Лицевые счета

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Муниципальная квартира предоставляется гражданам по договору социального найма (ст. 49 ЖК РФ). Собственник должен оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. С ним могут проживать родственники и члены семьи.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ права и обязанности при найме равны у всех проживающих в квартире граждан. Членами семьи могут считаться супруги, родители, дети, братья и сестры нанимателя. Информация о них вносится в договор социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает жить в квартире, то за ним сохраняются все права и обязанности.

Лицевой счет представляет собой идентификационный номер, закрепленный за конкретным объектом недвижимости.

С его помощью можно узнать следующую информацию:

• долг по коммунальным платежам;
• состояние объекта недвижимости;
• количество прописанных граждан;
• наличие льгот.

В законодательстве отсутствуют правила и нормы лицевого счета. Поэтому соглашением между жильцами или судебным решением можно просто определить порядок оплаты в соответствии с долей в праве на жилье гражданина.

Справка! Разделение лицевого счета происходит по соглашению граждан или через суд.

При определении долей в расходах на оплату коммунальных услуг учитывается количество проживающих граждан и площадь квартиры. За несовершеннолетних граждан несут ответственность оба родителя. Если они проживают в этом же жилье, то сумма делится между ними пополам.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Порядок действий

Порядок действий зависит от того, пришли ли жильцы к единому мнению. Если граждане смогли договориться, то они заключают соглашение и обращаются в администрацию муниципального образования. В муниципалитетах могут быть изданы нормативно-правовые акты, определяющие порядок разделения лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ.
При наличии споров необходимо обращаться в суд. При вынесении решения должностное лицо учитывает все обстоятельства дела.

Сбор документов

Для инициации процедуры необходимо подготовить следующие документы:

• удостоверение личности;
• выписка из лицевого счета;
• договор социального найма;
• выписка из домовой книги.

В некоторых случаях госслужащие могут потребовать дополнительные документы.

Обращение в администрацию

Граждане должны подать заявление в администрацию о разделении лицевого счета, если готовы заключить соглашение. Документы подаются лично, через представителя или заказным письмом. Если заявление передается через доверенное лицо, то необходимо оформить у нотариуса доверенность на совершение действий от имени гражданина.

Документы рассматриваются в течение 30 дней. Если необходимы дополнительные проверки, то срок может быть продлен, но не более, чем на месяц.

Составление соглашения

Соглашение составляется после получения решения от госслужащих. Его бланк может быть установлен на уровне муниципалитета. Если образец не утвержден, то соглашение составляется в свободной форме.

Скачать образец соглашения о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

В нем должны содержаться следующие сведения:

• информация о жильцах;
• данные об объекте недвижимости;
• реквизиты договора социального найма;
• определение доли каждого проживающего;
• требование о разделении лицевого счета;
• список приложений.

Документ должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в разделе. Соглашение остается на руках у каждого жильца. Один экземпляр передается в администрацию. На его основании заключается договор с управляющей компанией. После этого должны оформляться раздельные платежные документы на каждого жильца.

Составление искового заявления

Исковое заявление подается, если вместе проживающие граждане не могут прийти к общему решению. Его содержание определяется ст. 131 ГПК РФ.

В иске указываются сведения:

• наименование судебной инстанции;
• данные истца;
• сведения об ответчике;
• нарушение прав истца;
• требования заявителя;
• перечень прилагаемых документов.

В заявлении рекомендуется указывать нормативно-правовые документы, которые были нарушены ответчиком. Обязанность по внесению оплаты за услуги ЖКХ определена ст. 153 ЖК РФ. Если основанием для раздела лицевого счета являются долги, то в иске указывается, что ответчик нарушает этот нормативно-правовой акт.

Как проходит разделение через суд

Подать заявление в суд касательно разделения лицевого счета технически может любой из жителей квартиры или дома. То есть, не обязательно фигурировать в документах о социальном съеме, чтобы претендовать на разделение счета. Если уже дошло до суда, то будьте готовы пройти через определенные процедуры. Среди них выделим:

• подачу заявления в суд о разделении лицевого счета (лично или через почту);
• оплата государственной пошлины на судебные издержки (порядка 300 рублей);
• собираем пакет необходимых документов и предоставляем их суду;
• ждем результатов судебного заседания, о которых нас оповестят.

Читать также: Как подавать на алименты в браке?

Из всего этого самым сложным является сбор бумаг, ведь нужно будет походить по разным инстанциям. Практически в любом юридическом вопросе сбор документов является наиболее неприятной частью всего процесса. Сначала нам требуется собрать подписи всех жильцов квартиры, которые должны стоять в коллективном заявлении.

Далее добавляем имеющиеся справки на квартиру (выписки хватит) и отправляемся в БТИ. Там нам требуется запросить план квартиры с точной квадратурой и разделением на отдельные помещения. Теперь нужно доказать, что в квартире живут разные семьи. Для этого подойдут копии паспортов, если родства действительно нет, или свидетельство о разводе. Последним будет чек о том, что оплачена государственная пошлина, после чего передаем пакет документов в суд.

Не нужно ждать мгновенных результатов. Суд на постоянной основе загружен делами различного типа. На это уходит до нескольких месяцев. В случае, если судья удовлетворил ваше требование и разрешил разделить лицевой счет – все хорошо, но такое практически никогда не происходит.

Важно! Процент выигрыша в таких делах мал, а потому лучше пробовать решить все мирно.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что требования истца не всегда удовлетворяются. Так, решением по делу №2-983/2018 от 23.03.2018 суда г. Уфы иск был отклонен с указанием того, что раздел лицевых счетов законодательно не предусмотрен. Самарский областной суд поддержал решение первой инстанции.
Но в апелляционном решении Алтайского краевого суда указывается, что необходимо разделить платежные документы на оплату коммунальных услуг в соответствии с количеством людей, проживающих в квартире.

Развод не повод не платить

Как же быть, если члены семьи нанимателя, заключившего договор соцнайма жилья, не желают оплачивать квитанции ЖКХ? Нередко подобная ситуация возникает из-за расторжения брака между супругами, которые продолжают проживать на одной жилплощади и по-прежнему считаются нанимателями (по старому законодательству – квартиросъемщиками) в соответствии с заключенным соглашением.

При этом все лица, совместно живущие в одной квартире, в соответствии с договором соцнайма, имеют равные обязанности и права, будь то члены семьи или уже нет. Все бывшие члены семьи главного квартиросъемщика, которые продолжают проживать в квартире, несут самостоятельную ответственность по оплате и содержанию квартиры.

Вопросы наших читателей

Когда нельзя разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Разделение лицевого счета по суду или добровольному соглашению не допускается в следующих случаях:

• жилое помещение является служебным;
• недвижимость находится в частной собственности гражданина;
• у квартиры имеются обременения;
• на недвижимость наложен арест.

Если собственник считает, что его права нарушаются, то он вправе обратиться в суд, независимо от площади объекта недвижимости и количества жилых помещений. Определить порядок раздельной оплаты коммунальных услуг для нескольких совместно проживающих граждан можно даже в однокомнатной квартире. Суд может не удовлетворить требования истца в случае, если посчитает, что его права не нарушены.

Можно ли разделить долг по коммунальным платежам при разделении лицевого счета?

При подаче иска гражданин может указать требование о разделении задолженности по услугам ЖКХ, если она имеется. При принятии положительного решения, судья обяжет истца оплатить долг в доле, закрепленной за ним.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Думая о том, как провести разделение лицевого счета в жилплощади с приватизацией, требуется учитывать все те же трудности, которые касаются коммунального жилья. Если квартира приватизирована и находится во владении одного лица, думать о разделении счета вовсе не нужно. Другое дело, если квартира приватизируется несколькими владельцами. Однозначно решить эту проблему не представляется возможным. В законах нет четкого определения на этот случай, а потому разбираться приходится с участием суда.

Читать также: Как выписать умершего из квартиры?

Если не углубляться в формальности, то наилучшим вариантом будет мирное соглашение, в котором участвуют все стороны вопроса. Понятно, что жители, которые расходуют больше ресурсов вряд ли радостно воспримут подобную идею.

Подводные камни

Граждане могут столкнуться с различными проблемами при оформлении документов.
Наиболее частыми являются:

1. В названии иска рекомендуется писать не раздел лицевого счета, а порядок оплаты и выделение общей доли в оплате. В первом случае заявление могут не принять, так как такого понятия для муниципальной квартиры не существует.
2. Оформление искового заявления нередко вызывает трудности у людей, не имеющих юридических знаний. В юридических компаниях обычно имеются шаблоны готовых документов, поэтому обращение к профессионалам может значительно облегчить задачу и повысить шансы на положительный исход дела.
3. Гражданин, не вносящий своевременно оплату за ЖКХ, может быть принудительно выселен из муниципальной квартиры. Основанием для этого является не менее 3 месяцев просрочки. Если у нанимателя тяжелое материальное положение или другая уважительная причина, то он может обратиться в управляющую компанию или суд для реструктуризации долга.

Раздел по договоренности

Обращение в управляющую компанию проводится добровольно и в нем должны участвовать обе стороны. Ситуации бывают разными, как и предпосылки к решению проблемы. Например, если у жителей есть определенный долг по уплате коммунальных услуг, одна из сторон может предложить разделить лицевой счет, при условии, что возьмет на себя большую часть долга. Рано или поздно с долгами все равно нужно будет разбираться, поэтому человеку, который долго не платил по счетам, может понравиться подобная идея.

Читать также: Законный режим имущества супругов

В любом случае обращаемся в управляющую компанию, которая предоставляет нам услуги (любую из них). Приходить нужно с уже готовым планом разделения – четкими долями или с дополнительными счетчиками (чаще для электричества). Для всего этого понадобится пакет справок:

• документы подтверждающие личности;
• свидетельство о долевом владении квартирой.

Важно! Если представителям управляющей компании все понравится – с каждым из совладельцев будет заключен новый договор, а значит каждый получит свой лицевой счет. Рекомендуется в такой ситуации устанавливать раздельные счетчики.

Судебная практика по разделению лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Суд не рассматривает тот факт, готовы ли обе стороны на раздел счета. Существуют ситуации, когда он отказывает в рассмотрении этого дела, то есть требования истца не удовлетворяются. Причина этому может стать цель истца изменения договора социального найма путем деления имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации не рассматривает подобные действия.

Внести поправки в текущий договор социального займа можно лишь в том случае, если лица могут быть объединены в одну семью. Несмотря на разделение, люди по-прежнему не смогут распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. Права и обязанностей жителей независимо от решения суда остаются теми же.

Читайте далее: Тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме.