Коммунальные платежи для апартаментов — так ли страшен этот «черт»?

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений

.
Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей
. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Что нужно знать об апартаментах?

Еще недавно под такими объектами понимались лишь номера в гостиницах (площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более жилых комнат, имеющие кухонное оборудование). Сегодня это еще и помещение коммерческого назначения, оборудованное, как квартира.

Впрочем, законники пускай разбираются, можно ли считать такую недвижимость жильем, а мы пока разберемся, что же лучше покупать. На этот вопрос не существует однозначного ответа: все зависит от ситуации и от цели, с которой приобретается объект. Чтобы разобраться, стоит или не стоит совершать такую сделку, надо учесть все плюсы и минусы, а также особенности покупки апартаментов в Москве и других регионах России.

Плюсы апартаментов

Совокупность положительных моментов заставляет многих людей приобретать именно этот тип «нежилого жилья».

1. Низкая цена. Основная причина привлекательности и популярности – их относительно низкая стоимость. Они дешевле сопоставимых квартир на 15–30%. Разница, как правило, растет при удалении от центральной части города. Так, «двушка» на Ленинградском проспекте в Москве площадью около 50 кв. м стоит почти 15 млн руб. А вот апартаменты в этом же районе, но с площадью в 60 кв. м могут обойтись в 12-12,5 млн руб. Невысокая цена, кстати, – огромный плюс для тех, кто планирует сдавать объект внаем: доходность квартир в аренду составляет 4–5%, а апартаментов – 6–7%.
2. Планировка. Если в жилых помещениях для планировок существуют строгие нормы и требования по различным согласованиям, то в апартаментах собственник практически ничем не ограничен: он может создать любое удобное ему пространство в пределах своих квадратных метров.
3. Жилье под ключ. Большинство объектов проходят госприемку уже с полной отделкой (обычно очень качественной) и нередко уже с меблировкой.
4. Отсутствующие траты. Владельцы апартаментов не платят взносы на капитальный ремонт, как того требует законодательство от собственников жилых помещений. Однако общее имущество рано или поздно придется ремонтировать, и поэтому жители таких квартир нередко создают резервный фонд, так что этот плюс довольно сомнителен.
5. Как и квартиры, апартаменты можно продать на вторичном рынке. Чтобы организовать передачу денег по всем правилам, читайте нашу статью и обращайтесь к нам в : поможем найти покупателя и безопасно оформить сделку.

Минусы апартаментов

Совокупность отрицательных моментов объясняет, почему апартаменты дешевле квартир (да и к тому же девелоперы могут себе позволить низкую цену, поскольку они несут меньшие расходы на получение разрешительной документации для «нежилья»). Итак, минусы:

1. Регистрация по месту жительства. Здесь нельзя «прописаться» на постоянной основе, но можно получить временную регистрацию (на 5 лет), продлевая ее по мере необходимости. Тем не менее зарегистрированный собственник не может голосовать на выборах, теряет льготы для несовершеннолетних и пенсионеров.
2. Коммунальные платежи. Поскольку апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, счет за услуги ЖКХ тут будут выше на 15-30%.
3. Налог на имущество, налоговый вычет. По той же причине он также будет выше: если для жилых помещений он составляет 0,1% от кадастровой цены объекта (за вычетом стоимости 20 кв. м), то для нежилых ставка – 0,5% без всяких вычетов. А уж если речь идет об административно-деловом комплексе, то ставка налога будет вообще 2%. К тому же объекты коммерческой недвижимости, кроме студий или ателье, не входят в список тех, по которым отменен имущественный налог для пенсионеров.

Кроме того, за апартаменты, купленные в ипотеку, не предоставляется налоговый вычет, как за квартиру.

Еще одно налоговое различие квартир и апартаментов: земельный налог. Собственникам «нежилья» придется дополнительно платить земельный налог, от которого освобождены владельцы жилой недвижимости (рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего количеству занимаемых квадратных метров).

1. Материнский капитал. Воспользоваться при покупке им нельзя: он предназначен для приобретения только жилых помещений.
2. Требвания СанПиН. При строительстве нежилых помещений не требуется соблюдения санитарных норм и требований для жилых. Хотя на деле нарушения, реально влияющие на качество жизни, почти не встречаются. Однако, покупая апартаменты, этот аспект необходимо иметь в виду.
3. Дополнительные платы. Как и в жилых домах, в которых жильцы платят за содержание дома, в апартаментах тоже есть общая долевая собственность. Но тут, кроме подъездов и чердаков, бывают еще и помещения коммерческой недвижимости: конференц-залы, офисы и т. д. Собственники апартаментов часто вынуждены платить за их обслуживание, даже если у жителей нет права всем этим пользоваться.
4. Законы. На апартаменты не распространяются законы, работающие в многоквартирных домах: ни закон о тишине, ни правила благоустройства придомовой территории, ни требования к инфраструктуре здесь могут не исполняться, и настаивать на них бесполезно: даже детскую площадку у дома вы вряд ли сможете организовать. Хотя большинство застройщиков стараются учесть покупательские предпочтения и создать максимально благоприятную среду. Еще один существенный минус: не все законы, защищающие должников, работают в отношении владельцев апартаментов. Так, судебные приставы могут забрать любое коммерческое помещение в счет погашения долгов, даже если это единственное жилье, в то время как собственники защищены от выселения на улицу.

Итак, покупать ли апартаменты в Москве или где-то еще? Такая сделка может оказаться не очень удачной с точки зрения приобретения единственного жилья, поскольку экономия на этапе покупки обернется лишними тратами. Но надо уточнить: переплата за счет высоких налогов перекроет сэкономленную сумму лет за 10-15. Если до этого времени объект продать, то выгода все-таки будет. В любом случае, все индивидуально, и перед покупкой нужно подсчитать, какая именно будет переплата по налогам, какая выйдет экономия и через сколько лет лучше реализовать свои апартаменты.

Кроме того, большой вопрос для тех, кто намерен сам проживать в апартаментах: почти гарантированный шум и бесконечный поток случайных людей, особенно если жилплощадь расположена внутри объектов общественно-делового назначения.

Зато апартаменты крайне привлекательны для инвестиций: сегодня они – едва ли не самая оптимальная форма вложения средств, особенно с точки зрения организации хостела, ведь в жилых домах сделать это почти невозможно. Да и просто для традиционной сдачи в аренду, в том числе под офисы и под любую коммерческую недвижимость (кафе, салон красоты или связи и т. д.), этот объект подходит, как никакой другой: арендаторы меняются редко, ремонт делают сами, реализовать «проект» можно в любой момент вместе с нанимателями.

Однако надо понимать, что покупка апартаментов может выйти боком: сделка с любой недвижимостью – немалый риск, особенно в ситуации, когда пайщики не защищены законами, принятыми в отношении тех, кто вложился в строительство жилого дома. Чтобы снизить риски, покупать квартиру или апартаменты в Москве стоит через агентство «ДомЭль», отвечающее за результат сделки: юридическая поддержка тут гарантирована. Кроме того, клиенту предоставляется широкий выбор объектов, возводимых проверенными застройщиками.

Удачной покупки!

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании

Вместе с тем, у апартаментов есть и свои плюсы. В первую очередь это выгодное расположение, ведь большинство из них строится в деловых кварталах города. На московском рынке до 65% подобных предложений приходится на ЦАО

.
Второй плюс заключается в том, что зачастую апартаменты продаются с готовой отделкой, мебелью и техникой
.
Такое положение дел удобно для арендодателей и тех, кто заинтересован в собственном «командировочном» жилье
. Желающие провести перепланировку не столкнутся со столь жесткими требованиями, которые характерны для квартир. Немаловажным является и гостиничный сервис, характерный для всех апартаментов.

Инвестиции в апартаменты

Стоимость апартаментов зависит от сегмента недвижимости, стадии строительства, наличия внутренней инфраструктуры и других параметров, но цена все равно будет ниже, чем для обычной квартиры. В зависимости от сегмента недвижимости и его характеристик цена может быть различной. Например, для комплекса «Vertical на Мужества» стоимость квадратного метра составляет 110 000 рублей

. Цена на квартиру в аналогичной локации будет намного выше, но при этом квартира не может приносить 6% годовых дохода, а прибыть от апарт-номера составляет 16%,

Где дороже «коммуналка»: в квартирах или в апартаментах

Апартаменты на 15-20% дешевле, чем аналогичные по характеристикам квартиры, но их содержание дороже. Разница в размере коммунальных платежей между сопоставимыми по площади и количеству жильцов столичными апартаментами и квартирами колеблется от 35 до 59%. Ниже приведены таблицы, в которых указаны все тарифы на объекты, и вы можете сравнить — во сколько примерно будут обходиться коммунальные услуги в апартаментах и квартирах. Таблицы предоставлены проекту «Недвижимость Mail.ru» аналитиками инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

Апартаменты против квартир: что затратнее в содержании

В случае с классическими квартирами столь высокая ставка назначена только для самых дорогих объектов, стоимость которых превышает 300 млн рублей. Для стандартного московского жилья стоимостью до 10 млн рублей ставка составляет 0,1%, для квартир в диапазоне от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, для объектов дороже 50 млн рублей – 0,3%. В довершение ко всему для владельцев квартир предусмотрена возможность уменьшить налогооблагаемую базу (на 20 кв

. м для квартир, на 50 кв.
м для индивидуальных домов, на 10 кв
. м для комнат), а для тех, кто владеет апартаментами, – нет.

Апартаменты и квартира — в чем разница? Стоит ли покупать

Апарт-проекты, которых все больше и больше возводится в самых лакомых местах Москвы, будоражат воображение потенциальных покупателей. Они стоят заметно дешевле квартир с аналогичной локацией, но статуса жилья не имеют

.
Многих это пугает
. Мы разобрали по полочкам, чем отличаются апарты от квартир, чтобы вы определились: покупать или нет.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил собрать и обобщить данные вопросы, а затем попросил ответить на них специалистов рынка недвижимости. Вы можете также прочесть наш предыдущий обзорный материал, посвященный апартаментам: «Апартаменты – новинки сезона. Цены на 30% ниже, чем в квартирах

. Нестандартная недвижимость атакует и может захватить треть рынка».

Регистрация: возможна ли она? Юридически апартаменты являются нежилыми помещениями. «Поэтому постоянная регистрация (так называемая прописка) в указанных помещениях не представляется возможной», — утверждает Наталья Сергеева, заместитель руководителя юридического департамента .

Однако помимо постоянной регистрации существует еще и временная – и с ней все не так однозначно. Все апартаменты можно разделить на две категории

.
Первая – это относящиеся к гостиничным объекты, в том числе апарт-отели
. Их доля, говорит
Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» , составляет не более 10-15% всего рынка апартаментов, и там временная регистрация возможна. А вот в остальных апартаментах, которые выводятся на рынок в результате реконструкции административных и производственных зданий, не предполагается даже временная регистрация.
Тут возникают новые вопросы. Прежде всего, что есть «временная» регистрация? «На пять лет», — отвечает Мария Литинецкая, генеральный директор . Согласимся, что это не так мало – особенно с учетом того, что по истечении этого срока можно пойти и снова «временно» зарегистрироваться – еще на пять лет.

Следующий вопрос: как отличить апартаменты разного типа друг от друга? Тут все тоже довольно просто. «Проект должен иметь статус гостиницы, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»)

.
– Соответствующее назначение должно быть у здания, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания (УК), имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем»
. Эксперт добавляет, что последний пункт необязательно должен быть выполнен застройщиком. «Если жильцы поймут, что абсолютному большинству из них важно иметь временную регистрацию, они могут сами нанять такую УК, для этого им даже не нужен девелопер».

А вот вопрос о том, нужна ли покупателям та регистрация (хоть постоянная, хоть временная) вызвал противоречивые ответы. Одни эксперты склонялись к тому, что не нужна: апартаменты чаще всего приобретаются в качестве второго или даже третьего жилья – в дополнение к постоянному месту жительства (чаще всего – коттеджу за городом). Таким собственникам регистрация без надобности

. «Среди покупателей апартаментов в нашем комплексе VERTICAL (Санкт-Петербург, Московский пр., 73) нет тех, кто отказался бы от покупки из-за отсутствия временной регистрации», — говорит
Ксения Орлова, руководитель проекта VERTICAL компании NAI Becar .
Но были и другие мнения. Например, Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, считает, что еще 4-5 лет назад апартаменты были в 90% случаев элитными, и приобретались как то самое «второе-третье» жилье. «Но начиная с 2011 года на рынке стало появляться все больше проектов с апартаментами, относящимися к бизнес-классу, и даже частично к эконому, — говорит эксперт. – Сейчас таких проектов становится все больше, и зачастую это первая покупка для «пиджаков» — успешных молодых менеджеров первого и высшего звена и молодых семей без детей

. Поэтому вопрос с пропиской стал более острым, и застройщики ощущают серьезное давление со стороны покупателей по поводу статуса помещений».

Екатерина Тейн также отмечает, что на рынке известен интересный прецедент: застройщик полностью перевел проект с апартаментами в жилой статус, его затраты составили примерно $500 за кв. м. От себя автор может тут добавить, что предвидит такой сценарий: став многочисленными, владельцы апартаментов начнут требовать от властей зарегистрировать их

.
Можно напомнить, что несколько лет назад нечто похожее произошло с дачами – жители добились возможности постоянной регистрации, пройдя все судебные инстанции вплоть до Конституционного суда
. Чем жители апартаментов хуже?

Налоги: нынешние и будущие Очень много вопросов потенциальных покупателей связано с налогообложением апартаментов – и люди правильно делают, что интересуются.

«В настоящее время, — говорит Анна Швецкова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank, — в отношении апартаментов применяется схема налогообложения, используемая для обычного жилья». Ставки налога на имущество хорошо известны (они много раз публиковались, в том числе и в нашем журнале) и составляют от 0,1% (для объектов стоимостью до 300 тыс

. руб.) до 0,75% (объекты дороже 1 млн руб.).

Однако нынешнее положение вещей сохранится до введения нового налога на недвижимость – это событие анонсировано на 2014 год, хотя и не исключено, что будет отсрочено. «Изюминка» новации – в том, что за основу для расчетов будет браться не инвентаризационная, как сегодня, а кадастровая стоимость объекта

. А она, обещают власти, будет максимально приближена к рыночной.

Но главное – ставки. Как обращает наше внимание Софья Лебедева, генеральный директор , ставки по налогам на жилые и нежилые помещения будут отличаться в пять раз. Для жилья они составят 0,1%, а для нежилья (т.е. и для апартаментов в том числе) 0,5%

. Кроме того, напоминает эксперт, к нежилым помещениям не станет применяться налоговый вычет – 20 кв. м на человека.

Есть, правда, соображения, способные изрядно подсластить пилюлю, — платить за апартаменты придется не ровно в пять раз больше. Причина в том, что цена 1 кв

.
м в апартаментах меньше. Мария Литинецкая («Метриум Групп») приводит следующие цифры: «квадрат» в апартаменте стоит (для целей налогообложения) примерно 93 тыс
. руб., а в жилой квартире – почти 166 тыс. руб.

К примеру, отметим, что покупатель однокомнатного апартамента действительно потеряет на налогах около 12 тыс. руб. в год. Однако на собственно покупке он сэкономит почти 2 млн руб

. Несложные расчеты показывают, что этих денег хватит на переплаты налога на… 154 года вперед.

Похожие мысли высказывали и другие наши эксперты. В частности, Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») убеждена, что для состоятельных людей, покупающих апартаменты элитного класса, суммы налогов вряд ли покажутся обременительными. «Что касается экономкласса, — говорит эксперт, — то они продаются по сравнению с квартирами с большим дисконтом, и разница в стоимости вполне покрывает разницу в существенно увеличившемся налоге».

Коммунальные услуги: есть разница В отличие от налогов (которые власти пока еще только собираются повысить до ощутимого уровня), есть у недвижимости траты, которые являются существенными уже сегодня. Это жилищно-коммунальные услуги.

В сравнении с квартирами апартаменты тут снова проигрывают – правда, не очень разгромно. Дело в том, что сегодня государство дотирует ЖКУ – но только для жителей

.
А апартаменты, как мы помним, вовсе не жилье
.
В результате – и с этим согласились все опрошенные нами эксперты – стоимость «коммуналки» для апартаментов оказывается выше
. Цифры, правда, назывались разные.

Так, Павел Лепиш, генеральный директор , говорит о разнице 15-20%. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED , считает, что «стоимость услуг ЖКХ в проектах с апартаментами примерно на четверть выше, чем в квартирах сходных параметров». Варвара Пухонина, ведущий специалист пресс-службы ЗАО «Пересвет-Инвест», называет разницу в 25-30%.

…а на услуги управленцев она еще больше Однако у «квартплаты» (будем пользоваться эти термином, хотя формально мы говорим не о квартирах) есть еще одна составляющая – услуги УК. И здесь разрыв с жилыми квартирами может быть еще более существенным: как замечает Анна Швецкова (Knight Frank), ставки на техническое обслуживание в жилых домах регулируются государством, а для комплексов с апартаментами ничего такого не предусмотрено.

В результате цена услуг УК складывается из двух факторов: «аппетитов» этой самой УК и объемом предоставляемых ею услуг. Конкретные суммарные траты собственника оказываются разными. Может быть вполне «квартирный» уровень – Варвара Пухонина («Пересвет-Инвест») приводит пример апартамента комфорткласса площадью 39 кв

.
м, цена обслуживания которого составляет 4,5 тыс
. руб. в месяц. Но бывает и иначе.
Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium, говорит, что стоимость коммунальных платежей в апартаментах ММДЦ «Москва-Сити» составляет $7-10 за кв. м в месяц. В жилье аналогичного класса, отмечает эксперт, средняя ставка обслуживания составляет $2-3, т.е
. разница в ежемесячной оплате достигает 3-4 раз.

«Размер платежей УК зависит от объема услуг, который, в свою очередь, варьируется в зависимости от класса комплекса, — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения на Пресне. – В бизнес-классе платежи составляют 50-100 руб

. за кв.
м, а в более высоком сегменте доходит до 300
. Самые высокие платежи – в башнях «Сити», что связано со сложностями обслуживания высотных зданий.
В лофт-апартаментах Москвы платежи УК составляют 60-80 руб
. за кв. м».

За что платим? Конечно, максимальные тарифы предполагают, что и сервис жильцы получат максимальный. «В некоторых апартаментных комплексах есть возможность заключения отдельного договора с гостиничным оператором на дополнительные услуги, — говорит Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»). – Они будут включать уборку, прием вещей в прачечную, химчистку и т.д.»

. «Могут быть включены специальные услуги: к примеру, фитнес-клуб или spa-центр, в том случае если они рассчитаны только на жильцов», — добавляет
Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.
Резонен вопрос: а может ли жилец отказаться от каких-либо услуг УК или – напротив – заказать что-то дополнительно? Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate, убеждена, что да: «Конечно, при желании собственник может оказаться от услуг управляющей компании, так же как и заказать дополнительные, нужные ему услуги».

Другие эксперты, однако, считают иначе. «Как правило, в любом комплексе апартаментов есть обязательный набор услуг и есть дополнительный, — отмечает Павел Лепиш («Домус финанс»)

. – Плата за такие услуги обычно не входит в сумму, которую ежемесячно выплачивают владельцы апартаментов».

«В нашем комплексе VERTICAL покупателям будет предложен целый ряд дополнительных услуг, — перечисляет Ксения Орлова. – В их числе встреча и прием гостей, услуга wake-up, заказ билетов, экскурсий, доставка еды и продуктов, заказ столика в ресторане, заказ такси и трансфера, заказ услуги химчистки и стирки белья, заказ услуг переводчика, секретаря, прием и доставка корреспонденции, прачечная самообслуживания и т.д.».

Резюме от журнала www.metrinfo.ru Как видим, апартаменты – довольно сложное явление, и нельзя однозначно сказать, что они «лучше» или «хуже» квартир. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. А выбор делать потребителю – на основе своих потребностей и возможностей.

Истоник: www.metrinfo.ru Читать полностью:https://www.metrinfo.ru/top/

Апартаменты дешевле квартир в среднем на 20-30% – заманчивое предложение для покупки. Но это «нежилое» жилье, со всеми особенностями коммерческой недвижимости, например, более высокие налоги и счета за коммунальные услуги, отсутствие регистрации и пр. Как живется тем, кто выбрал апартаменты?

«Главный подводный камень – это налоги»

Елена, ЖК «Ярославское шоссе, вл. 122-124» (район Ярославский)

– Я купила апартаменты в 2008 году, тогда о них ещё ничего не было известно. Застройщик предупредил, что регистрации не будет

. Но мне она и не нужна была: я москвичка, дочка ходит в частную школу, медобслуживание мне обеспечивает работодатель.
А цена была сильно ниже, чем на квартиры – примерно на 2,5 млн рублей
. И мы получали просторные апартаменты 81 кв. м в хорошем районе.

У нас стандартный типовой проект жилого здания, и все нормы соблюдены, никаких проблем в плане условий для жизни за эти годы не было. Подача воды, электроэнергии, отопление, звукоизоляция, – все как в обычных квартирах.

Многие проблемы у нас решились в первые годы благодаря активности жителей. Знаю, что инициативная группа от дома договорилась с муниципалитетом, и всех детей спокойно взяли в садики и школы без регистрации

. Поначалу счета за коммуналку были завышенными, и мы долго вели переговоры с управляющей компанией.
Сейчас всё в порядке
. За апартамент 81 кв. м я плачу около 9500 рублей, включая коммунальные расходы, электричество и воду.

Самая главная проблема – это налоги, которые рассчитываются как для коммерческого помещения. В прошлом году я заплатила около 70 тыс

.
рублей (ставка 1,2% от кадастровой стоимости), в этом году 80 тыс
. рублей (1,3%), а в следующем году будет уже 150 тыс. рублей (1,4%). У нас выросла кадастровая стоимость, а льготной ставки 0,5% мы никак не можем добиться.
Для её получения наш дом должны внести в реестр апартаментов Москвы, но Департамент экономического развития нам отказал
. Этот процесс чётко не прописан и не отработан, поэтому поводов для отказов масса.

В следующем году налог на имущество будет уже 150 тыс. рублей. Мы никак не предвидели такого подвоха

Еленажительница ЖК «Ярославское шоссе, вл. 122-124»

Мы будем подавать в суд, потому что это очень важный вопрос для большинства жителей. У нас есть пенсионеры, инвалиды, молодые пары, для которых это существенные суммы. Мы никак не предвидели такого подвоха, кто же знал в 2008 году, что у нас изменится налоговое законодательство.

Что посоветую: обязательно читайте все документы и погружайтесь во все юридические тонкости. Смотрите на разрешённый вид использования земли, разрешение на ввод в эксплуатацию

. В общем перед покупкой проделайте очень кропотливую работу, которая поможет вам не попасться на рекламу застройщика.

«Идеально для молодых, для мам – не посоветую» Дарья, ЖК Tribeca apartments (Басманный район)

– Изначально, когда решили покупать недвижимость, об апартаментах особо не думали. Нужна была небольшая квартира для сына. И главное – это должно было быть уже сданное жильё, недалеко от метро и по адекватной цене

. Риелтор нам предложила комплекс Tribeca. Хотя Бауманскую мы не рассматривали, поехали смотреть… и влюбились.

Современный красивый дом с панорамными окнами, исторический район, рядом стоит храм. Больше не думали ни секунды, купили апартаменты 53 кв

.
м за 14,7 млн рублей
. Сравнить по стоимости с аналогичными квартирами в этом районе мне сложно, поскольку больше и не искали, но вот по серой ветке метро все предложения были дороже.

Для меня странно, зачем с маленьким ребенком покупать студию в апарт-комплексе, когда он явно для молодёжи

ДарьяЖК Tribeca apartments

Молодому человеку отлично подходят апартаменты. Сыну очень нравится комплекс, особенно местоположение – рядом с центром, от метро 5 минут пешком, в итоге до любой точки Москвы можно добраться за 30 минут

. Знаю, что есть те, кто недоволен.
Например, мамы с детьми постоянно жалуются на музыку, даже в разрешённое время
.
Слышимость, к сожалению, прекрасная
.
Хотя мы сразу сделали звукоизоляцию, но им доносится через вентиляцию, по крайней мере по их уверению
. Сын выучил часы, когда можно шуметь по законодательству, а когда нельзя.
Хотя вообще-то они живут в нежилых помещениях, на которые эти нормы не распространяются
. Для меня странно, зачем с маленьким ребенком покупать студию в апарт-комплексе, когда по целевой аудитории он явно для молодёжи.

Из замеченных минусов: подача электроэнергии и воды. Как мы поняли, мощность меньше, чем в квартирах

.
Если включено много техники, то люстра начинает мерцать
. И напор воды не такой сильный, как мы привыкли.

Статус апартаментов нас не смущал. «Прописка» уже есть московская. Конечно, стоит вопрос коммунальных счетов и налогов

. Но мы придерживаемся мнения, что за удобную и комфортную жизнь надо платить.
На самом деле выходит не так много
.
За всё, включая счетчики, апарт площадью 53 кв
.
м в центре города обходится в 8000 рублей ежемесячно
. Мы считаем, это нормальная цена.
За трёхкомнатную квартиру около 70 кв
. м в Новопеределкино наша родственница платит 7500 рублей, живёт там тоже одна.

Что посоветую: знать, что вы покупаете, и понимать, какие у вас цели. Если нужна регистрация и инфраструктура, не посоветую

.
Не нужна – смотрите на объект
.
Нравится и есть ощущение, что в нем хочется жить – берите
. Это ж не крепостное право, всегда можно продать и купить другое жильё.

«При нынешних ценах я бы выбрала квартиру, а не апартаменты»

Ольга, ЖК Loft Garden (район Сокольники)

– Мне нужно было жильё в центре города, чтобы не ездить далеко и не стоять в вечных пробках, это был главный критерий. По цене были приемлемы только апартаменты

. Я выбирала между ЖК «Парк Мира» на проспекте Мира и ЖК Loft Garden на 2-й Рыбинской рядом с «Сокольниками».
Стоимость и там, и там была 12 млн рублей за 55-57 кв.м (на момент лета 2014 года)
.
Но первый объект мне не понравился, качество строительства плохое, и материал – монолит
.
А Loft Garden – это переделка здания 1950-х годов постройки, где раньше располагалось конструкторское бюро им
. М. Миля. Соответственно, это кирпич, большие окна, свой двор с каштанами.

Для меня это квартира. Я не сижу каждый день и не думаю о том, что живу в апартаментах, поскольку не чувствую никакой разницы

.
Например, слышимость в пределах нормы (у нас кирпичные стены), с парковкой проблем нет, у нас у дома охраняемый паркинг
.
Регистрация мне не нужна была изначально
. Коммунальные расходы такие же, как в квартире.

У нас сейчас все проблемы из-за банкротства застройщика.

ОльгаЖК Loft Garden

У нас сейчас все проблемы из-за банкротства застройщика (RED Development). Нет горячей воды и постоянного отопления, нет освещения во дворе и прочее

. Для решения всех этих проблем своими силами собираем деньги, для жильцов это большие дополнительные затраты.
Но тут дело не в том, что у нас апартаменты
. Такая ситуация могла сложиться и с квартирами.

Что посоветую: каждому нужно своё. Мне кажется, что сейчас стоимость на квартиры снизилась, поэтому при нынешних ценах я бы выбрала жилое помещение, а не апартаменты.

В российском законодательстве не существует чёткого определения, что такое апартаменты. Эта недвижимость не подпадает под понятие жилой, но и коммерческой, по сути, не является. Подобная путаница часто вводит покупателей в заблуждение

. АиФ.ru расспросил экспертов о том, что такое апартаменты, чем опасно такое приобретение и что ждёт этот тип недвижимости в будущем.

Жизнь в апарт-комплексах: личный опыт

Апарт-отели уверено заняли свое место на рынке недвижимости Петербурга: новостроек с номерами вместо квартир становится все больше. LIVING выяснил, как живётся в «нежилом жилье», и есть ли у апартаментов шансы стать удобным объектом для инвестирования, а не просто домами с завышенной квартплатой и без социальной инфраструктуры.

Последние пять лет в Северной столице активно строятся так называемые апарт-отели — по сути, гостиницы, в которых можно купить «номер» и использовать его на своё усмотрение – сдавать в аренду или жить самому. Главным отличием от обычного дома является то, что апартаменты строятся в местах, не предназначенных для жилой застройки. Соответственно, зарегистрироваться на постоянной основе собственнику помещения не получится. Кроме того, застройщик не обременён соблюдением нормативов по обеспечению комплекса социальной и дорожной инфраструктурой.

Взамен отсутствию некоторых достоинств, которые имеют обыкновенные жилые дома, апартаменты снабжены рядом «бонусов», присущих настоящим отелям – гостиничными сервисами, такими, как стирка в собственной прачечной, заказом еды из ресторанов, круглосуточной службой охраны и другими удобствами. Справедливости ради стоит отметить, что не все «апарт-отели» Петербурга используются исключительно как постоянное жильё – даже в бюджетных проектах значительная часть «номеров» сдаётся, о чём свидетельствуют, к примеру, многочисленные отзывы на сервисе бронирования Booking.com. «Помещения в «апарт-отелях», как в элитных, например, на Крестовском острове, так и в бюджетных, действительно покупаются и для проживания, и для сдачи в аренду. По моим ощущениям, в дорогих проживает даже больше собственников, поскольку найти квартиросъёмщика для такого объекта по понятным причинам сложнее, — говорит специалист агентства «М-16 Недвижимость» Александр Минаков. – В недорогих вариантах люди руководствуются, как правило, дешевизной предложения плюс удобным местоположением. Если они покупают помещения для собственного проживания, то, полагаю, знают на что идут».

Жизнь в гостинице: Из личного опыта

LIVING нашел жителей крупных «бюджетных» «апарт-отелей» Северной столицы и спросил, насколько отличается проживание в таких домах от жизни в обычных новостройках. Так, один из собственников помещения в гостинице Yes от ГК «Пионер» на проспекте Просвещения рассказал, что навскидку в этом «апарт-отеле» от 30 до 40% жителей купили «квартиры» именно для себя. Основной контингент – молодёжь, семей с детьми – единицы, не говоря о пожилых людях. Соответственно, такие жители не беспокоятся по поводу наличия районной поликлиники, школ и садиков.

Разница в квартплате по сравнению с обычным жильём, о которой так много говорят, действительно имеет место быть, но не по всем пунктам. Например, за электроэнергию тарифы выше, а за воду и канализацию начисляют примерно столько же, сколько в «муниципальных» домах этого района. «Проверить расходы при этом практически невозможно. Поскольку это коммерческое помещение, то на качество услуг не пожалуешься в жилищную инспекцию, — сетует наш Тайный Жилец. – В принципе, диктат управляющей компании чувствуется очень сильно: интернет – только их, телевидение – тоже. Дефекты строителей не исправляются по гарантии, нет фондов на ремонт. Если данная УК уйдет, то все, что накоплено сейчас, на первом этапе, исчезнет и придется ремонтировать дом уже за свой счет».

На этом проблемы с обслуживанием у жителей Yes’а, по словам нашего собеседника, не заканчиваются. К примеру, в апарт-отеле отсутствуют места для курения. Раньше таковые были предусмотрены, но затем закрылись из-за технических сложностей. Если покурить прямо в своём «номере», то дым пойдёт по вентиляции к соседям. Сейчас людям приходится по-тихому дымить на чёрной лестнице. Происходят конфликты с охраной – например, они могут запретить без пропуска подъехать на машине к входу в здание. «Однако главной бедой апартаментов является плохая звукоизоляция, — говорит Тайный жилец. – В коммерческих помещениях к ней заниженные требования, поэтому шумных соседей и гавкающих собачек прекрасно слышно в близлежащих номерах. Но, несмотря на все минусы, убирают у нас каждый день, есть охрана и видеонаблюдение. Как следствие – отсутствуют воришки и другие асоциальные элементы».

Дмитрий, проживающий в другом крупнейшем «апрат-отеле» — Salut! от СК «Пулковская» в Московском районе – согласен с предыдущим спикером насчёт соотношения собственников и арендаторов. Он также оценил его как примерно 40 к 60%. Из инфраструктурных недостатков наш второй собеседник обратил особое внимание на проблемы с парковкой. Нет у отеля и собственной придомовой территории. Однако, в отличие от района проспекта Просвещения, где кроме Суздальских озёр и Шуваловского кладбища зелёных уголков почти нет, прямо рядом с комплексом находится Пулковский парк, который невольно решает эту проблему. «Плата за коммунальные услуги здесь действительно выше, чем в простом жилом доме, — признался Дмитрий. – Разница составляет порядка 20-30%. Что касается дополнительных услуг, которые предоставляются управляющей компанией, – уборки и прочего, то я ими не пользуюсь, живу как в обычной квартире. В принципе, по ощущениям особой разницы с простым домом я не вижу. Непривычными пока кажутся только большие холлы и сигнализация, которой оборудованы все апартаменты.

Апарт-отель Salut!

Формат в чистом виде только начал становление

«Феномен апарт-отелей уже в шутку назвали ироническим термином «нежилое жильё». С одной стороны, они являются примером градостроительного нигилизма, с другой — признаком явно затянувшегося перехода от социалистического города к капиталистическому», — рассуждает генеральный директор архитектурного бюро SIMMETRIA Александр Стругач.

Действительно, если ещё несколько лет назад апартаменты воспринимались действительно как более дешёвая альтернатива традиционному жилью и многие покупали там квартиры-номера «для себя», то сейчас данный продукт постепенно начинает приобретать форму нового вида именно коммерческой недвижимости, считают опрошенные нами эксперты. «За несколько лет из единичных проектов формат перерос в более или менее цивилизованный рынок. Имеется предложение, из которого можно сделать выбор исходя из места, характеристик комфортности и прочих составляющих, — говорит генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. – При этом, уже изначально, помимо варианта для собственного проживания, апартаменты стали и новым видом вложения средств в недвижимость. Если раньше, имея несколько миллионов рублей, люди просто шли в банк, то вдруг появилась альтернатива получать не просто проценты с депозита, а доход от арендного бизнеса».

Со временем продвинутые инвесторы разобрались в истинной прибыльности апартаментов, а под их ожидания подстроились и девелоперы. В результате появились комплексы, в которых управляющая компания сопровождает собственников помещений «под ключ» — оборудует номера, ищет арендаторов, занимается уборкой и другими видами обслуживания. Владелец получает на карточку свои 25 тысяч рублей в месяц и не сталкивается ни с какими сложностями, как в случае со сдачей простой квартиры.

«Купив апартаменты в том же комплексе Salut! можно заплатить определённый взнос в управляющую компанию, и они оборудуют помещение по своему стандарту, вплоть до мебели и посуды, а взамен часть доходов возьмут себе, но и все хлопоты по аренде, — привёл пример Александр Минаков. – Однако если в апартаментах ремонт сделан своими силами и уже закуплена «неформатная» мебель, то описанный выше вариант сотрудничества отпадает. Так что разумно задуматься о формате использования помещений ещё на раннем этапе».

Апартаментов будет ещё больше, но станут ли они лучше?

Понять, что сегмент апартаментов в Петербурге активно развивается можно по количеству анонсированных и выведенных на рынок проектов. Это как крупные объекты, например, гостиница от Plaza Lotus Group на проспекте Большевиков или строящийся второй Yes на Социалистической улице, так и большое количество небольших комплексов, относящихся к классам бизнес- и элит- в разных районах города. Во Фрунзенском районе ]«Лемминкяйнен»[/anchor] возводит ЖК Valo, а на Васильевском острове ]«Еврострой»[/anchor] — ЖК Next. Там же строит два апарт-комплекса – «Лофт на Среднем» и Docklands. Большое количество апарт-отелей возводится в центре, например, ЖК «Императорский Яхтъ Клуб» от Engel & Volkers и другие.

По мнению Зоси Захаровой, сейчас на рынке есть всего несколько компаний, которые целенаправленно взяли курс на реализацию данного сегмента недвижимости. Остальные же, кто строит апарт-отели, имеют пока слабое представление о формате, при этом здания уже возводятся. Однако согласно прогнозам компании Colliers International, в этом году объем предложения апартаментов в Петербурге увеличится в два раза. Так что, новый формат уверенно занимает свою нишу на рынке.

26 июля 2021 г.

Автор: Александр Тупеко

В ЦАО без прописки

Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир

.
Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию
.
Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий
. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку.

На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья: застройщик не обязан обеспечивать такие кварталы социальной инфраструктурой, а плотность застройки апартаментов может превышать 25 тыс. кв. м. на гектар. Ещё одним важным отличием апартаментов от квартир является то, что они не подпадают под действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны пострадавшими в случае, если возникают проблемы.

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура

. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.

Однако с прошлого года ситуация изменилась. «В течение прошлого года на рынок стали активно выходить объекты низкого ценового сегмента

. При этом анализ продаж показывает наличие высокого спроса на данные продукты», – говорит
Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Коммунальные платежи в Апарт-отеле

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ

Популярность апартаментов обусловлена их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость кв

. м апартаментов обычно ниже цены кв.
м квартир на 20-25%
. Сегодня средняя цена кв.
м апартаментов в Москве составляет 213 тыс
.
руб., минимальная – 100 тыс
. руб. за кв. м.», – пояснила
руководитель департамента аналитики и консалтинга Елизавета Гудзь. Низкая цена обусловлена другими требованиями, которые предъявляются к таким объектам. По словам Софьи Лебедевой, гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки», нормы по возведению нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению социальной инфраструктурой, при строительстве апартаментов менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов».

Еще одной особенностью апартаментов является более высокая стоимость коммунальных платежей. «Апартаменты по юридическому статусу являются нежилым помещением, отсюда и более высокие тарифы, как правило, различающиеся на ставку НДС

.
Платежи на воду будут выше на 10%, на тепло – на 25%, электричество будет дороже на 27% (из расчёта усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час)
. В абсолютном денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты площадью 80-100 кв.
м будет выше, чем у такой же по площади квартиры, примерно на 2-2,5 тыс
. рублей. Продавцы апартаментов при этом уверяют, что тот дисконт, который получает покупатель при совершении сделки, покрывает на много лет вперед разницу платежей», – замечает
Ольга Хасанова, руководитель по развитию портала urbanus.ru.

Одинокие люди и арендодатели

Апартаменты пользуются спросом у разных категорий покупателей. «Их чаще всего покупают молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет)

.
Привлекает их цена, хорошее расположение, окружение и оригинальная архитектура таких объектов
. Также за счет низкой стоимости «входного билета» в сегменте апартаментов велика доля инвестиционных покупателей – она достигает 25-30%. Деньги они могут вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду (ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются)», – рассказала АиФ.ru
Мария Литинецкая, генеральный директор .

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

Со временем свои собственные апартаменты могут стать серьезной головной болью.

Фото: Евгения ГУСЕВА

Квартиры или апартаменты – выбор, на самом деле непростой. На первый взгляд, апартаменты — вариант крайне привлекательный. Они ничем не отличаются от квартир, они дешевле, даже с хорошей отделкой, и часто расположены в более престижных районах. Но, как говорится, «хорошо» бесплатным не бывает, особенно когда дело касается таких крупных покупок, как жилье. Со временем свои собственные апартаменты могут стать серьезной головной болью. Особенно, если, покупая их, человек не высчитывает все свои дальнейшие расходы при помощи калькулятора и… Гражданского кодекса.

Минус 1. ЖКХ по «коммерческой ставке»

Первое и главное отличие квартиры от апартаментов — в том, что по своему юридическому статусу квартира предназначена для проживания, а апартаменты – это коммерческая недвижимость. То есть, жить в них можно, и даже хоть всю жизнь, но квартирой они от этого не станут. Апартаменты – не обязательно офис, некоторые оформляются как гостиницы.

В советское время к Олимпиаде-80 в Москве построили несколько десятков многоэтажных отелей, в которых разместили туристов и официальные делегации. А после окончания игр эти высотки переоформили в жилые дома, а бывшие гостиничные номера стали называть квартирами гостиничного типа и раздали их московским очередникам.

Сейчас не все так просто – раз апартаменты являются коммерческой недвижимостью, несмотря на то, что в них постоянно живут собственники, то и платить за их использование надо по коммерческой ставке. Оплата услуг ЖКХ в апартаментах на 15-25% выше, чем в простых квартирах. И это может стать большим минусом при нынешнем росте тарифов. В конце концов, если посчитать переплату, то дополнительные 2,5 тысячи рублей в месяц в пересчете на 10 лет переплаты превратятся в 300 тысяч, а эта сумма уже близка к разнице в цене между апартаментами и квартирами.

Минус 2. Собственность есть, «прописки» нет

Апартаменты не являются полноценным жильем. Потому прописаться в них на постоянной основе невозможно. Понятно, что временную прописку никто не отменял, но и это возможно, лишь если еще до начала строительства все здание было заявлено застройщиком и построено как апарт-отель или как гостиница.

Минус 3. А доплатите!

Еще один возможный минус апартаментов, если они построены за городом, — расходы на подключение коммуникаций. Строительные компании часто экономят, покупая землю под строительство в районах, куда не проведено электричество, вода, канализация и газ. Там все здорово: красивая природа, речка… Но, продавая апартаменты по сниженным ценам, строительные обязывают покупателей доплатить за подключение коммуникаций. Если к этому прибавить завышенную цену за транспортировку электричества, газа, воды и вывоз мусора, то разница в плате за «блага цивилизации» по сравнению с обычными квартирами вырастет не на четверть, а еще больше. Особенно, если учитывать аппетиты посреднических с местными властями.

Минус 4. Без поликлиники и школы

Власти пока еще не сильно озабочены тем, чтобы возводить рядом с комплексами апартаментов школы, детсады и прочие социальные учреждения. Формально к чиновникам не придерешься – а зачем рядом с гостиницей или «офисным городком» школа? Кого там обучать? У местной администрации и без того головной боли достаточно. Вдобавок, закон не требует от компаний, которые занимаются строительством комплексов апартаментов обустраивать микрорайоны социальной инфраструктурой (именно за счет этого апартаменты они и могут продавать дешевле, чем «полноценное» жилье). Поэтому есть риск купить квартиру очень далеко от ближайших яслей и больниц.

Минус 5. Квартплата без льгот

Собственники апартаментов не имеют права пользоваться своими льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ. Это значит, что ветераны войн, пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и другие льготники, купившие жилье в апарт-комплексах будут вынуждены платить «по полной», а обещанное некоторое время назад увеличение налоговой ставки на нежилую недвижимость может сделать апартаменты слишком дорогими для некоторых категорий собственников.

Минус 6. Коммунальное рабство

В Жилищном кодексе прописано, что многоквартирный дом является общей собственностью всех жильцов. Поэтому владельцы квартир могут выбирать для себя управляющую компанию или сами организовывать ТСЖ. Апартаменты в кодексе не упомянуты. И часто случается так, что сама строительная компания выступает в роли ЖЭКа, чтобы установить грабительские тарифы на коммуналку.

А плюсы есть?

Помимо стоимости, важный плюс апартаментов — то, что закон не запрещает делать в них перепланировку. Можно творить на своих квадратных метрах что угодно, главное – не ставить под угрозу конструкцию всего здания.

Стоит также иметь в виду, что власти уже несколько лет размышляют над тем, чтобы приравнять жилые апартаменты к квартирам. Учитывая тот факт, что подобного рода проблемы в России решаются чиновниками без особого энтузиазма, то через 5-10 лет, как говорят участники рынка, можно будет ждать подвижек в решении этого вопроса.

Апартаменты – явление на российском рынке жилья достаточно новое, и опасения, связанные с их покупкой, у большинства россиян вполне объяснимы. Но как показывает опыт последних лет, если у нового собственника есть дополнительные деньги на квартплату, он имеет постоянную прописку в другом месте и его не пугает необычных статус жилья, то ничего плохого в покупке апартаментов нет.

Социальные взрывы

Позиция московских властей по поводу апартаментов была озвучена главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым в феврале. Он предложил разделить проекты апартаментов на два типа – жильё и гостиницы, и обеспечить всей необходимой инфраструктурой. В дальнейшем правительство города предполагает обязать застройщиков закладывать её в проект при строительстве

.
Главный архитектор столицы упомянул о социальных взрывах, связанных с апартаментами, которые уже происходили в Москве: «Люди, купившие апартаменты, в массовом порядке требуют от города социальной инфраструктуры
. Они говорят: «Мы живём в городе, мы платим налоги, поэтому – чем мы хуже тех людей, которые живут в нормальных домах? Нам же государство не объяснило, что апартаменты не надо было покупать и жить здесь с детьми».

Дешевое с подвохом

Самое доступное жилье в Москве – это вообще не жилье, а удивительное явление, известное под названием «апартаменты». В продаже их довольно много – порядка 70 проектов, да и сегмент этот существует не первый год, но… Много все-таки в нем непонятного, подозрительного даже. Потенциальных покупателей продолжает волновать вопрос: в чем же подвох? То есть, если сейчас имеется возможность сэкономить на цене, где и за что придется доплачивать и главное – сколько?

Рекомендуем прочесть: Отличия лпх и ижс