Покупка квартиры пошаговая инструкция 2021 для покупателя. Покупка квартиры пошаговая инструкция 2021 для покупателя

Первичный или вторичный рынок?

В первую очередь – покупателям необходимо определиться: квартира в новостройке (первичный рынок) или на вторичном рынке (б/у)? Для корректного выбора, необходимо определиться с бюджетом и собственными желаниями касательно состояния жилья, инфраструктуры и прочего.

Интересный факт: По официальным данным в крупных городах дешевле приобрести новостройку, в маленьких – квартиру со вторичного рынка.

Для большей наглядности динамики цен на рынке недвижимости Украины наша редакция подготовила таблицу-сравнение (2018-2020г).

*Таблица 1. Динамика изменения цен на первичном и вторичном рынке в %. Статистика Министерства юстиции Украины

Проанализировав эти данные, становиться понятно, что квартиры на вторичном рынке – растут в цене интенсивнее. Если Вы выбираете квартиру зная, что будете продавать её в дальнейшем – стоить отдать должное внимание данному факту.

У каждого варианта – преимущества, недостатки, особенности. Рассмотрим, какое жилье выигрывает в плане комфорта, экономии, надежности сделки купли-продажи.

Полезно: Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году

Минусы вторички

• Юридические риски

Именно на вторичном рынке случается масса сделок, которые впоследствии оспариваются в суде. Обезопасить сделку от рисков могут только опытные юристы, которые перед покупкой проверят квартиру на наличие обременений, а также ее юридическую чистоту.

• Изношенность жилого фонда и скрытые дефекты

Неисправная канализация, перегруженная электропроводка, грязный подъезд, текущая крыша или промерзающие стены — всё это может сильно испортить радость от долгожданной покупки.

• Неузаконенная перепланировка

Покупая жильё с улучшенной планировкой, сделанной старым владельцем “под себя”, помните, на то должны быть разрешения от всех регулирующих органов.

Квартиры в новостройках – недостатки и преимущества

Новые дома застройщики возводят по разным строительным технологиям: используют материалы разного качества, разной теплоизоляции, шумоподавления и так далее. Это напрямую влияет на уровень нового дома: эконом, комфорт, бизнес, премиум класс. Проанализируем плюсы и минусы новостроек.

Преимущества:

• Современные технологии, строительные материалы;
• Пластиковые окна;
• Новые инженерные сети, коммуникации;
• Электропроводка, выполненная по современным стандартам;
• Наличие нескольких электрических точек в комнате;
• Мощность, позволяющая включать бытовые приборы одновременно;
• Свободная планировка;
• Ремонт, соответствующий индивидуальным предпочтениям;
• Широкий выбор квартир в одном корпусе;
• Видеонаблюдение, консьерж в подъезде;
• Доступные цены на старте строительства;
• Наличие рассрочки, ипотека.

Существенный плюс – нормы, обязывающие застройщика обеспечить инфраструктуру жилого комплекса. В проекты входят парковки, детские, спортивные площадки, озеленение. Обычно рядом – магазины, детские сады, школы, остановки.

Недостатки:

• Длительное ожидание сдачи объекта;
• Выбор квартиры по планам, схемам, буклетам;
• Сложное оформление документов;
• Высокая стоимость квадратного метра.

Значительный минус – риск изменения сроков строительства, банкротства застройщика. Но, выбирая жилье в новостройке можно исключить данные минусы, обратившись к надежному застройщику и риэлторскому агентству 1REALTY.

Вывод

Однозначного ответа на вопрос что выгоднее, первичка или вторичка, нет. Всё зависит от потребностей конкретного покупателя. Квартира в новостройке больше подойдёт тем, кто имеет возможность планирования заселения более чем за полгода и не готов мириться с минусами вторичного рынка. Ну а если вопрос переезда стоит остро, имеет смысл рассматривать вторичное жильё. Делать это нужно максимально ответственно, чтобы отсечь многочисленные риски, о которых мы говорили. Лучший вариант — обратиться к профессионалам из сферы недвижимости. Удачных покупок!

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!
Получить бесплатную консультацию

Вторичные квартиры – недостатки и преимущества

Объекты вторичного рынка привлекают внимание расположением, планировкой, готовым ремонтом.

Преимущества:

• Большой выбор: в отличии от новостроек – предложения есть во всех районах.
• Косметический ремонт – не обязателен, переезд возможен сразу;
• Стоимость коммунальных услуг – зачастую ниже.
• Развитая инфраструктура;
• Снижение цены при срочной продаже.

Недостатки:

• Изношенные системы отопления, водоснабжения, канализации;
• Необходимость обновить электропроводку;
• Риск признания здания аварийным.

Для подведения итогов выбора квартиры, обратите внимание на сравнительную таблицу расходов при покупке квартиры:

*Важно! Необходимо учесть факт того, что при приобретении квартиры в новостройке – необходимо где-то проживать во время строительства и ремонта, обычно – покупатели прибегают ко временной аренде, а это дополнительная статья расходов. В квартиру на вторичном рынке – переезжают сразу.

Из таблицы видно, ипотеку можно оформить на новостройку и вторичку. В первом случае оплата страховки не понадобится, во втором – обязательно.

Как правильно организовать осмотр квартиры

Так как выбрать квартиру вторичку — дело непростое, к личному визиту в вашу будущую квартиру следует подготовиться:

• договориться с продавцом о времени и продолжительности ознакомления с жильем — пусть для вас резервируют достаточное время, не менее 1-2 часов;
• к моменту вашего появления в квартире должны быть правоустанавливающие и технические документы, причем в оригинале — для проверки планировки и прочих вопросов;
• пригласите на встречу именно владельцев и посмотрите их паспорта — не стесняйтесь при личном знакомстве убедиться в том, кто стоит перед вами.

Придите раньше назначенного времени и проинспектируйте окрестности, сам дом и подъезд. Обратите внимание на состояние окон и дверей в других квартирах — это может дать некоторое представление о социальном уровне соседей.

Во время осмотра действуйте методично, используйте предварительно заготовленный список вопросов. Не позволяйте отвлечь себя светской беседой от сути происходящего, можно даже прямо попросить тишины. Это позволит вам заметить все изъяны помещения, получить нужные ответы.

Возможно, вам удастся обосновать предложение снизить цену квартиры в связи с выявленными недостатками или обстоятельствами. Среди них могут быть, например, такие:

• входная дверь в квартиру расположена рядом с лифтом;
• квартира угловая;
• требуется замена электропроводки.

Как найти квартиру дешевле?

Цены на объекты недвижимости колеблются в зависимости от района, сезона, жизненной ситуации владельца.

Источники информации:

• Знакомые, родственники;
• Интернет-порталы продажи недвижимости;
• Сайт агентства недвижимости 1REALTY.UA.

Агентство недвижимости всегда владеет наиболее точной, актуальной информацией. Обратившись к специалистам – вы получите оптимальный вариант по стоимости.

Расходы на покупку квартиры

В рамках планирования бюджета, нужно знать о сопутствующих расходах, которые необходимы при покупке квартиры:

• Ремонтные работы.
• Покупка и перевозка мебели.
• Оформление документации – услуги юриста / нотариуса.
• Услуги риэлторской компании.

1REALTY рекомендует обращаться к опытным специалистам, которые помогут подобрать квартиру и снизить риски потери денег, сократить затраты времени и максимально упростить процесс покупки квартиры.

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2021

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2018

Каждый человек, имеющий жилье, чувствует себя более защищенным и уверенным, поэтому для многих покупка квартиры в новостройке — задача приоритетная. Но к ее приобретению следует относиться предельно ответственно, ведь для многих людей это событие — одно из самых важных в жизни.

Как самостоятельно купить квартиру

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

Прежде всего, в договоре купли-продажи должна фигурировать именно комната, а не доля в квартире. То есть ребёнок должен иметь возможность получить на руки Свидетельство о праве собственности на свою долю. В существующих условиях такое возможно только при покупке обособленного жилья в коммунальной квартире, частном доме или общежитии. При этом в последнем случае здание должно иметь статус общежития, но никак не жилого дома.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция

Особенностью приобретения недвижимости по ЖСК является возможность выплаты всей стоимости на протяжении нескольких лет после ввода дома в эксплуатацию. При этом взносы пайщиков не облагаются налогами, что дает возможность застройщику предлагать квартиры по более низкой цене.

Продажа квартиры по ипотеке

Когда объект продается, банк так же играет здесь ключевую роль. Поэтому на первом этапе необходимо обращаться именно сюда. При соблюдении должного порядка и всех положенных сроков, финансовая организация предоставит право своему заемщику продать данную квартиру. Главное, чтобы все необходимые средства поступили на счет организации вовремя. После этого обременение будет снято.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

• Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
• К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
• Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
• Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
• Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
• Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

Для начала придется соблюдать вежливость со всеми потенциальными покупателями и отвечать на все их вопросы относительно предмета продажи. Собственнику необходимо знать все, что только возможно о своей квартире. Долгие паузы после вопросов отталкивают покупателей. Во время переговоров желательно аккуратно, без навязчивости, рассказывать о положительных сторонах жилья с учетом статуса каждого покупателя. Например, молодым родителям важно, чтобы близ находились детские садики, школы, кружки и секции. А молодых людей наверняка привлекут места развлечений, парковки, кафе, рестораны и супермаркеты.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.

Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры

Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.

Как купить квартиру в ипотеку

• У некоторых застройщиков есть программа оплаты первоначального взноса. Но тогда сумма основного долга увеличивается на его размер. Переплата составит больший размер, нежели при кредитовании с первоначальным взносом.
• Договориться с продавцом вторички о расписке в получении первоначального взноса. Этот метод не является официальным, но позволяет уменьшить сумму ипотечного кредита.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Купля-продажа квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция

• паспорта участников сделки;
• правовые документы на жилище;
• техническая документация на квартиру;
• выписки из ЕГРН;
• выписка с лицевого счета квартиры.

Могут потребоваться и другие документы, если собственником является несовершеннолетний ребенок или частью квартиры владеет второй супруг. Регистрация сделки в Росреестре – это заключительный этап регистрации сделки, после которого процедура купли-продажи считается завершенной.

Как сэкономить при покупке квартиры?

Экономия при покупке квартиры – это важный момент, о котором множество покупателей забывают. Сэкономленные деньги можно вложить в ремонт приобретенного жилья, улучшив условия жизни.

Несколько интересных фактов: В центре жилье дороже, в удаленных районах – дешевле. Однокомнатные квартиры популярнее трехкомнатных, цена квадратного метра однушки – выше. Площадь кухни, наличие/отсутствие лоджии, этаж – значительно влияют на стоимость.

Торгуемся с продавцом

Торг. Большинство продавцов охотно торгуются. Попытаться стоит, даже если пометка «торг уместен» отсутствует. Владелец уступит, если проявить настойчивость. Мощный аргумент – сравнение цены квартиры с конкурентами.

Полезный лайфхак – скидки, акции на стройварианты: В периоды спада продаж (лето, новогодние каникулы) застройщики снижают цены, дарят черновой ремонт, отменяют первоначальный платеж и т.д.

Пример из практики данного лайфхака: Александр, житель Одессы, купил квартиру в новостройке на 30% дешевле, заключив договор на старте продаж, на «котловане». Он живет с родственниками, ожидая сдачи объекта, и не тратит на аренду жилья.

Планировка квартиры

Чем меньше квартира, тем дешевле. Разумнее выбрать рациональную планировку меньшей площади, без широких коридоров, нестандартных и проходных комнат. Стоимость объекта недвижимости снижается, если в нем маленькая кухня, совмещенный санузел.

Выбор этажа

Грамотный выбор этажа. Квартиры на первых, последних и 13-х этажах – дешевле. Скидку предлагают на жилье, расположенное выше 4-го этажа домов без лифта.

Пример из практики: Важно расположение. Выбирая квартиру в новостройке, Юрий поинтересовался, есть ли в многоэтажке жилье той же площади, но дешевле. Застройщик предложил вариант рядом с лифтом. Юрий сэкономил $4000.

Минусы первички

• Отложенное получение права собственности

До сдачи объекта вы не владеете ничем, кроме так называемого права требования.

• Ожидание заселения и отсутствие отделки

Не всем приятно расставаться с крупной суммой денег, ожидать сдачи объекта, да ещё и получать квартиру с голыми стенами.

• Шум перфоратора первые несколько лет

Это данность, с которой ничего не поделаешь. Ваши соседи будут делать ремонт не синхронно, а особо неторопливые могут растянуть удовольствие на несколько лет.

• Лотерея с соседями

К сожалению, выяснить, кто будет жить с вами на одной площадке нет никакой возможности, и риск наткнуться на очень уж “шумных”, всегда есть. Это может сильно повлиять на уровень вашего комфорта.

• Временное отсутствие дорог, придомовой территории и строительный мусор

Всё это тоже может стать причиной отказа от квартиры в новостройке.

Как мы выяснили выше, вторичное жильё — любое, купленное с передачей права собственности от одного владельца к другому. Чтобы понять, что лучше, первичка или вторичка конкретно для вас, раскроем особенности второго типа жилья.

Риски при покупке квартиры: будьте осторожны

Покупатель, оформляющий сделку купли-продажи самостоятельно, значительно рискует. Строительство жилого комплекса могут заморозить, сделку по покупки квартиры вторичного рынка – опротестовать.

Родственники продавца

Распространенное явление – появление родственников продавца, имеющих право на квартиру. Согласие на продажу отсутствует, значит, договор легко аннулировать. Сделку признают недействительной, квартиру отберут.

Сроки строительства

Приобретение жилья до старта продаж иногда оборачивается изменениями сроков строительства, уменьшением фактической площади квартиры, отсутствием обещанных коммуникаций. Худший вариант – банкротство застройщика, при котором дольщикам непросто вернуть кровные средства.

Подложные документы

Заключение сделки купли-продажи по подложным документам. Продавец показал доверенность? Ее могут отозвать. Если доверитель скоропостижно скончался, документ становится недействительным.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2021

Документы от собственников для продажи квартиры в 2021 году, когда покупают за наличные

Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Для приобретения жилья в ЖК «Виноградъ» можно использовать различные способы оплаты: наличные, рассрочку, ипотеку или материнский капитал. Сотрудничество без посредников позволяет продавать квартиры в Адыгее от застройщика по более доступным ценам, а покупатель в свою очередь может на этом сэкономить. Преимущества покупки Решение купить квартиру в Новой Адыгее в ЖК «Виноградъ» отличается рядом важных преимуществ:

Порядок купли продажи квартиры в 2018оду новостройке

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты: Порядок покупки и оформления квартиры (пошаговая инструкция): регистрация Сделку с недвижимостью невозможно завершить без ее государственной регистрации в Росреестре. Срок рассмотрения должен составлять не более двадцати дней, хотя порой период процедуры занимает до одного месяца.

Купля-продажа квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

Купля-продажа квартиры в 2021 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Список документов при продаже квартиры 2021 от продавца

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

Продажа квартиры документы и порядок сделки 2021 в мфц

С момента заключения условия контракта становятся обязательными к исполнению для каждой из сторон и, в отдельных случаях, для третьих лиц. На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры или долей, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в реестр прав.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

• Справка о дееспособности физического лица – собственника, полученная в психоневрологическом диспансере. Необходима, если продавец является пожилым человеком;
• Документ о смерти супруга хозяина, если таковой был, а позже скончался;
• Если покупка осуществлялась с привлечением средств материнского капитала, нужно взять справку из органов опеки, подтвердив, что права ребенка не будут ущемлены;
• Справка из ЖЭК или Управляющей компании об отсутствии задолженности по услугам;
• ДКП, оформленный с предыдущим владельцем квартиры.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима.

zakonandpravo.ru

Как лучше купить квартиру – самостоятельно или с риэлтором?

Самостоятельное приобретение недвижимости требует длительной подготовки и оценки рисков. Алгоритм поиска и покупки:

1. Обзвон по объявлениям. Координирование даты, места, времени просмотра квартиры. Назначение встреч;
2. Самостоятельная оценка состояния жилья;
3. После 5- – выбор оптимального варианта;
4. Торг;
5. Проверка документов, обременения, арестов, истории, незаконных перепланировок и т.д;
6. Исключение рисков оспоримости: нарушение прав несовершеннолетних, проверка наличия лиц, имеющих право проживания и т.д;
7. Оформление предварительного договора, соглашения о задатке. Передача задатка с распиской от продавца;
8. Составление договора купли-продажи с учетом спорных моментов. Нотариальная заверка договора. Расчет;
9. Составление, подписания акта приема-передачи;
10. Оформление в органах государственной регистрации;
11. Получение документа о собственности.

Покупка с помощью риэлторского агентства:

1. Просмотр вариантов, подобранных специалистом, в удобное для Вас время;
2. Передача задатка за покупку жилья;
3. Сам процесс сделки;
4. Расчет;
5. Получение документа о праве собственности.

Агентство недвижимости отвечает за исключение рисков и оформление документов. 1REALTY рекомендует обращаться за помощью к специалистам, которые помогут на всех этапах приобретения жилья, минимизируют риски и проверят всю юридическую сторону вопроса.

Статья по теме: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Как оформить квартиру в собственность при покупке в ипотеку

Оформление недвижимости, приобретенной за счет заемных средств, имеет некоторые особенности. Нужно знать, что для банка, выдавшего заем, необходимо будет предоставить акт оценки недвижимости, подготовленный сертифицированным оценщиком (или специальным агентством), который сотрудничает с данным банком.

Помните, что до того времени, пока кредит полностью не погашен, недвижимость будет находиться в залоге у выдавшего его банка. Для тех, кто интересуется, как после выплаты ипотеки оформить квартиру в собственность, ниже перечислены документы, которые необходимо будет подать в УФРС:

1. Свидетельство о праве.
2. Закладная.
3. Заявления залогодержателя, залогодателя.
4. Выданное банком уведомление в письменном виде о полном погашении долга.
5. Ксерокопии (заверенные нотариусом) учредительных бумаг банка.
6. Квитанцию об оплате госпошлины (где-то 100 рублей).

Стоит отметить, что при оформлении права собственности на квартиру в жилищном кооперативе в УФРС необходимо также передать справку о выплаченном пае.

Если вы хотите удостовериться в правильности собранных вами справок и документов, обратитесь за помощью в регистрирующий орган. Специалисты все проверят и скажут, если будут нужны дополнения или исправления.

Юридические нюансы: на что обратить внимание?

При покупке квартиры, немаловажным фактором является проверка всех документов. Существует множество случаев, когда покупатели в силу слабой подкованности в данной сфере сталкиваются с серьезными проблемами:

• Незаконная перепланировка квартиры;
• Претензии супругов;
• Недееспособность продавца;
• Заниженная стоимость имущества в договоре;
• Скрытые наследники.

Не меньше “подводных камней” существует и в сценарии, когда квартира покупается у застройщика:

• Продажа квартиры покупателю без права её на реализацию;
• Затягивание сроков введение в эксплуатацию нового дома;
• Наличие открытых судебных дел относительно жилищного объекта;
• Отсутствие разрешения на строительство.

Это только часть “скрытых проблем”, которые могут ожидать потенциального покупателя. Не проверив какой-либо из вышеперечисленных факторов, Вы рискуете потерять свои деньги и купленное жилье.

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2021 для покупателя

Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается. Ознакомление с документами при покупке квартиры После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима. Если вы всё же решились проверять комплект самостоятельно, то обратите особое внимание на следующие моменты. Во-первых, это подлинность документов.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в 2021 году

В документе должны присутствовать следующие данные:

• личные данные участников сделки, включая паспортные данные;
• объект сделки и его полное описание;
• наличие (отсутствие) обременений на жилище;
• порядок расчетов и передачи денежных средств.

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта.

Как самостоятельно купить квартиру

Внимание
Свет от лампы не так много скажет о ремонте или мелких деталях интерьера, да и вид из окна вы толком не оцените, равно как и «дневную жизнь» жилья (трамваи, гудение машин под окнами и т. п.). Переговоры После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку.

Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее. Кстати, если с вами быстро согласились насчёт каких-то недочётов по жилью и предложили небывалую скидку, то это повод насторожиться. Значит, с этой квартирой не всё так безоблачно как расписывает продавец.

Здесь могут быть какие-то скрытые проблемы как с состоянием самого жилья, так и с юридической стороны.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

В этой бумаге должна содержаться следующая информация:

• Дата подачи заявления;
• Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
• Присвоенный номер в книге учета;
• Реквизиты.

В случае оформления ипотечного кредита Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

• Имеются ли обременения;
• Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство.

Купля-продажа квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция

Важно
Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму.

Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок. Типичные ошибки – это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а также подозрение в подделке документов.

Последний пункт заставляет регистратора досконально изучать документ и даже при малейших подозрениях отклонять приём.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция

Инфо Как безопасно приобрести недвижимость и что обязательно следует проверить до заключения сделки? Попросите паспорт человека, предлагающего сделку, и внимательно изучите. Обратитесь в паспортный стол, исследуйте подлинность основного гражданского документа. Возможно паспорт с таким номером выдавался совершенно другому человеку и был утерян, а с вами говорит мошенник. Внимание! Расхождение даже в одну букву или цифру может стать основанием для признания договора недействительным. Теперь изучите документ, удостоверяющий право собственности человека на предлагаемое жилье. Такое право могло возникнуть в результате приватизации, инвестирования в новостройку, обмена, наследования, покупки жилья, получения квартиры в подарок. Проверяйте хотя бы внешнюю подлинность бумаг. В них не должно быть подчисток, исправлений или других явных признаков подделки.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Чтобы подтвердить право на вычет приготовьте:

• договор;
• выписка из ЕГРП;
• чеки, документы, подтверждающие факт оплаты сделки с недвижимостью;
• кредитный договор, график платежей.

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Нечистоплотные граждане снимают квартиру на длительный срок и продают ее по поддельным документам. Чтобы не «попасться на удочку» не поленитесь поговорить с соседями, предложите продавцу совместный поход в ЖЭК. Различные отговорки должны заставить вас утроить усилия по проверке.
2. Жилье продано нескольким людям. Тут используются копии документов, в том числе заверенные нотариально. Перед подписанием договора требуйте предоставить оригиналы бумаг.
3. В соответствии с законом некоторые сделки все же требуют непременного привлечения нотариуса.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

• паспорта участников сделки;
• правовые документы на жилище;
• техническая документация на квартиру;
• выписки из ЕГРН;
• выписка с лицевого счета квартиры.

Могут потребоваться и другие документы, если собственником является несовершеннолетний ребенок или частью квартиры владеет второй супруг. Регистрация сделки в Росреестре – это заключительный этап регистрации сделки, после которого процедура купли-продажи считается завершенной. Заключение Сделка по реализации или приобретению квартиры требует к себе немало внимания и нуждается в тщательной проверке. Процедура включает в себя несколько этапов, по завершению которых, покупатель может пользоваться жилищем по праву собственности.

С оформлением ипотеки А что делать, если наличных средств недостаточно? Поможет выгодный ипотечный заем. Существуют определенные правила покупки квартиры в ипотеку. Их соблюдение позволяет получить наиболее выгодные условия кредитования и приобрести недвижимость без особых проблем.

Вот коротенькая пошаговая инструкция для будущего заемщика:

1. Произведите тщательный анализ финансовых организаций, выдающих ипотечные кредиты. Обратите внимание на репутацию банка, изучите отзывы тех, кто уже успел воспользоваться тем или иным финансовым продуктом. В разделе «Банки», с легкостью можно выбрать подходящий банк и ипотеку
2. Изучите условия кредитования и убедитесь, что вы полностью соответствуете требованиям банка к заемщикам.
3. Обратитесь в выбранную кредитную организацию, напишите заявление на оформление ипотеки. Подготовьте первые документы.

yuruos.ru