Бланк Акт Осмотра Помещения При Приемке Квартиры У Застройщика Образец

Долевое строительство квартиры – необходимость в жилье или вложение денежных средств, но это всегда не самая простая процедура. Долгий путь от желания иметь недвижимость до результата: акт осмотра квартиры: образец (новостройка) подписан, строение сдано в эксплуатацию и право на недвижимость зарегистрировано.

Дольщик в процессе строительства постоянно находится в отношениях с застройщиком, но не является владельцем того, во что вкладывает свои деньги. Только акт приёма передачи квартиры, изготовленный надлежащим образом, обуславливает появление права владения квартирой.

Профессиональная приемка

Возведение здания любой этажности предусматривает его последующую усадку. Допустимые значения установлены в технической нормативной документации, а доскональное знание допустимых отклонений — суть работы архитекторов, строителей, дизайнеров.

Если возникают сомнения в собственных знаниях при осмотре жилплощади, поиску и фиксированию замечаний, стоит обратиться к профильным специалистам. Многие компании оказывают услуги строительного контроля. Краткое её описание выглядит так:

• дефектовка поверхностей (пол, стены, потолки). Выявление и корректное описание в ведомости явных, скрытых изъянов и возможных к появлению в процессе ближайшей эксплуатации. Определение допустимых (естественных) и недопустимых (строительный брак) огрехов. Отклонения по осям (горизонталь, вертикаль) — возможная по нормативу или обязательная к исправлению. Внутренние и внешние помещения (балконы, лоджии, крышные террасы и т. д.).

  Важно: если квартира расположена на самом верхнем этаже, требуется профессиональное исследование качества крыши. Упущенные недочеты и нарушения герметичности при первых дождях или выпавшем снеге могут стать причиной протечек потолков или дорогостоящего ремонта жилого помещения, нанесения масштабного ущерба.

  Читайте также:  Определение места открытия наследства через суд
• тестирование функциональных систем — сантехника, электрика, вентиляция, отопление. Обязательное обследование герметичности окон, их проветриваемости, ровности установки. Проверяется работа всех элементов комплексно, включая двери и воздухоотводные каналы. Все виды работ по тепловизионному обследованию поверхностей.
• процесс приемки квартир с финишной, чистовой отделкой — качество покрытий, швов, подключения коммуникаций, функциональные характеристики, поиск скрытых и замаскированных изъянов.
• заполнение дефектной ведомости в соответствии с нормативными требованиями и условиями Акта приёмки жилья.

Совет: стоимость найма профильного специалиста невелика и рассчитывается исходя из метража принимаемого помещения. Самостоятельный приём квартиры в новостройке, возведенной ответственным застройщиком, в среднем позволяет обнаружить до 5–7 замечаний. Профессионал находит минимум в 3 раза больше огрехов, что впоследствии экономит владельцу сотни тысяч рублей на ремонт.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Самостоятельный осмотр квартиры

Технология и последовательность выявления дефектов собственными силами ничем не отличается от работы квалифицированного сотрудника по приёмке квартир. Разница заключается только в объёме профессиональных знаний, позволяющих увидеть изъяны явного, видимого характера и найти те, что скрыты внутри перекрытий, коммуникаций, под финишной отделкой.

На готовом объекте будущий собственник может быть немного дезориентирован. Теоретическое представление и практика того, как принимать квартиру в новостройке без отделки — разные вещи. К сожалению, случаи навязывания мнимого качества от строителей имеют место быть. Чтобы собственник не вносил в список обнаруженные дефекты, представители застройщика идут на самые разные ухищрения, и дают порой даже самые фантастические объяснения обнаруженному изъяну.

Если найм специалиста в планы не входит, перед визитом на объект вооружитесь минимальным набором инструментов.

• Дефектная ведомость. Документ, составленный по образцу прилагается к Акту приёмки и является основанием для требования исправлений строительной компанией недочетов. Смотровой лист так же прилагается к официальным документам, направляемым в судебные инстанции в случае конфликта.
• Рулетка. Нужна для измерения фактической площади помещения. Случается, что приёмка и метраж по факту показывают критически разные значения. При стоимости одного квадратного метра обнаружение несоответствия заявленным в плане-экспликации значениям может сэкономить довольно крупную сумму, так как застройщик обязан вернуть средства за не предоставленные кв.м.
• Фонарик. Будет достаточно освещения и от телефона, но более мощные устройства помогут увидеть мелкие трещины, изъяны в стыках, другие недочёты строительства, неосвещённые зоны квартиры.
• Зажигалка. Понадобится при проверке тяги в воздуховоде.
• Зарядное устройство от телефона. Или любой другой небольшой электроприбор, позволяющий через подключение к розеткам протестировать работу электросетей. В редких случаях владельцы берут с собой устройства, дающие большую нагрузку на сеть.
• Строительный уровень и отвес. Это оборудование нужно для определения ровности стен, пола, углов.

Акт осмотра квартиры в новостройке образец

Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен.

Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем?А делается все для того, что бы сократить время просрочки, ведь за задержку сдачи квартиры по 214 Федеральному закону придется уплачивать штраф(пени).

Другая причина застройщик не хочет напрягать себя и гостящих у него на стройке работников ликвидацией косяков наделанных их умелыми руками и надумал без шуму и пыли вручить Вам односторонний акт на строящуюся квартиру.

Акт осмотра квартиры: образец скачать

В данном случае, говорится о затоплении квартиры жильцами сверху, пожаре или других случаях нанесения вреда имуществу.

Осмотр квартиры осуществляется владельцем, лицом, отвечающим за произошедшую ситуацию, специальной комиссией, в состав которой входят представители ТСЖ или управляющей компании, свидетелями и другими лицами (зависит от конкретной ситуации). Акт, составленный по результатам осмотра, должен быть подписан всеми участниками сделки. Следует заметить, если кто-то из присутствующих на осмотре имеет свои замечания по данной ситуации, он имеет право прописать их в документе.

Иногда возникают такие ситуации, когда во время осмотра не может присутствовать заинтересованное лицо. В таком случае, необходимо приложить к акту осмотра подтверждения в виде фотографий помещения или видеозапись всей процедуры.

В этом случае будущий владелец квартиры получает рассрочку по платежам, а застройщик реальное финансирование своей работы.

Участие государственных учреждений и изменения в законодательстве позволяют манипулировать интересами дольщиков, через их собрания, через различные варианты в ходе строительства и, особенно, при обследовании (жилье по завершении строительства).

Часто застройщиком передачи квартиры в новостройке служат основанием и предметом разногласий и споров.

Прежде чем удостоверить АПП квартиры, дольщику целесообразно внимательно провести осмотр квартиры (площадь, количество комнат) и составить надлежащим образом перечень обнаруженных недостатков и требуемых доработок:

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

Нет асфальтированного прохода к подъезду.

2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.

3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

4. Нет детской площадки во дворе. 10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже. 12. Нет остекления на лоджии в квартире. 13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

14.

На что смотреть при приемке квартиры в новостройке

Недвижимость может передаваться покупателю в трёх видах отделки:

— черновая

— предчистовая

— финишная

Независимо от того, квартиру в каком из вариантов выбрал будущий собственник при подписании договора о приобретении, первичная, стартовая оценка качества выполненных работ на любом из объектов одинакова.

Все без исключения поверхности должны быть сухими, ровными, без трещин

Допускаются незначительные, мизерные сколы или бугорки, углы отклонения. Нельзя принимать недвижимость, если нарушения явные, а строительная компания убеждает, что устранит все недочёты после подписания Акта.

Все открывающиеся и закрывающиеся конструкции должны иметь свободный ход

Возможны затруднения хода, связанные с попаданием в петли строительной пыли. Первая смазка покажет, действительно ли можно решить проблему без перевешивания. Не рекомендуется принимать окна и двери, если обнаружен тугой ход фурнитуры, провисание створок, трещины на поверхностях.

Канализация и водопровод

В этом случае никакие, даже самые незначительные дефекты не допускаются. Протечки, тугой ход кранов, повреждения стыков, сливов и любых элементов следует обязательно внести в дефектную ведомость и исправить до момента подписания Акта приёмки-передачи. Счётчики также должны быть установлены.

Электричество

Аналогично оценке качества прокладки систем подачи воды, никакие виды изъянов во время осмотра и тестирования напряжения в квартире недопустимы. Ни одно объяснение представителя строительной компании не имеет реальной основы. Качество прокладки кабеля, вывод розеток, изоляция, расположение и все подключения — все электромонтажные работы должны быть выполнены без дефектов.

Эти правила применимы ко всем без исключения видам квартир. Проведя контроль по перечисленным позициям, следует перейти к этапу осмотра предчистовых работ.

Смотровой лист при приемке квартиры: разбор

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.

Когда заполняется смотровой лист:

• после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
• в день приема-передачи квартиры
• перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры

Что содержит смотровой лист:

• перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
• сроки устранения выявленных дефектов
• перечень лиц, ответственные за устранение недостатков

Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!

Оформление смотрового листа при приемке квартиры:

• составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
• зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)

Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.

Принимать ли квартиру, если есть недостатки?

Дольщик может выбрать из нескольких вариантов: 1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами 2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

• снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
• возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Самостоятельная приемка квартиры в новостройке без отделки

После того, как собственник внес первые замечания по устранению огрехов в дефектную ведомость, нужно снова вооружиться уровнем, отвесом, фонариком и небольшим молотком или любым твердым, ударостойким предметом.

Осмотр стяжки. Уровень поможет выявить критичные отклонения от горизонтали, с помощью фонаря будет несложно найти выбоины, сколы, трещины и другие дефекты поверхности. Рекомендуется простучать полы на предмет обнаружения пустот в стяжке. Глухой звук укажет на проблемный участок.

Важно: обязательно проследите, чтобы на полу не было влажных зон. Если периметр сильно загрязнен и покрыт пылью, постарайтесь подручными средствами убрать мусор или перенести дату осмотра.

Осмотр стен. Фонарик, уровень и отвес помогут обнаружить неровности стыков, отклонения по вертикальной оси, небрежно положенный штукатурный слой. Пятна, трещины, подтёки, ямки и другие дефекты подлежат исправлению. Стены должны быть полностью готовы к монтажу обоев и других видов декоративного покрытия. Те же принципы относятся и к потолку.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой самостоятельно

Если чистовые работы проводил застройщик, настоятельно рекомендуем поэтапные дефектовки. Как проводить черновой и предчистовой осмотры, рассказано выше. Предоставлять строителям возможность приступать к каждому новому этапу, не закончив устранение недочётов на предыдущем категорически не рекомендуется.

Помните, что подписание Акта приёмки на доверии снимает с застройщика юридическую ответственность за приведение квартиры в надлежащее состояние. При согласии собственника с качеством завершенных предварительных работ следует дать старт началу отделочных и по возможности контролировать ход и качество их выполнения вне сроков, озвученных застройщиком.

Помните, как владелец жилья, вы имеете право появляться на территории приобретенных квадратных метров в любое время, указанное в качестве рабочего.

Комнаты. Здесь одинаково важна и эстетика внешнего вида, и эксплуатационные характеристики. Если собственником были рекомендованы отделочные материалы, отличные от стандартного набора от строительной компании, стоит проверить финишные покрытия на соответствие заказу.

Стены. Проверяются стыки, отсутствие вздутий декоративных покрытий, повреждений поверхности.

Потолки. Качество натяжных оценить довольно сложно, так как даже идеально ровная поверхность может иметь скрытые под плинтусами или молдингами складки, разную степень упругости. Подвесные и многоуровневые нужно осматривать самым тщательным образом, особенно переходы высоты и места фиксации элементов освещения.

Вариант под окрашивание должен быть выровнен с максимальной точностью, царапины, выбоины, заметные межплиточные швы и прочие дефекты недопустимы.

Пол. Ламинат, линолеум, паркет и другие материалы, используемые в жилых комнатах, должны быть уложены ровно, с использованием требуемых подложек. Скрип при наступании, зазоры между элементами и нарушение геометрии укладки недопустимы. Напротив, между стеной и ближайшей к ней панелью должен быть оставлено техническое расстояние, закрываемое впоследствии плинтусом.

Сантехнические помещения

К сожалению, добиться идеальной герметичности швов в ванной или туалетной комнатах крайне сложно. Но даже по внешнему виду напольных и настенных покрытий можно определить качество выполненных работ. Затирочные составы должны быть распределены ровными слоями, без пустот и трещин.

На полу. Чаще прочих, собственники выбирают для отделки санитарных помещений керамическую плитку. Корректность укладки проверяется лёгким постукиванием по поверхности не жёстким предметом. Обнаруженные пустоты свидетельствуют об отсутствии плиточного клея в местах фиксации.

На стенах. Особое внимание нужно уделить качеству затирки. Ванная и туалет — это помещения с повышенной влажностью, поэтому проникновение паров под незакрытые швы может способствовать распространению плесени на стенах.

Дополнительно

В процессе осмотра принимаемой жилплощади участвуют также балкон, лоджия и технические помещения. Застекление, утепление и подведение электричества должно быть выполнено в строгом соответствии с предписанным качеством и нормативными документами, если заказчик не оплатил работы сверх установленного лимита. Важным пунктом приемки квартир является и осмотр придомовой территории, лифтов, детских площадок и всей инфраструктуры, прилагающейся по договору к дому.

Приемка квартиры в новостройке – как принять у застройщика по ДДУ чек лист, образец акта приемки

Основным свойством приобретения недвижимости по ДДУ у строительной компании является то, что жилой объект не был ранее в эксплуатации. Все коммуникации и внутренняя отделка новые. Следовательно, чтобы принять квартиру в новостройке, до подписания акта приема нужно тщательно все ревизовать и желательно по чек листу.

К сожалению, после того, как дан ход этому документу, будет уже поздно что-либо предпринимать. Все устранения недоделок и поломок лягут целиком и полностью на жильцов. А это существенные финансовые затраты!

Итак, пошагово остановимся на основных нюансах приёма квартиры. Брак строителей, увы, встречается. И полученный багаж знаний поможет предотвратить допустимые неутешительные последствия.

При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.

В договоре прописывается один из трех видов:

1. Без отделочных работ – черновая.
2. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
3. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

На что обратить внимание:

• эксплуатационная пригодность окон и дверей;
• исправность замков;
• целостность застеклений;
• стены должны строго соответствовать углу в 90о;
• ровность стяжки;
• отсутствие признаков грибка и плесени на потолках (особенно в углах);
• работоспособность системы вентиляции (проверяется обыкновенной зажигалкой);
• отсутствие изъян в системе электроснабжения (розетки, патроны).

При обнаружении существенных проблем, дольщик вправе отказаться от приёма жилплощади до полного восстановления недоработок. В том числе застройщик должен оплатить и неустойку.

Теперь рассмотрим вариант, как принимать квартиру в новостройке с предварительной отделкой. Для этого вида сдачи понадобится куда больше времени, потому что останется выполнить заключительные отделочные работы для завершения ремонта. И если был допущен существенный брак, этот этап выполнить будет сложно, ведь легче делать изначально правильно, чем потом переделывать за кем то.

Существует ряд тонкостей, которые дольщик просто не увидит из-за недостаточной компетентности в строительстве. Поэтому лучше задействовать эксперта.

Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики:

• напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
• стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
• потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
• теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
• стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
• канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
• вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
• электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
• проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
• проверить исправность дверного звонка, домофона;
• убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
• если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
• двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
• косяки и откосы ровные, без искривлений;
• наличие подоконников;
• входные и комнатные двери без повреждений.

При приемке квартиры под ключ, новому хозяину останется только её меблировать и заехать со всеми вещами. В этой ситуации нужно особо тщательно ревизовать жилплощадь.

Обследуются напольные и настенные покрытия, покраска потолков, электро- и водоснабжение, свет, газ, телефон, противопожарную систему и мн. др., что находится в квартире, до мельчайших деталей.

Ко всему прочему необходимо пройти всё по спискам, указанным выше, при принятии без отделочных работ и в отсутствие заключительного ремонта.

С виду может показаться всё идеально, так как ново и свежо, но лучше пригласить специалиста по ремонтным квартирным работам, чтобы не пришлось впоследствии что-то переделывать за свой счёт.

Типичные дефекты новостроек

Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать. Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок. Если на это не обратить внимания при приёме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени. Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

Какие документы брать на встречу с застройщиком

Чтобы акт приема передачи квартиры был подписан по договору долевого участия, необходимо присутствие всех дольщиков на собрании с застройщиком. В договоре означены все участники. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из них, закон не дает остальным право на подписание документа.

Если один из участников не сможет прийти по уважительной причине, в связи с болезнью, географической удаленностью, он обязан осуществить присутствие поручителя с нотариально засвидетельствованной доверенностью. Об этом заблаговременно уведомить застройщика, чтобы тот внес в акт надлежащие поправки.

Образец акта приемки квартиры в новостройке

Встреч всего должно быть две. На первую дольщик должен взять с собой договор и чеки об оплате для достоверности. Обычно по почте участник получает письмо о времени и дате этого собрания. Некоторые фирмы сообщают по СМС или телефонным звонком.

На этой встрече устанавливаются время и дата второго собрания. Оно состоится уже, непосредственно, в самой принимаемой квартире. Помимо оригинала договора и квитанций потребуются гражданские паспорта дольщиков.

Помните, ни в коем случае нельзя визировать какие-либо акты до того как самолично не обследуйте дом и квартиру. Возможные разногласия также могут возникнуть и между будущими жильцами.Как только акт приема передачи указанной квартиры будет подписан, и при этом нет смотрового листа об имеющихся изъянах в новостройке, никакие заявления и жалобы уже в расчёт не берутся.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.

Информация должна быть нижеследующей:

1. По какому адресу располагается здание.
2. Указание квартирного номера.
3. После произведенных замеров утвержденная цена.

Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.

Чек лист (смотровой) приемка квартиры в новостройке

Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно акта приемки и осмотра.

Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.

Итак, по порядку шаг за шагом:

1. Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой.
2. Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём. На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ».
3. Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков. Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света.

Источник: https://realty-u.ru/novostrojki/prinyat-kvartiru-v-novostrojke.html

Что делать, если застройщик не устранил замечания в срок

На случаи, когда строительная компания не соблюдает сроки или отказывается от обязательств, существует два вида решения:

1. Принять квартиру по Акту в том виде, как её сдаёт застройщик, но составить максимально подробное описание переданных собственнику дефектов. Устранить изъяны самостоятельно, собрав все квитанции об оплате услуг сторонних исполнителей и чеки на покупку материалов. Обратиться к застройщику за взысканием потраченной суммы и, если получен отказ, обратиться в судебную инстанцию. Как правило, такие дела являются выигрышными.
2. Отказаться от получения прав собственности и самого жилья, если дефекты строительства критичны. И в этом случае потребуется составить дефектную ведомость, приложив её ко другим документам направить в строительную компанию и судебные органы. Законодательные акты и в этом случае на стороне покупателя.

Гарантии и договоры

На каждый построенный объект застройщик даёт пятилетнюю гарантию, если здания возводятся по ДДУ (договор долевого участия) и по закону о долевом строительстве. Во всех иных случаях срок составляет только два года.

Любой вид договора перед подписанием стоит отдать на изучение независимой юридической компании. Каким бы сложным ни казался осмотр помещения, нужно потратить на процесс максимум времени и внимания.

От количества своевременно выявленных дефектов зависит качество и комфортность пользования помещением в течение всего последующего срока.