Внимание! С 25 ноября 2021 года заявление о внесении изменений в ООО надо подавать по единой форме Р13014. В новой статье мы расcказали о заполнении формы Р13014 при изменении устава.
Устав – это главный и единственный учредительный документ общества с ограниченной ответственностью. В уставе прописаны все нормы, по которым действует ООО, поэтому его можно назвать основным законом общества.
В статье 12 закона «Об ООО» приводится перечень обязательных сведений, которые должны содержаться в уставе, таких как наименование и место нахождения общества, размер УК, права и обязанности участников. Кроме таких обязательных сведений устав может содержать и другие положения, которые вносятся на усмотрение участников.
Обо всех изменениях, вносимых в устав после создания организации, необходимо сообщать в регистрирующую ИФНС. Ответственность за непредставление этих сведений предусмотрена статьей 14.25 КоАП РФ, штраф за нарушение может составить от пяти до десяти тысяч рублей.
Что такое устав ТСЖ и зачем он нужен?
В первую очередь вам необходимо выяснить, что такое устав, каков его смысл, а главное, для чего применяется такой документ.
Устав относят к группе учредительных документов.
Он является локальным нормативно-правовым актом, так как содержит в себе понятие о правах, обязанностях, а также ответственности сторон в случае каких-либо действий.
Устав является двухсторонним документом, так как подписывается одновременно руководителем ТСЖ, членами его правления и жильцами многоквартирного дома.
Устав является документом, который лежит в основании возникновения товарищества, а не составляется в момент решения о создании организации.
В него могут вноситься изменения, но только по четко установленной процедуре. У каждого товарищества должен быть устав, так как товарищество является юридическим лицом.
Поэтому, если вас интересуют какие-либо вопросы, относящиеся к делу, вы можете заглянуть в офис своего товарищества и ознакомиться с этим документом.
Образец устава ТСЖ.
Внесение изменений в устав ТСЖ форма р13001.
Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете .
Если устав ТСЖ противоречит жилищному кодексу
Как правило, такие противоречия разрешаются еще на стадии государственной регистрации юридического лица. Устав признается недействительным и подлежит отмене полностью или в части. Без него невозможна деятельность и самого товарищества.
Таким образом, устав – это, на самом деле, основополагающий акт любого юридического лица. Порядок его составления и оформления регулируется как гражданским, так и жилищным законодательством.
Устав ТСЖ (в т.ч. типовой) по новому жилищному кодексу в редакции 2021 года: образец, внесение изменений.
Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов. Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством. Так как ТСЖ является способом управления многоквартирным домом (далее в статье — МКД), то нужно обратить внимание на нормы ЖК РФ. В устав всегда можно внести изменения. Эта процедура бесплатна.
Как правильно составить?
Итак, если ваше ТСЖ только находится в рамках создания, или же вовсе, вы ещё не прибегали к действиям по созданию товарищества, нужно заранее узнать о том, какие трудности у вас поджидают. Познакомим вас с процедурой составления уставного документа ТСЖ.
Итак, в первую очередь помним о том, что ТСЖ является юридическим лицом. Это значит, что создать его должны учредители, поэтому, необходимо приобщить к уставу учредительные документы.
После этого, необходимо собрать собрание собственников жилья. Для этого, необходимо оповестить всех собственников многоквартирного дома о том, что им необходимо явиться в четко установленное время в офис товарищества.
После этого, необходимо удостовериться в том, что в офисе товарищества собралось как минимум половина жильцов, населяющих дом.
Только в этом случае принятый устав будет иметь свою юридическую силу.
Если же людей меньше, то проводить подобное собрание нельзя, лучше переназначить иное время, когда смогут явится больше народу.
Далее, необходимо предусмотреть такие нюансы, как наличие секретаря. Именно это лицо должно вести протокол, в соответствии с которым будет принято решение о новом уставе.
Кроме того, протокол является приложением к составленному документу. В нём фиксируются все предложения, которые звучали по внесению в устав каких-либо пунктов, а также основные тезисы, которые должны лечь в основу уставного документа.
После этого собственники должны предложить свое мнение по поводу пунктов уставного документа. Существует образец, который является единым для товарищества, и может быть применён.
Однако, в него могут быть внесены дополнения в соответствии с желаниями оппонентов в виде членов правления товарищества, председателя, а также по настоянию собственников жилья многоквартирного дома.
После того, как все предложения записаны, документ формируется и составляется. По факту его составления его подписывают члены правления, секретарь, председатель, а также, приобщаются к нему протоколы.
Ставится дата, и с этого момента устав начинает действовать. Не забудьте о том, что в нём должна стоять печать товарищества, а также должны быть приобщены учредительные документы.
Какие нюансы надо отобразить?
При составлении уставного документа товарищества вы столкнетесь с разными нюансами. Например, главный нюанс состоит в том, что далеко не все жильцы считают необходимым явиться в офис даже для того, чтобы принять участие в составлении документа.
Не инициативные собственники жилья считают, что за них это могут сделать лучше, не зная того, что без половины собственников составление устава невозможно.
В этом случае, если несколько раз подряд осуществить задуманное не получается ввиду того, что нет необходимого количества людей, придется делать поквартирный обход, согласовывая с каждым собственником лично пункты уставного документа.
В этом и заключается основной нюанс.
Еще один нюанс сводится к тому, что лица, проживающие в многоквартирном доме, однако не на праве собственности, в связи с договором аренды.
Или же просто, прописанные, но не являющиеся собственниками, не могут принимать участие в составлении этого документа.
Вносить в устав предложения можно только те, которые соответствуют закону, в том числе жилищному кодексу.
Устав является локальным нормативным актом, а это значит, что он имеет юридическую силу только внутри своего товарищества. При этом, он не должен противоречить Федеральным нормативным актам, а также, актам субъекта.
Внесение изменений в устав снт 2021 пошаговая инструкция
Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность.
Товарищество имеет обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Товарищество имеет самостоятельный баланс, вправе открывать расчетные и иные счета в банках и других кредитных учреждениях в российских рублях.
После подачи такого уведомления последующее представление документов для регистрации изменения адреса организации запрещено до истечения 20 дней с момента внесения соответствующей записи. Следует также отметить, что регистрация изменения места нахождения юридического лица будет осуществляться регистрирующим органом по новому месту нахождения. Устав общества может изменяться только решениями общего собрания членов СНТ. При этом новым законом предусмотрено что за изменение устава должно проать не менее 2/3 от числа присутствующих на общем собрании членов.
Порядок принятия
- Первым делом в принятии уставного документа необходимо собрать соответствующее собрание.
- Далее, необходимо послать приглашения собственникам жилья многоквартирного дома.
- После этого формируется изначальный устав с внесенными предложениями в него.
- Теперь к уставу прилагаются учредительные документы и протокол собрания. Документ подписывается председателем, членами правления, секретарем. Ставится дата. Ставится печать товарищества.
Устав может иметь три копии, одна из которых остается в офисе товарищества, другая направляется в Налоговую инспекцию, а третья — в администрацию района или города.
Голосование большинства
Что делать, если определенные граждане не согласны с пунктами уставного документа?
Если были внесены предложения по внесению в устав определенных пунктов, но некоторые граждане совершенно не согласны, чтобы подобные пункты имелись в уставе, проблему можно решить очень простым образом.
Необходимо среди собравшихся жильцов произвести голосование, в соответствии с которым будет выявлено большинство.
Те, кто по результатам голосования окажутся в большинстве, могут рассчитывать на то, что нововведение останется в документе. Те же, кто относится к меньшинству, должны смириться с тем, что пункт, который их так не устраивал, будет иметься в уставе.
Помните о том, что в любой момент возможно внесение изменений, поэтому, если с течением времени мнение многих жильцов изменилось, возможно проведение повторного собрания, а значит, и повторное внесение изменений в текст документа.
Вниманию председателей ТСЖ: Приведите Уставы ТСЖ в соответствие ЖК РФ или ТСЖ грозит ликвидация!
Жёстко ограниченные сроки приведения устава ТСЖ в соответствие 123-ФЗ, которые устанавливает в настоящее время «Мосжилинспекция» приводят к тому, что на регистрацию в налоговые органы, в частности – в Межрайонную инспекцию ФНС России № 46 по г. Москве подают «сырые», непродуманные уставы. Отказ в регистрации таких уставов стали нормой, поток «устава-сырца» нарастает.
В случае отказа в регистрации документы приходится подавать заново в оригиналах, собрать и подготовить которые зачастую очень трудно. Напоминаем, что причиной необходимости перелицевать абсолютно все уставы действующих ТСЖ стали существенные поправки, введенные в действие ФЗ от 04.06.2011 за № 123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, были внесены важные изменения в основные положения ЖК России о товариществах собственников жилья а также об общих собраниях их собственников и членов. Например, правке подверглись статьи 135 — 138, 140, 142, 143, 145 — 150, была включена новая ст. 143.1, а ст. 139 — исключена. Если говорить вкратце, то представьте себе объем поправок: из 18 статей о ТСЖ кардинальным образом изменены 13, то есть – подавляющее большинство, а 1 ст. – полностью отменена, при этом появилась дополнительная. Итого общим счетом – 15 статей считайте подверглись правке. Заметим, что также изменены ст.ст. 44 и 47, которые регламентировали проведение общих собраний.
Разумеется, что с прежним уставом жить уже нельзя, существует реальная опасность принудительной ликвидации ТСЖ.
ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ
Что же приносят на регистрацию в качестве нового устава подавляющее количество ТСЖ? Вот несколько примеров. В одном из уставов нумерация пунктов в статьях идёт сплошь, от первого до последнего номера. То есть это выглядит так, номер статьи – 1, в ней пункты: 1, 2, 3. Номер статьи 2 содержит пункты 4, 5, 6. Номер статьи 3 содержит пункты 7, 8, 9, 10, 11. и т.д. Творчество! В итоге в статье 3, к примеру нет пунктов 1, 2, 3, поскольку в ней всё начинается сразу с пункта 7! Как понять такую манеру составления устава? Из какой поваренной книги был взят рецепт?
В другом случае мы читаем, что наименование должности постоянно действующего исполнительного органа – Председатель Товарищества. А двумя строками ниже подробно изложены полномочия постоянно действующего исполнительного органа под названием – Председатель Правления. Так чему же верить? Как в действительности называется в данном ТСЖ постоянно действующий исполнительный орган – Председатель Товарищества или всё же — Председатель Правления?
Также разночтения возникают в наименовании ТСЖ по ЕГРЮЛ и в новой редакции устава. Неподготовленные должным образом составители таких уставов не видят разницы, если в ЕГРЮЛ и новом уставе разный регистр букв, иначе написаны номера домов, иначе проставлены пробелы. Для компьютера, который руководствуется принципом ПОЛНОГО совпадения такие название – совершенно различные! В регистрации такой новой редакции устава будет отказано из-за несоответствия данных на бумажном и электронном носителе.
Штраф за несвоевременное внесение в ЕГРЮЛ существенных сведений, которые подлежат внесению в ЕГРЮЛ,— 5000 рублей, накладывается не на ТСЖ, а не его руководителя в порядке административного штрафа. Просрочкой считается 3 рабочих дня с момента принятия решения Общим собранием членов ТСЖ, поэтому с подачей документов на регистрацию приходится торопиться. Вероятно, это и есть причина того, что вал «уставов-сырцов» нарастает. Другой причиной является то, что согласно п. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья требованиям действующего законодательства. Обычно такой срок – невелик. А ведь в соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 145 ЖК России любые изменения в уставе, а также — принятие новой его редакции – это прерогатива общего собрания. Как же трудно бывает его провести! Вспомните: нужно письменно уведомить всех членов товарищества за 10 дней, заранее ознакомив всех с текстом нового устава! Следовательно, задолго ДО собрания текст уже должен быть качественным, а не «сырым». Без участия специалистов добиться такого результата практически невозможно, а положения ст. 20 ЖК РФ не дают ТСЖ права на вторую ошибку. Напоминаем: устав должен быть принят при наличии кворума, а как сложно его обеспечить в летнее время – всем в ТСЖ хорошо известно.
Знайте: после ликвидации ТСЖ по причине несоответствия его устава ФЗ дом будет передан в управление какой-либо управляющей компании. ТСЖ навсегда утратит возможность обеспечить нужное людям качество услуг по приемлемой цене, вашим имуществом будут управлять «добрые дяди», а не вы сами.
В связи с этим – своевременно обращайтесь за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ по поводу принятия новой редакции устава ТСЖ в Общественную приёмную МИФНС № 46 по г. Москве. Контактный телефон — +7 (495) 6637277, электронный адрес –
Для справки – ТСЖ, которые не прошли перерегистрацию уставов в установленные сроки смотрите на горячей линии МИФНС 46
Петров Ф.В.
Старший юрисконсульт
Общественная приёмная МИФНС № 46 по г. Москве
Вниманию председателей ТСЖ: Приведите Уставы ТСЖ в соответствие ЖК РФ или ТСЖ грозит ликвидация!
