Расстояние Между Домами При Строительстве Многоэтажных Домов

Застраивая в частном секторе, немаловажную роль играет соблюдение требований СНиП. Этот законодательный акт гласит, что между строениями разных типов должно быть соблюдена конкретная норма расстояния. Игнорирование требуемого минимума недопустимо, так как ставить под угрозу использование домов и других построек.

Подобное допущение способно спровоцировать очень серьезные последствия, вплоть до необходимости сноса построек. Не допустить этого поможет представленный ниже материал. В нем наш ресурс детально освещает все требования СНиП, регламентирующие нормы расстояния между домами и иными постройками.

Строить дома нужно согласно установленных правил

Законодательством РФ регламентируются многие сферы жизнедеятельности. и реконструкция объектов недвижимости не стали тому исключением, поэтому все, что касается их проведения освещено в ряде законодательных актах.

Некоторые положения в данных документах носят рекомендательный характер, другие – обязательный. В любом случае, соблюдение регламентируемых законами норм точно будет не лишним, ведь целесообразность их использования подтверждена специалистами и проверена временем.

Дабы не потерять столь важную информацию, перед застройкой своего участка каждому гражданину нашей страны следует ознакомиться с информацией из:

  • Градостроительного Кодекса РФ (ГСК РФ);
  • Федерального закона «О техрегулировании»;
  • Технических регламентов и рекомендаций Правительства РФ; соответствующих ГОСТов;
  • Свода правил проектирования и строительства в РФ;
  • Строительных норм и правил (СНиП).

В идеальном варианте потенциальному «застройщику» желательно досконально изучить все представленные акты. Однако при неимении достаточного количества времени достаточно полистать ГСК РФ и детально изучить требования СНиП. Именно в этих нормативных актах содержится наиболее важная информация по «строительным» вопросам в России, в том числе и по рассматриваемому сегодня.

Нормативное расстояние между постройками на участке

  1. Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
  2. Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
  3. Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
  4. Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

  • Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
  • Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
  • Планировку территории и нынешней целевой категории;
  • Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
  • Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

СП Здания жилые многоквартирные

4.4 Проект должен включать инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

Существуют санитарные требования по содержанию жилых домов и территории вокруг домов. Это также касается зеленых посадок возле жилых зданий. Высокие деревья разрешено высаживать в 5 метрах и далее от жилого строения. Чем выше дерево, тем дальше оно должно находиться от здания.

Расстояние отдельных гаражей, сооружений выполняющих дополнительную функцию для семейных жилых зданий и сооружений, зданий для осуществления предпринимательской деятельности на суше до семейного дома с общей сухопутной границей не должно быть менее 1,5 м; в то время как расстояние от внешнего края крыши границы не должно быть менее 1 м.

Минимальная дистанция между домами

При расчете точного расстояния между зданиями помимо законодательных норм учитывается и архитектура сооружений. Измерять нужно от цоколя дома или стены (если цоколь отсутствует), когда другие любые выступы не превышают 50 см от плоской поверхности. Если же выступ (эркер, свес крыши, крыльцо) больше 50 см, то определение расстояния начинается от него. Для визуального удобства можно сделать проекцию выступа на землю.

Разберем детальнее особенности дистанции между домами при разных условиях.

Частными

Согласно действующим ГОСТам и СНиП дистанция между частными домами в 2‒3 этажа должно быть минимум 15 м. Это же касается одноэтажных деревянных домов. Для кирпичных домов в частном секторе дистанция сокращается до 6 м.

Кроме того, площадку под ИЖС принято нормировать еще и по таким требованиям:

  1. Допускается строить здание максимум в три этажа.
  2. В доме должно отсутствовать деление на квартиры.
  3. Минимальный интервал до соседских объектов ‒ от 10 метров.
  4. Нельзя допускать затенение соседнего дома больше, чем на 2‒4 часа.

До границы участка дом может располагаться на дистанции от 3 м. Также важно соблюдать удаленность от красной линии, использовать право первого застройщика (эти моменты подробно описаны в разделах ниже).

Но не всегда размеры земельных участков позволяют придерживаться нормативов. Если владельцу нужно строиться на малой площади, то лучше обратиться за разъяснениям и помощью в местные органы самоуправления.

Многоэтажными в городе

Соблюдение всех требований расположения многоквартирного дома относительно других жилых зданий или построек ‒ задача застройщика. От этого зависит безопасность, комфорт проживания в квартирах жильцов этого дома.

При расчете расстояния между высотками должен учитываться класс пожароопасности возводимого здания, вероятность сейсмической активности в данной местности.

Важно помнить, что чем выше будет дом (больше количество этажей), тем больше должна быть отведена площадь на придомовые нужды (мусоросборники, парковку).

Согласно нормативу СП 42.13330.11 минимальная дистанция для многоэтажных домов, которые находятся черте города, должна составлять:

  • 15 м ‒ в 2 или 3 этажа;
  • 20 м ‒ 4-этажные;
  • 25 м ‒ 5-этажные;
  • 45 м ‒ 9-этажные.

Дом, который будет строиться с соблюдением указанных выше интервалов, минимизирует риск возникновения ЧП. В случае взрыва, пожара соседние многоквартирные дома остануться невредимыми.

Дистанция между высотками может быть увеличена, если одно из строений считается пожароопасным или высота потолков составляет от 2,8 м.

Расстояние между промышленными предприятиями, торговыми центрами, павильонами регулируется другими строительными нормативами, нормами противопожарной безопасности. К жилым зданиям они не относятся.

На соседних участках

Дома на соседних участках должны строиться на дистанции от 7 м друг от друга. Если это односемейные дома, без окон на противоположных стенах, то расстояние может быть от 4 м. До межи участка дом должен находиться на дистанции от 3 м.

Если у одной из сторон возникают вопросы о законности размещения дома, хозяйственной постройки, соблюдения границы участков, то можно заказать процедуру повторного межевания. Услуга платная, но ее результат ‒ официальный документ, в котором будет прописано расположение границы участка, точно измерена удаленность всех сооружений внутри усадьбы.

На одном участке

В российском законодательстве нет запрета на постройку двух домов на одном участке. Главное – соблюдать санитарные, противопожарные, строительные требования, учитывать процент застройки. Последний момент регулируется местными властями и может быть от 40 до 100% от площади участка.

Средняя дистанция между домами на одном участке – от 3 м.

Сложности возникают, чтобы узаконить второй дом. Для этого часто приходится проводить межевание внутри одного участка, присваивать второму дому отдельный кадастровый номер. Альтернатива ‒ оформить его как дачный или садовый домик, летнюю кухню.

В садовых товариществах

Строительство жилья на землях, предназначенных для садоводства, регулируется СНиП и уставом садового товарищества.

Дом допустимо располагать в 15 м от леса, лесополосы. При этом до границы участка должен оставаться интервал от 3 м. Смежный забор между огородами, усадьбами устанавливается из прозрачных материалов (деревянная решетка, штакетник, рабица), которые не будут создавать тени высотой до 1,5 м.

Переходите по ссылке и читайте статью, чтобы узнать подробнее о требованиях к строительству на землях СНТ.

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.

  • Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
  • Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
  • Планировку территории и нынешней целевой категории;
  • Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
  • Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

Требования к противопожарным расстояниям между зданиями и сооружениями

Создано: 19 Сентября 2016

Противопожарное расстояние или противопожарный разрыв – это установленное действующими нормативными документами расстояние между зданиями и сооружениями, предназначенное для предотвращения распространения пожара.

Наиболее важные требования, предъявляемые к рассматриваемым противопожарным расстояниям, установлены Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Так им определены расстояния между взрывопожароопасными и иными объектами. К взрывопожароопасным объектам относятся опасные производственные объекты, на которых производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Расстояние между такими объектами и дошкольными образовательными организациям, общеобразовательными организациями, медицинскими организациями, учреждениями отдыха должно быть не менее 50 м.

Также федеральным законом определены расстояния до объектов (в том числе лесничеств и лесопарков), граничащих со складами нефти и нефтепродуктов, автозаправочными станциями, складами сжиженных углеводородных газов и резервуарными установками сжиженных углеводородных газов. Противопожарные расстояния от указанных объектов до граничащих с ними зданий, сооружений и иных объектов определяются индивидуально в зависимости от ряда их параметров (как правило, объёма). При этом допускается уменьшать указанные противопожарные расстояния (за исключением жилых, общественных зданий, детских и спортивных площадок) при применении противопожарных преград, к которым относятся противопожарные стены, противопожарные занавесы, шторы и экраны, противопожарные водяные завесы и противопожарные минерализованные полосы. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Отдельно федеральным законом оговорено, что противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесничеств и лесопарков должны быть не менее 100 метров.

Иные требования, предъявляемые к противопожарным расстояниям, изложены в Своде правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В соответствии с ним основным критерием размера противопожарного расстояния является степень огнестойкость здания – классификационная характеристика, определяемая пределами огнестойкости конструкций, которые в свою очередь зависят от времени их разрушения от огневого воздействия.

В зависимости от степени огнестойкости расстояния между зданиями могут варьироваться от 6 до 18 м. В отдельных случаях, например, при отсутствии в стенах граничащих зданий окон или при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения, указанные расстояния могут быть уменьшены на 25 или 50 процентов. Противопожарные расстояния между деревянными зданиями или зданиями с незащищенными несущими металлическими конструкциями, расположенные в северных территориях (в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА) необходимо увеличивать на 50 процентов. Увеличивать на 20 процентов необходимо и противопожарные расстояния между деревянными двухэтажными зданиями.

Между наиболее огнестойкими жилыми и общественными зданиями (зданиями I, II и III степеней огнестойкости) противопожарные расстояния не нормируются, если стена более высокого или широкого объекта, обращенная к соседнему зданию, является противопожарной. Не нормируется противопожарные расстояния и между общественными зданиями (за исключением зданий детских садов, больниц, школ и им подобным учреждениям) при суммарной площади в пределах периметра застройки, не превышающей допустимую площадь этажа в пределах пожарного отсека. Также противопожарные расстояния не нормируются между жилым домом и хозяйственными постройками или между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка. То же относится и к сблокированным домам, расположенным на двух соседних участках, а также при расположении хозяйственных построек в группе на площади не более 800 квадратных метров при соблюдении необходимых расстояний между сблокированными домами или группами.

Соблюдение требований, предъявляемых к противопожарным расстояниям, способствует нераспространению пожара на соседние здания, обеспечивая защиту жизни, здоровья граждан, находящихся в них, и сохранность имущества физических и юридических лиц.

Комментарии

  • Комментарии
  • ВКонтакте
  • Facebook

Download SocComments v1.3

Добавить комментарий

JComments

Какое расстояние нужно выдержать между зданиями при их строительстве

Перед тем как составлять проект, необходимо проверить на местности, не пристроено ли к соседнему зданию крыльцо, эркер или веранда. Дело в том, что расстояние рассчитывается от выступающих точек дома. Проводить замеры на местности следует перед составлением проекта, так как в противном случае он будет изготовлен с ошибками. Исправление недочетов может потребовать от вас немало сил, финансовых вложений и времени.

Это интересно: Земельный налог на дом в деревне

Необходимо учитывать нормативные дистанции и при проектировании ландшафтного дизайна. Кустарники и низкорослые деревья по строительным правилам рассаживаются на удалении четырех метров от границ участка с соседями и на 2 метра от ограждения, выходящего к улице.

Приоритет первого застройщика

Под приоритетом первого застройщика подразумевают отсутствие на соседнем участке каких-либо объектов, зданий. В этом случае допускается располагать жилое строение ближе к границе участка, чем при обычных обстоятельствах.

Допустимо отступить всего 1 м и возводить дом, гараж.

В случае, если право первого застройщика применили соседи, то от окон из жилья до вашего должна быть дистанция от 6 м, иначе они не смогут узаконить и официально получить разрешение на эксплуатацию дома в муниципалитете.

Соблюдение норм закона ‒ гарантия спокойной жизни, отсутствие разногласий с соседями, безопасные и комфортные условия проживания для всех сторон.

Расстояние между домами

Валентина, если соседи не будут инициировать судебные разбирательства по этому поводу, то ничем. При разных обстоятельствах возможно узаконить самовольно возведенную постройку. Так что, всё зависит от Ваших взаимоотношений с соседями. С Уважением, Генеральный директор правового , Степанов Вадим Игоревич.

1.2. Минимальные расстояния между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89. 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Пожаробезопасное расстояние между деревянными домами

Мы решили рассмотреть эту тему отдельно, потому что именно деревянные дома являются самыми опасными для жизни в плане пожарной безопасности. Возгорание может произойти от обычного повышения температуры. Конечно, много зависит и от обработки древесины, ведь на данный момент существует немало различных пропиток и других вспомогательных средств, помогающих минимизировать риски возгорания.

Есть несколько типов строений относящиеся к деревянным домам:

  • Здания, полностью выполненные из дерева;
  • Здания, в которых из дерева выполнен только каркас.

  • Баня;
  • Птичники;
  • Конюшня;
  • Кладовая;
  • Беседка и т.п.

Что касается зданий с частичным применением дерева, то таким может быть даже жилой дом. Как правило, из дерева делают перекрытия для крыши, полы и даже каркас дома. Это выглядит красиво, материал экологичен, но на деле все гораздо сложнее, потому что за деревом надо ухаживать, а если произойдет пожар, то последствия будет намного сложнее нейтрализовать, чем в каменном доме. В таком случае пожарным нормам надо отводить особое место.

Если дом полностью состоит из дерева, то расстояние между соседним домом должен быть не менее 15 метров. Если метраж этого не позволяет, то здание надо оборудовать средствами, которые предотвращают пожар или защитить его от самой возможности возгорания. Если же речь о доме, частично выполненном из дерева, то минимальное расстояние с соседним зданием должно составлять не менее 10 метров.

Портал обеспечения градостроительной деятельности ово

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Минимальное расстояние между домам и гаражом

Хозяйственные постройки для содержания скота, других животных и птицы допускаются в поселках го-родского типа, а также в городских районах усадебного жилищного строительства, где согласно норматив-но-правовым актам органов местного самоуправления и государственного над¬зора разрешено их содержа-ние. Размещение этих строений на приусадебных участках следует выпол¬нять в соответствии с местными правилами для сельских населенных пунктов.

Нередко бывает, когда неопытные дачники, следуя нормам и правилам, не учитывают другие важные нюансы. Строят, выдерживая минимальные расстояния по СНиПу, а потом оказывается, что не хватает места – тесно и людям, и машине, и деревьям. Поэтому очень важно для того, чтобы в будущем избежать неудобств, конфликтов с соседями и перестроек, тщательно продумать план благоустройства с соблюдением всех правил и норм строительства.

Как предотвратить распространение пожара

Если риск возникновения пожара, даже несмотря на принятые меры, все равно будет высоким, пора подумать о средствах, которые предотвратят его распространение. Действует это по принципу, согласно которому купировать небольшой пожар гораздо проще, чем залить тоннами воды пылающий дом.
Повысить пожаробезопасность можно, если уменьшить:

  • Площадь возгорания;
  • Интенсивность огня;
  • Продолжительность горения.

Добиться этого можно с помощью конструктивных и объемно-планировочных решений, принятых ещё на этапе строительства или проведения ремонтных работ. Выбор материала тоже является принципиально важным. Но если этот момент уже не актуален, то потребуется обратить внимание на внутреннюю отделку помещений. Избегайте материалов, повышающих пожароопасность жилого домика. Ну и, конечно, никогда не забывайте о средствах пожаротушения либо автоматического, либо привозного типа.

Думаем, что у владельца недвижимости, которая подвержена высокому риску возгорания, достаточно здравого смысла, чтобы не хранить в нем горючие газы и жидкости, легковоспламеняющиеся материалы. Кроме того, правила пожаробезопасности не разрешают пользоваться многими современными материалами. Одними из небезопасных считаются натяжные потолки. Они мгновенно вспыхивают, как только появляется небольшой огонек.

Вот несколько других важных правил, которые надо соблюдаться, чтобы сохранить свое жилищное хозяйство:

  • Нужно оградить кабели и их пересечения специальными накладками. Выбрать защиту можно исходя из норм огнеустойчивости для разных видов конструкции;
  • Использовать различные пропитки увеличивающие огнеупорность уязвимых материалов;
  • Следовать правилам расположения зданий на участке. То есть, важно чтобы дом не стоял ближе полутора метров к забору, и 10-15 метров к соседним домам;
  • Побольше средств огнезащиты, хотя даже вагон песка не поможет погасить огонь, который охватил все хозяйственные постройки. Потому желательно выбирать максимально эффективные средства.

Обезопасить здание помогут противопожарные перегородки. Если дом большой, то должен быть продуман план эвакуации из него в случае возникновения пожара.

Конференция ЮрКлуба

1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

6.12* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: