подробная схема декларирования приведена в приложении 3 ТР ТС 011/2011. После регистрации декларации в реестре можно приступать непосредственно к допуску оборудования к использованию.

1. Ввод лифта в эксплуатацию после монтажа проводится с участием представителей УО, монтажной организации и представителя Ростехнадзора в соответствии с п.п. 6–8 ПП РФ № 74З.

• Владелец лифта направляет в Ростехнадзор уведомление о новом оборудовании, готовом к использованию, и прилагает копии договоров о выполнении работ по монтажу:

Из формы уведомления, утверждённой приказом Ростехнадзора от 14.08.2017 № 309

• Представитель Ростехнадзора в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления должен провести контрольный осмотр лифта и составить акт об этом. Форма акта приведена в приложении 2 приказа Ростехнадзора от 14.08.2017 № 309. В нём указывается наличие всех необходимых документов на лифт, наличие декларации соответствия, есть ли какие-то нарушения, возможность введения лифта в эксплуатацию.
• В течение 5 рабочих дней со дня осмотра Ростехнадзор принимает решение о вводе лифта в эксплуатацию, что оформляется актом ввода в эксплуатацию

Акты составляются в двух экземплярах: один остаётся в Ростехнадзоре, второй передаётся владельцу лифтового оборудования.

1. На основании акта ввода в эксплуатацию лифт ставится на учёт в государственном реестре Ростехнадзора, о чём владелец лифта получит письмо с указанием клиентского номера. Уведомление направляется в течение пяти рабочих дней с момента внесения данных в реестр (п.п. 10, 11 ПП РФ № 743).

Пример уведомления о вводе лифтов в эксплуатацию

1. Сведения о вводе лифта в эксплуатацию и постановке на учёт вносятся в техническую документацию дома (п. 14 ПП РФ № 743). Документы на лифты включаются в неё согласно п. 1.5.1 Правил № 170.

Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них

Как заменить старый лифт на новый

Смотрите также Как узнать очередь дома на капремонт

Лифт, которому исполнилось 25 лет, нужно остановить, обследовать, а затем либо модернизировать, либо заменить новым. Весь процесс замены лифта, включающий в себя проведение конкурсных процедур, заключение договоров, строительно-монтажные работы, может занять от трёх месяцев до полугода. Через что нужно пройти, чтобы получить новый лифт, выяснили «Новосибирские новости».

Лариса Сокольникова

13:07, 02 февраля 2018

Узнать, когда заменят лифт в вашем доме

На странице Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области в документе «Приложение» с помощью поиска нужно найти свой дом и год ремонта лифта. Как только лифт стал старше 25 лет, специальная комиссия проводит его обследование и выносит заключение — остановить, модернизировать или заменить.

Ответственность за замену старого лифта несут либо УК, либо старшие по дому, если форма управления ТСЖ. Если сборы на капремонт жильцы дома перечисляют на счёт регионального оператора — Фонда модернизации ЖКХ — то процесс замены лифта сильно упрощается. Когда подойдёт срок замены, все заботы об этом возьмёт на себя Фонд, и за деньги из общего котла установит новый лифт.

Провести собрание жильцов

Если жильцы аккумулируют средства, предназначенные для капремонта своего дома, на спецсчёте, то они должны заменить лифт самостоятельно. Занимаются этим, как правило, старшие по дому. Даже если жильцы не накопят на спецсчёте необходимые для установки нового лифта 750 тысяч рублей, или не могут организоваться (а такое тоже бывает), то Фонд автоматически берёт расходы на себя. Рассчитываться за выполненную работу жильцы будут в течение последующих лет. Жильцам необходимо составить протокол общего собрания и представить Фонду своё согласие на замену лифта.

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Предоставить Фонду пакет документов

Копии всех документов необходимо заверить нотариально.

• Копия технического паспорта многоквартирного дома;
• Бумаги, подтверждающие выбор и способ управления домом;
• Акт осмотра имущества, в котором содержатся данные о настоящем состоянии объекта;
• Заключение о том, что лифтовое оборудование нуждается в скорой замене (выдаётся специализированной фирмой);
• Проектно-сметные документы;
• Справка о наличии в жилом доме нежилых комнат с указанием их площади;
• Выписки со счетов жильцов (если оплата происходит в рассрочку). Выписки не потребуются, если дом участвует в федеральной или региональной программах;
• Другие документы, которые могут потребоваться при ремонте или замене лифтового оборудования (могут значительно варьироваться в зависимости от специфики объекта).

Фото: Михаил Периков, nsknews.info

Получить письменное разрешение на демонтаж старого лифта

Решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, перечисленных выше, направляются в территориальное подразделение Ростехнадзора, который принимает решение о необходимости замены.

По условиям участия в федеральной программе замены лифтового оборудования государство выделяет средства на работы по замене в объёме 80-90% от сметной стоимости. Остальная часть суммы должна быть выплачена собственниками жилого дома, в котором производятся работы по замене.

Найти подрядчика

Если средств на спецсчёте достаточно, то ТСЖ самостоятельно ищет подрядчика без конкурсных процедур.

Если средств недостаточно, то Фонд берёт на себя все заботы, в том числе конкурсные процедуры, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы.

Фото: Мария Козлова, nsknews.info

Получить компенсацию расходов

На компенсацию для замены лифта могут рассчитывать следующие категории жильцов:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, состоявшим на их иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца;
• одиноко проживающие ветераны труда;
• лица, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные реабилитированными;
• лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
• граждане, пострадавшие от радиационного воздействия;
• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• неполные семьи с несовершеннолетними детьми;
• многодетные семьи;
• малоимущие граждане со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума;
• граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации.

Для получения компенсации нужно обратиться в районный комплексный центр социального обслуживания по месту прописки. Там на информационных стендах опубликован перечень всех необходимых документов.

Сайт Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области:

https://www.fondgkh-nso.ru

О главном в одну строку — подписывайтесь на нас и следите за новостями города в Twitter.

#Жилье #Инструкция #Полезный город #Дом #Ремонт

Запомнить

Процедура ввода в эксплуатацию нового или отремонтированного лифта включает в себя следующие этапы:

1. Монтажная компания регистрирует декларацию соответствия на каждый новый лифт.
2. УО направляет в Ростехнадзор уведомление о готовности оборудования к вводу в эксплуатацию.
3. Представитель Ростехнадзора проводит контрольный осмотр и составляет соответствующий акт, на основании которого принимается решение о вводе лифта в эксплуатацию.
4. Надзорное ведомство составляет акт ввода оборудования в эксплуатацию и вносит данные о нём в реестр.
5. УО получает свои экземпляры актов и письмо с клиентским номером в реестре. Документы включаются в состав технической документации на дом.

При этом УО следует иметь в виду, что в случае, если при контрольном осмотре лифта представитель Ростехнадзора выявит несоответствия, то они будут зафиксированы в акте осмотра. УО будет обязана устранить данные нарушения и повторить всю процедуру (п.п. 4.11, 4.12 ГОСТ Р 55969-2014). Сделать это нужно в кратчайшие сроки: лифт нельзя использовать, пока он не будет официально введён в эксплуатацию.

Подбор лифтов для их замены

поддерживает и активно участвует в продвижении идеи внедрения современных технологий. Работая над проектами замены лифтов, специалисты предлагают заказчикам устанавливать долговечные, энергоэффективные и безопасные подъемно-транспортные устройства. При этом широкий ассортимент лифтового оборудования, представленного нашей компанией, позволяет выбирать устройства в той ценовой категории, которая наилучшим образом отражает размер выделенного бюджета. По всем вопросам замены лифтов в Москве и других городах России обращайтесь по телефону.
Свернуть

Надежные запчасти – залог безопасности

Громких трагедий разных городов страны, унесших жизни десятков людей, могло не быть, если бы собственник ответственно подходил к выбору подрядной организации, занимающейся установкой, обслуживанием, заменой лифтового оборудования. Большинство несчастных случаев – следствие желания сэкономить на низкокачественных комплектующих сомнительного производства. Нельзя допускать установки механизмов, купленных на рынке. Чаще всего требуются новые:

• двери, направляющие;
• лебедки, противовесы;
• ограничители скорости;
• тяговые канаты, буфера;
• электрические кабели;
• переговорные устройства;
• кнопки, индикаторы, датчики.

предлагает собственникам, арендаторам надежные запчасти для лифтов ведущих мировых изготовителей OTIS, Sigma, а также узлы отечественных заводов: Карачаровского, Щербинского. Детали проходят строгий контроль, имеют сертификаты, подходят к любому типу кабин. Современные подъемники значительно отличаются от старых моделей, поэтому владельцам надо держать руку на пульсе. Своевременная замена оборудования для лифтов – гарантия спокойной жизни тысяч людей.

Автор статьи: ЛифтКомплект

Замена лифта

Замена лифтов по программе капремонта — комплекс специфических работ, связанных с демонтажем исключенного из эксплуатации старого и установкой нового или восстановленного после капитального ремонта подъемного оборудования. При необходимости также выполняется капремонт строительной части или ответственных металлоконструкций. Решение на проведение работ принимает владелец с учетом рекомендаций технической диагностики лифта (оценки соответствия ТР ТС 011/2011).

Какие нормы?

Чтобы обеспечить нормальное и безопасное использование лифтов, необходимо регулярное соблюдение норм, к числу которых можно отнести требования и нормативы технического плана, разработанные таможенным союзом. Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

Срок службы

По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

Техническое обслуживание

Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание. Это правило касается и лифтов. Учитывая, что лифтовое оборудование служит для перевозки граждан, к нему предъявляются повышенные требования.

Обслуживание лифта должно осуществляться со стороны владельцев лифта и специализированных лифтовых компаний, экспертных организаций.

Владельцы лифта должны обеспечивать:

• бережное отношение к подъемному механизму и всем его частям;
• техническое обслуживание и обследование объекта согласно графику;
• своевременное регулирование на вызовы от застрявших в лифте пассажиров;
• запуск остановившегося лифта;
• выполнение всех аварийно-восстановительных работ;
• уборка машинного помещения, крыши кабины объекта, восстановление покрытия пола.

Экспертные лифтовые организации должны производить техническую диагностику лифтов. Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.

Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.

Почему стоит заменить лифт?

1. Моральное либо физическое устаревание.
2. Срок службы более 25 лет.
3. Конструкция пострадала от вандалов.
4. Большие финансовые расходы на обслуживание конструкции.

Смена лифта предполагает несколько основных шагов:

1. Подбор новой модели.
2. Разработку проекта.
3. Демонтаж старого оборудования.
4. Установку новой модели.
5. Работы по запуску и отладке.

Разбирать оборудование можно не раньше, чем выдано письменное разрешение специалистами компании, управляющей лифтом. Сами работы являются достаточно сложными, поэтому выполняются они только высококлассными специалистами, имеющими навыки, опыт, знания в подобного рода работе. Стандартно для выполнения заказа у сотрудников фирмы есть 43 дня.